【正文】 感。 重慶地區(qū)新構(gòu)造運(yùn)動以不均衡間歇性抬升為主，在兩江沿岸斷續(xù)分布多級陡崖與階地，這些陡崖底部標(biāo)高可與Ⅲ－Ⅳ級階地標(biāo)高大致對應(yīng)，說明陡崖的分布與江河的沖刷切割具有密切的相關(guān)性。 四 水文地質(zhì) 地下水的分布、埋藏、運(yùn)移受巖性、構(gòu)造、地貌和水文網(wǎng)切割程度等因素的控制。根據(jù)地下水的水理性質(zhì)、水力特征及賦存條件，可將區(qū)內(nèi)地下水分為松散巖類孔隙水、基巖裂隙水兩類。 松散巖類孔隙水松散巖類孔隙水主要賦存于長江、嘉陵江沿岸的菜園壩、化龍橋一帶的河漫灘及階地第四系沖洪積砂卵石層以及轄區(qū)內(nèi)局部地段斜坡坡腳松散堆積的殘坡積層中。菜園壩、化龍橋兩地的沖洪積松散巖類孔隙水的水位受長江、嘉陵江水位漲落的控制，富水性較好，；松散的殘坡積層孔隙水屬季節(jié)性潛水，富水性受降雨的控制。 基巖裂隙水 基巖裂隙水主要賦存于區(qū)內(nèi)大面積分布的J2s地層中，該類地下水嚴(yán)格受構(gòu)造和地形地貌的控制，含水巖組巖性為紫紅色泥巖與砂巖不等厚互層，其中砂巖為含水層，泥巖為隔水層。渝中區(qū)地層、構(gòu)造簡單，巖層產(chǎn)狀平緩，又具有兩江切割的臺地斜坡半島特有地貌，以及人類工程活動形成的大量防空洞、交通隧洞對地下水都具有疏干作用，大氣降雨滲入基巖裂隙中后，迅速向斜坡排泄匯入江中或向洞內(nèi)疏干，故該類基巖裂隙水在區(qū)內(nèi)極貧乏。（３） 周邊建筑物與環(huán)境條件（商業(yè)、服務(wù)業(yè)、文教娛樂設(shè)施等）圖三：渝中區(qū)渝中組團(tuán)C分區(qū)C111號地塊周圍地圖： 一 周邊建筑物一覽（按由近及遠(yuǎn)、方圓800米以內(nèi)）： 交通銀行兩路口支行 華安大廈 光彩大廈B棟 重慶市第三人民醫(yī)院 信成苑 嘉多利 鄒容烈士紀(jì)念碑 鄒容公園 康福苑老年公寓 凱麗酒店 洞庭鮮火鍋 學(xué)田灣幼兒園 重慶市渝中區(qū)人民小學(xué) 重慶市體育館 新世紀(jì)百貨美專校街店 笑面虎 鑫源水煮魚 全發(fā)大藥店 喂逸混沌 慶隆希爾頓商務(wù)中心 二 環(huán)境條件 商業(yè)配套： 主要的商業(yè)建筑為嘉多利（300米左右）、 新世紀(jì)百貨美專校街店（800米左右），附近有王 府井百貨、美美時(shí)代百貨、日月關(guān)購物中心、中三路一店、好又多、novo潮流商場、銀座主題購 物廣場、金源時(shí)代購物廣場 大概能滿足小區(qū)業(yè)主中高檔次的購物需求；小區(qū)內(nèi)商業(yè)配套能滿足業(yè)主日 常生活需求。 服務(wù)業(yè)： 餐飲業(yè)居多，洞庭鮮火鍋、笑面虎、鑫源水煮魚、喂逸混沌，奇火鍋、德莊廚娘、萬齱農(nóng)夫烤 魚、西部牛仔烤城。 文化教育： 毗鄰學(xué)田灣幼兒園，與人民路小學(xué)相隔不遠(yuǎn)，渝中區(qū)還有復(fù)旦中學(xué)、重慶郵電大學(xué)等檔次優(yōu)良的學(xué)校，基本能滿足孩子教育的培養(yǎng)要求；另外，巴蜀智苑周邊有文化館巷、重慶市體育館、烈士紀(jì)念碑等場所，文化、歷史底蘊(yùn)濃厚，有助于孩子的成長。從此項(xiàng)優(yōu)點(diǎn)來看，巴蜀智苑是有孩子的或?qū)⒁泻⒆拥母改傅氖走x。 周邊環(huán)境及娛樂： 小區(qū)本身綠化面積32%，基本能達(dá)到一般住戶的綠化需求，周圍南區(qū)公園、鄒榮公園，環(huán)境 優(yōu)美、綠化充分，是注重居住環(huán)境的人士首選。 又有束河酒吧、星巴克、麥樂迪KTV、環(huán)藝電影城、重慶市游樂園、圓緣園、凡泰思咖啡日記等娛樂場所，區(qū)域較繁華。 （４）城市規(guī)劃或區(qū)域規(guī)劃要求 （５）交通條件 一 公路： 地塊位于中山支路與中山二路交叉口，與重慶市各大交通管網(wǎng)相連，重慶公交中山支路站離小區(qū)100米左右，步行五分鐘內(nèi)即到。 二 地鐵： 距地體一號線兩路口站大概500米，可先乘坐公交車，一分鐘即到，當(dāng)然，若沒有時(shí)間限制，步行也是較好的選擇。 （6）社會環(huán)境條件 ，轄12個(gè)街道辦事處、76個(gè)社區(qū)居委會，戶籍人口60萬，常住人口70萬，日均流動人口30萬人次左右。2007年，，實(shí)現(xiàn)商貿(mào)銷售總額729億元，二、：，人均地區(qū)生產(chǎn)總值（按戶籍人口計(jì)算）突破5000美元。 渝中區(qū)還是重慶市的水陸客運(yùn)交通樞紐。區(qū)內(nèi)的重慶火車站是渝川、渝黔、襄渝3條鐵路干線的交匯點(diǎn)，朝天門港口是長江上游最大的客運(yùn)港口，她已成為重慶市聯(lián)系全國各地的重要窗口。重慶軌道交通二號線東起本區(qū)商業(yè)中心較場口， 西至大渡口的新三村全長18公里，設(shè)18座車站，已于2004年建成通車。重慶軌道交通一號線東起朝天門，西至大學(xué)城，遠(yuǎn)期延伸至璧山，全長約46公里，采用地鐵系統(tǒng)，一期建設(shè)朝天門到沙坪壩段，設(shè)車站14座，于2007年動工建設(shè)，將于2011年7月28日建成通車。重慶軌道交通三號線在渝中區(qū)設(shè)有菜園壩、兩路口、牛角沱3個(gè)站也將于2011年前建成試運(yùn)營。區(qū)內(nèi)還有在建的重慶地鐵六號線在小什字設(shè)有車站 　　渝中區(qū)將不斷鞏固提升商貿(mào)、金融、信息、文化“四中心”的地位，加快構(gòu)建基礎(chǔ)教育、醫(yī)療衛(wèi)生“兩大高地”，完善提升水陸客運(yùn)交通樞紐，加快產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級，完善城市綜合功能，努力實(shí)現(xiàn)社會的和諧穩(wěn)定，推動城區(qū)現(xiàn)代化建設(shè)不斷開創(chuàng)新局面。 渝中區(qū)共劃分為朝天門、解放碑、上清寺、望龍門、南紀(jì)門、七星崗、菜園壩、兩路口、大溪溝、石油路、大坪、化龍橋12個(gè)街道。區(qū)政府在各街道設(shè)立辦事處，作為區(qū)政府的派出機(jī)構(gòu)管理轄區(qū)事務(wù) 作為重慶都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈的重要組成部分，渝中區(qū)具有“四中心、兩高地、一樞紐”地位。渝中區(qū)是重慶的金融中心，是重慶的信息中心，是重慶的文化中心，是重慶市的醫(yī)療中心。 民族構(gòu)成為：，%；回族、土家族、滿族、苗族、壯族、蒙族、%。，家庭人口為56．70萬人，%。在經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，社會事業(yè)全面進(jìn)步，環(huán)境質(zhì)量明顯改善的基礎(chǔ)上，渝中區(qū)居民生活質(zhì)量不斷提高。 2010年，渝中區(qū)城市居民人均可支配收入20050元，全市第一，城市居民人均消費(fèi)性支出14048元，%。城市居民恩格爾系數(shù)（居民食品消費(fèi)支出占消費(fèi)支出的比重）%。全年空氣質(zhì)量好于二級以上天數(shù)達(dá)到285天，比上年增加9天。飲用水源水質(zhì)達(dá)標(biāo)率為100%。新增、改造公廁18座，垃圾清運(yùn)率和無害化處理率均達(dá)到100%，糞便無害化處理率為88%，垃圾袋裝化率為98%。城市綠化步伐加快，，公園面積達(dá)到100 公頃，%，人均公共綠地面積提高到5平方米[1]。 （７）法律支持條件重慶市土地管理法、重慶市房地產(chǎn)法 等有關(guān)法律。 （８）公共設(shè)施條件（水、電、氣、道路等） 一 水、電條件：實(shí)施“一梯兩表”改造，累計(jì)改造老舊電梯117部、居民水表32874戶、電表1445戶。 二 交通條件：市在區(qū)軌道交通3號線投入運(yùn)營，相繼竣工嘉華大橋、菜園壩大橋等重大項(xiàng)目；完成大黃路等道路拓寬改造30條、華一路等“白改黑”92條，打通興隆街等斷頭路6條，建成慢行步道5條。 三綠地建設(shè)情況：打造“10分鐘社區(qū)休閑圈”，竣工化龍湖等城市公園6個(gè)，完成嘉華大橋連接段等立體綠化項(xiàng)目82個(gè)，建成彭家花園等社區(qū)游園61個(gè)；新增公共綠地109萬平方米，%，成功創(chuàng)建市級山水園林城區(qū)。醫(yī)療衛(wèi)生條件：建成標(biāo)準(zhǔn)化社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心12個(gè)，成為全市唯一的全國社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)“雙示范區(qū)”。 四 健身娛樂條件：打造“10分鐘體育健身服務(wù)圈”，提檔升級中小學(xué)、體育公園和社區(qū)健身設(shè)施，市民體質(zhì)抽樣合格率92%；未發(fā)生重大食品藥品安全事件，居民健康水平全市領(lǐng)先。 五 治安條件：渝中區(qū)堅(jiān)決“打黑除惡”，打掉黑惡團(tuán)伙18個(gè)；建成交巡警平臺28個(gè)，建立健全校園警務(wù)機(jī)制；%，%；建成3個(gè)區(qū)級應(yīng)急避難場所，社區(qū)級應(yīng)急避難場所全覆蓋。全區(qū)未發(fā)生較大以上安全生產(chǎn)事故。社會安定祥和，人民安居樂業(yè)。 （９）征地、拆遷條件按照重慶市各地區(qū)的《征地拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》進(jìn)行征地、拆遷。（１０）施工條件因各地塊的優(yōu)勢與劣勢不相同，通過一系列的必選，選定擬建項(xiàng)目的地址。4 建設(shè)方案選擇 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 一 加大園林綠地設(shè)施的建設(shè)程度，打造美麗“巴蜀智苑”。 二 將休閑與購物相結(jié)合，健全小區(qū)商業(yè)配套。 三 建筑設(shè)計(jì)中采用時(shí)尚與休閑相結(jié)合的指導(dǎo)思想，將擬建項(xiàng)目與周圍的自然環(huán)境融為一體，讓住戶不僅可以享受大自然的鳥語花香，而且可以融進(jìn)時(shí)尚的城市生活。在設(shè)計(jì)過程中要秉承建筑設(shè)計(jì)師原則、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范等等。戶型的設(shè)計(jì)理念：更好的利用朝向與景觀；更好的將主要房間與景觀融合；更多的增加與環(huán)境聯(lián)系密切的花園、露臺配置；更加合理的空間分隔與功能組合；更加適宜高品質(zhì)人群生活的面積配比；更節(jié)約的功能房設(shè)計(jì)增加性價(jià)比。 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案（１）總平面布置和功能要求 依據(jù)擬建項(xiàng)目的特征，與周圍的自然環(huán)境相融合而選擇相應(yīng)的總體規(guī)劃方案。基于渝中組團(tuán)良好的山水條件、深厚的人文積淀以及便利的交通設(shè)施和健全的商業(yè)配套，提出渝中組團(tuán)的城市設(shè)計(jì)目標(biāo)為建構(gòu)“青山碧水環(huán)繞、歷史文化積淀深厚、空間尺度親切宜人”的城區(qū)整體環(huán)境。（２）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案描述 “巴蜀智苑”建筑中占地面積14979m2，共11棟33層的住宅，住宅一樓和部分二樓為商鋪，住宅戶型為中小戶型，也有部分大戶型，商鋪戶型為中小戶型。設(shè)有一個(gè)兩層的地下車庫，每層11983m2. （３）主要設(shè)備系統(tǒng) 一 安保系統(tǒng)：采用了智能化管理系統(tǒng)，主要有：樓宇可視對講與防盜門控制系統(tǒng)、出入口管理 及周邊防范報(bào)警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、保安巡更管理系統(tǒng)、住戶報(bào)警系統(tǒng) 二 智能化設(shè)施：防盜單元門，每個(gè)單元住宅樓底設(shè)對講機(jī)，戶內(nèi)設(shè)分講機(jī) 三 供水系統(tǒng)：單元樓每戶電表設(shè)在一層或地下室，統(tǒng)一抄表 四 消防安全系統(tǒng) 消防管理和防火工作是物業(yè)服務(wù)的重中之重，消防設(shè)備設(shè)施、器材必須經(jīng)過相關(guān)部門驗(yàn)收合格，并按時(shí)檢查其完整度，定期更換過期的器材。相關(guān)人員必須經(jīng)過相應(yīng)培訓(xùn)，保障消防系統(tǒng)的正常運(yùn)行。 五 照明供電系統(tǒng)其包括公共照明和應(yīng)急照明。物業(yè)管理企業(yè)必須高度重視：一是裝修改造動用電、氣焊須經(jīng)物業(yè)公司工程技術(shù)部審批，而且在指定地點(diǎn)電焊氣焊人員必須持證上崗，同時(shí)派出監(jiān)護(hù)人，現(xiàn)場要有滅火的工具和防范火災(zāi)的措施；二是電源線改動、照明燈具改進(jìn)、線路編排和用電量的增加都須經(jīng)過物業(yè)電氣工程師嚴(yán)格審核；三是嚴(yán)格禁止亂接、亂拉電源線，禁止更改插接箱、開關(guān)盒插座；四是禁止使用超負(fù)荷的電器，對供電所、配電間物業(yè)須安排電工24小時(shí)值班，定期檢查、檢驗(yàn)高壓、低壓柜和供電線路、接零接地、防雷擊和檢測變電所，以及配電間的安全操作工具、防護(hù)用品的安全可靠性，供配電的維修維保任務(wù)要全部委托供電公司維 三 電梯系統(tǒng)電梯是垂直交通的重要工具，它的安全有效運(yùn)行尤為重要。在對電梯的管理中物業(yè)公司需采取電梯維修、維保業(yè)務(wù)外包形式，由電梯廠商或電梯專業(yè)維保單位確保電梯的正常運(yùn)行和日常維保任務(wù)，物業(yè)公司的電氣工程師、技術(shù)員在對其工作進(jìn)行監(jiān)督檢查的同時(shí)需做好相應(yīng)的協(xié)助配合工作。每次維修保養(yǎng)結(jié)束后，物業(yè)公司的專業(yè)技術(shù)人員一定要參與驗(yàn)收，記錄在案，確保電梯運(yùn)行正常，消除安全隱患，這也是對專業(yè)電梯公司的一種監(jiān)督考核方式，在物業(yè)公司驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行投運(yùn)。保單位承擔(dān)。 六 中央空調(diào)系統(tǒng) 中央空調(diào)系統(tǒng)大、能源消耗量高，中央空調(diào)的溫度、濕度的高低和新風(fēng)的供應(yīng)好壞直接影響到賣場的購物環(huán)境和空氣質(zhì)量。商場營銷、管理人員對中央空調(diào)溫度高低的要求來自顧客追求購物環(huán)境舒適度。商業(yè)賣場夏季炎熱、冬季寒冷勢必影響商品銷售，中央空調(diào)效果的好壞直接關(guān)系到商場生意的好與差。為此，物業(yè)公司必須保證中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行正常，要做好中央空調(diào)的保障工作，中央空調(diào)系統(tǒng)不能發(fā)生任何故障性停機(jī)。物業(yè)公司空調(diào)工不僅每天要定時(shí)、定點(diǎn)對賣場樓層區(qū)域測溫，有效控制溫度、濕度和新風(fēng)，還需定期利用夜間清洗空調(diào)管道、變風(fēng)量機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管及送風(fēng)、回風(fēng)口的過濾網(wǎng)罩，同時(shí)在換季期維修保養(yǎng)中央空調(diào)主機(jī)系統(tǒng)設(shè)備。值得提出的是，中央空調(diào)主機(jī)、鍋爐、水處理系統(tǒng)維修維保應(yīng)交給專業(yè)的中央空調(diào)維保公司承擔(dān)。 七 給排水系統(tǒng) 給排水系統(tǒng)主要是洗手間、消防供水及雨水、污水的排放。物業(yè)公司對給排水系統(tǒng)的管理任務(wù)主要落在洗手間保潔員、空調(diào)工及水工身上。賣場消防用水和洗手間的保潔工作用水，必須時(shí)刻保證供水和排水暢通無阻。商場地下室的集水坑、截流溝、雨水井、污水井、化糞池要定期組織清掏垃圾雜物等；定期清洗水池、水箱并消毒化驗(yàn)水質(zhì)，對供水、排污水泵定期維護(hù)保養(yǎng)，保障購物中心和商場用水、排水。供水、排污設(shè)備系統(tǒng)要委托專業(yè)公司維修保養(yǎng)，發(fā)生故障時(shí)須立即組織搶修。5 節(jié)能節(jié)水措施 節(jié)能措施及能耗指標(biāo)分析 據(jù)新建筑規(guī)范措施要求，從年初起，新建商用和民用建筑必須采用節(jié)能設(shè)施，使建筑的能源消耗降低35％。節(jié)能措施包括改變傳統(tǒng)的建筑設(shè)計(jì)思路、安裝高質(zhì)量熱水和取暖設(shè)備、更多地采用絕緣材料和保溫窗戶。 節(jié)水措施及水耗指標(biāo)分析強(qiáng)制性節(jié)水標(biāo)準(zhǔn)將在稍晚一些時(shí)候推出，強(qiáng)制安裝的設(shè)施包括二段式?jīng)_水馬桶和噴霧式水龍頭。6 環(huán)境形響評價(jià) 建址環(huán)境現(xiàn)狀空氣環(huán)境質(zhì)量滿足二級以上天數(shù)318天，建成市級環(huán)境保護(hù)模范城區(qū)　 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對環(huán)境的影響 一 廢棄物污染分析 施工廢物主要為本工程建設(shè)過程中產(chǎn)生的碎磚塊、灰漿、鋼筋等建筑材料以及生活垃圾等。 二 空氣污染分析 在建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施土地平整、土方挖掘、機(jī)械運(yùn)輸、現(xiàn)場攪拌等活動時(shí)產(chǎn)生的揚(yáng)塵會對環(huán)境空氣造成一定影響。此外還有柴油機(jī)等施工機(jī)械排放的CO、NOx等。以及汽車運(yùn)輸及打樁、強(qiáng)夯引起的二次揚(yáng)塵。 三 噪聲污染分析 施工期間噪聲主要來自于推土機(jī)、攪拌機(jī)、氣錘、混凝土、破碎機(jī)、卷揚(yáng)機(jī)、打樁機(jī)、鉆機(jī)等施工現(xiàn)場機(jī)械噪聲及各類運(yùn)輸車輛噪聲等。 四 水污染分