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某產(chǎn)業(yè)軟件園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁

2025-05-01 23:51本頁面
  

【正文】 天然承載力為 ~ 兆帕,底部基巖為白堊系灌口組地層,自然承載力為 ~ 兆帕,地層未發(fā)現(xiàn)斷裂構(gòu)造。建設(shè)條件1)、供電:成都市供電量約 億千瓦時(shí)/年。高新區(qū)屬成都供電大網(wǎng),供應(yīng)系 統(tǒng)架構(gòu)為 110 千伏(國家主網(wǎng)供電),系統(tǒng)規(guī)格為 110 千伏,現(xiàn)有變電站 220 千伏 1 座、110 千伏 4 座,供電總量 10 億千瓦時(shí)/年,并對(duì)企業(yè)實(shí)行不間斷供電。電源供應(yīng)穩(wěn)定性 %,跳 電頻率(MTBB)為 50177。 赫茲。2)、供水:成都市自來水供水總量達(dá) 億立方米,水源品質(zhì)達(dá)到GB57-84,水壓達(dá)到 兆帕,日供水能力 萬噸。高新區(qū)園區(qū)屬成都供水大網(wǎng)。地表水系發(fā)達(dá),地下水資源豐富。地下水質(zhì)優(yōu)良,硬度~12 個(gè)德國度,礦化度 ~,以碳酸鈣型為主,日供水量 50萬立方米,水壓 兆帕以上,水質(zhì)優(yōu)于國家《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》(GB574986),達(dá)到歐共體 EEC(98)標(biāo)準(zhǔn)。3)、供氣:成都市天然氣供氣總量 26 億立方米。高新區(qū)屬成都市供氣大網(wǎng),區(qū)內(nèi)有 3 家天然氣公司供應(yīng),日供氣量 90 萬立方米。由直徑219~273 毫米,壓力 兆帕的主供氣管道網(wǎng)絡(luò)不間斷供氣。天然氣不含硫化氫及其他酸性氣體,對(duì)設(shè)備及燃器具無腐蝕。4)、通訊:成都是全國重要的郵政樞紐之一。成都市郵政局是全國七大一級(jí)郵政通訊處理中心之一,是西南地區(qū)最大的郵件轉(zhuǎn)口局和四川省郵政.某產(chǎn)業(yè)(軟件)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告通訊樞紐局。成都是西南地區(qū)的通訊樞紐,同世界 180 多個(gè)國家和地區(qū)開通了直通電話業(yè)務(wù)。成都是西南地區(qū)的計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)中心和中國教育和科研計(jì)算機(jī)網(wǎng)西南地區(qū)網(wǎng)絡(luò)中心。成都寬帶互聯(lián)網(wǎng)傳輸總帶寬達(dá) 3200G,城域網(wǎng)出口帶寬超過 100G。到 2022 年,干線傳輸總帶寬 超過 8000G,城域網(wǎng)出省帶寬達(dá) 450G,形成 200G 國際通達(dá)能力。 外部條件該項(xiàng)目位于成都高新區(qū)。基地呈西北高,東南低的態(tài)勢(shì)。區(qū)域內(nèi)交通運(yùn)輸方便順暢,滿足建設(shè)條件。 該建設(shè)項(xiàng)目選址在英華南路右側(cè)。經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)觀察,周邊噪聲敏感建筑離本項(xiàng)目較遠(yuǎn),因此噪聲對(duì)本項(xiàng)目的影響較小;**軟件園建設(shè)期間,若按照國務(wù)院 1998(253)號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》要求對(duì)施工廢水、廢氣、固體廢 棄物和噪聲進(jìn)行嚴(yán)格控制,則不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境和建筑產(chǎn)生嚴(yán)重影響,尤其應(yīng)防止施工噪聲對(duì)周圍居民生活產(chǎn)生的影響。因此只要對(duì)項(xiàng)目污染源采取合理的處理和監(jiān)控措施,就不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成較大影響。項(xiàng)目所在區(qū)域的市政基礎(chǔ)設(shè)施比較完善,城市供電、給排水系統(tǒng)、管道煤氣、通訊電纜等設(shè)施均已建成;金融、保險(xiǎn)業(yè)健康發(fā)展,教育體系健全,其生活福利設(shè)施能滿足項(xiàng)目的需要。.某產(chǎn)業(yè)(軟件)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目施工的技術(shù)隊(duì)伍來源豐富,四川省建筑施工隊(duì)伍較多,有著眾多的大型建筑施工集團(tuán)企業(yè),其資質(zhì)均在二級(jí)以上,技術(shù)力量雄厚,擁有先進(jìn)的施工技術(shù)和先進(jìn)的施工裝備,通過項(xiàng)目的邀請(qǐng)投標(biāo),完全能找到有能力承擔(dān)本項(xiàng)目的施工企業(yè)?,F(xiàn)場(chǎng)施工用電,城市給排水系統(tǒng),管道煤氣,通訊設(shè)施等均已通至施工現(xiàn)場(chǎng),均能 滿足現(xiàn)場(chǎng)施工建設(shè)需要。因此,從資源上看,本工程所在地其土地資源良好,區(qū)位優(yōu)越,交通配套環(huán)境好,商 業(yè)設(shè)施規(guī)劃完善。拆遷安置條件擬建場(chǎng)地平整,無拆遷、移民安置,投資估算按國家規(guī)定計(jì)入相應(yīng)的土地征用費(fèi)用。 法律支持條件項(xiàng)目建設(shè)的確定以及項(xiàng)目的選址,應(yīng)符合國家和地區(qū)有關(guān)法律法規(guī)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的生存的支持程度和約束條件。該項(xiàng)目的建設(shè)符合成都市城市總體規(guī)劃布局,也符合高新區(qū)的總體規(guī)劃等相關(guān)政策及國家有關(guān)法律法規(guī)。本項(xiàng)目地塊區(qū)域內(nèi)場(chǎng)地基礎(chǔ)條件良好,能有效節(jié)約建設(shè)投資。按照高新區(qū)對(duì)某軟件園規(guī)劃布局,項(xiàng)目地塊比較適合建設(shè)科研及辦公樓,且具有較高升值潛力。.某產(chǎn)業(yè)(軟件)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第五章 建筑方案選擇 編制依據(jù)本項(xiàng)目編制執(zhí)行現(xiàn)行國家、建設(shè)部建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定以及建設(shè)單位提供的資料:1.《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB503522022);2.《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》(CJJ7597);3.《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》(CJJ8399);4.《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ502022);5.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB500162022);6.《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB5006797 );7.《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB5022295 );8.《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB501892022 );9.《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ672022);10. 成都高新規(guī)劃局發(fā)放的規(guī)劃條件通知書 基本原則和要求尊重自然、保護(hù)生態(tài)的原則建筑及其建成環(huán)境要與自然環(huán)境協(xié)調(diào)共生;要盡可能減少人工環(huán)境對(duì)自然生態(tài)平衡的負(fù)面影響;人工環(huán)境要與自然環(huán)境有機(jī)結(jié)合。 以節(jié)約資源和能源、高效利用的原則進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)、施工建造、使.某產(chǎn)業(yè)(軟件)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告用運(yùn)行和管理維護(hù)等一切建筑活動(dòng);用人工與自然相結(jié)合、現(xiàn)代高新技術(shù)與傳統(tǒng)適用技術(shù)相結(jié)合、行政干預(yù)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的方式,最大限度地提高建筑資源和能源的利用率。以靈活開放,適應(yīng)發(fā)展的原則進(jìn)行建筑的空間和使用功能設(shè)計(jì)。應(yīng)適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展變化,要求辦公建筑空間應(yīng)具有包容性,功能應(yīng)具有綜合性。 規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)需確保辦公人員的工作環(huán)境,經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土地和空間,提高辦公樓的規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量。整個(gè)區(qū)域內(nèi) 8 棟大樓規(guī)劃應(yīng)合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè);適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律,綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求,創(chuàng) 造安全、 衛(wèi) 生、方便、舒適和 優(yōu)美的 辦公環(huán)境;充分考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境三方面的綜合效益。 建筑設(shè)計(jì)的原則本項(xiàng)目用地為不規(guī)則梯形,規(guī)劃凈用地面積 ㎡。(1)總結(jié)以往孵化園區(qū)的特點(diǎn),充分考慮業(yè)態(tài)構(gòu)成及其使用特征,體現(xiàn)園區(qū)的開放性,避免整個(gè)園區(qū)出現(xiàn)“鐘擺效應(yīng) ”; (2)整合周邊城市空間,提高貼線率,塑造良好城市空間界面,以建筑群的整體性來體現(xiàn)本設(shè)計(jì)的標(biāo)志性;(3)堅(jiān)持綠色可持續(xù)性的設(shè)計(jì);.某產(chǎn)業(yè)(軟件)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(4)充分利用地形高差,協(xié)調(diào)土石方挖填的經(jīng)濟(jì)性,合理性。 總平面布局設(shè)計(jì)以南北軸為主要交通及視覺軸線組織整個(gè)基地建筑布局,最南側(cè)為一個(gè)“一字型 ”板式 F1(A、B)辦公樓,中部架空形成主要的出入口。由主入口向北的中軸兩側(cè)分別布置建筑組團(tuán),東側(cè)為三棟“C 型”FFF7 辦公樓,西側(cè)為 “L 型”FF3(A、B )、F4(A、B)辦公樓組成三個(gè)院落組團(tuán),在基地中心區(qū)是以“hills”理念設(shè)計(jì)的 F8 配套食堂及多功能廳。園區(qū)內(nèi)建筑層數(shù)為 612 層 。總高度從 2450m;地下室均為 一層,主要 為機(jī)動(dòng)車庫,非機(jī)動(dòng)車庫及配套設(shè)備用房。 交通組織園區(qū)共有四個(gè)車行口。南側(cè)道路中部開設(shè)一個(gè)主要的出入口,一個(gè)車輛次入口。西側(cè)道路為兩個(gè)次要口,南側(cè)的為園區(qū)的出入口,北側(cè)的為出口(可供消防緊急入口)。在基地內(nèi)建筑物周邊形成兩個(gè)大環(huán)形消防通道,全面覆蓋園區(qū)內(nèi)各棟建筑,并使車輛可方便到達(dá)各建筑門廳?;貎?nèi)共設(shè)有五個(gè)地下車庫出入口,一個(gè)單車道,四個(gè)雙車道與基地內(nèi)路網(wǎng)結(jié)合,組成主要的車輛交通流線。在基地的中部設(shè)有一個(gè)非機(jī)動(dòng)車庫,便于各方向人流使用。除車行出入口外,沿南側(cè)及西側(cè)道路還設(shè)置了若干人行出入口,結(jié)合園區(qū)內(nèi)連接各棟的架空天橋,組成一個(gè)聯(lián)系各棟辦公樓及其公共景觀之間的立體步行系.某產(chǎn)業(yè)(軟件)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告統(tǒng)。 景觀設(shè)計(jì)以“hills”理念設(shè)計(jì)的園區(qū)中心綠色景觀是本 設(shè)計(jì)的最大的亮點(diǎn):食堂的屋頂綠化與周邊場(chǎng)地綠化連成一個(gè)整體,呈滲透狀擴(kuò)大了綠化景觀的面積。 結(jié)合連 接此中心綠化的“空中連廊”步行系統(tǒng)使綠化不僅作為人們的觀賞對(duì)象,也成 為密切參與人們生活的活動(dòng)場(chǎng)所。建筑空間與景觀綠化交融在一起,使園區(qū)的開放空間更為生動(dòng)。地下室從中部被劃分為兩個(gè),在兩地下室中部自然土層中,可以種植高大喬木,改善小氣候,豐富園區(qū)景觀,且在該區(qū)域的硬質(zhì)道路均采用透水砼材料,便于雨水滲透至自然土層,補(bǔ)充日益缺乏的地下水資源,體現(xiàn)綠色可持續(xù)發(fā)展的理念。 豎向設(shè)計(jì)本項(xiàng)目用地較大,南面與西側(cè)市政道路有 米高差,且與東側(cè)相鄰的美視學(xué)校約有 米的高差,在設(shè)計(jì)場(chǎng)地高程時(shí)充分利用地形高差,結(jié)合地下室及景觀種植要求,協(xié)調(diào)標(biāo)高達(dá)到總體土石方挖填的經(jīng)濟(jì)性和合理性。 建設(shè)規(guī)模.某產(chǎn)業(yè)(軟件)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告: ㎡: ㎡ 地上計(jì)入容積率的建筑面積: ㎡ 其中:科研辦公樓總建筑面積: ㎡ 自行車庫建筑面積: ㎡ 食堂建筑面積: ㎡ 多功能廳建筑面積: ㎡ 物管用房建筑面積: ㎡ 垃圾房建筑面積: ㎡ 地下建筑面積及層數(shù): ㎡ 1 層 汽車庫及設(shè)備用房建筑面積: ㎡ 自行車庫建筑面積: ㎡ 食堂建筑面積: ㎡: ?。? ㎡: % ?。? ㎡: % ?。?1622 輛 (一)地上室外機(jī)動(dòng)車位及占總車位比例: 154 輛 % 其中無障礙車位及占總車位比例: 3 輛 % (二)地下車庫機(jī)動(dòng)車位及占總車位比例: 1468 輛 % 其中無障礙車位及占總車位比例: 29 輛 %(均為地下停車位): 811 輛《GB/T189222022 中國建筑色卡》:     主色調(diào)號(hào): 點(diǎn)綴色調(diào)號(hào): 10R 3/ 4/ 基本設(shè)計(jì)參數(shù)工程等級(jí):一級(jí)公共建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限:50 年耐火等級(jí):F1 A 樓、FF3(A、 B)、F4(A、B)號(hào)樓為一類高層耐火等級(jí)一級(jí);F5 、FF7 為二類高層耐火等級(jí)一級(jí);F1 B 樓、F8 為多層建筑,耐火等級(jí)一級(jí);地下室耐火等級(jí)為一級(jí)。.某產(chǎn)業(yè)(軟件)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 建筑單體設(shè)計(jì)本項(xiàng)目為商務(wù)辦公綜合體,由 8 棟寫字樓及其配套服務(wù)、地下車庫組合而成。建筑布置如下所示: F1(A、B)號(hào)樓 科研 辦公樓F1 號(hào)樓為“一字型”辦 公樓位于基地南側(cè),由一 棟 6 層的多層辦公樓B 樓和一棟 7 至 10 層的高層辦公樓 A 樓組成。12 層均為較為獨(dú)立的辦公單元,上部的辦公空間可靈活劃分為一至多個(gè)辦公單元。各層均配置有衛(wèi)生間,VRV 空調(diào)機(jī)房,UPS 機(jī)房等配套房間。在底層設(shè)有架空的園區(qū)要主入口和一車行入口。F2,F(xiàn)3(A、B),F4(A、B)號(hào)樓科研辦公樓F2,F(xiàn)3,F4 號(hào)樓均為 “L 型” 高層辦公樓,位于基地的西側(cè)。FF3A和 F4A 樓均 為 12 層, F3B 和 F4B 樓均為 10 層,其中 F3 及 F4 的 A 樓和B 樓 圍 合成一個(gè)庭院,底層局部架空,平 時(shí)車輛及消防車可通過架空層進(jìn)入入口門廳及其庭院。各棟 12 層均為獨(dú)立的 辦公單元,而上部的辦公空.某產(chǎn)業(yè)(軟件)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告間可靈活劃分為一至多個(gè)辦公單元。各層均配置有衛(wèi)生間,VRV 空洞機(jī)房,UPS 機(jī)房等配套房間。 F5,F(xiàn)6,F7 號(hào)樓 科研辦公樓F5,F(xiàn)6,F7 號(hào)樓均為 8 層高的“C 型”二類高層辦 公樓,位于基地的東側(cè)。C 型中部?jī)?層架空,形成門型入口灰空間,也是景觀及視覺的連接通道。上部每層辦公空間可靈活劃分為一至兩個(gè)辦公單元。各層均配置有衛(wèi)生間,VRV 空洞機(jī)房, UPS 機(jī)房等配套房間。 F8 號(hào)樓食堂及多功能廳F8 號(hào)樓為 1 層的配套食堂,位于基地中央,緊鄰 FF3 號(hào)樓,內(nèi)部設(shè)有廚房,餐廳,自助餐廳等功能區(qū)域。食堂采用“Hills”理念設(shè)計(jì),其自然丘陵形態(tài)的屋頂綠化 600 厚覆土,與周邊的道路、庭院、地面綠化融為一個(gè)整體,形成整個(gè)園區(qū)的三維綠化。食堂屋頂?shù)臇|南角設(shè)一個(gè) 24 米見方,層高 6 米的架空多功能廳,設(shè)有無障礙電梯,兩部直通 Hills 的開敞樓梯,以及配套衛(wèi)生間及貨物電梯等。 地下室本項(xiàng)目共設(shè)有兩個(gè)地下室,F(xiàn)1(A、 B)、FF3(A、B)、F8 下部為一個(gè)約 萬平米的 I 號(hào)地下室,F(xiàn)4(A、B )、FFF7 下部為一個(gè)約 萬平米的 II 號(hào)地下室,兩地下室之間相距 米至 米寬,有連通管將二者相連。地下室主要為機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、廚房粗加工、配套設(shè)備用房等功能。剖面設(shè)計(jì)F1(A、B)、FF3(A、B)和 F4(A、B)號(hào)樓底 層為 米,二層為.某產(chǎn)業(yè)(軟件)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 米,以上標(biāo)準(zhǔn)層均為 米。F5 、FF7 號(hào)樓底層為 米,以上標(biāo)準(zhǔn)層均為 米。F8 號(hào)樓的多功能廳層高 米,食堂屋面為丘陵?duì)?,最低處與室外地面平齊,最高處距室外地面 米。I 、II 號(hào)地下室層高為 米。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)1)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50068—2022)2)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(2022 年版) (GB50009—2022)3)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50011—2022);4)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50010—2022)5)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50007—2022)6)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016-2022)7)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5000720228)《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文(房屋建筑部分)》本
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