【正文】 天然承載力為 ～ 兆帕，底部基巖為白堊系灌口組地層，自然承載力為 ～ 兆帕，地層未發(fā)現(xiàn)斷裂構(gòu)造。建設(shè)條件1）、供電：成都市供電量約 億千瓦時(shí)/年。高新區(qū)屬成都供電大網(wǎng)，供應(yīng)系 統(tǒng)架構(gòu)為 110 千伏（國家主網(wǎng)供電）,系統(tǒng)規(guī)格為 110 千伏，現(xiàn)有變電站 220 千伏 1 座、110 千伏 4 座，供電總量 10 億千瓦時(shí)/年，并對(duì)企業(yè)實(shí)行不間斷供電。電源供應(yīng)穩(wěn)定性 %，跳 電頻率（MTBB）為 50177。 赫茲。2）、供水：成都市自來水供水總量達(dá) 億立方米，水源品質(zhì)達(dá)到GB57－84，水壓達(dá)到 兆帕，日供水能力 萬噸。高新區(qū)園區(qū)屬成都供水大網(wǎng)。地表水系發(fā)達(dá)，地下水資源豐富。地下水質(zhì)優(yōu)良，硬度～12 個(gè)德國度，礦化度 ～，以碳酸鈣型為主，日供水量 50萬立方米，水壓 兆帕以上，水質(zhì)優(yōu)于國家《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB574986），達(dá)到歐共體 EEC（98）標(biāo)準(zhǔn)。3）、供氣：成都市天然氣供氣總量 26 億立方米。高新區(qū)屬成都市供氣大網(wǎng)，區(qū)內(nèi)有 3 家天然氣公司供應(yīng)，日供氣量 90 萬立方米。由直徑219～273 毫米，壓力 兆帕的主供氣管道網(wǎng)絡(luò)不間斷供氣。天然氣不含硫化氫及其他酸性氣體，對(duì)設(shè)備及燃器具無腐蝕。4）、通訊：成都是全國重要的郵政樞紐之一。成都市郵政局是全國七大一級(jí)郵政通訊處理中心之一，是西南地區(qū)最大的郵件轉(zhuǎn)口局和四川省郵政.某產(chǎn)業(yè)（軟件）園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告通訊樞紐局。成都是西南地區(qū)的通訊樞紐，同世界 180 多個(gè)國家和地區(qū)開通了直通電話業(yè)務(wù)。成都是西南地區(qū)的計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)中心和中國教育和科研計(jì)算機(jī)網(wǎng)西南地區(qū)網(wǎng)絡(luò)中心。成都寬帶互聯(lián)網(wǎng)傳輸總帶寬達(dá) 3200G，城域網(wǎng)出口帶寬超過 100G。到 2022 年，干線傳輸總帶寬 超過 8000G，城域網(wǎng)出省帶寬達(dá) 450G，形成 200G 國際通達(dá)能力。 外部條件該項(xiàng)目位于成都高新區(qū)。基地呈西北高，東南低的態(tài)勢(shì)。區(qū)域內(nèi)交通運(yùn)輸方便順暢，滿足建設(shè)條件。 該建設(shè)項(xiàng)目選址在英華南路右側(cè)。經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)觀察，周邊噪聲敏感建筑離本項(xiàng)目較遠(yuǎn)，因此噪聲對(duì)本項(xiàng)目的影響較小；**軟件園建設(shè)期間，若按照國務(wù)院 1998（253）號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》要求對(duì)施工廢水、廢氣、固體廢 棄物和噪聲進(jìn)行嚴(yán)格控制，則不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境和建筑產(chǎn)生嚴(yán)重影響，尤其應(yīng)防止施工噪聲對(duì)周圍居民生活產(chǎn)生的影響。因此只要對(duì)項(xiàng)目污染源采取合理的處理和監(jiān)控措施，就不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成較大影響。項(xiàng)目所在區(qū)域的市政基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，城市供電、給排水系統(tǒng)、管道煤氣、通訊電纜等設(shè)施均已建成；金融、保險(xiǎn)業(yè)健康發(fā)展，教育體系健全，其生活福利設(shè)施能滿足項(xiàng)目的需要。.某產(chǎn)業(yè)（軟件）園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目施工的技術(shù)隊(duì)伍來源豐富，四川省建筑施工隊(duì)伍較多，有著眾多的大型建筑施工集團(tuán)企業(yè)，其資質(zhì)均在二級(jí)以上，技術(shù)力量雄厚，擁有先進(jìn)的施工技術(shù)和先進(jìn)的施工裝備，通過項(xiàng)目的邀請(qǐng)投標(biāo)，完全能找到有能力承擔(dān)本項(xiàng)目的施工企業(yè)?，F(xiàn)場(chǎng)施工用電，城市給排水系統(tǒng)，管道煤氣，通訊設(shè)施等均已通至施工現(xiàn)場(chǎng)，均能 滿足現(xiàn)場(chǎng)施工建設(shè)需要。因此，從資源上看，本工程所在地其土地資源良好，區(qū)位優(yōu)越，交通配套環(huán)境好，商 業(yè)設(shè)施規(guī)劃完善。拆遷安置條件擬建場(chǎng)地平整，無拆遷、移民安置，投資估算按國家規(guī)定計(jì)入相應(yīng)的土地征用費(fèi)用。 法律支持條件項(xiàng)目建設(shè)的確定以及項(xiàng)目的選址，應(yīng)符合國家和地區(qū)有關(guān)法律法規(guī)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的生存的支持程度和約束條件。該項(xiàng)目的建設(shè)符合成都市城市總體規(guī)劃布局，也符合高新區(qū)的總體規(guī)劃等相關(guān)政策及國家有關(guān)法律法規(guī)。本項(xiàng)目地塊區(qū)域內(nèi)場(chǎng)地基礎(chǔ)條件良好，能有效節(jié)約建設(shè)投資。按照高新區(qū)對(duì)某軟件園規(guī)劃布局，項(xiàng)目地塊比較適合建設(shè)科研及辦公樓，且具有較高升值潛力。.某產(chǎn)業(yè)（軟件）園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第五章 建筑方案選擇 編制依據(jù)本項(xiàng)目編制執(zhí)行現(xiàn)行國家、建設(shè)部建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定以及建設(shè)單位提供的資料：1．《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB503522022）；2．《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ7597）；3．《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》（CJJ8399）；4．《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ502022）；5．《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162022）；6．《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5006797 ）；7．《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5022295 ）；8．《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892022 ）；9.《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ672022）；10. 成都高新規(guī)劃局發(fā)放的規(guī)劃條件通知書 基本原則和要求尊重自然、保護(hù)生態(tài)的原則建筑及其建成環(huán)境要與自然環(huán)境協(xié)調(diào)共生；要盡可能減少人工環(huán)境對(duì)自然生態(tài)平衡的負(fù)面影響；人工環(huán)境要與自然環(huán)境有機(jī)結(jié)合。 以節(jié)約資源和能源、高效利用的原則進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)、施工建造、使.某產(chǎn)業(yè)（軟件）園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告用運(yùn)行和管理維護(hù)等一切建筑活動(dòng)；用人工與自然相結(jié)合、現(xiàn)代高新技術(shù)與傳統(tǒng)適用技術(shù)相結(jié)合、行政干預(yù)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的方式，最大限度地提高建筑資源和能源的利用率。以靈活開放，適應(yīng)發(fā)展的原則進(jìn)行建筑的空間和使用功能設(shè)計(jì)。應(yīng)適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展變化，要求辦公建筑空間應(yīng)具有包容性，功能應(yīng)具有綜合性。 規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)需確保辦公人員的工作環(huán)境，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土地和空間，提高辦公樓的規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量。整個(gè)區(qū)域內(nèi) 8 棟大樓規(guī)劃應(yīng)合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)；適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng) 造安全、 衛(wèi) 生、方便、舒適和 優(yōu)美的 辦公環(huán)境；充分考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境三方面的綜合效益。 建筑設(shè)計(jì)的原則本項(xiàng)目用地為不規(guī)則梯形，規(guī)劃凈用地面積 ㎡。（1）總結(jié)以往孵化園區(qū)的特點(diǎn)，充分考慮業(yè)態(tài)構(gòu)成及其使用特征，體現(xiàn)園區(qū)的開放性，避免整個(gè)園區(qū)出現(xiàn)“鐘擺效應(yīng) ”； （2）整合周邊城市空間，提高貼線率，塑造良好城市空間界面，以建筑群的整體性來體現(xiàn)本設(shè)計(jì)的標(biāo)志性；（3）堅(jiān)持綠色可持續(xù)性的設(shè)計(jì)；.某產(chǎn)業(yè)（軟件）園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（4）充分利用地形高差，協(xié)調(diào)土石方挖填的經(jīng)濟(jì)性，合理性。 總平面布局設(shè)計(jì)以南北軸為主要交通及視覺軸線組織整個(gè)基地建筑布局，最南側(cè)為一個(gè)“一字型 ”板式 F1（A、B）辦公樓，中部架空形成主要的出入口。由主入口向北的中軸兩側(cè)分別布置建筑組團(tuán)，東側(cè)為三棟“C 型”FFF7 辦公樓，西側(cè)為 “L 型”FF3（A、B ）、F4（A、B）辦公樓組成三個(gè)院落組團(tuán)，在基地中心區(qū)是以“hills”理念設(shè)計(jì)的 F8 配套食堂及多功能廳。園區(qū)內(nèi)建筑層數(shù)為 612 層 。總高度從 2450m；地下室均為 一層，主要 為機(jī)動(dòng)車庫，非機(jī)動(dòng)車庫及配套設(shè)備用房。 交通組織園區(qū)共有四個(gè)車行口。南側(cè)道路中部開設(shè)一個(gè)主要的出入口，一個(gè)車輛次入口。西側(cè)道路為兩個(gè)次要口，南側(cè)的為園區(qū)的出入口，北側(cè)的為出口（可供消防緊急入口）。在基地內(nèi)建筑物周邊形成兩個(gè)大環(huán)形消防通道，全面覆蓋園區(qū)內(nèi)各棟建筑，并使車輛可方便到達(dá)各建筑門廳?；貎?nèi)共設(shè)有五個(gè)地下車庫出入口，一個(gè)單車道，四個(gè)雙車道與基地內(nèi)路網(wǎng)結(jié)合，組成主要的車輛交通流線。在基地的中部設(shè)有一個(gè)非機(jī)動(dòng)車庫，便于各方向人流使用。除車行出入口外，沿南側(cè)及西側(cè)道路還設(shè)置了若干人行出入口，結(jié)合園區(qū)內(nèi)連接各棟的架空天橋，組成一個(gè)聯(lián)系各棟辦公樓及其公共景觀之間的立體步行系.某產(chǎn)業(yè)（軟件）園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告統(tǒng)。 景觀設(shè)計(jì)以“hills”理念設(shè)計(jì)的園區(qū)中心綠色景觀是本 設(shè)計(jì)的最大的亮點(diǎn)：食堂的屋頂綠化與周邊場(chǎng)地綠化連成一個(gè)整體，呈滲透狀擴(kuò)大了綠化景觀的面積。 結(jié)合連 接此中心綠化的“空中連廊”步行系統(tǒng)使綠化不僅作為人們的觀賞對(duì)象，也成 為密切參與人們生活的活動(dòng)場(chǎng)所。建筑空間與景觀綠化交融在一起，使園區(qū)的開放空間更為生動(dòng)。地下室從中部被劃分為兩個(gè)，在兩地下室中部自然土層中，可以種植高大喬木，改善小氣候，豐富園區(qū)景觀，且在該區(qū)域的硬質(zhì)道路均采用透水砼材料，便于雨水滲透至自然土層，補(bǔ)充日益缺乏的地下水資源，體現(xiàn)綠色可持續(xù)發(fā)展的理念。 豎向設(shè)計(jì)本項(xiàng)目用地較大，南面與西側(cè)市政道路有 米高差，且與東側(cè)相鄰的美視學(xué)校約有 米的高差，在設(shè)計(jì)場(chǎng)地高程時(shí)充分利用地形高差，結(jié)合地下室及景觀種植要求，協(xié)調(diào)標(biāo)高達(dá)到總體土石方挖填的經(jīng)濟(jì)性和合理性。 建設(shè)規(guī)模.某產(chǎn)業(yè)（軟件）園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告： ㎡： ㎡ 地上計(jì)入容積率的建筑面積： ㎡ 其中：科研辦公樓總建筑面積： ㎡ 自行車庫建筑面積： ㎡ 食堂建筑面積： ㎡ 多功能廳建筑面積： ㎡ 物管用房建筑面積： ㎡ 垃圾房建筑面積： ㎡ 地下建筑面積及層數(shù)： ㎡ 1 層 汽車庫及設(shè)備用房建筑面積： ㎡ 自行車庫建筑面積： ㎡ 食堂建筑面積： ㎡： ?。? ㎡： % ?。? ㎡： % ?。?1622 輛 （一）地上室外機(jī)動(dòng)車位及占總車位比例： 154 輛 % 其中無障礙車位及占總車位比例： 3 輛 % （二）地下車庫機(jī)動(dòng)車位及占總車位比例： 1468 輛 % 其中無障礙車位及占總車位比例： 29 輛 %（均為地下停車位）： 811 輛《GB/T189222022 中國建筑色卡》： 　 　 主色調(diào)號(hào)： 點(diǎn)綴色調(diào)號(hào)： 10R 3/ 4/ 基本設(shè)計(jì)參數(shù)工程等級(jí)：一級(jí)公共建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限：50 年耐火等級(jí)：F1 A 樓、FF3（A、 B）、F4（A、B）號(hào)樓為一類高層耐火等級(jí)一級(jí)；F5 、FF7 為二類高層耐火等級(jí)一級(jí)；F1 B 樓、F8 為多層建筑，耐火等級(jí)一級(jí)；地下室耐火等級(jí)為一級(jí)。.某產(chǎn)業(yè)（軟件）園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 建筑單體設(shè)計(jì)本項(xiàng)目為商務(wù)辦公綜合體,由 8 棟寫字樓及其配套服務(wù)、地下車庫組合而成。建筑布置如下所示： F1（A、B）號(hào)樓 科研 辦公樓F1 號(hào)樓為“一字型”辦 公樓位于基地南側(cè)，由一 棟 6 層的多層辦公樓B 樓和一棟 7 至 10 層的高層辦公樓 A 樓組成。12 層均為較為獨(dú)立的辦公單元，上部的辦公空間可靈活劃分為一至多個(gè)辦公單元。各層均配置有衛(wèi)生間，VRV 空調(diào)機(jī)房，UPS 機(jī)房等配套房間。在底層設(shè)有架空的園區(qū)要主入口和一車行入口。F2，F(xiàn)3（A、B）,F4（A、B）號(hào)樓科研辦公樓F2，F(xiàn)3,F4 號(hào)樓均為 “L 型” 高層辦公樓，位于基地的西側(cè)。FF3A和 F4A 樓均 為 12 層， F3B 和 F4B 樓均為 10 層，其中 F3 及 F4 的 A 樓和B 樓 圍 合成一個(gè)庭院，底層局部架空，平 時(shí)車輛及消防車可通過架空層進(jìn)入入口門廳及其庭院。各棟 12 層均為獨(dú)立的 辦公單元，而上部的辦公空.某產(chǎn)業(yè)（軟件）園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告間可靈活劃分為一至多個(gè)辦公單元。各層均配置有衛(wèi)生間，VRV 空洞機(jī)房，UPS 機(jī)房等配套房間。 F5，F(xiàn)6,F7 號(hào)樓 科研辦公樓F5，F(xiàn)6,F7 號(hào)樓均為 8 層高的“C 型”二類高層辦 公樓，位于基地的東側(cè)。C 型中部?jī)?層架空，形成門型入口灰空間，也是景觀及視覺的連接通道。上部每層辦公空間可靈活劃分為一至兩個(gè)辦公單元。各層均配置有衛(wèi)生間，VRV 空洞機(jī)房， UPS 機(jī)房等配套房間。 F8 號(hào)樓食堂及多功能廳F8 號(hào)樓為 1 層的配套食堂，位于基地中央，緊鄰 FF3 號(hào)樓，內(nèi)部設(shè)有廚房，餐廳，自助餐廳等功能區(qū)域。食堂采用“Hills”理念設(shè)計(jì)，其自然丘陵形態(tài)的屋頂綠化 600 厚覆土，與周邊的道路、庭院、地面綠化融為一個(gè)整體，形成整個(gè)園區(qū)的三維綠化。食堂屋頂?shù)臇|南角設(shè)一個(gè) 24 米見方，層高 6 米的架空多功能廳，設(shè)有無障礙電梯，兩部直通 Hills 的開敞樓梯，以及配套衛(wèi)生間及貨物電梯等。 地下室本項(xiàng)目共設(shè)有兩個(gè)地下室，F(xiàn)1（A、 B）、FF3（A、B）、F8 下部為一個(gè)約 萬平米的 I 號(hào)地下室，F(xiàn)4（A、B ）、FFF7 下部為一個(gè)約 萬平米的 II 號(hào)地下室，兩地下室之間相距 米至 米寬，有連通管將二者相連。地下室主要為機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、廚房粗加工、配套設(shè)備用房等功能。剖面設(shè)計(jì)F1（A、B）、FF3（A、B）和 F4（A、B）號(hào)樓底 層為 米，二層為.某產(chǎn)業(yè)（軟件）園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 米，以上標(biāo)準(zhǔn)層均為 米。F5 、FF7 號(hào)樓底層為 米，以上標(biāo)準(zhǔn)層均為 米。F8 號(hào)樓的多功能廳層高 米，食堂屋面為丘陵?duì)?，最低處與室外地面平齊，最高處距室外地面 米。I 、II 號(hào)地下室層高為 米。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)1）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068—2022）2）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(2022 年版) （GB50009—2022）3）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50011—2022）；4）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50010—2022）5）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007—2022）6）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016－2022）7）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5000720228）《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分）》本