【正文】 的措施。項目建成投入運營后，應注意以下幾方面工作：勞動安全方面須重視涉及公共衛(wèi)生等工作的安全操作，堅持嚴格執(zhí)行操作規(guī)程和管理制度。勞動衛(wèi)生方面須對有關工作場所設置通風、定期保潔需要的衛(wèi)生設施。對有害勞動與環(huán)境衛(wèi)生的廢棄物的保存和處理進行嚴格管理，以減少對環(huán)境和人身造成影響。衛(wèi)生設置的廁所及盥洗室均設瓷磚墻裙及防滑磚，各設施表面均采用無毒、光滑的飾面。第八章 節(jié)能與節(jié)水一、節(jié)能目的能源是人類賴以生存的條件之一，隨著當今社會進入高科技時期，使得能源顯得尤為重要?？茖W技術水平的提高對能源的需求量日益增加，對于如何高效、合理的利用能源，以最大限度地節(jié)能是我們必須引起重視的問題。在項目建設與運營的整個運行過程中，需要使用較多大型填埋機械及大型用電設備，是今后**縣用電大戶。采取了有效的節(jié)能措施，在每個環(huán)節(jié)采取高效節(jié)能的先進技術，可以節(jié)能降耗，降低運行費用，達到節(jié)能目的。二、項目應遵循的節(jié)能設計規(guī)范 本項目需遵循的節(jié)能設計規(guī)范主要有以下內容： 公共建筑節(jié)能設計標準GB501 89200 外墻外保溫工程技術規(guī)程JGJ 1442004 民用建筑熱工設計規(guī)范GB50l 7693 建筑照明設計標準GB50342004 建筑采光設計標準GB／T 50033—200 1 地板輻射供暖技術規(guī)程JGJ 1 422004 民用建筑電氣設計規(guī)范JGJ／T 1 692三、節(jié)能措施（一）建筑工程項目設計單位應按建設部頒布的《公共建筑建筑節(jié)能設計標準》進行認真設計。通過選用新型節(jié)能材料，通過對地板節(jié)能設計、屋頂節(jié)能設計、外墻裝飾節(jié)能設計、門窗節(jié)能設計，以實現(xiàn)改善建筑圍護結構保溫、隔熱性能，提高供暖、通風和空調設備(系統(tǒng))的能效比，以實現(xiàn)節(jié)能目標。建筑平面形式盡量簡潔，減少外墻面積以減少熱擴散面積。建筑的外墻、屋頂要采用高保溫性能建筑材料和建筑構造方案。窗的面積要適當，提高熱阻，節(jié)省能源。（二）機電設備電機、燈具選型時全部采用高效節(jié)能產品；變壓器選擇低損耗節(jié)能產品。選擇合理的配電系統(tǒng)，合理調配負荷、實現(xiàn)優(yōu)化運行等措施以有效節(jié)約電能?？照{、通風機、變配電設備等采用低噪聲變頻產品；采用智能化控制，優(yōu)化管理，提高設備運營效率。加強綜合管理措施，達到綜合節(jié)能的目的。（三）節(jié)水措施衛(wèi)生潔具、空調等用水設施，均采用有明顯節(jié)水效果的優(yōu)質產品；所有供水閥門均采用質量好的節(jié)水產品，防止由于閥門質量問題而造成跑、冒、滴、漏，以節(jié)約水資源。四、項目年能耗情況根據(jù)《綜合能耗計算通則》（GB/T 25892008）附 錄 A、B（資料性附錄）各種能源折標準煤參考系數(shù)表名稱平均低位發(fā)熱量折標準煤系數(shù)電力（當量值）3 600 kJ/（kWh）[860 kcal/（kWh）] 9 kgce/（kWh）新水 MJ/t（600 kcal/t） 7 kgce/t ，、日工作時間為8小時、年工作249日估算時，年總用電量= **8*249=。 9 kgce/（kWh）時，用電折合總能耗標準煤9032噸。* 9 kgce/（kWh）=經(jīng)初步估算。，用水折合標準煤=*合計年總能耗=+=。第九章 水土保持本項目的建設在一定程度上將破壞區(qū)域原有的水土環(huán)境，施工期間開挖地基、施工車輛往來頻繁，也將造成表土流失。工程永久性占地造成的水土保持設施遭受破壞是不可逆的，工程四周施工用地和施工臨時用地被破壞的植被雖可部分恢復，但若不采取切實的防范保持措施，恢復是緩慢的，甚至是無法恢復的。因此，工程施工方案應與水土保持方案同步協(xié)調編制，并在工程施工中加以實施，做到水土保持工程與主體工程同步竣工驗收，同時投入使用。本工程的建設擾動了原有的地形地貌，損壞了原有的水土保持設施，造成水土流失危害。根據(jù)工程所處地段的地形地貌，可能造成的水土流失主要表現(xiàn)在以下幾個方面：一、是施工過程中的開挖損壞了原有植被，使其原有的水土保持功能下降，減弱了表土層的抗蝕能力，易受水力侵蝕造成水土流失；二、是工程開挖產生大量的土石方，如處置不當將帶來嚴重的水土流失；三、是場地平整涉及高邊坡開挖，其形成的高邊坡易發(fā)生滑坡、崩塌等重力侵蝕；四、是開挖后的地面物質已不再是原有的土壤結構和組成，結構較為疏松，受地表徑流沖刷也會產生水土流失。針對上述產生水土流失的成因，需采取不同的水土流失防治措施。工程設計單位應慎重考慮，并將初設方案提交水利部門審核后確定。為避免施工造成水土流失現(xiàn)象，本工程開工前應編報水土保持方案報告表，應按該水土保持方案實施。具體措施如下：，對道路交通、給排水工程等進行系統(tǒng)規(guī)劃，形成完善的基礎配套設施。，考慮埋設雨污排水管線，不僅有效的解決了工程區(qū)排水問題，而且避免了場地集水造成的水土流失，具有較好的水土保持功能。、灌草植被和行道樹，使項目綠地率達46%。按照要求及時種植草皮，以及開展植樹綠化，以保護區(qū)域生態(tài)環(huán)境。，在工程施工過程中，要求施工中排水工程等嚴格按設計要求施工，及時修建場地周邊內側臨時排水溝。，避免開挖土石方造成臨時堆置產生水土流失。施工期間開挖的表土要按規(guī)定堆放或及時清運；施工車輛離開施工現(xiàn)場須沖洗干凈；場地內充分重視排水設施的建設，防止暴雨在場地徑流過分造成土壤流失；項目建設須重視水土保持問題。因此，要求工程設計單位應慎重考慮，盡可能做到各區(qū)塊的土石方自求平衡，千方百計減少土石方外運。下附工程可能的土石方工程量供參考。土方工程匯總表序號工程費用名稱單位挖土數(shù)量外運數(shù)量外運比例1工程費用　　　%木玩文化主題公園一期工程（含木玩研發(fā)中心）m31971400安溪水景觀與木玩親水平臺工程m313334400030木玩文化主題公園二期工程m3517442587250木玩服務綜合體工程（含架空層）m325073752230木玩展示綜合館m311340340230合計m312120540796　第十章 機構設置與項目管理一、機構設置本項目以指揮部方式運作，下設辦公室、財務部、工程部、營銷部、物管部等部門，承擔基地綜合開發(fā)、建設和營運等職能，對基地的配套項目進行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營。在建設期間負責項目的規(guī)劃、征地拆遷、基礎設施建設等工作；在經(jīng)營期間，負責項目各項管理、服務工作，包括建筑物維修、環(huán)境衛(wèi)生管理、維護治安等內容。組織機構如下： 總經(jīng)理財務部 營銷部工程部物管部辦公室 二、項目工程管理嚴格遵循國家基本建設程序，落實項目法人責任制，健全和完善項目工程設備招標采購、工程建設公開招標、施工監(jiān)理制度和合同管理制度，認真落實建設中招標采購、工程管理的相關規(guī)定，強化管理，遵循基本建設審批程序，確保項目建設工程質量。項目從方案設計到監(jiān)理單位、施工單位的選擇與設備材料的采購均應按國家、省市有關規(guī)定實施公開招投標制度，做到精心組織、精心管理、精心設計、精心施工，嚴格控制項目投資、質量和工期。施工過程中施工單位必須嚴格按施工圖紙、國家現(xiàn)行有關標準和規(guī)范來組織施工，通過健全質量保證體系和檢查制度，嚴格把好每道工序的質量關，以確保工程達到預期的質量目標，還應采取嚴格的安全防護措施，并符合市政、市容、交通等要求。監(jiān)理單位從各項技術標準、施工規(guī)程、規(guī)范以及設計文件、合同文件、有關法規(guī)劃等方面面嚴格把關。三、項目運行管理成立專門的項目運營公司對項目進行運營日常管理，促使項目經(jīng)濟與社會效益最大化。由于項目具有多種功能，木玩綜合服務體應當由政府直接管理、博物館由縣博物館進行管理、其余應由縣建設局下屬的園林辦管理。前二項是不能收費的。后一項屬于旅游資源，可以通過有服務收取一定費用。因此建議成立**縣木玩文化產業(yè)公司進行市場化經(jīng)營。四、勞動定員本項目招收一定數(shù)量的管理人員和服務員工。根據(jù)項目設置和規(guī)模，整個木玩綜合體勞動定員總數(shù)為80人，其中管理人員15人，包括總經(jīng)理、部門經(jīng)理、技術員工等；一般員工65人，包括各種服務人員、勤雜人員、保安人員、設備維修人員等。五、人員培訓木玩綜合體人員招收將根據(jù)國家勞動部和人事部相關法規(guī)以及麗水市有關企業(yè)招工規(guī)定依法進行。中高級管理人員和演職人員采取面向省內外公開招聘，一般職工和員工宜在項目所在地進行公開招收。木玩綜合體服務人員培訓應在工程竣工前先期啟動，聯(lián)系旅游主管部門與安全保衛(wèi)部門分類別、分批進行上崗培訓。第十一章 進度計劃一、建設工期項目分前期策劃與決策、實施前準備、項目實施、建成總結階段。根據(jù)項目實施各階段的工作量和所需時間，自編制建設方案起至竣工并投入使用，在各項工作進展順利的前提下，需4年時間，其中建設工期需3年。項目具體實施進度見下圖。二、實施進度安排根據(jù)業(yè)主的目標要求和項目的具體情況，實施進度安排如下：2011年7月底前，完成項目可行性研究報告的編制，審批，并同步完成規(guī)劃預審、土地預審、環(huán)境保護評價、水土保持評價、資金意向落實。2011年9月底前，完成初步設計編制，審批，并同步完成規(guī)劃許可、土地許可、消防、人防主管部門對項目建設的意見。2011年912月底，完成施工圖設計、建設用地征用、資金落實。2011年610月底，完成木文化主題公園一期工程的建設。2011年10月2012年底，完成本木文化展示綜合館建設。2012年1月2013年底，完成親水平臺工程建設。2011年10月2013年底，完成服務綜合體工程建設。2012年1月2013年底，完成木玩主題公園二期工程建設。2014年初，完成整個項目的竣工驗收工作并進行試運行與后評價工作。 **木制玩具文化創(chuàng)意產業(yè)基地工程進度計劃第十二章 投資估算及資金籌措一、估算說明（一）投資估算依據(jù)本項目的投資估算以國家發(fā)改委、建設部頒布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）、**省建筑工程概算定額、費用定額及費率標準（2003）為依據(jù)，參照我市類似工程的費用水平，并考慮物價水平、2010定額與2003定額的差異、市政基礎設施條件對本工程造價的影響等因素而編制的。（二）投資估算說明工程費用包括各建筑的結構、內外裝飾工程、設備設施以及室外工程、綠化工程等費用。其中，室外工程包括基地內的道路、硬地和停車場地、綠化和室外基礎設施等。工程建設其他費用包括土地費、勘察設計費、建設單位管理費等。其中，勘察設計費是指編制建設方案及設計文件等所需費用；建設單位管理費包括建設單位經(jīng)費與建設管理其他費，基本預備費按工程費用的5%估算。二、投資估算經(jīng)估算。其中，。詳見下表。木制玩具文化創(chuàng)意產業(yè)基地工程項目固定資產投資估算匯總表序工程或費用估 算 價 值號名稱建筑工程設備購置安裝工程其它費用合計一靜態(tài)投資(1+2+3)1工程費用　2其他費用　 形成固定資產　　　　　形成無形資產　　　形成遞延資產　　　3基本預備費　　　二動態(tài)投資(1+2+3+4+5) 1建設期利息　　　三固定資產投資(一+二) 木制玩具文化創(chuàng)意產業(yè)基地工程項目工程費用總表序號工程費用名稱單位數(shù)量單價（元）投資額（萬元）1工程費用　　　 木玩文化主題公園一期工程（含研發(fā)中心）萬元134090　 安溪水景觀與木玩親水平臺工程萬元 　 木玩文化主題公園二期工程萬元　 木玩服務綜合體工程萬元　 中國木制玩具展示綜合館萬元　 　小計　　 設備和工器具費　　　　木玩文化主題公園一期工程（含研發(fā)中心）萬元　　 安溪水景觀與木玩親水平臺工程萬元　　 木玩文化主題公園二期工程萬元　　 木玩服務綜合體工程萬元　　 中國木制玩具展示綜合館萬元　　 　小計　　　 安裝工程費　　　　木玩文化主題公園一期工程（含研發(fā)中心）萬元　　 安溪水景觀與木玩親水平臺工程萬元　　 木玩文化主題公園二期工程萬元　　 木玩服務綜合體工程萬元　　 中國木制玩具展示綜合館萬元　　 　小計　　　 木制玩具文化創(chuàng)意產業(yè)基地建設項目可行性研究報告木制玩具文化創(chuàng)意產業(yè)基地工程固定資產投資其他費用估算總表序號項目名稱估算價值占項目投入總資金的比例估算說明建筑工程設備購置安裝工程單價數(shù)量單位總計【1】靜態(tài)投資合計：合計：一+二+三+四+五+八　　　 %　　工程費用　　　　　　 %　　工程費用（一+二+三）