【正文】 的措施。項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)后，應(yīng)注意以下幾方面工作：勞動(dòng)安全方面須重視涉及公共衛(wèi)生等工作的安全操作，堅(jiān)持嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程和管理制度。勞動(dòng)衛(wèi)生方面須對(duì)有關(guān)工作場(chǎng)所設(shè)置通風(fēng)、定期保潔需要的衛(wèi)生設(shè)施。對(duì)有害勞動(dòng)與環(huán)境衛(wèi)生的廢棄物的保存和處理進(jìn)行嚴(yán)格管理，以減少對(duì)環(huán)境和人身造成影響。衛(wèi)生設(shè)置的廁所及盥洗室均設(shè)瓷磚墻裙及防滑磚，各設(shè)施表面均采用無(wú)毒、光滑的飾面。第八章 節(jié)能與節(jié)水一、節(jié)能目的能源是人類賴以生存的條件之一，隨著當(dāng)今社會(huì)進(jìn)入高科技時(shí)期，使得能源顯得尤為重要。科學(xué)技術(shù)水平的提高對(duì)能源的需求量日益增加，對(duì)于如何高效、合理的利用能源，以最大限度地節(jié)能是我們必須引起重視的問(wèn)題。在項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)的整個(gè)運(yùn)行過(guò)程中，需要使用較多大型填埋機(jī)械及大型用電設(shè)備，是今后**縣用電大戶。采取了有效的節(jié)能措施，在每個(gè)環(huán)節(jié)采取高效節(jié)能的先進(jìn)技術(shù)，可以節(jié)能降耗，降低運(yùn)行費(fèi)用，達(dá)到節(jié)能目的。二、項(xiàng)目應(yīng)遵循的節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范 本項(xiàng)目需遵循的節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范主要有以下內(nèi)容： 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB501 89200 外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程JGJ 1442004 民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范GB50l 7693 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50342004 建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB／T 50033—200 1 地板輻射供暖技術(shù)規(guī)程JGJ 1 422004 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ／T 1 692三、節(jié)能措施（一）建筑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位應(yīng)按建設(shè)部頒布的《公共建筑建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行認(rèn)真設(shè)計(jì)。通過(guò)選用新型節(jié)能材料，通過(guò)對(duì)地板節(jié)能設(shè)計(jì)、屋頂節(jié)能設(shè)計(jì)、外墻裝飾節(jié)能設(shè)計(jì)、門窗節(jié)能設(shè)計(jì)，以實(shí)現(xiàn)改善建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫、隔熱性能，提高供暖、通風(fēng)和空調(diào)設(shè)備(系統(tǒng))的能效比，以實(shí)現(xiàn)節(jié)能目標(biāo)。建筑平面形式盡量簡(jiǎn)潔，減少外墻面積以減少熱擴(kuò)散面積。建筑的外墻、屋頂要采用高保溫性能建筑材料和建筑構(gòu)造方案。窗的面積要適當(dāng)，提高熱阻，節(jié)省能源。（二）機(jī)電設(shè)備電機(jī)、燈具選型時(shí)全部采用高效節(jié)能產(chǎn)品；變壓器選擇低損耗節(jié)能產(chǎn)品。選擇合理的配電系統(tǒng)，合理調(diào)配負(fù)荷、實(shí)現(xiàn)優(yōu)化運(yùn)行等措施以有效節(jié)約電能。空調(diào)、通風(fēng)機(jī)、變配電設(shè)備等采用低噪聲變頻產(chǎn)品；采用智能化控制，優(yōu)化管理，提高設(shè)備運(yùn)營(yíng)效率。加強(qiáng)綜合管理措施，達(dá)到綜合節(jié)能的目的。（三）節(jié)水措施衛(wèi)生潔具、空調(diào)等用水設(shè)施，均采用有明顯節(jié)水效果的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品；所有供水閥門均采用質(zhì)量好的節(jié)水產(chǎn)品，防止由于閥門質(zhì)量問(wèn)題而造成跑、冒、滴、漏，以節(jié)約水資源。四、項(xiàng)目年能耗情況根據(jù)《綜合能耗計(jì)算通則》（GB/T 25892008）附 錄 A、B（資料性附錄）各種能源折標(biāo)準(zhǔn)煤參考系數(shù)表名稱平均低位發(fā)熱量折標(biāo)準(zhǔn)煤系數(shù)電力（當(dāng)量值）3 600 kJ/（kWh）[860 kcal/（kWh）] 9 kgce/（kWh）新水 MJ/t（600 kcal/t） 7 kgce/t ，、日工作時(shí)間為8小時(shí)、年工作249日估算時(shí)，年總用電量= **8*249=。 9 kgce/（kWh）時(shí)，用電折合總能耗標(biāo)準(zhǔn)煤9032噸。* 9 kgce/（kWh）=經(jīng)初步估算。，用水折合標(biāo)準(zhǔn)煤=*合計(jì)年總能耗=+=。第九章 水土保持本項(xiàng)目的建設(shè)在一定程度上將破壞區(qū)域原有的水土環(huán)境，施工期間開挖地基、施工車輛往來(lái)頻繁，也將造成表土流失。工程永久性占地造成的水土保持設(shè)施遭受破壞是不可逆的，工程四周施工用地和施工臨時(shí)用地被破壞的植被雖可部分恢復(fù)，但若不采取切實(shí)的防范保持措施，恢復(fù)是緩慢的，甚至是無(wú)法恢復(fù)的。因此，工程施工方案應(yīng)與水土保持方案同步協(xié)調(diào)編制，并在工程施工中加以實(shí)施，做到水土保持工程與主體工程同步竣工驗(yàn)收，同時(shí)投入使用。本工程的建設(shè)擾動(dòng)了原有的地形地貌，損壞了原有的水土保持設(shè)施，造成水土流失危害。根據(jù)工程所處地段的地形地貌，可能造成的水土流失主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一、是施工過(guò)程中的開挖損壞了原有植被，使其原有的水土保持功能下降，減弱了表土層的抗蝕能力，易受水力侵蝕造成水土流失；二、是工程開挖產(chǎn)生大量的土石方，如處置不當(dāng)將帶來(lái)嚴(yán)重的水土流失；三、是場(chǎng)地平整涉及高邊坡開挖，其形成的高邊坡易發(fā)生滑坡、崩塌等重力侵蝕；四、是開挖后的地面物質(zhì)已不再是原有的土壤結(jié)構(gòu)和組成，結(jié)構(gòu)較為疏松，受地表徑流沖刷也會(huì)產(chǎn)生水土流失。針對(duì)上述產(chǎn)生水土流失的成因，需采取不同的水土流失防治措施。工程設(shè)計(jì)單位應(yīng)慎重考慮，并將初設(shè)方案提交水利部門審核后確定。為避免施工造成水土流失現(xiàn)象，本工程開工前應(yīng)編報(bào)水土保持方案報(bào)告表，應(yīng)按該水土保持方案實(shí)施。具體措施如下：，對(duì)道路交通、給排水工程等進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)劃，形成完善的基礎(chǔ)配套設(shè)施。，考慮埋設(shè)雨污排水管線，不僅有效的解決了工程區(qū)排水問(wèn)題，而且避免了場(chǎng)地集水造成的水土流失，具有較好的水土保持功能。、灌草植被和行道樹，使項(xiàng)目綠地率達(dá)46%。按照要求及時(shí)種植草皮，以及開展植樹綠化，以保護(hù)區(qū)域生態(tài)環(huán)境。，在工程施工過(guò)程中，要求施工中排水工程等嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求施工，及時(shí)修建場(chǎng)地周邊內(nèi)側(cè)臨時(shí)排水溝。，避免開挖土石方造成臨時(shí)堆置產(chǎn)生水土流失。施工期間開挖的表土要按規(guī)定堆放或及時(shí)清運(yùn)；施工車輛離開施工現(xiàn)場(chǎng)須沖洗干凈；場(chǎng)地內(nèi)充分重視排水設(shè)施的建設(shè)，防止暴雨在場(chǎng)地徑流過(guò)分造成土壤流失；項(xiàng)目建設(shè)須重視水土保持問(wèn)題。因此，要求工程設(shè)計(jì)單位應(yīng)慎重考慮，盡可能做到各區(qū)塊的土石方自求平衡，千方百計(jì)減少土石方外運(yùn)。下附工程可能的土石方工程量供參考。土方工程匯總表序號(hào)工程費(fèi)用名稱單位挖土數(shù)量外運(yùn)數(shù)量外運(yùn)比例1工程費(fèi)用　　　%木玩文化主題公園一期工程（含木玩研發(fā)中心）m31971400安溪水景觀與木玩親水平臺(tái)工程m313334400030木玩文化主題公園二期工程m3517442587250木玩服務(wù)綜合體工程（含架空層）m325073752230木玩展示綜合館m311340340230合計(jì)m312120540796　第十章 機(jī)構(gòu)設(shè)置與項(xiàng)目管理一、機(jī)構(gòu)設(shè)置本項(xiàng)目以指揮部方式運(yùn)作，下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、工程部、營(yíng)銷部、物管部等部門，承擔(dān)基地綜合開發(fā)、建設(shè)和營(yíng)運(yùn)等職能，對(duì)基地的配套項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。在建設(shè)期間負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、征地拆遷、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等工作；在經(jīng)營(yíng)期間，負(fù)責(zé)項(xiàng)目各項(xiàng)管理、服務(wù)工作，包括建筑物維修、環(huán)境衛(wèi)生管理、維護(hù)治安等內(nèi)容。組織機(jī)構(gòu)如下： 總經(jīng)理財(cái)務(wù)部 營(yíng)銷部工程部物管部辦公室 二、項(xiàng)目工程管理嚴(yán)格遵循國(guó)家基本建設(shè)程序，落實(shí)項(xiàng)目法人責(zé)任制，健全和完善項(xiàng)目工程設(shè)備招標(biāo)采購(gòu)、工程建設(shè)公開招標(biāo)、施工監(jiān)理制度和合同管理制度，認(rèn)真落實(shí)建設(shè)中招標(biāo)采購(gòu)、工程管理的相關(guān)規(guī)定，強(qiáng)化管理，遵循基本建設(shè)審批程序，確保項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量。項(xiàng)目從方案設(shè)計(jì)到監(jiān)理單位、施工單位的選擇與設(shè)備材料的采購(gòu)均應(yīng)按國(guó)家、省市有關(guān)規(guī)定實(shí)施公開招投標(biāo)制度，做到精心組織、精心管理、精心設(shè)計(jì)、精心施工，嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資、質(zhì)量和工期。施工過(guò)程中施工單位必須嚴(yán)格按施工圖紙、國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范來(lái)組織施工，通過(guò)健全質(zhì)量保證體系和檢查制度，嚴(yán)格把好每道工序的質(zhì)量關(guān)，以確保工程達(dá)到預(yù)期的質(zhì)量目標(biāo)，還應(yīng)采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施，并符合市政、市容、交通等要求。監(jiān)理單位從各項(xiàng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)程、規(guī)范以及設(shè)計(jì)文件、合同文件、有關(guān)法規(guī)劃等方面面嚴(yán)格把關(guān)。三、項(xiàng)目運(yùn)行管理成立專門的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營(yíng)日常管理，促使項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益最大化。由于項(xiàng)目具有多種功能，木玩綜合服務(wù)體應(yīng)當(dāng)由政府直接管理、博物館由縣博物館進(jìn)行管理、其余應(yīng)由縣建設(shè)局下屬的園林辦管理。前二項(xiàng)是不能收費(fèi)的。后一項(xiàng)屬于旅游資源，可以通過(guò)有服務(wù)收取一定費(fèi)用。因此建議成立**縣木玩文化產(chǎn)業(yè)公司進(jìn)行市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)。四、勞動(dòng)定員本項(xiàng)目招收一定數(shù)量的管理人員和服務(wù)員工。根據(jù)項(xiàng)目設(shè)置和規(guī)模，整個(gè)木玩綜合體勞動(dòng)定員總數(shù)為80人，其中管理人員15人，包括總經(jīng)理、部門經(jīng)理、技術(shù)員工等；一般員工65人，包括各種服務(wù)人員、勤雜人員、保安人員、設(shè)備維修人員等。五、人員培訓(xùn)木玩綜合體人員招收將根據(jù)國(guó)家勞動(dòng)部和人事部相關(guān)法規(guī)以及麗水市有關(guān)企業(yè)招工規(guī)定依法進(jìn)行。中高級(jí)管理人員和演職人員采取面向省內(nèi)外公開招聘，一般職工和員工宜在項(xiàng)目所在地進(jìn)行公開招收。木玩綜合體服務(wù)人員培訓(xùn)應(yīng)在工程竣工前先期啟動(dòng)，聯(lián)系旅游主管部門與安全保衛(wèi)部門分類別、分批進(jìn)行上崗培訓(xùn)。第十一章 進(jìn)度計(jì)劃一、建設(shè)工期項(xiàng)目分前期策劃與決策、實(shí)施前準(zhǔn)備、項(xiàng)目實(shí)施、建成總結(jié)階段。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施各階段的工作量和所需時(shí)間，自編制建設(shè)方案起至竣工并投入使用，在各項(xiàng)工作進(jìn)展順利的前提下，需4年時(shí)間，其中建設(shè)工期需3年。項(xiàng)目具體實(shí)施進(jìn)度見下圖。二、實(shí)施進(jìn)度安排根據(jù)業(yè)主的目標(biāo)要求和項(xiàng)目的具體情況，實(shí)施進(jìn)度安排如下：2011年7月底前，完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制，審批，并同步完成規(guī)劃預(yù)審、土地預(yù)審、環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)、水土保持評(píng)價(jià)、資金意向落實(shí)。2011年9月底前，完成初步設(shè)計(jì)編制，審批，并同步完成規(guī)劃許可、土地許可、消防、人防主管部門對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的意見。2011年912月底，完成施工圖設(shè)計(jì)、建設(shè)用地征用、資金落實(shí)。2011年610月底，完成木文化主題公園一期工程的建設(shè)。2011年10月2012年底，完成本木文化展示綜合館建設(shè)。2012年1月2013年底，完成親水平臺(tái)工程建設(shè)。2011年10月2013年底，完成服務(wù)綜合體工程建設(shè)。2012年1月2013年底，完成木玩主題公園二期工程建設(shè)。2014年初，完成整個(gè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收工作并進(jìn)行試運(yùn)行與后評(píng)價(jià)工作。 **木制玩具文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地工程進(jìn)度計(jì)劃第十二章 投資估算及資金籌措一、估算說(shuō)明（一）投資估算依據(jù)本項(xiàng)目的投資估算以國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）、**省建筑工程概算定額、費(fèi)用定額及費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)（2003）為依據(jù)，參照我市類似工程的費(fèi)用水平，并考慮物價(jià)水平、2010定額與2003定額的差異、市政基礎(chǔ)設(shè)施條件對(duì)本工程造價(jià)的影響等因素而編制的。（二）投資估算說(shuō)明工程費(fèi)用包括各建筑的結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝飾工程、設(shè)備設(shè)施以及室外工程、綠化工程等費(fèi)用。其中，室外工程包括基地內(nèi)的道路、硬地和停車場(chǎng)地、綠化和室外基礎(chǔ)設(shè)施等。工程建設(shè)其他費(fèi)用包括土地費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)等。其中，勘察設(shè)計(jì)費(fèi)是指編制建設(shè)方案及設(shè)計(jì)文件等所需費(fèi)用；建設(shè)單位管理費(fèi)包括建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)與建設(shè)管理其他費(fèi)，基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用的5%估算。二、投資估算經(jīng)估算。其中，。詳見下表。木制玩具文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地工程項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算匯總表序工程或費(fèi)用估 算 價(jià) 值號(hào)名稱建筑工程設(shè)備購(gòu)置安裝工程其它費(fèi)用合計(jì)一靜態(tài)投資(1+2+3)1工程費(fèi)用　2其他費(fèi)用　 形成固定資產(chǎn)　　　　　形成無(wú)形資產(chǎn)　　　形成遞延資產(chǎn)　　　3基本預(yù)備費(fèi)　　　二動(dòng)態(tài)投資(1+2+3+4+5) 1建設(shè)期利息　　　三固定資產(chǎn)投資(一+二) 木制玩具文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地工程項(xiàng)目工程費(fèi)用總表序號(hào)工程費(fèi)用名稱單位數(shù)量單價(jià)（元）投資額（萬(wàn)元）1工程費(fèi)用　　　 木玩文化主題公園一期工程（含研發(fā)中心）萬(wàn)元134090　 安溪水景觀與木玩親水平臺(tái)工程萬(wàn)元 　 木玩文化主題公園二期工程萬(wàn)元　 木玩服務(wù)綜合體工程萬(wàn)元　 中國(guó)木制玩具展示綜合館萬(wàn)元　 　小計(jì)　　 設(shè)備和工器具費(fèi)　　　　木玩文化主題公園一期工程（含研發(fā)中心）萬(wàn)元　　 安溪水景觀與木玩親水平臺(tái)工程萬(wàn)元　　 木玩文化主題公園二期工程萬(wàn)元　　 木玩服務(wù)綜合體工程萬(wàn)元　　 中國(guó)木制玩具展示綜合館萬(wàn)元　　 　小計(jì)　　　 安裝工程費(fèi)　　　　木玩文化主題公園一期工程（含研發(fā)中心）萬(wàn)元　　 安溪水景觀與木玩親水平臺(tái)工程萬(wàn)元　　 木玩文化主題公園二期工程萬(wàn)元　　 木玩服務(wù)綜合體工程萬(wàn)元　　 中國(guó)木制玩具展示綜合館萬(wàn)元　　 　小計(jì)　　　 木制玩具文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告木制玩具文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地工程固定資產(chǎn)投資其他費(fèi)用估算總表序號(hào)項(xiàng)目名稱估算價(jià)值占項(xiàng)目投入總資金的比例估算說(shuō)明建筑工程設(shè)備購(gòu)置安裝工程單價(jià)數(shù)量單位總計(jì)【1】靜態(tài)投資合計(jì)：合計(jì)：一+二+三+四+五+八　　　 %　　工程費(fèi)用　　　　　　 %　　工程費(fèi)用（一+二+三）