【正文】 考國內同類工程建設的情況，設計本項目建設工期為 1 年。 項目招標根據(jù)有關規(guī)定，本項目建設過程將實行嚴格、規(guī)范的工程項目招投標管理體制。為了鼓勵競爭，吸收先進技術，降低工程造價、縮短工期、提高投資效益，本項目的勘察設計、施工及工程監(jiān)理等均根據(jù)《陜西省建設工程施工招標投標條例》等有關規(guī)定采用招標方式進行。本項目的招標具體要求詳見下表：招 標 基 本 情 況 表招標組織形式 招標方式 不采用招 標方式 招標范圍項目委托招標 自行招標 公開招標 邀請招標 全部招標 部分招標勘察 √ √ √設計 √ √ √建安工程 √ √ √監(jiān)理 √ √ √主要設備 √ √ √重要材料 √ √ √ 項目實施進度安排.糧油公司倉儲設施改造項目. 項目進度安排的依據(jù)（1）合理安排施工順序，確保工程質量①及 時完成有關的施工準備工作，為正式施工創(chuàng)造良好條件。如：舊房拆遷、清理場地、設置圍墻、鋪設施工需要的臨時性道路以及供水、供電管網(wǎng)、建造臨時性工房等；②平整 場地、鋪設管網(wǎng)、修筑道路等全場性工程及可供施工使用的永久性建筑物，進行各個工程子項目的施工；③在施工 順 序上，既要考 慮空間順序，又要考慮各工種之間的順序。（2）采用流水作業(yè)法，提高施工效率采用流水方法組織施工，充分考慮各道工序之間的技術間歇與搭接，以保證施工連續(xù)地、均衡地、有節(jié)奏地進行。合理的使用人力、物力和財力，在保證工程質量的同時，盡量縮短工期。（3）恰當安排冬雨季施工，確保按時竣工在安排施工進度時，需要適當考慮雨雪的因素，確保工程按時完成。 項目實施進度根據(jù)本項目的實際工程量，并參考國內同類工程建設的情況，設計本項目建設工期 12 個月。工程建設階段包括方案設計、資金籌措、施工招投標、設備訂購及安裝、設備調試、人員培訓組織驗收等工作。具體的進度計劃安排見下表：.糧油公司倉儲設施改造項目.項目實施進度計劃表2022 年 2022 年序 號 內 容 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 71 方案設計2 資金籌措3 工程施工4 設備訂購與安裝5 人員培訓6 組織驗收7 試運營.糧油公司倉儲設施改造項目.第 10 章 投資估算與資金來源 投資估算依據(jù) 建設投資估算范圍建筑工程、生產設備購置、安裝及其它費用等。 估算依據(jù)（1）國家發(fā)改委、建設部聯(lián)合發(fā)布的《項目經濟評價方法與參數(shù)》、現(xiàn)行 《輕工業(yè)建設項目投資估算辦法》；（2）建筑工程投資參照擬建項目所在地類似工程造價水平估算；（3） 設備購置投資依據(jù)有關生產廠家現(xiàn)行報價或相關價格文本估算；（4）安裝工程投資及其它工程和費用依據(jù)有關規(guī)定并結合實際情況估算； 總投資估算 本項目建設投資 萬元。 建筑工程費 萬元（1）場地硬化 萬元；（2）配電室及水電路改造 萬元；（3）倉儲基礎設施維修改造 萬元。 設備及工器具購置費 萬元，.糧油公司倉儲設施改造項目.本項目購置配套設備、地磅、輸送機共計 萬元。 安裝工程費 萬元， 工程建設其他費用 萬元， 基本預備費 萬元， 資金來源本項目投入的資金全部來自建設單位自籌。.糧油公司倉儲設施改造項目.第 11 章 財務評價 財務評價依據(jù) 評價依據(jù)和方法（1）評價依據(jù)《中小企業(yè)會計制度》和現(xiàn)行稅收政策。（2）評價方法國家計委和建設部聯(lián)合頒發(fā)的《建設項目經濟評價方法與參數(shù)（第三版）》。 財務評價基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)選?。?）財務價格財務評價是對擬建項目未來的效益和費用進行分析，采用的是預測價格。預測計算期內相對價格變動和價格總水平變動（通貨膨脹或通貨緊縮）不是很大，為簡化起見，生產運營期的投入品和產出品選用固定價格進行財務評價。（2）計算期與生產負荷財務評價計算期包括建設期和生產運營期。本項目建設期 1 年，設備壽命期為 10 年，綜合考慮糧食加工技術更新和設備使用壽命等因素，確定生產經營期為 10 年，因此項目的計算期為 11 年。（3）財務基準收益率設定參考本行業(yè)近年的平均收益水平，并考慮項目的風險因素，設.糧油公司倉儲設施改造項目.定為 8%。（4）其他計算參數(shù)本項目財務評價涉及的稅費主要有增值稅、所得稅、城市建設維護稅和教育費附加等。根據(jù)國家規(guī)定，本項目免征營業(yè)稅，以及城市維護建設稅、教育費附加。所得稅的稅率為 25%。固定資產殘值率按形成固定資產原值的 5%計算。采用直線折舊法，年折舊率為 %。 有關說明（1）計價貨幣為人民幣。（2）財務評價報表詳見報告后附表。（3）在計算中，由于保留小數(shù)位數(shù)的緣故，**些合計項顯示數(shù)值與單項顯示數(shù)值累加之和不一致，并非計算有誤。 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算 營業(yè)收入項目建成后，年倉儲量由 1000 噸擴大到 4000 噸，新增倉儲量3000 噸， 營業(yè)收入按 150 元/ 噸計，每年可增加營業(yè)收入 萬元。 銷售稅金及附加參照國家相關規(guī)定，本項目部交納營業(yè)稅金及附加。 總成本及經營成本估算 項目總成本估算.糧油公司倉儲設施改造項目.主要構成部件和投入物價格是以現(xiàn)行市場價格為依據(jù)，并根據(jù)近幾年市場價格變動趨勢進行適當調整，預測到項目建設期末的不含稅價格。估算出項目正常年份總成本費用 萬元，其中：（1）工資福利：根據(jù)當?shù)貙嶋H收入水平，估算為年人均收入 萬元。（2）折舊費：本項目年折舊費 萬元。（3）攤銷費：本項目無新增無形資產，故不提攤銷費。（4）修理費：按折舊費的 50%測算，年修理費 萬元。（5）利息支出：本項目不涉及貸款，故無利息支出。（6）其他費用按銷售收入的 3%測算為 萬元。 經營成本估算經測算，本項目正常年份經營成本為 萬元。 財務效益分析 盈利能力分析（1）盈利能力分析總投資利稅率= 100%= %流 動 資 金固 定 資 產 投 資利 稅 總 額?總投資利潤率= 100%= %總 投 資利 潤 總 額總投資收益率= 100%= %總 投 資 折 舊凈 利 潤 ?通過以上三項計算結果可得，投資貢獻和收益與其風險匹配，.糧油公司倉儲設施改造項目.項目投入產出高，投資價值較大。營業(yè)收入利稅率= 100%= %年 營 業(yè) 額年 利 稅 總 額營業(yè)收入利潤率= 100%= %營 業(yè) 收 入利 潤 總 額根據(jù)現(xiàn)金流量表與損益表計算各項財務指標如下：指 標 說明 計算值 備注投資凈利潤率 %累計凈現(xiàn)金流量 稅后 財務內部收益率 稅后 % 基準收益率 8%財務凈現(xiàn)值（稅后） 折現(xiàn)率 8% 0投資回收期（稅后） 含 1 年建設期 動態(tài)上述指標表明，項目盈利能力較強，高于行業(yè)平均水平。項目財務可行。（2）指標計算公式說明①財務凈現(xiàn)值（NPV）財務凈現(xiàn)值是按設定的基準收益率，將項目計算期內各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設期初的現(xiàn)值之和。計算公式為n FNPV=Σ (CI－CO) t (1+ic)－t t=1②財務內部收益率（FIRR）財務內部收益率，是指項目在計算期各年差額凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。計算公式為： n Σ (CI－CO) t (1+FIRR)－t = 0t=1.糧油公司倉儲設施改造項目.③投資回收期（Pt）根據(jù)現(xiàn)金流量表，按下式計算：Pt=（累 計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份數(shù)1） +上年累計凈現(xiàn)金流量絕對值/當年凈現(xiàn)金流量④投資利潤率投資利潤率=正常生產年份的年平均利潤總額 /項目總資金 銀行貸款清償能力分析本項目不涉及貸款。 不確定分析由于項目評價采用的基礎數(shù)據(jù)，多數(shù)來自估算和預測，有一定的不確定性。根據(jù)本項目的特點，主要進行敏感性分析和盈虧平衡分析。 敏感性分析（1）敏感性分析數(shù)據(jù)表考慮到項目實施過程中一些不確定因數(shù)，對經濟效益較敏感的年銷售收入、年經營成本、建設投資三大因數(shù)進行但因數(shù)敏感性分析。找出敏感因數(shù)，預測項目可能承擔的風險。敏感性分析數(shù)據(jù)見下表：.糧油公司倉儲設施改造項目.敏感性因數(shù)變化對內部收益率影響數(shù)據(jù)表10% 5% 基本方案 +5% +10%營業(yè)收入 % % % %經營成本 % % % %建設投資 % %%% %根據(jù)上表中數(shù)據(jù)可以計算出：在（5%，＋ 5%）變化范圍內，營業(yè)收入對內部收益率的影響值為 %，經營成本對內部收益率的影響值為 %，建設投 資對內部收益率的影響值為 %。顯然，營業(yè)收入對項目效益的影響最為敏感，其次為建設投資，經營成本最不敏感。由于糧食市場價格收政府宏觀調控影響，變化不會起伏太大，所以降低生產經營成本至關重要。由于本項目原料產地近，實行產地就地加工，可降低經營成本，規(guī)避投資風險措施易于落實，同時加強企業(yè)與農戶的利益連接機制，提高產品品質，增加經營收入，市場風險仍在可接受和可控制范圍內。（2）敏感性分析圖敏感性分析見敏感性分析圖。圖中共有 3 條內部收益率隨不確定因數(shù)變化的線，一條基準收益率線和一條基本方案收益率線。每條內部收益率隨不確定因數(shù)變化的線與基準收益率線的交點就是該不確定因數(shù)的臨界點值。不確定因素內部收益率 變化率.糧油公司倉儲設施改造項目.敏 感 性 分 析 圖%%%%%%%10% 5% 0% 5% 10%營 業(yè) 收 入經 營 成 本建 設 投 資基 準 收 益 率敏感度系數(shù)和臨界點如下表：相關參數(shù) 建設投資 營業(yè)收入 經營成本臨界點 % % %敏感系數(shù) 由此看出，本項目的建設投資增加 %，或者經營成本增加%，或者 營業(yè)收入減少 %，本項 目就不可行。由于糧食市場穩(wěn)定關系國家和人民切身利益，國家對糧食安全尤為重視。所以，可預期的將來。糧食市場不會產生較大波動，本項目的風險肯定可以受到控制。 盈虧平衡分析（1）生產能力利用率BEP=固定成本247。 （營業(yè) 收入－可變成本－銷售稅金及附加－增值稅）100%= %。即當設定的條件不變時，倉儲量只要達到 噸或營業(yè)收入達到 萬元時，企業(yè)就不會發(fā)生虧損。說明項目在生產方面彈.糧油公司倉儲設施改造項目.性較大，靜態(tài)抗風險能力較強。（2）盈虧平衡分析圖如下：盈 虧 平 衡 圖 銷 售 收 入 固 定 成 本 總 成 本 財務評價結論本項目投資利潤率為 %，高于本項目國家規(guī)定的基準值；全部投資（稅后）財務內部收益 %，高于 8%的基準值，項目稅后凈現(xiàn)值 萬元，大于零。各項財務數(shù)據(jù)和評價指標表明，本項目的盈利性較好，經濟效益顯著，能為企業(yè)增加較大的利潤，為國家增加一定的稅、費，同時具備較強的抗風險能力。全面衡量結果可知，本項目在經濟上是合理的、在財務上是可行的。.糧油公司倉儲設施改造項目.第 12 章 社會評價糧食是關系國計民生的重要戰(zhàn)略性商品，糧食物流產業(yè)是穩(wěn)定國民經濟的基礎性產業(yè)，糧食物流基礎設施建設是涉及人民生活的“米袋子工程 ”，糧食 儲備庫是糧食物流基 礎設施建設的重要環(huán)節(jié)，對于實現(xiàn)糧食供求平衡，促進糧食產業(yè)持續(xù)、快速、協(xié)調發(fā)展，提高糧食流通效率，增強政府宏觀調控能力，增加農民收入，維護社會穩(wěn)定，確保糧食安全，具有重要意義。本項目屬于非經營性的公益性項目。本項目的實施，解決了**糧油公司倉儲設備和設施不配套、功能不全的問題，提升了糧庫的功能和儲糧水平，增強了糧食的儲藏能力，對 保障儲備糧的安全，降低成本，減少損失，提高效率發(fā)揮了重要作用；對保護種糧農民的積極性，穩(wěn)定了農業(yè)生產，促進了農業(yè)結構調整和農村經濟的發(fā)展，推進新農村建設都具有積極的推動作用；對促進產需銜接、平衡供求，保證**地區(qū)的糧食供求穩(wěn)定，增強了政府對糧食的宏觀調控能力，確保了**市糧食的安全起到了一定的保障作用。項目建設產生的社會效益顯著。.糧油公司倉儲設施改造項目.第 13 章 研究結論與建議 可行性研究結論糧食倉儲設施是保障糧食安全儲存最基本條件和重要公共基礎設施，也是政府保證國家糧食安全、保障國計民生和供需平衡，實施宏觀調控的最基本的手段之一，對于解決三農問題、落實支農惠農政策、保證農民利益、化解市場風險、維護社會穩(wěn)定都有重要的現(xiàn)實意義。本項目是積極響應政府號召、落實中省市戰(zhàn)略部署、承擔某某縣糧食倉儲任務、提高應急能力的重要舉措，項目建設是完全必要和迫切的。本項目建設場址位于**市某某縣某某鎮(zhèn)某村。該地塊具有較好的區(qū)位優(yōu)勢，地質穩(wěn)定，外部道路、水、電氣基礎設施條件良好，為項目建設提供了有利的建設條件。本項目建設規(guī)模，規(guī)劃布局，建設方案，環(huán)保措施，實施進度安排，項目組織與管理，資金籌措方案等是均參照國家和地區(qū)相關規(guī)定，合理且可行。本項目投資參照項目施工設計方案，按項目建設進度逐步投入。本項目不但能大大提高項目建設單位的糧食倉儲能力，同時，本項目建成后，能相應提高糧食收購能力，促進當?shù)剞r業(yè)產業(yè)發(fā)展，.糧油公司倉儲設施改造項目.提高農民收入，推動農民致富、維護社會穩(wěn)定、加快社會主義新農村建設都具有重大的現(xiàn)實意義。該項目具有良好的社會效益，對構建和諧社會具有極積的推動作用。 建議為了保證該項目順利實施，早日發(fā)揮社會效益，現(xiàn)提出如下建議： 本項目在實施過程中要嚴格執(zhí)行基本建設程序。該項目的立項、審 核、招標、建 設