【正文】 間來某參賽、觀賽的賓客●參觀游覽獨山風景區(qū)的賓客(2)產(chǎn)品定位本項目商業(yè)產(chǎn)品定位為服務于某市北部區(qū)域居住人口和商務辦公人群的集購物、餐飲、休閑、娛樂為一體的具有時尚感、有品味、同時具有優(yōu)良購物環(huán)境的中高檔休閑購物中心。項目的業(yè)態(tài)規(guī)劃將著眼于周邊需求，但是區(qū)別于現(xiàn)有的大型主體型消費場所，是以北部一站式消費中心為主題，側(cè)重服務于年輕家庭的商業(yè)設施，提倡體驗消費、休閑消費、家庭消費、時尚消費和品味消費的經(jīng)營理念，讓消費者在本項目中體驗“品質(zhì)、人本、快樂消費”的理念與環(huán)境，形成項目獨特的競爭優(yōu)勢。(3)物業(yè)簡介商業(yè)部分整體占地面積在9000平方米左右，將由1個集中商業(yè)形態(tài)構成，地下1層，地上4層半。各個獨立的商業(yè)單元便于組合和拆分，便于與回廊、平臺、通道相結合，強調(diào)整體商業(yè)休閑氛圍的塑造。同時，建筑設計上考慮建筑空間的充分利用，如層高、退臺和屋頂平臺的設計。景觀設計、環(huán)境處理、交通組織等方面與商業(yè)整體氛圍統(tǒng)一，商業(yè)街設計強調(diào)休閑氛圍的塑造，打造具有情調(diào)感的環(huán)繞步行商業(yè)街；道路設計具備臨時停車功能，方便消費者停車和經(jīng)營者卸貨；另外著重考慮燈光與店面、燈光與景觀、交通與景觀、交通與商業(yè)的結合。三、總體布局及其功能 園區(qū)總體規(guī)劃布局上將整個園區(qū)分成南北兩大組團，使兩大組團既互相聯(lián)系又彼此獨立成區(qū)，各個組團均由“周圈布房、中心留院”的周邊環(huán)抱圍合式布置，這種布局方式就在建筑密度較高的條件下最大限度地留出了兩大片集中實土綠地，這對于維持整個園區(qū)的小生態(tài)環(huán)境有著極其重要的貢獻。周邊圍合式的方式布置，從而最大限度地將綠地集中化，形成一個四合的中心景觀庭院，為獨棟式的科技廠房提供良好的生產(chǎn)辦公環(huán)境，從而形成環(huán)境較為幽靜的科技廠房組團。北組團主要為標準化科技廠房和科研綜合樓，以類似于“三合抱院式”的布局方式彼此圍合，形成一個“L”型的中心景觀庭院，結合主題雕塑水景、主入口景觀大道，配以歐式的園林小品，形成有趣味的園區(qū)景觀環(huán)境。而南組團主要商務為主，圍繞邕河水環(huán)境形成親水的獨特商務環(huán)境。總體規(guī)劃設計簡潔大方、布局井然有序、功能簡明順暢，與現(xiàn)代高新科技產(chǎn)業(yè)基地的性質(zhì)要求吻合一致。功能布局及配置園區(qū)在總體功能布局上既攘括了獨門獨院獨棟式的研發(fā)生產(chǎn)樓，也配備了集合式的專業(yè)科技廠房，同時考慮到有些小型高新技術企業(yè)可能剛剛起步，提供了更為靈活的酒店式小面積科研辦公用房，而且還配置了標準化專業(yè)生產(chǎn)廠房。另外，在配套功能上我們也設置了相應的員工餐廳，一定規(guī)模的會議中心及一定的住宿配套，使得整個研發(fā)基地環(huán)境幽雅、基本配套合理，能獨立成區(qū)，對市場有較好的適應性。建筑單體設計園區(qū)內(nèi)單體平面布局簡潔明了，以框架結構提供最大限度的靈活使用空間，并且合理推敲公共功能空間，使其既省面積又布局合理。立面設計以整體統(tǒng)一的暖色調(diào)面磚形成一個基調(diào)，再配以現(xiàn)代簡約的彩色涂料、明快的玻璃幕墻等等，使整個園區(qū)既統(tǒng)一又現(xiàn)代。在單體設計上我們主要嘗試用黑、白、灰三種最為原生的色彩來塑造一個個寧靜但卻個性鮮明的建筑體量，這與現(xiàn)代高新科技產(chǎn)業(yè)基地的功能性質(zhì)是吻合一致的。我們希望通過“硬朗”、金屬材質(zhì)的“剛毅”及玻璃的“寧靜”，來形成對比強烈、擲地有聲的立面形象，并據(jù)此形成一定的空間序列，線條明快而挺拔，同時在總體統(tǒng)一的色系之中又適時地點綴一些較為明快的靈動色塊，用以活躍整體氣氛?？傮w而言，單體設計體塊、比例、尺度適中而不夸張，色彩穩(wěn)重而不張揚，以一種包容的姿態(tài)渲染出新世紀科研辦公建筑簡約明快、洗練大方及高貴典雅的品質(zhì)。 道路及交通設計在交通組織上主要以園區(qū)內(nèi)相對獨立成組的兩大組團的環(huán)狀主干路來組織主要的交通流量。主入口設置考慮主要人流來自于西側(cè)和東側(cè)的因素，在孔明路與區(qū)間路交叉路口北約100米處設置園區(qū)主入口，而在園區(qū)中間區(qū)間路上設置次入口。園區(qū)內(nèi)機動車停車主要以地面綠化停車為主，結合地下停車為輔?？傆嬐＼?26輛，其中地上綠化停車191輛，地下停車135輛。本園區(qū)內(nèi)部單體交通疏散主要以封閉式樓梯間為主，局部結合室外鋼梯的垂直交通疏散，解決了緊急疏散的需要。綠化設計園區(qū)內(nèi)由于建筑密度要求較高，故實土綠地容易被打散而不成體系。鑒于此，在總體布局上通過建筑單體的組團式布置將園區(qū)原本緊張分散的實土綠地集中起來，形成兩個相對獨立的集中式中心景觀庭園，配以單體建筑的周邊綠化，從而將有限的實土綠地集中化，使其在東西方向上形成“建筑實體與綠化庭園依次相間”的空間模式，極好地維系著整個園區(qū)的小生態(tài)環(huán)境，提升了整個園區(qū)的空間及環(huán)境品質(zhì)，同時也使環(huán)境品質(zhì)平均化，從而造成建筑單體實際價值的均衡化，有效地提升了通盤各個位置建筑的整體價值。（此面積不包含地上綠化停車的面積）。四、功能分區(qū)某集團總部基地區(qū)總部基地以智能化、低密度、生態(tài)型的總部樓群，形成集辦公、科研、中試、產(chǎn)業(yè)于一體的企業(yè)總部聚集基地?？梢詾槠髽I(yè)提供良好的中樞式運營管理氛圍，以高效、多能、全屏化優(yōu)勢為企業(yè)創(chuàng)建發(fā)展的高速通道，以中心級輻射整個某乃至中原經(jīng)濟區(qū)的“中心外圍效應”為企業(yè)鋪設前瞻式空間路徑。 總部基地能夠?qū)崿F(xiàn)國內(nèi)外市場經(jīng)濟的信息整合、互動；能夠達到國內(nèi)外企業(yè)峰會能動的良好釋放效果；能夠作為某市中心城區(qū)的重要標志。 資源 資本產(chǎn)業(yè)服務金融服務高成長型企業(yè)市場需求總部基地運營模式總部基地運營模式可以充分滿足高成長企業(yè)對于空間、資金、管理、服務、合作等方面?zhèn)€性化需求的新型服務網(wǎng)絡，是一系列服務的提供者、組織者和管理者；是產(chǎn)業(yè)園區(qū)從外延式擴張進入內(nèi)涵式擴張的初步嘗試；具有更強的集群吸引力和產(chǎn)業(yè)鏈高效整合力。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)主要包括廣播影視、音像、傳媒、視覺藝術、工藝與設計、雕塑、環(huán)境藝術、廣告裝潢、工業(yè)自動化設計、軟件和計算機服務等方面的創(chuàng)意群體。它是一個集融文化創(chuàng)意人才集聚、文化創(chuàng)意產(chǎn)品研發(fā)、展示、生產(chǎn)、交流、交易和消費為一體的文化藝術社區(qū)，同時也是一個兼具觀光和深度體驗功能的文化藝術旅游區(qū)。園區(qū)計劃引進全國優(yōu)秀的文化創(chuàng)意公司對某漢代烙畫、玉器等一大批某傳統(tǒng)文化進行的深化設計。做為一個文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)孵化區(qū)，它將為某傳統(tǒng)文化進行深度的包裝和搭建推廣平臺。計劃引進的客戶：天津、北京及上海地區(qū)50多家有計劃進軍內(nèi)地的高科技企業(yè)?？萍计髽I(yè)孵化區(qū)為初創(chuàng)期科技企業(yè)及其創(chuàng)業(yè)者提供孵化空間和資金、技術等生產(chǎn)要素的支持和服務，促進其科技成果轉(zhuǎn)化，降低其創(chuàng)業(yè)風險和創(chuàng)業(yè)成本，提高其創(chuàng)業(yè)成功率，將其孵化培育為成功企業(yè)和企業(yè)家。打造“聚集高科技產(chǎn)業(yè)集群的創(chuàng)新源，為社會提供就業(yè)崗位和就業(yè)機會的創(chuàng)業(yè)源，為政府涵養(yǎng)稅收的創(chuàng)稅源”為己任的綜合性孵化器。主要引進電子與信息、集成電路、光機電一體化、智能制造設計研發(fā)、嵌入式軟件開發(fā)、海量數(shù)據(jù)存儲研發(fā)、新材料新能源研發(fā)、生物科技研發(fā)、文教體育用品研發(fā)等科技企業(yè)。企業(yè)信息化公共服務中心區(qū)為企業(yè)一站式解決電子商務交易及企業(yè)內(nèi)部辦公信息化，并且為企業(yè)提供增值服務，整個平臺免費開放給企業(yè)使用，徹底解決企業(yè)中小企業(yè)在電子商務信息化方面的成本。網(wǎng)上商城為中小企業(yè)提供廠家名品網(wǎng)上交易服務平臺，園區(qū)供應鏈全程協(xié)同集成服務平臺。為中小企業(yè)搭建一個線上線下虛實結合的立體公共服務平臺。包括：公共技術平臺；技術轉(zhuǎn)讓服務平臺；行業(yè)交流平臺；人才培訓平臺；商務中介平臺；金融資本平臺；宣傳推廣平臺；物業(yè)管理平臺；會務組織平臺等。商旅娛樂休閑區(qū)在園區(qū)內(nèi)建設接待規(guī)格齊全的五、四、三星級賓館酒店，建設漢字博物館、青少年科技館等科技文化展覽館，打造娛樂休閑集群，吸引風格各異的藝術浪漫風情酒吧形成扎堆效應。為蒞臨廣大文藝專家、學者、藝術家、海內(nèi)外客商等提供標準的服務。 生活服務配套區(qū)在園區(qū)內(nèi)建設一批高檔公寓、住宅樓，服務整個園區(qū)。五、其他工程給排水（1）給水系統(tǒng)生活冷水給水系統(tǒng)：展覽中心部分豎向分為兩區(qū)：低區(qū)采用市政自來水直供，高區(qū)采用變頻給水：辦公部分采用分區(qū)并聯(lián)供水方式，豎向分高、中、低三區(qū)，低區(qū)采用市政自來水直供。中、高區(qū)采用變頻給水。生活熱水給水系統(tǒng)：生活熱水系統(tǒng)一次熱源采用市政熱力。展覽中心部分豎向分為高、低兩區(qū)；辦公部分豎向分為高、中、低三區(qū)，均采用變頻給水。中水系統(tǒng)：本工程設置中水處理機房，收集優(yōu)質(zhì)雜排水作為中水水源，供衛(wèi)塵間沖廁、車庫沖洗地面、綠化等。展覽中心部分豎向分為高、低兩區(qū)：辦公部分豎向分為高、中、低三區(qū)，均采用變頻給水。（2）排水系統(tǒng)本工程室內(nèi)排水為雨污分流系統(tǒng)。廚房排水經(jīng)隔油處理排入市政管網(wǎng)。電氣專業(yè)設計方案 （1）負荷等級 本工程供電負荷等級為一級負荷，非消防用電設備及中央控制和監(jiān)控系統(tǒng)等供電為一級負荷，生活水泵、客梯等電源為二級負荷，其他為三級負荷。 （2）供電電源 本工程由市政電網(wǎng)引入 10KV 四路專用電源作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的主供電源。 （3）高壓系統(tǒng) 10KV 中壓側(cè)采用四路專用線路供電，將四路電源分成東、西區(qū)兩組，每組兩路電源單母線分段運行，互為備用，當其中一路電源失電時，聯(lián)絡開關自動或手動投入，由另一中電源向全部一級負荷和部分二級負荷供電。 （4）低壓系統(tǒng) 變配電低壓室變壓器低壓側(cè)采用單母線分段運行，互為聯(lián)絡，母聯(lián)設有自投方式，并具有機械與電氣閉鎖，防誤操作。消防等重要負荷采用雙路電源末端互投方式。 低壓電氣設備的安全保護方式采用 TN—S 系統(tǒng)。 （5）變壓器 選用干式變壓器，自帶冷卻風機，并配繞組熱保護裝置，其主要功能應包括：溫度傳感斷線報警，啟停風機，超溫報警/跳閘，三相繞組溫度巡回檢測及最大值顯示等。 （6）電容補償 在每臺變壓器低壓側(cè)裝設一組低壓干式電容器，控制方式采用負荷無功率變化自動循環(huán)投切，并設有過電壓自動切除保護裝置，實際運行功率因數(shù)不小于 。 （7）低壓配電系統(tǒng) —、二級負荷及重要設備采用雙路電源供電末端互投方式供電，其它負荷根據(jù)容量及使用特性采用放射式或樹干式供電。 （8）智能化能源管理系統(tǒng) 采用智能化能源管理系統(tǒng)對變配電系統(tǒng)進行監(jiān)測。在變配電室設監(jiān)控管理站，監(jiān)測計量電壓、電流、功率因數(shù)、功率、頻率、開關狀態(tài)等各種運行參數(shù)，電能統(tǒng)計、分析和預測。本系統(tǒng)納入到產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)中。 （9）設備選型 變壓器采用環(huán)氧樹脂澆注干式變壓器；高壓配電柜采用安全性好，可靠性高的金屬鎧裝中置式高壓開關柜；低壓配電柜則采用應用廣泛技術成熟的低壓抽出式開關柜。柜內(nèi)均考慮配裝帶智能接口的斷路器，以滿足建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)以及整個產(chǎn)業(yè)園區(qū)配電系統(tǒng)智能化的要求。 （10）線路敷設 由于電纜的覆蓋面廣、用量大，體現(xiàn)綠色環(huán)保的設計思想，在電纜的選型采用低煙無鹵的線纜。 弱電系統(tǒng)設計 弱電系統(tǒng)設計遵循先進性、開放性、安全性、需求與服務的功能性等設計原則，執(zhí)行國家現(xiàn)行規(guī)范，并參考國標標準，從適用和管理的目標出發(fā)，為用戶提供通信網(wǎng)絡、有線電視網(wǎng)絡、計算機網(wǎng)絡(含 Internet/Intranet)、樓宇管理集成網(wǎng)絡等通用平臺。 （1）通信網(wǎng)絡 原則上充分利用公網(wǎng)建立建筑物的外部接入／出，通過數(shù)字數(shù)據(jù)網(wǎng)、分組交換網(wǎng)、ADSL 等方式，使用戶享受到上述數(shù)據(jù)網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)通信服務。除支持話音交換功能外，還可提供對個人移動通信系統(tǒng)、ISDN 接入、可視電話、BP 電話路由等的支持。（2）計算機網(wǎng)絡 利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)的結構化布線系統(tǒng)構成內(nèi)部高速局域網(wǎng)，實現(xiàn)與 Internet 互聯(lián)，建立 Internet 辦公自動化環(huán)境，方便的織成內(nèi)部 intranet，實現(xiàn)日常辦公、電子商務交易、信息查詢等多用途管理。 （3）綜合布線系統(tǒng) 建立建筑物網(wǎng)絡傳輸平臺，它既使語音和數(shù)據(jù)通信設備、交換設備和信息管理系統(tǒng)彼此相連，又使這些設備與外部通信網(wǎng)絡連接，網(wǎng)絡可支持千兆以太網(wǎng)應用。 設計標準：當業(yè)主無特殊要求時按國家規(guī)范執(zhí)行。 物理通道采用光纜、同軸電纜和對絞線電纜，以適應各種設備的信號傳輸。 （4）建筑設備監(jiān)控系統(tǒng) 本工程內(nèi)設置建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)，對通風系統(tǒng)、給水排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、交通(停車)管理系統(tǒng)等進行監(jiān)控。 通風空調(diào)(HVAC)系統(tǒng)：包括空調(diào)系統(tǒng)、冷凍系統(tǒng)、送排風系統(tǒng)。 給水排水系統(tǒng)：包括生活熱水、中水站、各類水池和水箱及各種水泵。 供配電系統(tǒng)：包括供配電系統(tǒng)、電力變壓器、各種備用電源、照明系統(tǒng)。 照明系統(tǒng)：包括商業(yè)營業(yè)場所照明、停車場照明、景觀照明和重要的場所照明。 計量功能：對場內(nèi)的燃氣、水、電、熱力等用量進行計量。 交通管理系統(tǒng)：包括停車場綜合管理系統(tǒng)、垂直升降電梯和自動扶梯系統(tǒng)。還應考慮殘疾人的交通要求。 設置樓宇控制中心，使整個產(chǎn)業(yè)園區(qū)自控系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)及統(tǒng)一管理。 （5） 安全監(jiān)控系統(tǒng) 本工程中設置保安監(jiān)控系統(tǒng)，在所有商業(yè)營業(yè)場所、各出入口、通道、樓梯問、車庫，電梯轎箱內(nèi)設置固定或云臺式保安監(jiān)控彩色攝像頭。對整個地下空間（商業(yè)）內(nèi)的營業(yè)狀況、人流和車流狀況、突發(fā)事件等進行監(jiān)控并記錄。 出／入口管理設計：本工程在監(jiān)控中心設門管理計算機，采用接觸式或非接觸式感應智能卡，中心統(tǒng)一電子制／發(fā)卡系統(tǒng)，對不同身份持卡人的卡進行功能及權限設定。 在重點商業(yè)區(qū)域和金融用地等重要場所，設置防入侵報警和聯(lián)動控制系統(tǒng)。 巡更系統(tǒng)選用無線采集式，在控制中心設置系統(tǒng)主機一臺。在各出入口與主要通道處設置巡更站。由保安人員按照規(guī)定時間與路線到達各個巡更站，向系統(tǒng)主機發(fā)送巡更信息。 （6）有線電視網(wǎng)絡 本建筑內(nèi)設有線電視網(wǎng)絡中心，在場內(nèi)商業(yè)場所、辦公、管理等功能房間設置出線口，系統(tǒng)采用雙向傳輸設計（大于 860 MHz）,包括城市有線電視網(wǎng)信號、衛(wèi)星電視信號等，提供交互式服務。 （7）消防報警及聯(lián)動控制系統(tǒng) 按國家消防規(guī)范要求進行設計，本工程設置火災自動報警系統(tǒng)及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、消防廣播與疏散事故照明。接受火災報警，發(fā)出火災聲、光信號，播放事故廣播和安全疏散指令等；控制消防水泵、固定滅火裝置、防火卷簾門和防火門、通風空調(diào)系統(tǒng)、各種風道閥門、防煙排煙設施；消防專用通訊及 119 專線電話；電梯控制；非消防電源的切除與應急照明的啟動等。 消防控制室設在出口處，并可與奧運公園的總控制中心聯(lián)通。 （8）背景音樂廣播和緊急廣播系統(tǒng) 本工