【正文】 容，也有信息、文化藝術(shù)、時(shí)尚消費(fèi)和娛樂(lè)等消費(fèi)性服務(wù)的內(nèi)容；同時(shí)，還有漢字博物館、青少年科技館等?？萍嘉幕a(chǎn)業(yè)的發(fā)展并不僅是個(gè)人和單個(gè)企業(yè)的行為，而是需要集體的互動(dòng)和企業(yè)的地理集聚，形成集群化的環(huán)境。而某集團(tuán)落戶(hù)的確定，將帶動(dòng)某市乃至整個(gè)中原城市群的科技文化事業(yè)的迅猛發(fā)展，生產(chǎn)性及消費(fèi)性等相關(guān)行業(yè)，將隨其而至，某科技文化產(chǎn)業(yè)園的應(yīng)運(yùn)而生，將提供嶄新創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，與某市的經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展遙相呼應(yīng)，探索新科技和傳媒相結(jié)合的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，開(kāi)辟規(guī)?；⒓夯?、社區(qū)化、國(guó)際化為一體的發(fā)展模式，力爭(zhēng)成為某市科技文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局中的一個(gè)中心。通過(guò)集聚相關(guān)行業(yè)的品牌企業(yè)，培育相關(guān)行業(yè)的中小型中介、服務(wù)、培訓(xùn)企業(yè)，孵化相關(guān)行業(yè)提供研發(fā)平臺(tái)和技術(shù)支撐的科技項(xiàng)目和科技企業(yè)，并輔以配套的商業(yè)企業(yè)，最終形成一個(gè)以數(shù)字媒體、軟件開(kāi)發(fā)及文化創(chuàng)意設(shè)計(jì)、制作等企業(yè)為核心，并向上下游延伸配套的文化企業(yè)集群，成為輻射周邊辦公及商業(yè)的制高點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)“文化科技”轉(zhuǎn)化為“經(jīng)濟(jì)效益”的目標(biāo)。對(duì)園區(qū)內(nèi)的高新技術(shù)企業(yè)、文化創(chuàng)意等企業(yè)進(jìn)行包括VC/PE股權(quán)投資。項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)根據(jù)科技文化產(chǎn)業(yè)園的有關(guān)規(guī)劃，將園區(qū)的總體目標(biāo)設(shè)置如下： （1）計(jì)劃建筑面積40萬(wàn)平方米，一期10萬(wàn)平米，打造一個(gè)硬件設(shè)施完備、服務(wù)體系健全、環(huán)境優(yōu)美的科技文化產(chǎn)業(yè)園；（2）引進(jìn)30～50家高新技術(shù)企業(yè)；（3）引資額50～100億元人民幣；（4）搭建企業(yè)合作平臺(tái)與服務(wù)體系，推動(dòng)技術(shù)轉(zhuǎn)移和合作；在區(qū)域內(nèi)形成集群投資模式，降低企業(yè)進(jìn)入的風(fēng)險(xiǎn)及機(jī)會(huì)成本，形成企業(yè)在園區(qū)內(nèi)的良性互動(dòng)。占地面積：（）；建設(shè)規(guī)模：401915平方米；建設(shè)內(nèi)容：某科技研發(fā)大廈，某科技博物館，某產(chǎn)品展示廳，青少年科技人才培訓(xùn)基地，科技產(chǎn)品交易中心，電子商務(wù)等。項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（見(jiàn)表 11） 表 11 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào)項(xiàng)目整個(gè)項(xiàng)目1規(guī)劃總用地面積(平方米) 實(shí)際使用面積(平方米) 廣場(chǎng)用地面積(平方米) 社會(huì)停車(chē)面積(平方米) 公共交通用地面積(平方米) 代征道路面積(平方米)代征綠地面積(平方米)河道占地面積(平方米)2規(guī)劃地上建筑面積(平方米) 規(guī)劃地下建筑面積(平方米)3項(xiàng)目總投資(萬(wàn)元) 其中：土地費(fèi)用(萬(wàn)元) 建筑物投入(萬(wàn)元)147498工程建設(shè)其它費(fèi)用(萬(wàn)元)預(yù)備費(fèi)用(萬(wàn)元)建設(shè)期利息(萬(wàn)元)2304前期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用(萬(wàn)元)3000 4建設(shè)期2 年5資金籌措(萬(wàn)元)總投資186000 萬(wàn)元自有資金146000 萬(wàn)元銀行貸款40000 萬(wàn)元6財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)年投資利潤(rùn)率%年投資利稅率%全投資所得稅后財(cái)務(wù)指標(biāo)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬(wàn)元）投資回收期（年）貸款回期期（年） 94 六、編制依據(jù)本可行性報(bào)告嚴(yán)格遵照上述依據(jù)和國(guó)家發(fā)展改革計(jì)劃委員會(huì)、對(duì)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的有關(guān)內(nèi)容，結(jié)合某集團(tuán)目前合作業(yè)務(wù)的開(kāi)展情況，對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)的提出背景與項(xiàng)目建設(shè)的必要性和技術(shù)方案、實(shí)施進(jìn)度等方面提出研究意見(jiàn)，并按國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。 七、編制原則 在編制本項(xiàng)目可行性分析報(bào)告時(shí)，主要遵循以下編制原則： （1）堅(jiān)持實(shí)事求是，客觀公正，嚴(yán)謹(jǐn)務(wù)實(shí)的原則，注重環(huán)境建設(shè)項(xiàng)目及建設(shè)方案的可靠性與經(jīng)濟(jì)合理性； （2）把握合法、合規(guī)性原則，確保編報(bào)項(xiàng)目及建設(shè)內(nèi)容符合國(guó)家法規(guī)、規(guī)章和政府專(zhuān)門(mén)文件的要求，建設(shè)結(jié)果能夠滿(mǎn)足某市未來(lái)城市發(fā)展規(guī)劃的要求； （3）兼顧必要、效益和平衡原則，達(dá)到建設(shè)方案和申報(bào)項(xiàng)目的資金投入與經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、政治、環(huán)境等綜合效益的平衡；注重近期效益和遠(yuǎn)期目標(biāo)相結(jié)合的原則，使項(xiàng)目適應(yīng)某的城市發(fā)展、經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民生活水平的提高。許多國(guó)家和地區(qū)紛紛制定和調(diào)整文化發(fā)展戰(zhàn)略，文化產(chǎn)業(yè)在全球范圍內(nèi)獲得廣泛重視。發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)已成為我國(guó)下一階段國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分，成為加強(qiáng)文化建設(shè)、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要內(nèi)容。如何利用科技、金融等基本配置助力文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)科技園區(qū),從而讓某的科技文化產(chǎn)業(yè)跑得更快、飛得更高,成為某市關(guān)注的熱議焦點(diǎn)之一。文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷壯大，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)漸趨合理，現(xiàn)已形成文化旅游、特色工藝品、光電、印刷、中醫(yī)藥等優(yōu)勢(shì)文化產(chǎn)業(yè)被省委、省政府命名為文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展先進(jìn)市。文化產(chǎn)業(yè)日益成為某市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。先后研究出臺(tái)了《某市2007—2012年文化強(qiáng)市建設(shè)規(guī)劃綱要》、《某市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃2010—2020》、《某市臥龍崗文化旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃》等文件，明確了我市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)思想、基本原則、基本戰(zhàn)略和目標(biāo)，確定了重點(diǎn)文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，提出打造文化旅游、特色工藝品、光電、仲景醫(yī)藥和某作家群等重點(diǎn)文化品牌。近年來(lái)，某市先后組織參加了“某（香港）市情說(shuō)明暨文化經(jīng)貿(mào)項(xiàng)目推介會(huì)”、第二屆中國(guó)中部投資貿(mào)易博覽會(huì)、“中原文化天津行”、文化博覽會(huì)等活動(dòng)，合計(jì)簽約30多個(gè)文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，引資40多億元。項(xiàng)目的建設(shè)是順應(yīng)時(shí)代發(fā)展的結(jié)果當(dāng)今時(shí)代，科技文化對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的作用越來(lái)越重要。文化是科技的靈魂，科技是文化發(fā)展的重要途徑。在國(guó)家政策中，科技文化產(chǎn)業(yè)作為“國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)”，與其他產(chǎn)業(yè)將有越來(lái)越多的融合發(fā)展，其中，科技文化產(chǎn)業(yè)將是挖掘地方文化、完善產(chǎn)業(yè)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、撬動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)騰飛的重要發(fā)展方向。在園區(qū)，“文化”與“科技”找到了最佳的結(jié)合點(diǎn)，相互聯(lián)系、相互補(bǔ)充。2007年，黨的十七大提出了“大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，實(shí)施重大文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略，加快文化產(chǎn)業(yè)基地和區(qū)域性特色文化產(chǎn)業(yè)群建設(shè)，培育文化產(chǎn)業(yè)骨干企業(yè)和戰(zhàn)略投資者，繁榮文化市場(chǎng)，增強(qiáng)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力”的文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展方針?！稕Q定》指出，加快發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)。由此可見(jiàn)，政策的利好為科技文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了良好的機(jī)遇。項(xiàng)目建成后，某科技文化產(chǎn)業(yè)園將成為某市的文化產(chǎn)業(yè)基地、科技研發(fā)基地、旅游基地，并有希望成為河南省的南部區(qū)域的特色科技文化產(chǎn)業(yè)基地。《意見(jiàn)》明確指出，中原文化歷史悠久，位于我國(guó)中心地帶，是中華民族和華夏文明的重要發(fā)源地。應(yīng)傳承弘揚(yáng)中原文化，充分保護(hù)和科學(xué)利用全球華人根親文化資源；培育具有中原風(fēng)貌、中國(guó)特色、時(shí)代特征和國(guó)際影響力的文化品牌，提升文化軟實(shí)力，增強(qiáng)中華民族凝聚力，打造文化創(chuàng)新發(fā)展區(qū)。因此，某市應(yīng)該解讀《意見(jiàn)》的深刻內(nèi)涵，將良好的科技、文化、資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為科技文化、旅游和經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)，力爭(zhēng)通過(guò)某科技文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的建設(shè)，把某市建設(shè)成為體現(xiàn)當(dāng)代畢升的文化品牌，通過(guò)創(chuàng)新科技文化發(fā)展模式，使其成為南都大美之園、創(chuàng)新活力之園。必須建設(shè)規(guī)模宏大、具有特色的科技文化產(chǎn)業(yè)園，以滿(mǎn)足科技文化企業(yè)創(chuàng)意設(shè)計(jì)、制作、產(chǎn)品展示交易、物流、商務(wù)服務(wù)等專(zhuān)業(yè)化、功能化的需要。本項(xiàng)目的建設(shè)，社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益明顯按照目前項(xiàng)目建設(shè)的初步思路，產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為商業(yè)用途。 因此，從滿(mǎn)足科技文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，以及社會(huì)效益、宏觀經(jīng)濟(jì)效益和項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的微觀經(jīng)濟(jì)效益幾個(gè)方面來(lái)看，建設(shè)某科技文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目是必要的。某市委、市政府高度重視科技文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，多次召開(kāi)市委常委會(huì)議和市四大班子聯(lián)席會(huì)議研究部署科技文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作。某某科技文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目始終備受黨中央、國(guó)務(wù)院和省市兩級(jí)黨委、政府的高度重視，這些政策將積極推動(dòng)某市乃至整個(gè)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)科技文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這也是品牌效應(yīng)的第一步已經(jīng)鋪成。某集團(tuán)不設(shè)立工廠(chǎng)，產(chǎn)品全部交給一些沿海的加工廠(chǎng)來(lái)完成，在這方面，某集團(tuán)一直都是借鑒美國(guó)高科技公司的運(yùn)作模式。區(qū)位條件某位居鄂西北、豫西南、陜東南三省接壤地，是三省交界經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)的地理中心，在武漢、鄭州、西安三大城市組成的三角形中，某居其中心位置，具有無(wú)可取代的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。而從全國(guó)來(lái)看，某又是我國(guó)東部、中部和西部三個(gè)經(jīng)濟(jì)帶的結(jié)合點(diǎn)，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)自東向西演進(jìn)與發(fā)展中、在南北經(jīng)濟(jì)對(duì)流中發(fā)揮著溝通支撐和中轉(zhuǎn)站的作用，某從區(qū)位上承擔(dān)著聯(lián)系策應(yīng)東部沿海、支撐西部發(fā)展的重要作用。 由此可見(jiàn)，項(xiàng)目場(chǎng)地的區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。這些都為某參與更大范圍的區(qū)域經(jīng)濟(jì)分工協(xié)作提供了有力的保證。早在四五十萬(wàn)年前，某境內(nèi)的“南召猿人”就在這里生息繁衍，某是中原人類(lèi)的發(fā)祥地之一；戰(zhàn)國(guó)時(shí)期，某已是聞名全國(guó)的冶鐵中心；西漢時(shí)，某“商遍天下，富冠海內(nèi)”，為全國(guó)的六大都會(huì)之一；東漢時(shí)，光武帝劉秀發(fā)跡于此，某因此有“南都”、“帝鄉(xiāng)”之稱(chēng)；某四圣———諸葛亮、張衡、范蠡和張仲景名揚(yáng)海內(nèi)外，歷史文化豐富為做大某的文化產(chǎn)業(yè)提供了豐富載體。 場(chǎng)地條件（開(kāi)發(fā)條件）項(xiàng)目場(chǎng)地的空間條件較好。地塊現(xiàn)狀為臨時(shí)苗圃用地，先期開(kāi)發(fā)成本較低。資金條件科技文化產(chǎn)業(yè)園的開(kāi)發(fā)建設(shè)離不開(kāi)資金的支持。因此可以說(shuō)公司的大思路、大投入、大決心和大勇氣，以及某市人們開(kāi)放的投資觀念，將成為本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的強(qiáng)大助推力和生命力。5739。0739。2139。3839。1739。4839。5839。4939。某地區(qū)位于中國(guó)第二級(jí)地貌臺(tái)階向第三級(jí)地貌臺(tái)階過(guò)渡地帶的邊坡上，某的東北西三面環(huán)山，南部是丘嶺地，整個(gè)地形成為一個(gè)近馬蹄形的盆地。根據(jù)某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，2020年某城區(qū)人口將達(dá)到180萬(wàn)人，相當(dāng)于20102020年每年凈增長(zhǎng)8萬(wàn)市區(qū)人口。　　　　初步核算，全年全市生產(chǎn)總值２３６７．２０億元，比上年增長(zhǎng)１０．２％。人均生產(chǎn)總值２３３４８元。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為１７．９∶５２．７∶２９．４，二、三產(chǎn)業(yè)比重較上年上升０．６個(gè)百分點(diǎn)。我司分析為某市城鎮(zhèn)居民的可支配收入較高，但人均GDP較低，居民消費(fèi)觀念比較保守。自2007年，第三產(chǎn)業(yè)歷史上首次超過(guò)第一產(chǎn)業(yè)后，某成功實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由“二一三”向“二三一”的演變，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化直接帶動(dòng)某經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步向前發(fā)展，從某市政府制定的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃來(lái)看，未來(lái)某將大力引進(jìn)外資發(fā)展工業(yè)，在保持服務(wù)業(yè)的持續(xù)發(fā)展基礎(chǔ)上以促進(jìn)第二產(chǎn)業(yè)集聚作為拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、實(shí)現(xiàn)工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的戰(zhàn)略發(fā)展，這些外向型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必然帶來(lái)大量的人口需求，而人口的增加、經(jīng)濟(jì)的成熟，必然會(huì)給某市的發(fā)展提供良好的環(huán)境。文化、教育和科學(xué)技術(shù)明顯增長(zhǎng)：2012年末共有藝術(shù)表演團(tuán)體１７個(gè)，文化館１６個(gè)，公共圖書(shū)館１３個(gè)，博物館１８?jìng)€(gè)；全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位１３處，國(guó)家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄１０個(gè)；綜合檔案館１４個(gè)，已開(kāi)放各類(lèi)檔案１４．０３萬(wàn)卷。年末全市擁有研究生培養(yǎng)單位１個(gè)，全年招生人數(shù)１４人，在學(xué)研究生１４人。成人高校１所。全年全市科學(xué)研究開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)１６個(gè)，科技活動(dòng)人員２．３７萬(wàn)人，科技活動(dòng)經(jīng)費(fèi)支出２２．９１億元，其中，Ｒ＆Ｄ經(jīng)費(fèi)支出１７．５６億元。省級(jí)工程技術(shù)研究中心８家，省重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室３個(gè)，省級(jí)創(chuàng)新型試點(diǎn)企業(yè)３家。年末共有產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)１４個(gè)?！　　　　《?、某市科技文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及問(wèn)題近幾年來(lái)，某市的科技文化產(chǎn)業(yè)在市委市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)和高度重視下，特色資源進(jìn)行了整合和開(kāi)發(fā)，重點(diǎn)項(xiàng)目得到了廣泛的宣傳和有力的推廣，科技文化產(chǎn)業(yè)得到了長(zhǎng)足發(fā)展，已經(jīng)取得了可喜的成績(jī)。開(kāi)展了“文化強(qiáng)市建設(shè)”大型調(diào)研活動(dòng)，出臺(tái)了《某市2007——2012年文化強(qiáng)市規(guī)劃綱要》；推出了具有某文化特色的5大文化品牌、6大文化產(chǎn)業(yè)；成功舉辦了中國(guó)(某)玉文化高層論壇；創(chuàng)作了一批在全國(guó)有影響的具有某文化特色的文化作品；組織參與了4次文化產(chǎn)業(yè)招商活動(dòng)?！　　　恼w來(lái)看，某科技文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展還處于探索、培育、發(fā)展的初級(jí)階段。從國(guó)外發(fā)展經(jīng)驗(yàn)看，城市人均ＧＤＰ達(dá)到一定的水平后，社會(huì)消費(fèi)結(jié)構(gòu)將向發(fā)展型、享受型轉(zhuǎn)變，相當(dāng)一部分居民的消費(fèi)重心開(kāi)始向教育、科技、文化、旅游等領(lǐng)域轉(zhuǎn)移，為科技文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了更廣泛的市場(chǎng)需求。這是社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展的必然產(chǎn)物，是人類(lèi)社會(huì)物質(zhì)文明和精神文明水平日益提高的重要標(biāo)志和具體體現(xiàn)?？萍嘉幕a(chǎn)業(yè)在越來(lái)越成為高科技產(chǎn)業(yè)的“內(nèi)容”，而高科技產(chǎn)業(yè)則成為這些文化產(chǎn)業(yè)的“載體”?？萍嘉幕a(chǎn)業(yè)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分，其快速發(fā)展對(duì)于促進(jìn)城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)、完善城市各種服務(wù)功能具有相當(dāng)重要的作用。與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)相比，科技文化產(chǎn)業(yè)以創(chuàng)意為利潤(rùn)核心，低消耗、高回報(bào)，并且具有經(jīng)濟(jì)波及效應(yīng)大、對(duì)外輸出無(wú)摩擦、有助于展示區(qū)域形象等特點(diǎn)。 科技文化產(chǎn)品科技含量低，創(chuàng)新力不足，競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)，缺乏文化品牌。在以電腦多媒體、數(shù)字化視聽(tīng)設(shè)備和互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、為載體的新型文化產(chǎn)業(yè)開(kāi)始在全球范圍內(nèi)迅速崛起的今天，某市在文化領(lǐng)域高科技應(yīng)用方面卻顯得十分有限，科技進(jìn)步對(duì)文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展作用尚未得到充分體現(xiàn)；另一方面，由于文化資源開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、推廣低效粗放，文化品牌打造乏力，品牌效應(yīng)不高。既荒蕪了資源、浪費(fèi)了大量的人力、物力、財(cái)力，不但沒(méi)有得到有效的展示，而且制約了文化產(chǎn)業(yè)健康有序的發(fā)展。當(dāng)然,人性、生態(tài)、綠色和高舒適度也是必須具備的。某市建委綜合開(kāi)發(fā)科提供的數(shù)據(jù)顯示，2007年年初，某市中心城區(qū)多層商品住宅的均價(jià)是每平方米1700元，高層房產(chǎn)則在2100元~2400元，而2007年第四季度，某中心城區(qū)商品住宅多層的綜合均價(jià)已升至每平方米1921元。從產(chǎn)品形態(tài)上看2007年—2008年，某樓市的多層少了，整個(gè)市場(chǎng)進(jìn)入“高層時(shí)代”。，%；其中，%。%；其中，%。其中，%。某市寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析(1)某市寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)與吸納狀況及分析2010年，某市寫(xiě)字物業(yè)市場(chǎng)累計(jì)銷(xiāo)售面積達(dá)到105萬(wàn)平方米，共計(jì)2068套，成交金額15億元，平均成交價(jià)格14702元?！本托略鰧?xiě)字樓的分布區(qū)域而言，中心組團(tuán)的寫(xiě)字樓存量占到某整個(gè)寫(xiě)字樓市場(chǎng)存量的四分之三，其次是河南組團(tuán)。據(jù)租略統(tǒng)計(jì)，2010年這類(lèi)寫(xiě)字樓產(chǎn)品成交面積達(dá)到年度總成交面積的30％以上。(2)租金走向某寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金將趨于穩(wěn)定。其中，在供應(yīng)面積較多的車(chē)站區(qū)域，面積均將達(dá)到30萬(wàn)平方米；而人民路、獨(dú)山大道和中州路區(qū)域也將分別有18萬(wàn)、16萬(wàn)和14萬(wàn)的辦公面積。(3)市場(chǎng)展望綜上所述，我們認(rèn)為：在未來(lái)來(lái)的幾年內(nèi)，雖然寫(xiě)字樓供應(yīng)繼續(xù)放量，隨著某市快速發(fā)展， 某市寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍然保持售價(jià)、租金的穩(wěn)中有升。 在世界范圍