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房屋買賣合同案例-資料下載頁

2025-05-01 00:44本頁面
  

【正文】 屋尚未申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證書為由,要求確認房屋買賣合同無效,而買方堅持合同有效,要求繼續(xù)履行合同,遂發(fā)生糾紛。日前,蘇州市中級人民法院對該案作出“維持原判,駁回上訴”的二審判決,支持了房屋買方關(guān)于合同有效的訴求。案件起因  兩年前簽訂賣拆遷房合同一年前賣主單方面終止履行 2009年3月28日,戴某與徐某簽訂《定房協(xié)議書》,約定由徐某購買戴某位于昆山市陸家鎮(zhèn)的一幢房屋(含附屬的自行車庫),其中房屋建筑面積 ,總價為30萬元。同時雙方約定,買方在簽訂合同后支付首付款10萬元,交付房屋時再支付房款15萬元,在房屋產(chǎn)權(quán)證過戶后支付余款5萬元。當日,戴某收取了徐某支付的定金1000元,并出具收據(jù)。同年 3月30日,雙方簽訂《房屋買賣成交合同》,約定由徐某購買戴某的上述房屋,房屋價款及付款方式與定房協(xié)議書相同,雙方還約定了違約條款,如一方違約應當賠償另一方房屋總價60%的違約金。合同簽訂后,戴某當場收取徐某支付的10萬元,并出具收據(jù)。2010年6月1日,戴某向徐某發(fā)出1份《終止合同函》,稱買賣合同約定的房屋因尚未申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證書,依照《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第6款“下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓……(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的……”之規(guī)定,要求終止房屋買賣合同,并向徐某退回已付房款。徐某對此表示異議,他認為雙方之前簽訂的購房合同有效,不同意終止履行合同。雙方因此發(fā)生爭執(zhí),于是戴某向昆山市人民法院提起訴訟。案件一審一審法院判定合同有效,駁回原告訴求戴某請求法院判令終止原被告雙方于2009年3月簽訂的房屋買賣成交合同,并要求退還被告方房款10萬元。昆山法院經(jīng)過審理認為,原被告雙方所簽房屋買賣成交合同是雙方真實的意思表示,該合同合法有效,雙方應當遵循誠實信用原則履行合同,對原告請求判令終止合同并退還房款的訴求,法院認為缺乏事實和法律依據(jù),不予支持。2011年4月16日,昆山法院判決駁回了戴某的訴訟請求。6月14日,戴某就一審判決向蘇州市中級人民法院提出上訴,稱根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第6款規(guī)定,該房屋不準買賣,因此本案買賣合同無效,同時訴稱爭議房屋為上訴人與女兒共有,據(jù)此請求二審法院撤銷原判。蘇州中院經(jīng)過審理認為上訴人戴某的上訴理由不能成立,不予采納,最終作出上述終審判決。
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