房屋置換合同糾紛案-資料下載頁(yè)
2025-05-01 00:41本頁(yè)面
【正文】 。從雙方履行協(xié)議情況看，劉寶鋼于2005年3月9日將房款75000元交付于第三人天津市津房置換有限責(zé)任公司，而房屋仍由姚文郁占用。該行為說明被劉寶鋼已實(shí)際履行了協(xié)議。依據(jù)我國(guó)《合同法》第一百零七條規(guī)定和《民法通則》第一百一十一條規(guī)定，原終審判決雙方繼續(xù)履行合同并無不當(dāng)。第二，關(guān)于房屋使用權(quán)未經(jīng)有關(guān)行政部門變更登記，置換協(xié)議是否生效的問題。根據(jù)我國(guó)《合同法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)，不影響合同效力。姚文郁與劉寶鋼簽訂的置換協(xié)議是雙方達(dá)成的合意，在房屋買賣協(xié)議成立后，雙方當(dāng)事人依協(xié)議建立的債權(quán)債務(wù)關(guān)系依然存在。因此，姚文郁應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，繼續(xù)履行合同。再審申請(qǐng)人的申請(qǐng)不符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十九條規(guī)定的情形，應(yīng)予駁回。 再審申請(qǐng)結(jié)論 據(jù)此，天津市高級(jí)人民法院依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百八十一條第一款之規(guī)定，裁定： 駁回姚文郁的再審申請(qǐng)?！ 〗庹f 房屋置換合同糾紛實(shí)質(zhì)就是公產(chǎn)房屋使用權(quán)買賣糾紛，目前我國(guó)沒有出臺(tái)有關(guān)涉及該糾紛的法律規(guī)定。因此，只有參照處理商品房買賣糾紛相關(guān)的法律規(guī)定。商品房屋買賣是現(xiàn)代社會(huì)典型的不動(dòng)產(chǎn)交易行為，也是典型的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。出賣人訂立合同的目的是取得價(jià)款，買受人支付價(jià)款的目的在于取得商品房的所有權(quán)。這樣，在商品房買賣這種典型的不動(dòng)產(chǎn)交易中，物權(quán)變動(dòng)當(dāng)然就有了其原因，即商品房買賣合同。相對(duì)應(yīng)的是，商品房所有權(quán)的轉(zhuǎn)移就成為這一原因的結(jié)果。在商品房合同中，兩種不同的權(quán)利變動(dòng)是在兩種不同的法律基礎(chǔ)上進(jìn)行的。依據(jù)商品房買賣合同所產(chǎn)生的法律關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，其建立的基礎(chǔ)是雙方當(dāng)事人的意思表示。在雙方當(dāng)事人就訂立商品房買賣合同的意思表示達(dá)成一致時(shí)，合同即產(chǎn)生約束力，不具有排他的效力，故而物權(quán)的變動(dòng)必須依賴物權(quán)變動(dòng)中的公示行為，即標(biāo)的物的交付(動(dòng)產(chǎn))或者登記(不動(dòng)產(chǎn))。物權(quán)變動(dòng)只能在交付或者登記后才能生效?！ ⒉粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的原因與結(jié)果進(jìn)行區(qū)分，也是誠(chéng)實(shí)信用原則的要求，《民法通則》第四條規(guī)定，民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。誠(chéng)實(shí)信用原則是指民事主體在從事民事活動(dòng)中，應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，以善意的方式履行其義務(wù)，不得濫用權(quán)利及規(guī)避法律或者合同規(guī)定的義務(wù)。同時(shí)，誠(chéng)實(shí)信用原則要求維持當(dāng)事人之間的利益以及當(dāng)事人利益與社會(huì)利益的平衡。誠(chéng)實(shí)信用原則作為民法，特別是債權(quán)法中的最高指導(dǎo)原則，具體內(nèi)涵是：應(yīng)以誠(chéng)實(shí)信用的方式行使權(quán)利。權(quán)利人無論是行使財(cái)產(chǎn)權(quán)還是行使人身權(quán)均應(yīng)尊重國(guó)家、集體和他人的利益，以善意的方式行使權(quán)利并獲得利益，不得以損害他人為目的濫用民事權(quán)利。應(yīng)依誠(chéng)實(shí)信用的方式履行義務(wù)。講誠(chéng)實(shí)，自覺履行義務(wù)。不得出爾反爾，言而無信?！ 【捅景付裕m然房屋使用權(quán)未經(jīng)有關(guān)行政部門變更登記，但置換協(xié)議是有效的。根據(jù)我國(guó)《合同法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)，不影響合同效力，只是合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。姚文郁與劉寶鋼簽訂的置換協(xié)議是雙方達(dá)成的合意，在房屋買賣協(xié)議成立后，房產(chǎn)所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移前，雙方當(dāng)事人依協(xié)議建立的債權(quán)債務(wù)關(guān)系依然存在。因此，姚文郁應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，繼續(xù)履行合同。11 /
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