房屋置換合同糾紛案-資料下載頁
2025-05-01 00:41本頁面
【正文】 。從雙方履行協(xié)議情況看，劉寶鋼于2005年3月9日將房款75000元交付于第三人天津市津房置換有限責任公司，而房屋仍由姚文郁占用。該行為說明被劉寶鋼已實際履行了協(xié)議。依據(jù)我國《合同法》第一百零七條規(guī)定和《民法通則》第一百一十一條規(guī)定，原終審判決雙方繼續(xù)履行合同并無不當。第二，關于房屋使用權未經(jīng)有關行政部門變更登記，置換協(xié)議是否生效的問題。根據(jù)我國《合同法》有關規(guī)定，當事人未辦理登記手續(xù)，不影響合同效力。姚文郁與劉寶鋼簽訂的置換協(xié)議是雙方達成的合意，在房屋買賣協(xié)議成立后，雙方當事人依協(xié)議建立的債權債務關系依然存在。因此，姚文郁應遵循誠實信用原則，繼續(xù)履行合同。再審申請人的申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十九條規(guī)定的情形，應予駁回?！ ≡賹徤暾埥Y論 據(jù)此，天津市高級人民法院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百八十一條第一款之規(guī)定，裁定： 駁回姚文郁的再審申請。 解說 房屋置換合同糾紛實質(zhì)就是公產(chǎn)房屋使用權買賣糾紛，目前我國沒有出臺有關涉及該糾紛的法律規(guī)定。因此，只有參照處理商品房買賣糾紛相關的法律規(guī)定。商品房屋買賣是現(xiàn)代社會典型的不動產(chǎn)交易行為，也是典型的不動產(chǎn)物權變動。出賣人訂立合同的目的是取得價款，買受人支付價款的目的在于取得商品房的所有權。這樣，在商品房買賣這種典型的不動產(chǎn)交易中，物權變動當然就有了其原因，即商品房買賣合同。相對應的是，商品房所有權的轉移就成為這一原因的結果。在商品房合同中，兩種不同的權利變動是在兩種不同的法律基礎上進行的。依據(jù)商品房買賣合同所產(chǎn)生的法律關系是債權債務關系，其建立的基礎是雙方當事人的意思表示。在雙方當事人就訂立商品房買賣合同的意思表示達成一致時，合同即產(chǎn)生約束力，不具有排他的效力，故而物權的變動必須依賴物權變動中的公示行為，即標的物的交付(動產(chǎn))或者登記(不動產(chǎn))。物權變動只能在交付或者登記后才能生效?！ ⒉粍赢a(chǎn)物權變動的原因與結果進行區(qū)分，也是誠實信用原則的要求，《民法通則》第四條規(guī)定，民事活動應當遵循誠實信用原則。誠實信用原則是指民事主體在從事民事活動中，應誠實守信，以善意的方式履行其義務，不得濫用權利及規(guī)避法律或者合同規(guī)定的義務。同時，誠實信用原則要求維持當事人之間的利益以及當事人利益與社會利益的平衡。誠實信用原則作為民法，特別是債權法中的最高指導原則，具體內(nèi)涵是：應以誠實信用的方式行使權利。權利人無論是行使財產(chǎn)權還是行使人身權均應尊重國家、集體和他人的利益，以善意的方式行使權利并獲得利益，不得以損害他人為目的濫用民事權利。應依誠實信用的方式履行義務。講誠實，自覺履行義務。不得出爾反爾，言而無信?！ 【捅景付裕m然房屋使用權未經(jīng)有關行政部門變更登記，但置換協(xié)議是有效的。根據(jù)我國《合同法》有關規(guī)定，當事人未辦理登記手續(xù)，不影響合同效力，只是合同標的物所有權及其他物權不能轉移。姚文郁與劉寶鋼簽訂的置換協(xié)議是雙方達成的合意，在房屋買賣協(xié)議成立后，房產(chǎn)所有權沒有轉移前，雙方當事人依協(xié)議建立的債權債務關系依然存在。因此，姚文郁應遵循誠實信用原則，繼續(xù)履行合同。11 /
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