拆遷安置補償合同糾紛案-資料下載頁
2025-04-28 12:29本頁面
【正文】 理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持。(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人。房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?！睆纳鲜鰲l文中可以看出，實際安置房屋面積超出合同約定面積3%以上的部分的房屋面積，其價款由拆遷人承擔，產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸被拆遷人所有。，上下可浮動3%，實際安置房屋的面積為96平方米。因此， 四、產(chǎn)權(quán)補償方式變更為貨幣補償方式房屋面積的計算依據(jù)問題。3%)是超出合同約定面積但屬于合同約定的上下浮動3%以內(nèi)的面積。根據(jù)《商品房買賣合同糾紛適用法律問題解釋》第十四條規(guī)定的立法精神，因此，產(chǎn)權(quán)置換補償方式變更為貨幣補償方式的房屋面積原則上應(yīng)以安置房的實際面積96平方米計算。當然應(yīng)扣除合同約定面積和超出合同約定面積3%以內(nèi)的差價部分。180。3%)平方米范圍內(nèi)支付了相應(yīng)的安置房與拆遷房的差額價款后，就要得到96平方米的房屋。在這96平方米的房屋面積中，%以上正如上文所言產(chǎn)權(quán)明確應(yīng)歸被拆遷人所有的面積，(180。 對產(chǎn)權(quán)置換補償方式變更為貨幣補償方式房屋面積的計算依據(jù)問題，原則上合同有約定的或者是雙方當事人達成變更協(xié)議的，應(yīng)按照合同的約定或變更協(xié)議履行。如果合同沒有約定，事后又達不成變更協(xié)議，如果是實際安置房的面積超出原合同約定的面積，原則上則應(yīng)以實際安置房的面積計算。假如本案以產(chǎn)權(quán)置換補償方式實際履行了合同，那么，(+ 五、房屋面積單價的計算標準問題?！ 》课菝娣e的單價計算標準是以合同生效時的市場標準，還是以現(xiàn)在目前的市場標準，筆者認為，根據(jù)《合同法》第六十三條規(guī)定“執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行。價格下降時，按照新價格執(zhí)行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行。價格下降時，按照原價格執(zhí)行。”的立法精神，本著有利于處于弱勢地位的被拆遷人的利益考慮，隨著房地產(chǎn)價格的上漲，應(yīng)以目前起訴時同類型同地位的房地產(chǎn)的價格計算。7 / 7
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