拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛案(存儲版)
【正文】 度。房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3%)平方米范圍內(nèi)支付了相應(yīng)的安置房與拆遷房的差額價款后，就要得到96平方米的房屋。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行。逾期交付標(biāo)的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行。當(dāng)然應(yīng)扣除合同約定面積和超出合同約定面積3%以內(nèi)的差價部分。(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持?！ ∪?、實(shí)際安置房屋面積超出合同約定面積3%以上的部分的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問題。 合同履行實(shí)際不能的情況。筆者認(rèn)為，根據(jù)常人的判斷，當(dāng)因違約導(dǎo)致合同的履行已經(jīng)沒有任何必要或者因違約導(dǎo)致合同根本無法履行的情況下，非違約方不行使合同變更權(quán)或解除權(quán)時，違約方可以起訴或提起仲裁要求變更或解除合同?！ 《?、違約方是否有權(quán)起訴要求變更合同或解除合同的問題。雖然拆遷安置補(bǔ)償合同解決的實(shí)際問題是征收補(bǔ)償問題，但合同簽訂的雙方主體的地位仍然是平等的，完全是基于當(dāng)事人的意思自治而簽訂的合同。因此，人民法院在處理該類案件的時候，應(yīng)本著有利于被拆遷人的原則和有利于房地產(chǎn)行業(yè)良好運(yùn)作和發(fā)展的原則妥善處理好該類案件，用司法的手段維護(hù)和諧社會的良好發(fā)展。 原告認(rèn)為，開發(fā)商將安置房屋出賣給他人致使原告方違約，導(dǎo)致原拆遷安置補(bǔ)償合同無法履行，原告多次與李景陽協(xié)商，達(dá)不成變更安置補(bǔ)償方式協(xié)議，李景陽又不主動行使權(quán)利，現(xiàn)起訴要求變更或解除合同，并愿意承擔(dān)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任?！ “仓梅课莸膶?shí)際面積大于合同約定的面積，超過3%的部分，被拆遷人不再另行支付購房款，而產(chǎn)權(quán)卻歸被拆遷人所有?！ “盖椋骸 ≡妫盒熘葙Z汪利民房屋拆遷有限公司(以下簡稱拆遷公司) 被告：李景陽 2003年9月4日，拆遷公司與李景陽雙方簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置合同，約定：拆遷公司拆除李景陽所有的位于徐州賈汪夏橋洗運(yùn)北里3號樓1—，拆遷公司為李景陽提供安置房，位于徐州賈汪祥頤小區(qū)6號樓3—301室，并于2004年5月31日交房。開發(fā)商將安置房屋出賣給他人致使拆遷公司違約，導(dǎo)致原拆遷安置補(bǔ)償合同無法履行，在與李景陽協(xié)商，達(dá)不成變更安置補(bǔ)償方式協(xié)議，李景陽又不主動行使權(quán)利的情況下，拆遷公司有權(quán)起訴要求變更或解除合同，但應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。 拆遷人與被拆遷人僅就安置補(bǔ)償協(xié)議發(fā)生爭議，人民法院是作為民事案件受理還是作為行政案件受理，司
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