【正文】 L/S（火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按1h計(jì)）消防水源本建筑消防水源為開(kāi)發(fā)區(qū)自來(lái)水，從玉蘭路和國(guó)槐路的市政給水管網(wǎng)上分別接出DN150的給水管，在室外構(gòu)成環(huán)狀管網(wǎng)。室外消火栓給水系統(tǒng)由于本建筑有兩路水源，~，在本建筑物內(nèi)的給水環(huán)狀管上接出六套室外消火栓，并利用市政道路上的原有市政消火栓，供城市消防車(chē)取水，向著火樓加壓供水滅火。室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)本工程每層均設(shè)有室內(nèi)消火栓，消火栓設(shè)計(jì)間距保證同層相鄰兩個(gè)消火栓的水槍充實(shí)水柱同時(shí)達(dá)到室內(nèi)任何部位，且間距不大于30米。消火栓箱內(nèi)DN65消火栓，箱內(nèi)配Ф19水槍DN6525尼龍襯膠水帶和啟動(dòng)消防泵按鈕。十分鐘消防用水18m3儲(chǔ)存在樓屋頂水箱中，屋頂設(shè)增壓設(shè)施一套。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：系統(tǒng)豎向分為兩個(gè)區(qū)，1F～6F為低區(qū)，7F～19F為高區(qū)。房間內(nèi)選用ZSTB型玻璃球水平邊墻灑水噴頭外,其余均采用快反應(yīng)玻璃球噴頭。消防水池室外設(shè)一座地下消防專(zhuān)用水池。水池容積按室內(nèi)消火栓用水量3小時(shí)計(jì)，自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)用水量按１小時(shí)計(jì)。（Ｑ＝35L/S）。減去火災(zāi)延續(xù)時(shí)間內(nèi)DN100管網(wǎng)的補(bǔ)水。即在室外設(shè)500Ｔ消防水池。消防電梯集水坑 設(shè)排污泵兩臺(tái)(一用一備),以滿足消防規(guī)范要求。管材 采用熱鍍鋅鋼管，立管采用厚壁鍍鋅鋼管。DN100mm者絲扣連接，DN=100mm以上者溝槽連接。.其它滅火設(shè)備依《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》，在各場(chǎng)所消火栓箱下配置磷酸銨鹽干粉滅火器。除地下車(chē)庫(kù)、配電房按中危險(xiǎn)級(jí)B類(lèi)配置外，其余均按中危險(xiǎn)級(jí)A類(lèi)配置。（三）電氣消防設(shè)計(jì)消防電源：1）本工程消防設(shè)備負(fù)荷等級(jí)為一級(jí)。2）消防泵、防排煙風(fēng)機(jī)、消控室等消防設(shè)備由本工程變電所兩個(gè)不同變壓器引來(lái)兩路電源，末端切換。3）消防配電線路采用NHYJV1KV型耐火電纜防火橋架內(nèi)敷設(shè)，或穿鋼管敷設(shè)。穿鋼管敷設(shè)暗敷在不燃燒結(jié)構(gòu)內(nèi)切保護(hù)層不小于30mm，或刷防火涂料保護(hù)。應(yīng)急照明：1）本工程安全出口、疏散走道等處設(shè)消防疏散指示標(biāo)志，自帶蓄電池，應(yīng)急90分鐘。2）本工程樓梯間、疏散走道、消防控制室、消防泵房等場(chǎng)所設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急照明。采用自帶蓄電池的應(yīng)急燈具，應(yīng)急90分鐘。漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)：本工程設(shè)置漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，在消防設(shè)備配電箱（柜）、商場(chǎng)照明配電箱、商鋪照明配電箱內(nèi)設(shè)置漏電火災(zāi)探測(cè)設(shè)備，控制主機(jī)設(shè)于一層消防控制室?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：1）保護(hù)等級(jí)：本工程為一類(lèi)高層建筑，按一級(jí)保護(hù)對(duì)象進(jìn)行消防設(shè)計(jì)。2）系統(tǒng)組成：本工程采用集中報(bào)警系統(tǒng)，整個(gè)系統(tǒng)報(bào)括火災(zāi)報(bào)警、消防聯(lián)動(dòng)控制、消防專(zhuān)用電話、消防廣播。消防控制室設(shè)于一層。3）消防專(zhuān)用電話：本工程設(shè)置消防電話系統(tǒng)。消防泵房、變配電室等處設(shè)置消防專(zhuān)用電話，手動(dòng)報(bào)警按鈕處同時(shí)設(shè)置消防對(duì)講電話插孔。4）線路敷設(shè)：消防線路一律穿鋼管吊頂、墻內(nèi)敷設(shè)。消防電話、消防廣播與其它線路分管敷設(shè)。線路吊頂內(nèi)敷設(shè)時(shí)需對(duì)保護(hù)管刷防火涂料保護(hù)。九、節(jié)能環(huán)保措施（一）建筑節(jié)能設(shè)計(jì)本設(shè)計(jì)屋面采用保溫隔熱處理，鋼筋混凝土屋面保溫材料為擠塑聚苯板，K≤。外窗采用鋁合金低輻射雙層中空玻璃6+12+6厚，K≤。外墻為200厚非承重煤矸石空心磚，外貼30厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板，K≤。玻璃幕墻玻璃采用LOWE鍍膜的雙層中空玻璃(FL6+12+LowE675),K≤。 本工程所選用的一切內(nèi)裝修材料，均應(yīng)符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB503252006）的要求。（二）電氣節(jié)能環(huán)保設(shè)計(jì)采用SCB10節(jié)能型變壓器，減少變壓器銅損和鐵損。變電所低壓側(cè)設(shè)置無(wú)功補(bǔ)償裝置?？照{(diào)單獨(dú)設(shè)置變壓器，非空調(diào)機(jī)組可以切除相關(guān)變壓器，降低變壓器空載損耗。采用高效節(jié)能光源和高效節(jié)能燈具。辦公室、營(yíng)業(yè)廳等場(chǎng)所采用T8型三基色熒光燈。所有整流器要求采用電子型或節(jié)能電感型。嚴(yán)格控制照明功率密度，滿足國(guó)家規(guī)范要求。（三）暖通節(jié)能環(huán)保設(shè)計(jì)所有通風(fēng)、空調(diào)設(shè)備均選用高效低噪型。通風(fēng)機(jī)、空調(diào)器進(jìn)出口設(shè)柔性短管。吊頂式風(fēng)機(jī)支吊架采用吊式阻尼彈簧減震器。水泵、制冷機(jī)、空調(diào)器水管進(jìn)出口均安裝可曲繞橡膠接頭。新風(fēng)機(jī)，空調(diào)器送回風(fēng)管均設(shè)消聲器。廚房排油煙經(jīng)凈化處理后高空排放，滿足環(huán)保要求。 十、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排本項(xiàng)目計(jì)劃在二年 (24個(gè)月)左右的時(shí)間內(nèi)建成。建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃如下：第12月：編制可行性研究報(bào)告并報(bào)批。建筑方案設(shè)計(jì)。綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)。施工圖設(shè)計(jì)。第34月：報(bào)建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。第56月：工程開(kāi)工。第720月：完成投資85％。第2123月：主體工程建成。第24月：工程驗(yàn)收。十一、投資估算與資金籌措（一）投資估算根據(jù)建設(shè)單位提供的新華書(shū)店土建工程基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，按本項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案確定的建筑面積、結(jié)構(gòu)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，以及可行性研究財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)有關(guān)取費(fèi)要求，估算總投資造價(jià)見(jiàn)項(xiàng)目投資估算表和項(xiàng)目總投資估算表。項(xiàng)目投資估算 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng) 目開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成 本1土地費(fèi)用2前期工程費(fèi)743基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)6714建筑安裝工程費(fèi)16665公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)2646開(kāi)發(fā)間接費(fèi)7管理費(fèi)用8銷(xiāo)售費(fèi)用9開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)3010其他費(fèi)用11不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)12建設(shè)期利息279合 計(jì)5000（二）資金籌措 本項(xiàng)目總投資5000萬(wàn)元，建設(shè)資金完全由建設(shè)單位自籌，其中銀行貸款2000萬(wàn)元，項(xiàng)目單位自有資金3000萬(wàn)元。十二、經(jīng)濟(jì)效益分析（一）安置價(jià)格根據(jù)工程所處位置、周?chē)h(huán)境條件和房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)預(yù)測(cè)，考慮房地產(chǎn)銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)和工程建設(shè)成本等綜合因素，高檔住宅按每平方米3350元。商業(yè)用房銷(xiāo)售價(jià)格平均按每平方米8000元。（二）稅費(fèi)率本報(bào)告采用的各種稅費(fèi)率見(jiàn)下表。稅費(fèi)率表(％)稅 費(fèi) 項(xiàng) 目稅費(fèi)率稅 費(fèi) 項(xiàng) 目稅費(fèi)；營(yíng)業(yè)稅5土地增值稅50超率累進(jìn)城市維護(hù)建設(shè)稅7公益金5教育費(fèi)附加費(fèi)3法定盈余公積金10企業(yè)所得稅25任意盈余公積金8房產(chǎn)稅(按租金)12不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)（三）盈利能力分析項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)經(jīng)營(yíng)收入5700萬(wàn)元，可獲利潤(rùn)總額792萬(wàn)元，扣除所得稅45萬(wàn)元、公益金5萬(wàn)元、公積金28萬(wàn)元后還有714萬(wàn)元可分配利潤(rùn)。項(xiàng)目繳納的稅金為1086萬(wàn)元。項(xiàng)目全投資內(nèi)部收益率(所得稅前)％。％。商品房投資利潤(rùn)率=利潤(rùn)總額/總投資100％ =714/4500100％=％（四）清償能力分析本項(xiàng)目所需資金全部均由開(kāi)發(fā)商自籌，末向金融機(jī)構(gòu)借款，因此不存在還款問(wèn)題。由于項(xiàng)目未借款，在適當(dāng)安排應(yīng)付利潤(rùn)的情況下，資產(chǎn)負(fù)債率可以一直保持為零。（五）資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)，各期資金的來(lái)源與運(yùn)用是平衡有余的。由于項(xiàng)目未借款，在適當(dāng)安排應(yīng)付利潤(rùn)的情況下，資產(chǎn)負(fù)債率可以一直保持為零，由資產(chǎn)負(fù)債表可見(jiàn)，在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)，項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)是很好的。某縣新華書(shū)店改造工程可行性研究報(bào)告