【正文】 L/S（火災(zāi)延續(xù)時間按1h計）消防水源本建筑消防水源為開發(fā)區(qū)自來水，從玉蘭路和國槐路的市政給水管網(wǎng)上分別接出DN150的給水管，在室外構(gòu)成環(huán)狀管網(wǎng)。室外消火栓給水系統(tǒng)由于本建筑有兩路水源，~，在本建筑物內(nèi)的給水環(huán)狀管上接出六套室外消火栓，并利用市政道路上的原有市政消火栓，供城市消防車取水，向著火樓加壓供水滅火。室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)本工程每層均設(shè)有室內(nèi)消火栓，消火栓設(shè)計間距保證同層相鄰兩個消火栓的水槍充實水柱同時達到室內(nèi)任何部位，且間距不大于30米。消火栓箱內(nèi)DN65消火栓，箱內(nèi)配Ф19水槍DN6525尼龍襯膠水帶和啟動消防泵按鈕。十分鐘消防用水18m3儲存在樓屋頂水箱中，屋頂設(shè)增壓設(shè)施一套。自動噴水滅火系統(tǒng)：系統(tǒng)豎向分為兩個區(qū)，1F～6F為低區(qū)，7F～19F為高區(qū)。房間內(nèi)選用ZSTB型玻璃球水平邊墻灑水噴頭外,其余均采用快反應(yīng)玻璃球噴頭。消防水池室外設(shè)一座地下消防專用水池。水池容積按室內(nèi)消火栓用水量3小時計，自動噴淋滅火系統(tǒng)用水量按１小時計。（Ｑ＝35L/S）。減去火災(zāi)延續(xù)時間內(nèi)DN100管網(wǎng)的補水。即在室外設(shè)500Ｔ消防水池。消防電梯集水坑 設(shè)排污泵兩臺(一用一備),以滿足消防規(guī)范要求。管材 采用熱鍍鋅鋼管，立管采用厚壁鍍鋅鋼管。DN100mm者絲扣連接，DN=100mm以上者溝槽連接。.其它滅火設(shè)備依《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》，在各場所消火栓箱下配置磷酸銨鹽干粉滅火器。除地下車庫、配電房按中危險級B類配置外，其余均按中危險級A類配置。（三）電氣消防設(shè)計消防電源：1）本工程消防設(shè)備負荷等級為一級。2）消防泵、防排煙風機、消控室等消防設(shè)備由本工程變電所兩個不同變壓器引來兩路電源，末端切換。3）消防配電線路采用NHYJV1KV型耐火電纜防火橋架內(nèi)敷設(shè)，或穿鋼管敷設(shè)。穿鋼管敷設(shè)暗敷在不燃燒結(jié)構(gòu)內(nèi)切保護層不小于30mm，或刷防火涂料保護。應(yīng)急照明：1）本工程安全出口、疏散走道等處設(shè)消防疏散指示標志，自帶蓄電池，應(yīng)急90分鐘。2）本工程樓梯間、疏散走道、消防控制室、消防泵房等場所設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急照明。采用自帶蓄電池的應(yīng)急燈具，應(yīng)急90分鐘。漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)：本工程設(shè)置漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)，在消防設(shè)備配電箱（柜）、商場照明配電箱、商鋪照明配電箱內(nèi)設(shè)置漏電火災(zāi)探測設(shè)備，控制主機設(shè)于一層消防控制室?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)：1）保護等級：本工程為一類高層建筑，按一級保護對象進行消防設(shè)計。2）系統(tǒng)組成：本工程采用集中報警系統(tǒng)，整個系統(tǒng)報括火災(zāi)報警、消防聯(lián)動控制、消防專用電話、消防廣播。消防控制室設(shè)于一層。3）消防專用電話：本工程設(shè)置消防電話系統(tǒng)。消防泵房、變配電室等處設(shè)置消防專用電話，手動報警按鈕處同時設(shè)置消防對講電話插孔。4）線路敷設(shè)：消防線路一律穿鋼管吊頂、墻內(nèi)敷設(shè)。消防電話、消防廣播與其它線路分管敷設(shè)。線路吊頂內(nèi)敷設(shè)時需對保護管刷防火涂料保護。九、節(jié)能環(huán)保措施（一）建筑節(jié)能設(shè)計本設(shè)計屋面采用保溫隔熱處理，鋼筋混凝土屋面保溫材料為擠塑聚苯板，K≤。外窗采用鋁合金低輻射雙層中空玻璃6+12+6厚，K≤。外墻為200厚非承重煤矸石空心磚，外貼30厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板，K≤。玻璃幕墻玻璃采用LOWE鍍膜的雙層中空玻璃(FL6+12+LowE675),K≤。 本工程所選用的一切內(nèi)裝修材料，均應(yīng)符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB503252006）的要求。（二）電氣節(jié)能環(huán)保設(shè)計采用SCB10節(jié)能型變壓器，減少變壓器銅損和鐵損。變電所低壓側(cè)設(shè)置無功補償裝置?？照{(diào)單獨設(shè)置變壓器，非空調(diào)機組可以切除相關(guān)變壓器，降低變壓器空載損耗。采用高效節(jié)能光源和高效節(jié)能燈具。辦公室、營業(yè)廳等場所采用T8型三基色熒光燈。所有整流器要求采用電子型或節(jié)能電感型。嚴格控制照明功率密度，滿足國家規(guī)范要求。（三）暖通節(jié)能環(huán)保設(shè)計所有通風、空調(diào)設(shè)備均選用高效低噪型。通風機、空調(diào)器進出口設(shè)柔性短管。吊頂式風機支吊架采用吊式阻尼彈簧減震器。水泵、制冷機、空調(diào)器水管進出口均安裝可曲繞橡膠接頭。新風機，空調(diào)器送回風管均設(shè)消聲器。廚房排油煙經(jīng)凈化處理后高空排放，滿足環(huán)保要求。 十、項目實施進度安排本項目計劃在二年 (24個月)左右的時間內(nèi)建成。建設(shè)進度計劃如下：第12月：編制可行性研究報告并報批。建筑方案設(shè)計。綜合管網(wǎng)設(shè)計。施工圖設(shè)計。第34月：報建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。第56月：工程開工。第720月：完成投資85％。第2123月：主體工程建成。第24月：工程驗收。十一、投資估算與資金籌措（一）投資估算根據(jù)建設(shè)單位提供的新華書店土建工程基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，按本項目設(shè)計方案確定的建筑面積、結(jié)構(gòu)、建設(shè)標準，以及可行性研究財務(wù)評價有關(guān)取費要求，估算總投資造價見項目投資估算表和項目總投資估算表。項目投資估算 單位：萬元序號項 目開發(fā)產(chǎn)品成 本1土地費用2前期工程費743基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費6714建筑安裝工程費16665公共配套設(shè)施建設(shè)費2646開發(fā)間接費7管理費用8銷售費用9開發(fā)期稅費3010其他費用11不可預(yù)見費12建設(shè)期利息279合 計5000（二）資金籌措 本項目總投資5000萬元，建設(shè)資金完全由建設(shè)單位自籌，其中銀行貸款2000萬元，項目單位自有資金3000萬元。十二、經(jīng)濟效益分析（一）安置價格根據(jù)工程所處位置、周圍環(huán)境條件和房地產(chǎn)市場的趨勢預(yù)測，考慮房地產(chǎn)銷售風險和工程建設(shè)成本等綜合因素，高檔住宅按每平方米3350元。商業(yè)用房銷售價格平均按每平方米8000元。（二）稅費率本報告采用的各種稅費率見下表。稅費率表(％)稅 費 項 目稅費率稅 費 項 目稅費；營業(yè)稅5土地增值稅50超率累進城市維護建設(shè)稅7公益金5教育費附加費3法定盈余公積金10企業(yè)所得稅25任意盈余公積金8房產(chǎn)稅(按租金)12不可預(yù)見費（三）盈利能力分析項目在計算期內(nèi)經(jīng)營收入5700萬元，可獲利潤總額792萬元，扣除所得稅45萬元、公益金5萬元、公積金28萬元后還有714萬元可分配利潤。項目繳納的稅金為1086萬元。項目全投資內(nèi)部收益率(所得稅前)％。％。商品房投資利潤率=利潤總額/總投資100％ =714/4500100％=％（四）清償能力分析本項目所需資金全部均由開發(fā)商自籌，末向金融機構(gòu)借款，因此不存在還款問題。由于項目未借款，在適當安排應(yīng)付利潤的情況下，資產(chǎn)負債率可以一直保持為零。（五）資金平衡分析和資產(chǎn)負債分析在項目計算期內(nèi)，各期資金的來源與運用是平衡有余的。由于項目未借款，在適當安排應(yīng)付利潤的情況下，資產(chǎn)負債率可以一直保持為零，由資產(chǎn)負債表可見，在項目計算期內(nèi)，項目的資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)是很好的。某縣新華書店改造工程可行性研究報告