【正文】 意見的及時(shí)性、準(zhǔn)確性。（4）施工圖設(shè)計(jì)階段咨詢服務(wù)方案工作內(nèi)容：① 配合項(xiàng)目成本人員完成對(duì)施工圖中：窗地比、外墻涂料、面磚面積、公共部位面積、景觀面積、道路面積的計(jì)算。根據(jù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的需要完成對(duì)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)過程中的結(jié)構(gòu)指標(biāo)的計(jì)算。② 參加總包施工圖會(huì)審并提出會(huì)審意見，在此階段施工圖會(huì)審是重點(diǎn)，該項(xiàng)工作做細(xì)了，今后施工時(shí)設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證的工作量就少得多了，成本也就容易得到控制。③ 根據(jù)概算及工程程序表，制訂資金支出分配估算表。人員及時(shí)間安排：項(xiàng)目經(jīng)理根據(jù)工作量情況提前確定項(xiàng)目總分包人員的分工情況，各造價(jià)人員根據(jù)各自分工完成預(yù)算編制需要數(shù)據(jù)的計(jì)算。對(duì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化過程中對(duì)設(shè)計(jì)院白圖結(jié)構(gòu)指標(biāo)的計(jì)算需要由經(jīng)驗(yàn)豐富的造價(jià)人員完成。負(fù)責(zé)總包清單編制人員需全部參加施工圖會(huì)審工作。成果質(zhì)量：及時(shí)準(zhǔn)確提出目標(biāo)成本編制需要的數(shù)據(jù)。提出的總包施工圖會(huì)審意見應(yīng)確保在后續(xù)的清單編制過程中無標(biāo)注不清、做法不明、與貴公司習(xí)慣做法不同的情況。（5）合約規(guī)劃工作內(nèi)容：協(xié)助招標(biāo)人編制初步合約規(guī)劃，并在施工圖階段完善細(xì)化合約規(guī)劃； 提供項(xiàng)目材料/設(shè)備的采購策略建議，制定項(xiàng)目采購合約規(guī)劃，提供材料選擇、施工程序、 施工合同承發(fā)包組合形式的建議。 配合招標(biāo)人細(xì)化招標(biāo)采購計(jì)劃。包括：1）施工總承包工程；2）施工監(jiān)理；3）施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)水電工程； 4）基坑支護(hù)（降水、護(hù)坡、土方等）；5）樁基及地基處理工程（包括抗?。?；6）各類機(jī)電/消防/配套安裝工程；7）室內(nèi)外精裝修工程；8）設(shè)備安裝工程（電梯/停車設(shè)備/酒店及寫字樓的廚房設(shè)備及污水等廢物處理/洗衣設(shè)備）。9）市政配套工程。（從項(xiàng)目或各組團(tuán)的紅線外的道路/水/電/氣/訊/有線電視 接入和設(shè)施，紅線外臨邊市政改造）；10）室內(nèi)外配套工程（水/電/氣/訊/有線電視/接入紅線內(nèi)管網(wǎng)和設(shè)施）；11）綠化景觀工程（包括泳池/水處理/圍墻/標(biāo)識(shí)）；12）景觀及泛光照明工程；13）戶外廣告等等。（6）支付計(jì)劃工作內(nèi)容：協(xié)助招標(biāo)人制定分期支付計(jì)劃，并根據(jù)招標(biāo)人的要求定期修訂施工期間的分期支付計(jì)劃。（7）計(jì)量規(guī)則工作內(nèi)容：提供各工程合同的工程量計(jì)算規(guī)則和計(jì)價(jià)原則專業(yè)建議，并按招標(biāo)人要求或施工需要做出必要說明。（8）其它服務(wù)工作內(nèi)容：項(xiàng)目所涉及的造價(jià)其他服務(wù)方面工作。招標(biāo)和簽約階段咨詢服務(wù)方案工作內(nèi)容：（1）圖紙會(huì)審協(xié)助審查施工圖紙的完整性/圖紙之間一致 性/與成本估算建造標(biāo)準(zhǔn)符合性；提出施工圖內(nèi)存在的影響工程量清單編制的待完善內(nèi)容，供招標(biāo)人協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位作出澄清回復(fù)；（2）資格預(yù)審協(xié)助招標(biāo)人完成對(duì)潛在投標(biāo)單位進(jìn)行的投標(biāo)資格預(yù)審；（3）編制工程招標(biāo)文件和工程量清單根據(jù)項(xiàng)目總控進(jìn)度計(jì)劃的要求編制所有工程 的招標(biāo)文件。 隨施工圖的逐步深化，分部、分階段編制完 成相關(guān)工程的工程量清單； 編制完整的清單說明、報(bào)價(jià)要求； 在招標(biāo)文件條款內(nèi)協(xié)助招標(biāo)人編制完成施工 說明，并按合同語言協(xié)助招標(biāo)人完成設(shè)計(jì)部門所編制的技術(shù)規(guī)范的文辭修訂。 根據(jù)招標(biāo)人反饋的招標(biāo)文件會(huì)審意見修訂招 標(biāo)文件，并按規(guī)定的時(shí)間、份數(shù)提供含工程 量清單及技術(shù)規(guī)范的正式招標(biāo)文件； 在招標(biāo)人于發(fā)標(biāo)前不能提供足夠深度的招標(biāo) 圖紙情況下，根據(jù)招標(biāo)人要求編制暫定工程 量清單，并負(fù)責(zé)工程合同簽訂及正式施工圖紙具備后的工程量重新計(jì)算及核對(duì)，最終完成暫定工程量結(jié)算清單的編制；工程量清單格式需經(jīng)過招標(biāo)人的審核認(rèn)可。在此階段，如何確保工程量清單的編制質(zhì)量，控制準(zhǔn)確率是咨詢公司在招標(biāo)階段的重點(diǎn)：（1）協(xié)助做好工程量清單和預(yù)算控制價(jià)編制的準(zhǔn)備工作：1） 協(xié)助做好招標(biāo)文件的編制工作，主要是工程量清單報(bào)價(jià)部分的相應(yīng)條款；2） 明確招標(biāo)的范圍和界限，主要是明確總分包工程的范圍；3） 參與施工圖的會(huì)審工作，施工圖出來后，發(fā)給工程部、工程清單編制單位各一套施工圖，在領(lǐng)到施工圖后5天內(nèi)組織設(shè)計(jì)院、工程部、成本部部、工程清單編制單位進(jìn)行圖紙會(huì)審工作；4） 圖紙會(huì)審?fù)戤吅?，工程部根?jù)施工圖、圖紙會(huì)審紀(jì)要、業(yè)主意見對(duì)施工裝修做法表進(jìn)一步明確細(xì)化，細(xì)化結(jié)果將成為工程量清單、預(yù)算控制價(jià)、施工單位投標(biāo)報(bào)價(jià)、施工時(shí)的具體實(shí)施的重要依據(jù)，樣表詳見附件1《裝修做法表》；5） 材料選用是項(xiàng)目成本控制的關(guān)鍵，材料費(fèi)用開支約占建筑產(chǎn)品成本的63%，是成本要素控制的重點(diǎn)。材料費(fèi)用受工程量清單單報(bào)價(jià)形式不同，材料供應(yīng)方式有所不同；《主要材料選用表》是招標(biāo)人確定品牌、規(guī)格、型號(hào)，由投標(biāo)人進(jìn)行報(bào)價(jià)的材料設(shè)備清單。此部分材料設(shè)備由投標(biāo)人根據(jù)市場(chǎng)情況自主報(bào)價(jià)，結(jié)算時(shí)除合同規(guī)定外不作調(diào)整。因此，業(yè)主需根據(jù)項(xiàng)目的情況提前確定材料的品牌和范圍，這樣才能夠?yàn)轭A(yù)算控制價(jià)編制單位、復(fù)核單位、投標(biāo)單位報(bào)價(jià)和項(xiàng)目的具體實(shí)施提供依據(jù)，樣表詳見附件2《主要材料選用表》；此材料表可以建一個(gè)材料數(shù)據(jù)庫，為以后的項(xiàng)目的調(diào)用做準(zhǔn)備。6） 提供工程量清單和預(yù)算控制價(jià)編制單位的編制要求，包括但不限于：1）由咨詢公司編制工程量清單和預(yù)算控制價(jià)，提交成果初稿包括工程量計(jì)算底稿、工程量清單和預(yù)算控制價(jià)；2）工程量清單和預(yù)算控制價(jià)編制單位的咨詢?nèi)藛T必須為本單位專職人員；3）工程量計(jì)算需采用標(biāo)準(zhǔn)格式，土建部分采用廣聯(lián)達(dá)或清華斯維爾軟件算量（需抽筋放樣），零星項(xiàng)目可用EXL電子表格計(jì)算工程量，裝飾工程、安裝工程、市政景觀工程必須采用EXL電子表格計(jì)算工程量，此計(jì)算底稿一并提交給業(yè)主；4）在工程量的統(tǒng)計(jì)上，將必須嚴(yán)格按照業(yè)主要求格式填寫，樣表詳見附件3《工程量統(tǒng)計(jì)表格》；即：工程量均分層、分構(gòu)件、分規(guī)格、分型號(hào)統(tǒng)計(jì)，該控制表格有三大好處：第一：可以作為工程量清單工程量復(fù)核的依據(jù)；第二：在同復(fù)核單位、建設(shè)單位核對(duì)工程量的時(shí)候比較方便，一目了然；第三：該表可以提供給建設(shè)單位作為進(jìn)度款撥付、材料供應(yīng)的依據(jù)。5）計(jì)價(jià)軟件統(tǒng)一采用鵬業(yè)軟件，轉(zhuǎn)換成電子表格，一并提交甲方；6）在材料價(jià)格方面，根據(jù)業(yè)主提供的《主要材料選用表》進(jìn)行市場(chǎng)詢價(jià)，為編制預(yù)算控制價(jià)提供依據(jù)；（2）作為咨詢咨詢單位如何做好工程量清單和預(yù)算控制價(jià)的具體復(fù)核工作采用工程量清單計(jì)價(jià)模式招標(biāo)投標(biāo)，由于工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分，招標(biāo)人必須編制出準(zhǔn)確的工程量清單，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。因此，工程量清單和預(yù)算控制價(jià)復(fù)核顯得尤為重要，其咨詢咨詢單位可按照以下步驟來進(jìn)行：① 協(xié)調(diào)組織工程量清單和預(yù)算控制價(jià)編制單位的編制工作；② 全面熟悉施工圖紙，為圖紙會(huì)審、擬定裝修做法表和主要材料選用表打基礎(chǔ)；③ 工程清單中的工程量是否偏差較大，如果工程量偏差較大，投標(biāo)單位容易采用不平衡報(bào)價(jià)這一策略，因此，工程量力求準(zhǔn)確，對(duì)于工程量的核定，采用抽查計(jì)算的方式，如果群體建筑，可按不同的產(chǎn)品類型完整的計(jì)算后分析指標(biāo)進(jìn)行核對(duì)；若為公共建筑，則可以采用重點(diǎn)抽查計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)層的辦法進(jìn)行復(fù)核；④ 工程量清單中項(xiàng)目設(shè)置是否齊全，分部分項(xiàng)工程量清單是反映工程項(xiàng)目的全部分項(xiàng)實(shí)體工程名稱和相應(yīng)數(shù)量，主要審核是否有錯(cuò)項(xiàng)和漏項(xiàng)情況；⑤ 分部分項(xiàng)工程量清單表的項(xiàng)目劃分應(yīng)粗細(xì)合適，項(xiàng)目劃分太細(xì)，表面上看數(shù)量準(zhǔn)確，但編制中容易忽略某些施工工序，造成漏項(xiàng)和計(jì)算錯(cuò)誤，合同履行過程中也容易造成施工索賠，從而增加了招標(biāo)人的風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目劃分也不能太粗，太粗會(huì)導(dǎo)致計(jì)算誤差較大，投標(biāo)人不易報(bào)出合理價(jià)格，特別是基礎(chǔ)部分的項(xiàng)目要相對(duì)細(xì)一點(diǎn)，因?yàn)榛A(chǔ)的不確定性因素發(fā)生變化會(huì)導(dǎo)致原綜合單價(jià)作廢。⑥ 工程量清單中工作內(nèi)容是否詳盡；⑦ 工程量清單項(xiàng)目特征描述是否清楚；⑧ 工程量清單中措施項(xiàng)目是否齊全、合理，在編制措施費(fèi)是必須根據(jù)工程的特點(diǎn)和市場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)行；⑨ 各種變更、風(fēng)險(xiǎn)處理原則是否明確，如：1）工程遺漏項(xiàng)目的補(bǔ)充原則和方法；由于工程量清單漏項(xiàng)、新增項(xiàng)目、設(shè)計(jì)變更引起的新的工程量清單項(xiàng)目，需明確其結(jié)算價(jià)格的方式：a、投標(biāo)報(bào)價(jià)中已有適用于此工程項(xiàng)目的綜合單價(jià)，按已有的綜合單價(jià)計(jì)算；b、投標(biāo)報(bào)價(jià)中只有類似于此工程項(xiàng)目的綜合單價(jià)，可參照類似的綜合單價(jià)計(jì)算；c、投標(biāo)報(bào)價(jià)中沒有適用于或類似于此工程項(xiàng)目的綜合單價(jià)，則根據(jù)2004《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額》計(jì)算綜合單價(jià)（綜合單價(jià)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)）并按控制價(jià)與乙方中標(biāo)價(jià)的差價(jià)比率相應(yīng)下浮確定其造價(jià)（即下浮比率=（預(yù)算控制價(jià)中標(biāo)價(jià)）/預(yù)算控制價(jià)100%）。2)工程量調(diào)整的原則和計(jì)算方法；3)綜合單價(jià)調(diào)整的原則和計(jì)價(jià)方法；4)措施費(fèi)用的調(diào)整原則和范圍；5)工期變化對(duì)綜合單價(jià)影響的調(diào)整原則；6)工程保險(xiǎn)、履約擔(dān)保等風(fēng)險(xiǎn)防范的內(nèi)容 其中最重要的是由于材料價(jià)格大幅度異常波動(dòng)引起的綜合單價(jià)調(diào)整原則。對(duì)占造價(jià)比重大的材料價(jià)格要在合同中明確幾個(gè)發(fā)生期的風(fēng)險(xiǎn)幅度和承擔(dān)責(zé)任，幅度一般控制在177。5%，對(duì)幅度以內(nèi)的材料價(jià)差應(yīng)由承包人承擔(dān)，對(duì)幅度以外的材料價(jià)差應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)。（4）工程招投標(biāo)協(xié)助招標(biāo)人組織所有工程合同的招投標(biāo)。 在投標(biāo)人回標(biāo)前編制回標(biāo)前估算標(biāo)底。 審查及分析收到的全部投標(biāo)，并提供合同及 造價(jià)事項(xiàng)的評(píng)標(biāo)分析報(bào)告，和編制所需的投標(biāo)澄清問卷。 協(xié)助招標(biāo)人與投標(biāo)單位進(jìn)行議標(biāo)，以商訂合 同總價(jià)。審核招標(biāo)控制價(jià)中的定額套用是否正確，材料價(jià)格是否合理等，制訂所有合同的招標(biāo)文件連工程量清單/單價(jià)表供招標(biāo)用，并根據(jù)招標(biāo)文件及現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格，在投標(biāo)單位回標(biāo)前編制回標(biāo)前估算。① 審查及分析收到得全部投標(biāo)，詳細(xì)分析投標(biāo)總價(jià)、投標(biāo)單價(jià)及合同條款特殊要求等，對(duì)所有標(biāo)函執(zhí)行算術(shù)核對(duì)，并提供合同及造價(jià)方面的標(biāo)函復(fù)分析報(bào)告，供甲方作決標(biāo)參考。② 協(xié)助甲方與投標(biāo)單位進(jìn)行議標(biāo)，包括編制議標(biāo)問卷及/或議標(biāo)澄清事項(xiàng)、進(jìn)行面議等，以商訂合同條件及合同總價(jià)。③ 將議標(biāo)期間甲方與中標(biāo)單位形成的對(duì)原標(biāo)函的所有澄清及修改內(nèi)容反映于正式合同文件內(nèi)，并制訂及提供要求份數(shù)的合同文本（合同圖紙由其他咨詢單位負(fù)責(zé)）。④ 配合進(jìn)行招標(biāo)工作，負(fù)責(zé)完成對(duì)投標(biāo)工程量的評(píng)估意見；（5）合同簽訂整理資料編制所有項(xiàng)目合同的合同文件（包括合同圖紙）； 協(xié)助招標(biāo)人完成各工程合同的談判、簽約。（6）招標(biāo)采購計(jì)劃配合招標(biāo)人調(diào)整招標(biāo)采購計(jì)劃。（7）其它服務(wù)項(xiàng)目所涉及的招標(biāo)和合約方面工作。人員及時(shí)間安排：① 招標(biāo)階段咨詢?nèi)藛T根據(jù)項(xiàng)目的需要全部采用專職人員進(jìn)行，不得采用兼職人員，時(shí)間要求嚴(yán)格按照貴公司的時(shí)間節(jié)點(diǎn)執(zhí)行。② 招標(biāo)過程中項(xiàng)目經(jīng)理全面配合，對(duì)工程量清單及預(yù)算控制價(jià)的核查并對(duì)結(jié)果負(fù)責(zé)。③ 該階段我公司安排項(xiàng)目經(jīng)理和項(xiàng)目副經(jīng)理長(zhǎng)期與貴公司成本控制部銜接，與萬達(dá)公司進(jìn)行成本配合工作，隨時(shí)掌握工程動(dòng)態(tài)，隨時(shí)解決工程中急需解決的問題，隨時(shí)把招標(biāo)過程中存在的問題反映到貴公司的成本控制部，起到一個(gè)橋梁和紐帶作用，項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)成本控制部負(fù)責(zé)；④ 該階段中有關(guān)招標(biāo)工作會(huì)我公司的項(xiàng)目經(jīng)理、副經(jīng)理必須參加，重大論證會(huì)議公司負(fù)責(zé)人必須參加，以便很好地掌握招標(biāo)工作的進(jìn)展情況和及時(shí)解決實(shí)際問題；成果質(zhì)量：工程量清單和預(yù)算控制價(jià)的編制質(zhì)量和準(zhǔn)確度要達(dá)到結(jié)算不超合同價(jià)的基本要求，誤差率控制在2%以內(nèi)，避免在今后的施工過程中少扯皮的現(xiàn)象。附件1：裝修做法表序號(hào)代號(hào)名稱、施工部位用 料 做 法一、屋 面 作 法1屋面1用于+、+(由上至下)40厚C20細(xì)石砼剛性防水壓光保護(hù)層，摻5%水泥重量防水劑，內(nèi)部配Φ4@200鋼筋網(wǎng)片；分隔縫（尺寸：20*30）按≤@2500*2500設(shè)置(大廠水泥)；內(nèi)嵌防水建筑油膏）；冷底子油一道；4厚SBS改性瀝青防水卷材。陰陽角處鋪附加層一道寬度，每邊寬度不小于250；20厚1:3水泥砂漿找平層（小廠水泥）；30厚擠塑聚苯乙烯板；20厚1:3水泥砂漿找平層（小廠水泥）；1:6水泥爐渣找坡層,坡度按照設(shè)計(jì)要求,最薄處30厚（小廠水泥）,坡度參照設(shè)計(jì)；另外,設(shè)置直徑為Φ25UPVC排氣管間距不大于4米,與周邊女兒墻或墻體上翻高度為450；冷底子油一道；結(jié)構(gòu)層原漿壓光；2屋面2用于+、+、+(由上至下)20厚1：，設(shè)置分隔縫(內(nèi)嵌建筑油膏按≤@1000*1000設(shè)置)(大廠水泥)；冷底子油一道；4厚SBS改性瀝青防水卷材；陰陽角處鋪附加層一道寬度，每邊寬度不小于250；20厚1:3水泥砂漿找平層（小廠水泥）；30厚擠塑聚苯乙烯板（+）；20厚1:3水泥砂漿找平層（小廠水泥；+）；1:6水泥爐渣找坡層,坡度按照設(shè)計(jì)要求,最薄處30厚（小廠水泥）,坡度參照設(shè)計(jì)；另外,設(shè)置直徑為Φ25UPVC排氣管間距不大于4米,與周邊女兒墻或墻體上翻高度為450；冷底子油一道；結(jié)構(gòu)層原漿壓光；3屋面3用于+、+、+、+、采光井屋面最薄處20厚1:2水泥砂漿找平層壓光，坡度按照設(shè)計(jì)要求（大廠水泥）；設(shè)置分隔縫(內(nèi)嵌建筑油膏按≤@1000*1000設(shè)置)；結(jié)構(gòu)層原漿壓光；4屋面3用于+(由上至下)結(jié)構(gòu)板；結(jié)構(gòu)板底部刮膩?zhàn)尤槟ㄆ綁汗?；面刷白色外墻涂料二遍?出屋面煙道()；砌體面抹灰，外墻膩?zhàn)觾杀?，白色外墻涂料兩遍；?屋面檢修鋼爬梯選用02J401第79頁TWWa54大樣；二、外 墻 部 分1外墻1面磚墻面（詳見立面及墻身大樣所示）面磚采用10厚1:1水泥砂漿結(jié)合層粘貼勾縫(大廠水泥)。水泥砂漿(中砂)厚度13mm 1:3 基層打底，加35%水泥重量防水劑、（大廠水泥）。砼墻面刷素水泥漿一遍（大廠水泥）。填充墻或砼墻2外墻2外墻涂料墻面（詳見立面及墻身大樣所示，包括凸窗外立面）基層處理砼墻面刷素水泥漿一遍（大廠水泥）。12厚1：3水泥砂漿打底，掃毛；加35%水泥重量防水劑、（大廠水泥）8厚1：；加35%水泥重量防水劑、（大廠水泥）外墻涂料膩?zhàn)觾杀楣纹侥ス猓佔(zhàn)蛹坠└呒?jí)外墻涂料二遍（外墻涂料面料甲供）3外墻3非上人屋面、上人屋面女兒墻內(nèi)側(cè)及上人屋面分戶墻兩側(cè)、壓頂基層處理砼墻面刷素水泥漿一遍（小廠水泥）。12厚1：3水泥砂漿打底，掃毛（小廠水泥）8厚1：（小廠水泥）4外墻4外墻花崗石西南04J516第41頁相關(guān)大樣做法（采用大廠水泥），請(qǐng)施工時(shí)注意填充墻體中固定鋼射釘及連接件的墻體材料應(yīng)用頁巖標(biāo)磚或砼5外墻5外墻文化石仿文化石粘