【正文】 ，并考慮本地建筑工程造價(jià)指數(shù)信息進(jìn)行調(diào)整，以單方指標(biāo)計(jì)入；（9）其他項(xiàng)目費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況估算。由于項(xiàng)目建設(shè)期較短，所以未安排漲價(jià)預(yù)備費(fèi)；工程建設(shè)其他費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況估算。建筑工程費(fèi)用，根據(jù)**市同類型建筑的決算價(jià)格、現(xiàn)行建材價(jià)格及費(fèi)用水平，按照不同類型的建筑結(jié)構(gòu)形式，按單位造價(jià)指標(biāo)估算。設(shè)備參照同類工程設(shè)備價(jià)格或具體詢價(jià)進(jìn)行估算。安裝工程費(fèi)用，根據(jù)有關(guān)行業(yè)規(guī)定按設(shè)備價(jià)款的百分比計(jì)取。其它工程費(fèi)用，按照有關(guān)工程項(xiàng)目其它費(fèi)用的計(jì)算規(guī)定，并結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況確定，具體如下：建設(shè)單位管理費(fèi)：%計(jì)入；勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：%計(jì)入；工程監(jiān)理費(fèi)：%計(jì)入；%。本項(xiàng)目總投資38萬(wàn)元，投資構(gòu)成如下： 總投資構(gòu)成分析表 萬(wàn)元內(nèi)容建筑工程其它費(fèi)用預(yù)備費(fèi)合 計(jì)投資（萬(wàn)元）38占比例（%）4100 （詳見(jiàn)總投資估算表）本項(xiàng)目建設(shè)的資金來(lái)源由項(xiàng)目單位自籌解決。第九章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的設(shè)定條件（1）投資資金與建設(shè)進(jìn)度同步到位，項(xiàng)目建設(shè)按計(jì)劃如期完成。（2）產(chǎn)品產(chǎn)量與銷(xiāo)售量的關(guān)系在預(yù)測(cè)時(shí)按 1:1 考慮，即生產(chǎn)多少，銷(xiāo)售多少。（3）項(xiàng)目的測(cè)算，按照新增固定資產(chǎn)投資+生產(chǎn)流動(dòng)資金需要額的總資金投入，根據(jù)生產(chǎn)線最終生產(chǎn)綱領(lǐng)，計(jì)算生產(chǎn)成本及銷(xiāo)售收入，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行總體的財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià)。（4）各類財(cái)務(wù)計(jì)算指標(biāo)匯總詳見(jiàn)附表1。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本依據(jù) 本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)國(guó)家發(fā)改委頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）規(guī)定的評(píng)價(jià)原則與評(píng)價(jià)方法,結(jié)合本項(xiàng)目特點(diǎn)采用“新增法則”進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)中采用動(dòng)態(tài)與靜態(tài)分析相結(jié)合，以動(dòng)態(tài)分析為主。,生產(chǎn)期為10年。生產(chǎn)期第一年達(dá)到設(shè)計(jì)產(chǎn)量的80%，第二年及其以后年份均達(dá)到設(shè)計(jì)產(chǎn)量的100%。本技改項(xiàng)目新增總資金投入為38萬(wàn)元。 營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金和附加估算 營(yíng)業(yè)收入本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中產(chǎn)品的銷(xiāo)售價(jià)格以企業(yè)提供的價(jià)格為依據(jù)（詳見(jiàn)下表）。達(dá)到生產(chǎn)綱領(lǐng)年份的總產(chǎn)量為腌制雞蛋100萬(wàn)枚。營(yíng)業(yè)稅金及附加，按照中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例和其它轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅政策，本項(xiàng)目為免稅項(xiàng)目，無(wú)需繳納增值稅，由此也沒(méi)有城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加。 總成本及經(jīng)營(yíng)成本估算本項(xiàng)目產(chǎn)品的年成本與費(fèi)用以企業(yè)提供的資料為基礎(chǔ)并結(jié)合實(shí)際狀況測(cè)算?？偝杀举M(fèi)用由生產(chǎn)成本、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用組成。生產(chǎn)成本由原輔材料、動(dòng)力、直接工資及制造費(fèi)用組成。制造費(fèi)用參考同類型企業(yè)費(fèi)用支出情況及考慮達(dá)產(chǎn)期后的項(xiàng)目規(guī)模進(jìn)行測(cè)算。各類原輔材料價(jià)格的確定依據(jù)市場(chǎng)近年來(lái)的市場(chǎng)平均價(jià)格進(jìn)行確定，并做適當(dāng)?shù)纳细≌{(diào)整，各類原輔材料入庫(kù)價(jià)格為： 項(xiàng)目人員工資總額及福利定員人數(shù)平均年工資估算，項(xiàng)目定員8人，平均按1000元/人月。 管理費(fèi)用是指企業(yè)的行政管理部門(mén)為管理和組織經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生和各項(xiàng)費(fèi)用,參考同類型企業(yè)和原有企業(yè)近年來(lái)管理費(fèi)用水平，結(jié)合達(dá)產(chǎn)期后的規(guī)模以及管理水平的提高進(jìn)行估算。銷(xiāo)售費(fèi)用按銷(xiāo)售收入的一定比例同時(shí)考慮企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)具體情況進(jìn)行測(cè)算。同時(shí)銷(xiāo)售費(fèi)用包含市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投入費(fèi)用和廣告費(fèi)用。，年折舊費(fèi)用按10年均攤計(jì)算，殘值按固定資產(chǎn)原值的5%計(jì)算。項(xiàng)目攤銷(xiāo)分十年攤銷(xiāo)。蛋品加工成本核算：按實(shí)際加工量1000000枚核算，合計(jì)費(fèi)用50萬(wàn)元。計(jì)每天耗水：4元/噸1噸＝4元，按300個(gè)工作日計(jì)算，合計(jì)費(fèi)用1200元。耗電：8度/天300＝1920元人工：1000元/人/月8人12月＝保護(hù)膜用油：20元/kg300天＝1200元 項(xiàng)目總成本估算?？偝杀举M(fèi)用估算表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目產(chǎn)品名稱數(shù)量（萬(wàn)枚）單位成本合計(jì)1外購(gòu)原輔材料費(fèi)　　其中： 鮮雞蛋100502外購(gòu)燃料及動(dòng)力費(fèi)1003工資及福利費(fèi)4修理費(fèi)及其他費(fèi)用 5輔助原料6包裝7經(jīng)營(yíng)成本（1+2+3+4+5+6）8折舊費(fèi)9攤銷(xiāo)費(fèi)10總成本費(fèi)用（7+8+9）　 其中：固定成本　 可變成本 經(jīng)營(yíng)成本估算本項(xiàng)目為企業(yè)利用本企業(yè)和本地資源進(jìn)行深加工的增值項(xiàng)目，在計(jì)算其經(jīng)營(yíng)成本時(shí)單獨(dú)計(jì)算，，。 財(cái)務(wù)效益分析 盈利能力分析投資利潤(rùn)率和投資利稅率投資利潤(rùn)率和投資利稅率是反映財(cái)務(wù)盈利能力的兩項(xiàng)靜態(tài)指標(biāo)，是計(jì)算期內(nèi)平均利潤(rùn)和利稅與總投資之比。計(jì)算期平均年份投資利潤(rùn)率：40% 。銷(xiāo)售利稅率銷(xiāo)售利稅率反映企業(yè)產(chǎn)品銷(xiāo)售的貢獻(xiàn)能力，% 。投資回收期 () 經(jīng)測(cè)算。通過(guò)分析,該項(xiàng)目產(chǎn)品的銷(xiāo)售價(jià)格與經(jīng)營(yíng)成本對(duì)經(jīng)濟(jì)效益的影響較為敏感，因此應(yīng)通過(guò)規(guī)模化生產(chǎn)、加強(qiáng)企業(yè)管理,通過(guò)提高產(chǎn)品質(zhì)量和毛雞蛋利用率、降低原材料及能源的消耗量和產(chǎn)品廢品損失率，以降低產(chǎn)品成本,可抵減價(jià)格下降的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)應(yīng)通過(guò)良好的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略，提高產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率，保證企業(yè)獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論由財(cái)務(wù)盈利能力分析可知，本項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率和投資利稅率均處于較為合理的水平，說(shuō)明項(xiàng)目盈利能力有保障。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率和投資回收期也優(yōu)于行業(yè)平均水平，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。年產(chǎn)100萬(wàn)枚腌制雞蛋建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第十章 社會(huì)效益分析 壯大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整分析該項(xiàng)目從政策上符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，項(xiàng)目所需雞蛋來(lái)源穩(wěn)定，所需工藝技術(shù)和生產(chǎn)設(shè)備成熟先進(jìn)，從而為產(chǎn)品質(zhì)量提供了可靠的保障。該項(xiàng)目為**第一家禽蛋加工項(xiàng)目，對(duì)于禽蛋產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有特殊的意義。通過(guò)項(xiàng)目的實(shí)施，提高了禽蛋生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)化水平，通過(guò)產(chǎn)業(yè)化及商業(yè)推廣，增強(qiáng)了禽蛋銷(xiāo)售內(nèi)涵。同時(shí)也為養(yǎng)殖戶拉近了市場(chǎng)的距離，擴(kuò)寬了其銷(xiāo)售渠道，而項(xiàng)目單位作為養(yǎng)殖戶的下一環(huán)的選擇渠道，其收購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)原則無(wú)疑對(duì)養(yǎng)殖戶的生產(chǎn)具有指導(dǎo)意思。從而提高**整個(gè)禽蛋產(chǎn)業(yè)科技水平。項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，消費(fèi)者可以放心自己的菜籃子，通過(guò)對(duì)農(nóng)戶生產(chǎn)出的雞蛋進(jìn)行訂單式收購(gòu)，從而確保了養(yǎng)殖戶的利益，不僅能直接帶動(dòng)地區(qū)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展增加農(nóng)民收入，同時(shí)為社會(huì)提供了一定的就業(yè)機(jī)會(huì)，地方經(jīng)濟(jì)將得到更快發(fā)展，國(guó)家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策也落到了實(shí)處，是一個(gè)利國(guó)利民的好項(xiàng)目。 帶動(dòng)基地分析按項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模設(shè)計(jì)要求，通過(guò)“基地+公司+網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)：三維一體的產(chǎn)業(yè)鏈條，可帶動(dòng)200余戶養(yǎng)殖戶進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，從而推動(dòng)項(xiàng)目單位自身品牌建設(shè)，形成集聚效應(yīng)，帶動(dòng)整個(gè)禽蛋生產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。 帶動(dòng)農(nóng)戶及農(nóng)民增收效果分析項(xiàng)目帶動(dòng)農(nóng)戶的數(shù)量、方式；利益分配辦法，增收的方式、來(lái)源和數(shù)量；**目前有大型養(yǎng)雞場(chǎng)100余戶，農(nóng)民小型養(yǎng)雞戶500余戶，項(xiàng)目的建設(shè)無(wú)疑為這些養(yǎng)殖戶提供了銷(xiāo)售的助力，提高其銷(xiāo)售收入。同時(shí)通過(guò)價(jià)格杠桿的作用，可以帶動(dòng)養(yǎng)殖戶轉(zhuǎn)變養(yǎng)殖觀念，學(xué)習(xí)科技知識(shí)。無(wú)疑是該項(xiàng)目的最終收益者 帶動(dòng)就業(yè)分析 項(xiàng)目建成后可直接提供8名工作崗位，預(yù)計(jì)能為該項(xiàng)目所招員工帶來(lái)每年10000元左右的收入，合計(jì)年度工資總額8萬(wàn)元。養(yǎng)殖戶每戶根據(jù)禽蛋的供應(yīng)量而不相同，預(yù)計(jì)同比每戶增長(zhǎng)約15%以上。 對(duì)比分析據(jù)抽樣調(diào)查統(tǒng)計(jì)，在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)，通過(guò)實(shí)施該項(xiàng)目，可直接提供8名工作崗位，同時(shí)上游禽蛋生產(chǎn)的養(yǎng)殖戶也可能增加，而產(chǎn)品本身帶來(lái)的品牌效益，可為該地區(qū)帶來(lái)品牌效應(yīng)，從而為該地區(qū)帶來(lái)集聚效應(yīng)，帶動(dòng)農(nóng)業(yè)整體增效。而非項(xiàng)目區(qū)，由于缺少了收購(gòu)的企業(yè)，養(yǎng)殖戶的禽蛋的銷(xiāo)量必然會(huì)有一定的影響，同時(shí)由于直接面向消費(fèi)者，技術(shù)要求上沒(méi)有確切要求遵循的標(biāo)準(zhǔn)，更何況品牌效應(yīng)帶來(lái)的巨大價(jià)值。因此，在非項(xiàng)目區(qū)零散式經(jīng)營(yíng)是不利于農(nóng)民增收，農(nóng)業(yè)增效的。年產(chǎn)100萬(wàn)枚腌制雞蛋建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告總投資估算表序號(hào)工程名稱估算價(jià)值（萬(wàn)元）備注工程面積單價(jià)設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)費(fèi)用合計(jì)一直接工程費(fèi)用1車(chē)間用房60010062倉(cāng)儲(chǔ)用房30010033設(shè)備10臺(tái)套234水電工程225道路工程40040二其它費(fèi)用1管理費(fèi)1. %2勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)%3工程監(jiān)理費(fèi)%三預(yù)備費(fèi)%工程總投資38