【正文】 ）；《某市固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估審查管理辦法》（泰政發(fā)〔2007〕64號）；2《關(guān)于加快太陽能光熱系統(tǒng)推廣應(yīng)用的實施意見》（泰政辦發(fā)〔2010〕7號）；2《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》（國家發(fā)展改革委第6號令）；2山東省發(fā)展和改革委員會《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》實施細則（魯發(fā)改辦[2010]1691號）；2某市發(fā)展和改革委員會關(guān)于國家發(fā)展改革委《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》的實施細則（泰發(fā)改辦〔2011〕371號）；2《某市節(jié)約能源“十二五”規(guī)劃》。三、 能耗設(shè)計標準《建筑采光設(shè)計標準》（GB/T50033－2001）；《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB50736－2012）；《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范（2009年版）》（GB50015－2003）；《建筑照明設(shè)計標準》（GB50034－2004）；《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ144－2004）；《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》（GB50364－2005）；《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（GB50189－2005）；《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（JGJ26－2010）； 《山東省公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（DBJ14036－2006）；《山東省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（DBJ14037－2012）；1《用能單位能源計量器具配備與管理通則》（GB/T17167－2006）；1《綠色建筑評價標準》（GB/T 50378－2006）；1《建筑節(jié)能施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50411－2007）；1《綜合能耗計算通則》（GB/T2589－2008）；1《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ16－2008）；1《用電設(shè)備電能平衡通則》（GB/T8222－2008）；1《能源管理體系要求》（GB/T23331－2009）；1《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50052－2009）；1《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB50293－1999）；《住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ242－2011）；2《民用建筑節(jié)水設(shè)計標準》（GB50555－2010）。第二節(jié) 節(jié)能技術(shù)與管理措施我國是一個能源生產(chǎn)大國，也是一個能源消費大國。目前，%，僅次于美國居世界第二位，能源供應(yīng)不足已成為制約我國社會經(jīng)濟發(fā)展的重要因素。而且能源問題也成為我國經(jīng)濟發(fā)展面臨的最主要的問題。因此，項目在設(shè)計及運營中應(yīng)積極采取節(jié)能措施，降低能源消耗，更加有效、合理地利用能源。建筑設(shè)計節(jié)能（1）應(yīng)根據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》進行節(jié)能設(shè)計，建筑節(jié)能設(shè)計應(yīng)滿足標準中各項要求。（2）圍護結(jié)構(gòu)應(yīng)進行熱工設(shè)計并有詳細的細部構(gòu)造設(shè)計。（3）規(guī)劃設(shè)計應(yīng)合理布置建筑物朝向，盡量保持采光條件良好。（4）設(shè)備專業(yè)亦應(yīng)按標準要求進行節(jié)能設(shè)計。（5）設(shè)計中應(yīng)采用新型節(jié)能墻體材料，并推廣采用新技術(shù)、新工藝以節(jié)能降耗。（6）外窗的氣密性不應(yīng)低于《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及其檢測方法》（GB71062008）規(guī)定的4級；玻璃幕墻的氣密性不應(yīng)低于《建筑幕墻》（GB/T210862007）規(guī)定的3級。（7）玻璃(或其它透明材料)。（8）外窗的可開啟面積不應(yīng)低于窗面積的30%；玻璃幕墻應(yīng)具有可開啟部分或設(shè)有通風(fēng)換氣裝置。水暖專業(yè)設(shè)計節(jié)能（1）建筑物各衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，并選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。（2）熱交換器選用節(jié)能型，設(shè)備和管道均有保溫措施。電氣專業(yè)設(shè)計節(jié)能（1）所有設(shè)備一律選用符合國家有關(guān)規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備。電器設(shè)備選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。（2）照明控制上采用分散與集中相集合的方式，地下設(shè)施、機房等處的一般照明采用間隔控制，樓梯間及室外照明采用智能變場景控制裝置，以滿足不同照明要求的條件下盡量少打開燈的要求，室外及泛光照明采用光敏智能自動控制裝置，根據(jù)室外亮度自動開閉相關(guān)燈具。能源管理（1）管理組織和制度在能源管理制度建設(shè)方面，設(shè)置節(jié)能管理機構(gòu)，制定從能源采購、計量、統(tǒng)計、生產(chǎn)過程管理和定額考核等一系列的能源管理制度，并以經(jīng)濟責任制的方式嚴格考核，促進了單位各項節(jié)能工作的有效展開，做好組織和制度準備。（2）能源計量建立能源計量系統(tǒng)，實行各部門單位、重要設(shè)備三級計量的管理，配備相應(yīng)的儀表和設(shè)備，建立能源計量器具臺帳，計量器具檔案。第三節(jié) 節(jié)能影響分析一、 能耗分析該項目消耗的主要能源為電力、熱力、新鮮水等。采取上述節(jié)能措施后，根據(jù)估算，；，；，；。該項目建成后年耗能情況如下表所示：綜合能耗計算表序號能源名稱計量單位年耗用量折標煤系數(shù)折標煤單位折標煤（tce）1電萬KWhTce/萬kwh2水m179。Kgce/m179。3熱力MJ414700Kgce/MJ4合計。 經(jīng)測算，178。據(jù)山東省“十一五”建筑能耗統(tǒng)計，178。，178。，178。根據(jù)“十二五”期間山東省萬元GDP能耗將實現(xiàn)降低17%的目標，某市“十二五”萬元GDP能耗降低目標為17%，“十二五”178。，178。，178。該項目能耗指標優(yōu)于山東省平均水平與規(guī)劃目標，能源消耗合理，能耗水平較低，滿足節(jié)能要求，不會對區(qū)域節(jié)能目標的實現(xiàn)產(chǎn)生顯著影響。二、 節(jié)能效果分析為達到節(jié)能、環(huán)保的目標，在建筑熱工設(shè)計、采暖與通風(fēng)的節(jié)能設(shè)計等方面，項目建設(shè)嚴格執(zhí)行《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》、山東省《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》和《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》，通過積極選用高效節(jié)能的設(shè)備、材料和技術(shù)方案等節(jié)能措施，在節(jié)能投資不超過建設(shè)投資8%的前提下，預(yù)計項目民用建筑可達到在當?shù)赝ㄓ迷O(shè)計能耗水平基礎(chǔ)上節(jié)能50%的目標。第九章 建設(shè)實施及工程進度安排一、 組織機構(gòu)為加強項目管理，提高投資效益，由項目既有法人某科技有限公司對項目的策劃、資金籌措、建設(shè)實施、銷售經(jīng)營等實行全過程負責。在項目建設(shè)過程中，建議項目承辦單位抽出精干人員，設(shè)立機構(gòu)，對項目的概算控制、資金使用、施工組織、建設(shè)工期及工程質(zhì)量等進行管理，確保項目按時完成。二、 項目建設(shè)進度安排為使項目盡快投入運營，在項目可研報告批復(fù)后，應(yīng)盡快委托設(shè)計單位進行初步設(shè)計，落實各項內(nèi)外條件，如資金籌措、設(shè)備考察、選型比價、簽約等。在整個建設(shè)過程中需抓好設(shè)計、設(shè)備訂貨、設(shè)備安裝等環(huán)節(jié)，運用網(wǎng)絡(luò)科學(xué)協(xié)調(diào)安排各項內(nèi)容，力求快速、優(yōu)質(zhì)地建設(shè)好項目。根據(jù)項目情況，預(yù)計整個項目從前期準備到投產(chǎn)使用約需48個月（含前期工作時間）。具體安排如下：。，調(diào)研國內(nèi)電梯使用現(xiàn)狀，調(diào)研電梯相關(guān)單位（生產(chǎn)廠商、物業(yè)、電梯運維公司、政府監(jiān)管部門）實際需求，細分電梯種類，研究不同種類電梯結(jié)構(gòu)。，搭建電梯安全云平臺系統(tǒng)架構(gòu)，統(tǒng)一電梯數(shù)據(jù)采集標準，建立數(shù)據(jù)采集傳輸私有協(xié)議，搭建數(shù)據(jù)存儲中心、集控中心、電梯安全模擬實驗室。主要完成電梯數(shù)據(jù)采集、遠程傳輸子系統(tǒng)，智能巡檢作業(yè)監(jiān)控子系統(tǒng)，城市級云平臺可視化子系統(tǒng)，數(shù)據(jù)分析與輿情子系統(tǒng)，電梯安全與應(yīng)急演練子系統(tǒng)，電梯行業(yè)安全報告子系統(tǒng)。、實施。結(jié)合電梯安全模擬實驗室進行云平臺的模擬實驗，結(jié)合企業(yè)負責運維的電梯及企業(yè)電梯運維人員中進行實際測試、實施；對電梯相關(guān)單位進行業(yè)務(wù)培訓(xùn)。三、 實施措施l、工程招標制根據(jù)國家關(guān)于《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》，該項目在其規(guī)定的招標范圍。項目的施工、監(jiān)理及設(shè)備采購，均應(yīng)按要求進行招標。依據(jù)項目單位的實際情況，招標的組織形式應(yīng)實行委托招標，招標的方式要公開招標，招標的具體內(nèi)容由項目審批部門核準。工程監(jiān)理制雖然項目工程量不大，但建設(shè)標準要求高，建議在工程建設(shè)監(jiān)督方面，應(yīng)盡量按國家有關(guān)規(guī)定選擇有資質(zhì)和實力監(jiān)理單位，采取全委托全過程監(jiān)理方式。項目法人制根據(jù)有關(guān)要求，項目的建設(shè)實行項目法人責任制和責任追究制，由項目法定代表人對建設(shè)的全過程和工程質(zhì)量負總責。項目合同制建設(shè)單位應(yīng)按照中標結(jié)果和建設(shè)內(nèi)容與施工、監(jiān)理、設(shè)備供應(yīng)商及安裝工程商簽訂相關(guān)合同，明確質(zhì)量要求和合理工期，明確雙方的責、權(quán)、利及約束機制。第十章 投資估算和資金籌措第一節(jié) 估算依據(jù)及說明一、 編制依據(jù)國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；山東省建筑工程綜合定額；山東省安裝工程綜合定額；某市材料預(yù)算價格；同類工程造價情況；現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定。二、 估算說明房屋租賃費用：根據(jù)房屋租賃合同，5年一交。設(shè)備購置費：按照設(shè)備廠商報價加運雜費或參照設(shè)備價格資料并考慮漲價因素確定。安裝工程：按照有關(guān)規(guī)定和取費標準估算。其他費用：①%計算；②%計算；③%計算；④%計算；⑤基本預(yù)備費按工程費用及其他費用之和的5%計。第二節(jié) 投資估算一、 項目建設(shè)投資估算經(jīng)估算，項目建設(shè)投資1030萬元，其中：，（、人工培訓(xùn)費5萬元、?？偼顿Y估算表詳見表1111。二、 流動資金估算由于項目屬于軟件開發(fā)應(yīng)用，結(jié)合實際情況，流動資金按經(jīng)營收入的3%計算，為36萬元。三、 項目總投資項目估算總投資為1066萬元，其中：建設(shè)投資1030萬元，流動資金36萬元。總投資估算表詳見表111。第三節(jié) 資金籌措及使用計劃項目估算總投資1066萬元，按照項目承辦單位提供的資金籌措意見，所需資金全部由項目承辦單位自己籌集解決。詳見附表114投資計劃與資金籌措表第十一章 項目效益分析第一節(jié) 財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)一、 項目計算期根據(jù)市場調(diào)查和國內(nèi)同類項目的經(jīng)營特點，確定項目的計算期為14年，其中建設(shè)期4年，投產(chǎn)期1年（為設(shè)計規(guī)模的80%），達產(chǎn)期10年。二、 總投資項目估算總投資為1066萬元，其中：建設(shè)投資1030萬元，流動資金36萬元。三、 勞動定員項目勞動定員49人，其中：專業(yè)技術(shù)及行政管理人員35人，其他人員14人。四、 經(jīng)營收入估算項目建成正常運營后，正常年收入1200萬元。收入測算表詳見表118。五、 經(jīng)營稅金及附加估算按照國家現(xiàn)行稅法規(guī)定，項目按6%繳納增值稅，城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育費附加分別按營業(yè)稅的5%、3%和2%計取。稅金及附加測算表詳見表118。六、 總成本費用估算總成本費用包括生產(chǎn)成本、管理費用、財務(wù)費用和銷售費用等（或者說包括外購原材料費、外購燃料及動力費、工資及福利費、運輸費、折舊及攤銷費、修理費、利息支出和其他費用等）。原輔料及動力費本項目為科技咨詢服務(wù)項目，無原輔材料費用產(chǎn)生；動力消耗主要是水和電。（，，）。工資及福利費項目共需定員49人，月工資及福利費用每人6000元。折舊費固定資產(chǎn)房屋、建筑物折舊年限按20年計，機器設(shè)備折舊年限按10年計，凈殘值率均取10%。，詳見表116。攤銷費項目形成無形資產(chǎn)按20年攤銷，其他資產(chǎn)按5年攤銷。，詳見表115。維護修理費及其他費用維修及維護費用根據(jù)企業(yè)實際情況按年10萬元測算。詳見表117：總成本費用估算表。所得稅項目所得稅稅率為25%。七、 利潤經(jīng)測算,。詳見表119利潤與利潤分配表。第二節(jié) 財務(wù)盈利能力分析根據(jù)項目投資現(xiàn)金流量表計算，所得稅前財務(wù)內(nèi)部收益率為64%，財務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=10%）；所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率為48%，財務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=8%）。（不含建設(shè)期），（不含建設(shè)期），表明項目能在合理的期間內(nèi)收回投資，具有較強的投資回收能力。根據(jù)項目的損益表和投資估算表計算得以下指標：總投資收益率= 年均息稅前利潤247?？偼顿Y100%= 247。 1066= %第三節(jié) 不確定性分析一、 盈虧平衡分析以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點（BEP），其計算公式如下（以下指標均為項目計算期內(nèi)總平均數(shù)據(jù)）：BEP = 年固定成本費用/（年銷售收入年可變成本銷售稅金及附加）100% = %計算表明，%時，項目就可保本，由此可見該項目具有較強的適應(yīng)市場變化的能力。詳見盈虧平衡點示意圖。二、 敏感性分析考慮項目實施過程中，一些不確定因素變化，分別對項目的建設(shè)投資、銷售收入、經(jīng)營成本三個方面進行單因素敏感性分析，變化幅度為177。1%和177。5%。具體分析結(jié)果詳見表1111。由敏感性分析表可以得出：建設(shè)投資、經(jīng)營收入及經(jīng)營成本的變動對經(jīng)濟效益均有一定的影響，且建設(shè)投資的變化對財務(wù)內(nèi)部收益率的影響程度較大，是項目的敏感因素，但變動后的各項經(jīng)濟指標仍超過一般標準，這表明項目具有一定的抗風(fēng)險能力。第四節(jié) 經(jīng)濟評價結(jié)論對項目盈利能力各項指標計算結(jié)果進行分析，%，（不含建設(shè)期），所得稅前財務(wù)內(nèi)部收益率為64%，所得稅后48%，經(jīng)濟效益良好，抗風(fēng)險能力強。通過上述對財務(wù)能力盈利指標進行分析，財務(wù)內(nèi)部收益率高于行業(yè)基準收益率，投資回收期低于行業(yè)基準投資回收期。從敏感性分析看，項目有一定的抗風(fēng)險能力，因此項目從財務(wù)上講是可行的。第五節(jié) 社會效益分析某科技有限公司實施“電梯安全云平臺”項目是“兩化融合”在電梯行業(yè)尤其是電梯維護行業(yè)的重要突破，項目的實施具有良好的社會效益，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：電梯安全云平臺能夠保障人身生命安全，有利于電梯等電梯的維護和使用，為使用電梯或者生活在電梯周圍的人群提供安全保障，從而維護社會的穩(wěn)定。電梯安全云平臺能夠整合電梯數(shù)據(jù)資源，在將不同廠商提供數(shù)據(jù)規(guī)范格式通過數(shù)據(jù)中間件進行統(tǒng)一整合，促進了電梯等電梯通信和使用的標準化，為電梯的標準化提供有利的支持。電梯安全云平臺為山東省首家特種電梯維護的平臺，具有地區(qū)性帶頭示范作用，必將帶動企業(yè)的創(chuàng)新、研發(fā)能力達到更高水平，綜合技術(shù)水平在處