投資決策ppt課件-資料下載頁
2025-04-29 02:48本頁面
【正文】 ? 型決策。 不確定型決策 ? 不確定型決策 ? 一個風險事件在某一個系統(tǒng)中發(fā)生的概率，就理 ? 論而言或就風險型決策所涉及的風險的兩方面屬 ? 性而言，是可以人為地、主觀地估計出的。但在 ? 實際中，有時很難估計出時間發(fā)生的概率，即對 ? 事件在系統(tǒng)中所發(fā)生的概率，不能做出主觀可能 ? 性的估計，而只能對風險后果有所顧忌，這種決 ? 策稱之為不確定型決策。它的準確程度完全取決 ? 于決策者的經(jīng)驗與判斷能力。 第三節(jié) 房地產(chǎn)投資決策的方法 ? 一、定性分析法 ? 二、定量分析法 定性分析法 ? 一、定性分析法 ? （一）經(jīng)驗法 ? （二）創(chuàng)造工程法 ? 該方法建立在人的直觀、靈感和經(jīng)驗，以及形象思維和創(chuàng)新能力基礎(chǔ)上的創(chuàng)造技術(shù)的總稱。其主要技術(shù)方法包括暢談會法、綜攝法、形態(tài)方案法和主觀概率法等。 定量分析法 ? （一）確定型決策：凈現(xiàn)值法、內(nèi)部收益率法等 ? （二）風險型決策：如概率分析法 續(xù)上 ? （三）不確定型決策 ? 在對決策問題的自然狀態(tài)發(fā)生的概率資料毫無所知的情況下進行決策。 ? 收益表法 ? 最大最小值法 ? 最大最大值法 ? 赫維茨法 ? 塞維奇后悔表法 收益表法 ? 收益表法 ? 描述在既定條件下，特定行為過程的產(chǎn)出或收益。 ? 假定某一開發(fā)商在 A、 B、 C、 D四種方案之間做出選 ? 擇，每種方案都有風險和收益，但每種方案的收益事先不 ? 確定，都面臨繁榮和衰落兩種可能出現(xiàn)的市場狀態(tài)，在每 ? 種市場狀態(tài)下四種方案的收益都不相同，為了確定哪種方 ? 案最好，開發(fā)商列出了每種方案不同市場情況下的收益表 ? 。 . 最大最?。ù螅┲捣? ? 最大最小值法 ? 這種方法把安全放在首要地位。如上表，在市場衰落的情況下，開發(fā)商認為 D方案可將損失降到最低限度，因此選擇 D方案。 ? 最大最大值法 ? 把收益放在重要地位。決策時在所有最好的結(jié)果中選取有利的結(jié)果。在上表中，開發(fā)商只考慮市場繁榮的情況， C方案的收益率最高，因此選擇方案 C。 . .
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