市場(chǎng)法及其運(yùn)用ppt課件-資料下載頁(yè)
2025-04-29 01:02本頁(yè)面
【正文】 整的思路（掌握）□ 確定對(duì)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格有影響的各種房地產(chǎn)自身因素，包括區(qū)位因素、實(shí)物因素、權(quán)益因素 ■不同使用性質(zhì)的房地產(chǎn)，影響其價(jià)格的房地產(chǎn)自身因素是不盡相同的 ■應(yīng)對(duì)估價(jià)對(duì)象這類(lèi)房地產(chǎn)的使用性質(zhì)，確定影響其價(jià)格的各種自身因素43第七節(jié) 房地產(chǎn)狀況調(diào)整□ 判定估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)和可比實(shí)例房地產(chǎn)在這些因素方面的狀況，逐一比較，找出差異程度□ 將可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)之間的房地產(chǎn)狀況差異程度轉(zhuǎn)換為價(jià)格差異程度44第七節(jié) 房地產(chǎn)狀況調(diào)整□ 根據(jù)價(jià)格差異程度對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行調(diào)整 ■對(duì)于同一使用性質(zhì)的房地產(chǎn)，各種影響因素的權(quán)重應(yīng)有所不同 ■不同使用性質(zhì)的房地產(chǎn)，同一影響因素的權(quán)重應(yīng)有所不同45第七節(jié) 房地產(chǎn)狀況調(diào)整四、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法（掌握）□ 百分率法 ■公式： 可比實(shí)例在其房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格 房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù) =可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格 ■房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)是 1/（ 1177。R%）或 100/（ 100177。R）46第七節(jié) 房地產(chǎn)狀況調(diào)整□ 差額法 ■公式： 可比實(shí)例在其房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格 177。房地產(chǎn)狀況調(diào)整金額 =可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格47第七節(jié) 房地產(chǎn)狀況調(diào)整□ 具體進(jìn)行調(diào)整的方法 ■直接比較調(diào)整 可比實(shí)例在其房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格100/（ ） = 可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格48第七節(jié) 房地產(chǎn)狀況調(diào)整 ■間接比較調(diào)整 可比實(shí)例在其房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格 100/（ ） （ ） /100= 可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格 例：見(jiàn)教材49第八節(jié) 求取比準(zhǔn)價(jià)格一、求取單個(gè)可比實(shí)例比準(zhǔn)價(jià)格的方法（熟悉）二、求取最終比準(zhǔn)價(jià)格的方法（了解） □ 直接比較修正和調(diào)整公式50第八節(jié) 求取比準(zhǔn)價(jià)格□ 間接比較修正和調(diào)整公式51第八節(jié) 求取比準(zhǔn)價(jià)格□ 求取最終比準(zhǔn)價(jià)格 ■平均數(shù)（最常用） 簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù) 加權(quán)算術(shù)平均數(shù) ■中位數(shù) ■眾數(shù) ■對(duì)稱(chēng)或傾斜的分布中平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)的關(guān)系52第九節(jié) 市場(chǎng)法總結(jié)和運(yùn)用舉例□ 市場(chǎng)法總結(jié)53第九節(jié) 市場(chǎng)法總結(jié)和運(yùn)用舉例□ 市場(chǎng)法應(yīng)用舉例 (兩例 ) ■計(jì)算步驟 列出測(cè)算公式； 分別求取交易情況修正系數(shù)、市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)、房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù) 求取比準(zhǔn)價(jià)格 將比準(zhǔn)價(jià)格綜合成一個(gè)價(jià)格（一般用簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)法）
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