【正文】 地方財(cái)稅規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目工程技術(shù)方案，設(shè)計(jì)參數(shù)等值測(cè)算項(xiàng)目的有關(guān)效益和費(fèi)用來(lái)進(jìn)行相關(guān)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析。 經(jīng)營(yíng)成本及成本總費(fèi)用估算（1）主要原材料、動(dòng)力價(jià)格：電： 元/度 水： 元/噸（2）工資標(biāo)準(zhǔn)及工資總額： 專業(yè)資料整理分享 完美 WORD 格式編輯 本項(xiàng)目人均含福利費(fèi)年工資 萬(wàn)元/人；項(xiàng)目年工資總額 萬(wàn)元。（3）折舊費(fèi)、無(wú)形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)攤銷計(jì)算：項(xiàng)目經(jīng)測(cè)算固定資產(chǎn)原值 萬(wàn)元，按平均年限法 5%殘值計(jì)算，項(xiàng)目年折舊額 萬(wàn)元。（5）管理費(fèi)用按目前國(guó)內(nèi)同類公司現(xiàn)有情況測(cè)算約為年生產(chǎn)成本的 2%計(jì)算。（6）營(yíng)業(yè)費(fèi)用按目前國(guó)內(nèi)同類公司現(xiàn)有情況測(cè)算約為年生產(chǎn)成本的 5%計(jì)算。（7）財(cái)務(wù)費(fèi)用按目前國(guó)內(nèi)同類公司現(xiàn)有情況測(cè)算約為年生產(chǎn)成本的 8%計(jì)算。（8）營(yíng)業(yè)稅金及附加行業(yè)平均稅賦 8 %計(jì)算營(yíng)業(yè)稅金及附加；企業(yè)所得稅按 25%計(jì)算。（9）公益金、公積金公益金按稅后利潤(rùn)的 5%；公積金 10%計(jì)算。 營(yíng)業(yè)收入估算（1）房租收入：建議標(biāo)準(zhǔn) 600 元/年平方米，建設(shè)規(guī)模為 2 萬(wàn)平方米，房租收入為 1200 萬(wàn)。（2）咨詢、培訓(xùn)和技術(shù)服務(wù)收入：按每企業(yè) 萬(wàn)元進(jìn)行計(jì)算，50=25 萬(wàn)元。（3）物業(yè)管理收入：按標(biāo)準(zhǔn)為 元/月平方米來(lái)計(jì)算，122= 萬(wàn)元。（4）其他收入，50=25 萬(wàn)元。 專業(yè)資料整理分享 完美 WORD 格式編輯 總計(jì)營(yíng)業(yè)收入=1200＋25＋＋25= 萬(wàn)元。表 年?duì)I業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表 單位：萬(wàn)元運(yùn)營(yíng)期序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì)1 2 …… 201 營(yíng)業(yè)收入 25288 房租 24000 1200 1200 1200 1200咨詢、培訓(xùn)和技術(shù)服務(wù)收入500 25 25 25 25 物業(yè)管理 288 14．4 14．4 14．4 14．4 其他 500 25 25 25 252 營(yíng)業(yè)稅金及附加 年生產(chǎn)成本估算表 年生產(chǎn)成本表 單位：萬(wàn)元序號(hào) 項(xiàng)目 單位 單位成本 年耗量 金額1 原材料 水 噸 100，000 電 萬(wàn)度 0. 65 100 2 工資及福利 人 24 3 折舊攤銷費(fèi) 4 設(shè)備更新修理 5 其它費(fèi)用 06 生產(chǎn)成本 專業(yè)資料整理分享 完美 WORD 格式編輯 項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表 項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表 單位：萬(wàn)元序號(hào) 項(xiàng)目 年成本費(fèi)用總額1 年生產(chǎn)成本 2 管理費(fèi)用 3 營(yíng)業(yè)費(fèi)用 4 財(cái)務(wù)費(fèi)用 5 總成本費(fèi)用 項(xiàng)目年效益 表 效益表 單位：萬(wàn)元序號(hào) 項(xiàng)目 總額 備注一 營(yíng)業(yè)收入 減生產(chǎn)成本 銷售稅金及附加 二 產(chǎn)品銷售利潤(rùn) 減管理費(fèi)用 營(yíng)業(yè)費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 三 營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 減企業(yè)所得稅 四 稅后利潤(rùn) 利潤(rùn)指標(biāo)項(xiàng)目平均稅后利潤(rùn)為 萬(wàn)元；投資利潤(rùn)率為 ；投資利稅率為(+)/4500=%。 項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)金流量表，由公式 0)1()1??????tnttIRCB，計(jì)算 專業(yè)資料整理分享 完美 WORD 格式編輯 IRR=%；高于目標(biāo)收益率及銀行貸款利率，說(shuō)明項(xiàng)目具有較強(qiáng)的獲利能力。 投資回收期K—總投資 4500 萬(wàn)元； m—年稅后利潤(rùn)值 萬(wàn)元； i—年銀行利率 6%；靜態(tài)分析法 T 靜= 年 動(dòng)態(tài)分析法 年動(dòng) )log(?????imkT；投資回收期小于項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期，說(shuō)明項(xiàng)目具有較強(qiáng)的償債能力。 敏感性分析為測(cè)算項(xiàng)目可能發(fā)生有關(guān)不確定因素變動(dòng)，而使項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有所波動(dòng)，從而給項(xiàng)目帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)控制其負(fù)影響，以確保項(xiàng)目的總體安全。本項(xiàng)目采用固定資產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)成本、營(yíng)業(yè)收入的可能增減，而產(chǎn)生變動(dòng)因素對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率、投資回收期的相應(yīng)影響進(jìn)行稅后敏感性分析。項(xiàng)目敏感性分析見(jiàn)表 。表 敏感性分析項(xiàng)目 變化幅度 (%) 內(nèi)部收益率(%) 增減量 (%) 動(dòng)態(tài)投資回收 期(年) 增減量(%)＋5 －5 ＋5 －5 ＋5 －5 表 數(shù)據(jù)說(shuō)明，營(yíng)業(yè)收入為最敏感因素，當(dāng)營(yíng)業(yè)收入下降 5%時(shí)， 專業(yè)資料整理分享 完美 WORD 格式編輯 內(nèi)部收益率就減少 %，投資回收期延長(zhǎng)了 %；當(dāng)營(yíng)業(yè)收入提高 5%時(shí)，內(nèi)部收益率就提高 %，投資回收期縮短了%；而經(jīng)營(yíng)成本和固定資產(chǎn)投資的因素相對(duì)較弱，但總的來(lái)說(shuō)增減幅度都在 6%以內(nèi)，說(shuō)明產(chǎn)品適應(yīng)性抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。 社會(huì)效益分析項(xiàng)目社會(huì)效益主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（1）將使基地能接納創(chuàng)業(yè)小企業(yè)的數(shù)量增加一倍，年服務(wù)企業(yè)數(shù)超過(guò)百家基地建成后，按現(xiàn)有創(chuàng)業(yè)小企業(yè)的平均規(guī)模，基地接納企業(yè)容量可達(dá)到 50 戶左右。如考慮企業(yè)適當(dāng)發(fā)展壯大，也可保持 60 家左右不同規(guī)模的企業(yè)滾動(dòng)孵化，按平均三年孵化出基地計(jì)算，基地的年服務(wù)企業(yè)超過(guò) 80 家。基地接納企業(yè)容量的增長(zhǎng)，也將使孵化成功的企業(yè)數(shù)增長(zhǎng)一倍，對(duì)地方工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展尤其是現(xiàn)階段的發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。（2）能新增就業(yè)崗位 2800 多個(gè)，使基地就業(yè)人數(shù)增長(zhǎng)近一倍基地的企業(yè)容量的增加，將帶動(dòng)就業(yè)崗位的增加。按目前就業(yè)人數(shù)比例，可新增就業(yè)崗位 2800 多個(gè)，使基地的總就業(yè)人數(shù)達(dá)到5000 人左右。對(duì)于穩(wěn)定社會(huì)，增加城鄉(xiāng)居民收入，發(fā)揮重要作用。（3）能增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)集聚度，促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)鏈的形成基地企業(yè)數(shù)量的增加，企業(yè)間協(xié)作也將加強(qiáng)，入駐的創(chuàng)業(yè)小企業(yè)將形成分工合作的良好發(fā)展局面，有力地促進(jìn)和延伸了上下游產(chǎn)業(yè)鏈，使產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)得到有機(jī)組合，能進(jìn)一步增進(jìn)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的集聚， 專業(yè)資料整理分享 完美 WORD 格式編輯 突出地方經(jīng)濟(jì)的特色。（4）還能為地方經(jīng)濟(jì)帶來(lái)直接的經(jīng)濟(jì)效益企業(yè)數(shù)量的增加和企業(yè)間協(xié)作的增強(qiáng)，伴隨而來(lái)的是生產(chǎn)總值、工業(yè)增加值、財(cái)政收入的成倍增加。預(yù)計(jì)在 2022 年前后，創(chuàng)業(yè)基地能進(jìn)入正常孵化狀態(tài)時(shí)，屆時(shí)基地實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值達(dá)到 2 億元以上，工業(yè)增加值約 億元，實(shí)現(xiàn)利稅 2022 萬(wàn)元。 社會(huì)評(píng)價(jià)（1）項(xiàng)目的實(shí)施可以推進(jìn)該地產(chǎn)品和區(qū)的通訊行業(yè)的發(fā)展，更進(jìn)一步優(yōu)化地區(qū)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，促進(jìn)、帶動(dòng)上下游配套原材料、產(chǎn)品零部件的相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為地區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提高城市吸引力有著積極的作用。（2）項(xiàng)目的實(shí)施可以增加稅收、增加社會(huì)就業(yè)崗位，對(duì)社會(huì)創(chuàng)建和諧社會(huì)、提升城市的形象作出積極的貢獻(xiàn)。（3）項(xiàng)目的實(shí)施可降低企業(yè)生產(chǎn)成本，提升企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，增強(qiáng)企業(yè)抵卸市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力。（4）項(xiàng)目符合項(xiàng)目參與者的利益，具有社會(huì)可行性。第十章 研究結(jié)論與建議 研究結(jié)論要充分挖掘舊廠房、職工公寓等閑置資產(chǎn)的作用，對(duì)其進(jìn)行改造建設(shè)，更新部分設(shè)備，并配套完善水、電、通訊、道路、綠化等公共設(shè)施。本項(xiàng)目的實(shí)施，有利于促進(jìn)于都縣中小企業(yè)的發(fā)展，帶 專業(yè)資料整理分享 完美 WORD 格式編輯 動(dòng)全縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，能夠穩(wěn)定就業(yè)，增加就業(yè)崗位，同時(shí)能為具有帶動(dòng)性、影響力的中小企業(yè)提供一定的公益性服務(wù)，具有良好的社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益。 實(shí)施創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)的建議（1）堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局的原則。從實(shí)際出發(fā)，科學(xué)地制定創(chuàng)業(yè)基地發(fā)展規(guī)劃。創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)規(guī)劃要與于都縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)相適應(yīng)，與發(fā)展中小企業(yè)、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)，增加就業(yè)崗位，促進(jìn)就業(yè)再就業(yè)相結(jié)合，納入城縣建設(shè)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃。（2）堅(jiān)持依托園區(qū)，整合資源的原則。依托現(xiàn)有各類工業(yè)集中區(qū)、充分利用閑置廠房、場(chǎng)地、校舍樓宇等設(shè)施，經(jīng)過(guò)改造形成各具特色的創(chuàng)業(yè)基地，為創(chuàng)業(yè)者提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。（3）堅(jiān)持降低成本，配套服務(wù)的原則。建立健全創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺(tái)，提供公共服務(wù)，免費(fèi)為創(chuàng)業(yè)者開(kāi)展創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、管理咨詢、資金融通、人才培訓(xùn)、技術(shù)支持、縣場(chǎng)開(kāi)拓、事務(wù)代理、法律援助等各項(xiàng)服務(wù)。（4）堅(jiān)持財(cái)智雙扶，鼓勵(lì)發(fā)展的原則。各級(jí)政府要鼓勵(lì)、支持、引導(dǎo)各類小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地健康發(fā)展，特別是在資金、技術(shù)、人才等方面加大扶持力度。創(chuàng)業(yè)基地要建立健全創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)體系，對(duì)創(chuàng)業(yè)者免費(fèi)培訓(xùn)。充分發(fā)揮于都內(nèi)大專院校、職業(yè)學(xué)校和中小企業(yè)培訓(xùn)基地的作用，分層次培訓(xùn)各類創(chuàng)業(yè)人員，對(duì)有發(fā)展前景的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目要重點(diǎn)培育。在重點(diǎn)行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)建立實(shí)訓(xùn)基地，進(jìn)行技術(shù)、崗位現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)。建立創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)師隊(duì)伍，選聘專兼職教師、創(chuàng)業(yè)成功者開(kāi)展 專業(yè)資料整理分享 完美 WORD 格式編輯 在線創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)，提高創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)質(zhì)量和水平。結(jié) 論鑒于本項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，對(duì)提高我縣核心競(jìng)爭(zhēng)力，挖掘現(xiàn)有工業(yè)產(chǎn)業(yè)潛力，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)我區(qū)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步大發(fā)展具有意義重大。且該項(xiàng)目清償能力強(qiáng)、安全性較高、對(duì)財(cái)政貢獻(xiàn)較大，建議對(duì)該項(xiàng)目宜盡快予以批準(zhǔn)實(shí)施。 專業(yè)資料整理分享 完美 WORD 格式編輯 政府要大力支持企業(yè)孵化基地的建設(shè)。在行業(yè)發(fā)展方面，強(qiáng)化孵化基地的作用，推動(dòng)各創(chuàng)業(yè)孵化基地的建立和發(fā)展，促進(jìn)各創(chuàng)業(yè)孵化基地的內(nèi)部交流與國(guó)際交流，加強(qiáng)孵化基地管理人員的培訓(xùn)；在資金方面，設(shè)立孵化基地發(fā)展專項(xiàng)資金，作為支持在孵企業(yè)發(fā)展的種子資金；在孵化環(huán)境方面，加強(qiáng)中介服務(wù)體系的建設(shè)，促進(jìn)孵化功能升級(jí)。為中小企業(yè)創(chuàng)造良好環(huán)境，確定創(chuàng)業(yè)孵化體系建沒(méi)的規(guī)劃。發(fā)展綜合孵化基地及各類專業(yè)孵化基地，形成專業(yè)門類齊全的孵化基地體系，引導(dǎo)社會(huì)力量興辦投資性孵化基地；完善各類孵化基地的功能，為創(chuàng)業(yè)者提供充分完整的孵化服務(wù)。