【導(dǎo)讀】創(chuàng)業(yè)孵化基地基本情況-----------------------------------------2. 項目建設(shè)的必要性--------------------------------------------14. 創(chuàng)業(yè)基地基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀----------------------------------------15. 電力輸送及變電設(shè)施建設(shè)--------------------------------------19. 地下排水、排污系統(tǒng)建設(shè)--------------------------------------20. 廠房修繕及設(shè)備建設(shè)------------------------------------------21. 職工培訓(xùn)中心的建設(shè)------------------------------------------21. 項目對生態(tài)環(huán)境影響的過程------------------------------------23. 施工時生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施--------------------------------------23. 投資估算編制說明--------------------------------------------26. 實施進(jìn)度計劃安排--------------------------------------------28. 人員培訓(xùn)及水平要求------------------------------------------31. 占地面積為30畝，面積2萬平方米，四層框架結(jié)構(gòu)樓房。區(qū)，并正式啟用現(xiàn)名。2021～2021年連續(xù)三年被江西省人民政府批。準(zhǔn)為重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)。與園區(qū)連為一體，形成了一江兩岸的城縣新格局。于都人力資源充足，化和公民知識化培訓(xùn)中心4個。礦產(chǎn)資源豐富，主要礦種有鎢、錳、鉛、鋅、銅、稀土等25種，是于都重要的礦產(chǎn)基地。境內(nèi)河流總長1283公里，水能蘊(yùn)藏量萬千瓦。

　　

【正文】 上崗操作。經(jīng)過考試合格后，方可準(zhǔn)予上崗操作。重要崗位的技術(shù)人員由經(jīng)過培訓(xùn)后的業(yè)務(wù)骨干擔(dān)任。 聘請有關(guān)專家到 于都縣中小 企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地 進(jìn)行短期授課及指導(dǎo)工作， 管理 人員應(yīng)外派到相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行技能培訓(xùn)。 32 第 九 章 經(jīng)濟(jì)效益和社會效益分析 經(jīng)濟(jì)效益分析 財務(wù)評價計算依據(jù) 本項目財務(wù)評價計算分析，主要依據(jù)國家發(fā)展改革委、建設(shè)部頒布《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）》，國家和地方財稅規(guī)定，結(jié)合項目工程技術(shù)方案，設(shè)計參數(shù)等值測算項目的有關(guān)效益和費(fèi)用來進(jìn)行相關(guān)財務(wù)評價分析。 經(jīng)營成本及成本總費(fèi)用估算 （ 1）主要原材料、動力價格： 電： 元 /度 水： 元 /噸 （ 2）工資標(biāo)準(zhǔn)及工資總額： 本項目人均含福利費(fèi)年工資 萬元 /人；項目年工資總額 萬元。 （ 3）折舊費(fèi)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)攤銷計算： 項目經(jīng)測算固定資產(chǎn)原值 萬元，按平均年限法 5%殘值計算，項目年折舊額 萬元。 （ 5）管理費(fèi)用按目前國內(nèi)同類公司現(xiàn)有情況測算約為年生產(chǎn)成本的 2%計算。 （ 6）營業(yè)費(fèi)用按目前國內(nèi)同類公司現(xiàn)有情況測算約為年生產(chǎn)成本的 5%計算。 （ 7）財務(wù)費(fèi)用按目前國內(nèi)同類公司現(xiàn)有情況測算約為年生產(chǎn)成本的 8%計算。 33 （ 8）營業(yè)稅金及附加行業(yè)平均稅賦 8 %計算營業(yè)稅金及 附加；企業(yè)所得稅按 25%計算。 （ 9）公益金、公積金公益金按稅后利潤的 5%；公積金 10%計算。 營業(yè)收入估算 （ 1）房租收入： 建議標(biāo)準(zhǔn) 600 元 /年 平方米 ，建設(shè)規(guī)模為 2 萬平方米，房租收入為 1200 萬 。 （ 2） 咨詢、培訓(xùn)和技術(shù)服務(wù)收入 ： 按每企業(yè) 萬元進(jìn)行計算， 50=25 萬元。 （ 3） 物業(yè)管理 收入 ：按 標(biāo)準(zhǔn)為 元 /月 平方米 來計算， 12 2= 萬元 。 （ 4） 其他收入 ， 50=25 萬元。 總計營業(yè)收入 =1200＋ 25＋ ＋ 25= 萬元。 表 年營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表 單位：萬元 序號 項目 合計 運(yùn)營期 1 2 ?? 20 1 營業(yè)收入 25288 房租 24000 1200 1200 1200 1200 咨詢、培訓(xùn)和技術(shù)服務(wù)收入 500 25 25 25 25 物業(yè)管理 288 14． 4 14． 4 14． 4 14． 4 其他 500 25 25 25 25 2 營業(yè)稅金及附加 年生產(chǎn)成本估算 表 年生產(chǎn)成本表 單位：萬元 34 序號 項目 單位 單位成本 年耗量 金額 1 原材料 水 噸 100， 000 電 萬度 0. 65 100 2 工資及福利 人 24 3 折舊攤銷費(fèi) 4 設(shè)備更新修理 5 其它費(fèi)用 0 6 生產(chǎn)成本 項目總成本費(fèi)用估算 表 項目總成本費(fèi)用估算表 單位：萬元 序號 項目 年成本費(fèi)用總額 1 年生產(chǎn)成本 2 管理費(fèi)用 3 營業(yè)費(fèi)用 4 財務(wù)費(fèi)用 5 總成本費(fèi)用 項目年效益 表 效益表 單位：萬元 序號 項目 總額 備注 一 營業(yè)收入 減生產(chǎn)成本 銷售稅金及附加 二 產(chǎn)品銷售利潤 減管理費(fèi)用 營業(yè)費(fèi)用 財務(wù)費(fèi)用 三 營業(yè)利潤 35 減企業(yè)所得稅 四 稅后利潤 利潤指標(biāo) 項目平均稅后利潤為 萬元； 投資利潤率為 ； 投資利稅率為 (+)/4500=%。 項目內(nèi)部收益率 根據(jù)項目現(xiàn)金流量表，由公式 0)1()(1 ??????tnt t IR RCB，計算IRR=%； 高于目標(biāo)收益率及銀行貸款利率， 說明項目具有較強(qiáng)的獲利能力。 投資回收期 K— 總投資 4500 萬元； m— 年稅后利潤值 萬元； i— 年銀行利率 6%； 靜態(tài)分析法 T 靜 = 年 動態(tài)分析法 年動 )1lo g ( )1lo g ( ?? ???? im ikT ； 投資回收期小于項目運(yùn)營期，說明項目具有較強(qiáng)的償債能力。 敏感性分析 為測算項目可能發(fā)生有關(guān)不確定因素變動，而使項目的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有所波動，從而給項目帶來風(fēng)險，應(yīng)控制其負(fù)影響，以確保項目的總體安全。本項目采用固定資產(chǎn)、經(jīng)營成本、營業(yè)收入的可能增減，而產(chǎn)生變動因素對項 目內(nèi)部收益率、投資回收期的相應(yīng)影響進(jìn)行稅后敏感性分析。項目敏感性分析見表 。 表 敏感性分析 項目 變化幅度 內(nèi)部收益率 (%) 增減量 動態(tài)投資回收 增減量 (%) 36 (%) (%) 期 (年 ) 固定資產(chǎn) ＋ 5 － 5 經(jīng)營成本 ＋ 5 － 5 營業(yè)收入 ＋ 5 － 5 表 數(shù)據(jù)說明，營業(yè)收入為最敏感因素，當(dāng)營業(yè)收入下降 5%時，內(nèi)部收益率就減少 %，投資回收期延長了 %；當(dāng)營業(yè)收入提高 5%時，內(nèi)部收益率就提高 %，投資回收期縮短了 %；而經(jīng)營成本和固定資產(chǎn)投資的因素相對較弱，但總的來說增減幅度都在6%以內(nèi)，說明產(chǎn)品適應(yīng)性抗風(fēng)險能力較強(qiáng)。 社會效益分析 項目社會效益主要表現(xiàn)在以下幾個方面 ： （ 1） 將使基地能接納創(chuàng)業(yè)小企業(yè)的數(shù)量增加一倍，年服務(wù)企業(yè)數(shù)超過百家 基地建成后， 按現(xiàn)有 創(chuàng)業(yè)小企業(yè)的平均規(guī)模，基地接納企業(yè)容量可 達(dá)到 50 戶左右。 如考慮企業(yè)適當(dāng) 發(fā)展 壯大，也可保持 60 家左右不同規(guī)模的企業(yè)滾動孵化，按平均三年孵化出基地計算，基地的年服務(wù)企業(yè)超過 80 家。 基地接納企業(yè)容量的增長，也將使孵化成功的企業(yè)數(shù)增長一倍，對地方工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展尤其是現(xiàn)階段的發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。 （ 2） 能新增就業(yè)崗位 2800 多個，使基地就業(yè)人數(shù)增長近一倍 基地的企業(yè)容量的增加，將帶動就業(yè)崗位的增加。按目前就業(yè)人數(shù)比例，可新增就業(yè)崗位 2800 多個，使基地的總就業(yè)人數(shù)達(dá)到 5000 37 人左右。對于穩(wěn)定社會，增加城鄉(xiāng)居民收 入，發(fā)揮重要作用。 （ 3） 能增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)集聚度，促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)鏈的形成 基地企業(yè)數(shù)量的增加，企業(yè)間協(xié)作也將加強(qiáng)，入駐的創(chuàng)業(yè)小企業(yè)將形成分工合作的良好發(fā)展局面，有力地促進(jìn)和延伸了上下游產(chǎn)業(yè)鏈，使產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢得到有機(jī)組合，能進(jìn)一步增進(jìn)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的集聚，突出地方經(jīng)濟(jì)的特色。 （ 4） 還能為地方經(jīng)濟(jì)帶來直接的經(jīng)濟(jì)效益 企業(yè)數(shù)量的增加和企業(yè)間協(xié)作的增強(qiáng)，伴隨而來的是生產(chǎn)總值、工業(yè)增加值、財政收入的成倍增加。預(yù)計在 2021 年前后，創(chuàng)業(yè)基地能進(jìn)入正常孵化狀態(tài)時，屆時基地 實現(xiàn)產(chǎn)值 達(dá)到 2 億元以上，工業(yè)增加值約 億元 ，實現(xiàn)利稅 2021 萬元 。 社會評價 （ 1） 項目的實施可以推進(jìn)該地產(chǎn)品和區(qū)的通訊行業(yè)的發(fā)展，更進(jìn)一步優(yōu)化地區(qū)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu) ， 促進(jìn)、帶動上下游配套原材料、產(chǎn)品零部件的相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為地區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提高城市吸引力有著積極的作用。 （ 2） 項目的實施可以增加稅收、增加社會就業(yè)崗位，對社會創(chuàng)建和諧社會、提升城市的形象作出積極的貢獻(xiàn)。 （ 3） 項目的實施可降低企業(yè)生產(chǎn)成本，提升企業(yè)核心競爭力，增強(qiáng)企業(yè)抵卸市場風(fēng)險的能力 。 （ 4） 項目 符合項目參與者的利益，具有社會可行性 。 38 第 十 章 研究結(jié)論與建議 研究結(jié)論 要充分挖掘 舊廠房、職工公寓等閑置資產(chǎn)的作用，對其進(jìn)行改造建設(shè)，更新部分設(shè)備，并配套完善水、電、通訊、道路、綠化等公共設(shè)施。本項目的實施，有利于促進(jìn) 于都縣 中小企業(yè)的發(fā)展，帶動全 縣經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，能夠穩(wěn)定就業(yè)，增加就業(yè)崗位，同時能為具有帶動性、影響力的中小企業(yè)提供一定的公益性服務(wù)，具有良好的社會效益與經(jīng)濟(jì)效益。 實施創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)的建議 （ 1） 堅持統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局的原則。從實際出發(fā)，科學(xué)地制定創(chuàng)業(yè)基地 發(fā)展 規(guī)劃。創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)規(guī)劃要與 于都縣 經(jīng)濟(jì)發(fā)展、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)相適應(yīng)，與發(fā)展中小企業(yè)、民營經(jīng)濟(jì)，增加就業(yè)崗位，促進(jìn)就業(yè)再就業(yè)相結(jié)合，納入城 縣 建設(shè)和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展總體規(guī)劃。 （ 2） 堅持依托園區(qū)，整合資源的原則。依托現(xiàn)有各類工業(yè)集中區(qū)、充分利用閑置廠房、場地、校舍樓宇等設(shè)施，經(jīng)過改造形成各具特色的創(chuàng)業(yè)基地，為創(chuàng)業(yè)者提供生產(chǎn)經(jīng)營場所 。 （ 3） 堅持降低成本，配套服務(wù)的原則。建立健全創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺，提供公共服務(wù)，免費(fèi)為創(chuàng)業(yè)者開展創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、管理咨詢、資金融通、人才培訓(xùn)、技術(shù)支持、 縣 場開拓、事務(wù)代理、法律援助等各項服務(wù)。 （ 4） 堅持財智雙扶，鼓勵發(fā)展的原則 。 各級政府要鼓勵、支持、引導(dǎo)各類小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地健康發(fā)展，特別是在資金、技術(shù)、人才等方面 加大扶持力度。創(chuàng)業(yè)基 地要建立健全創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)體系，對創(chuàng)業(yè)者免費(fèi) 39 培訓(xùn)。充分發(fā)揮 于都 內(nèi) 大專院校、職業(yè)學(xué)校和中小企業(yè)培訓(xùn)基地的作用，分層次培訓(xùn)各類創(chuàng)業(yè)人員，對有發(fā)展前景的創(chuàng)業(yè)項目要重點(diǎn)培育。在重點(diǎn)行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)建立實訓(xùn)基地，進(jìn)行技術(shù)、崗位現(xiàn)場培訓(xùn)。建立創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)師隊伍，選聘專兼職教師、創(chuàng)業(yè)成功者開展在線創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)，提高創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)質(zhì)量和水平。 40 結(jié) 論 鑒于本項目具有良好的經(jīng)濟(jì)和社會效益，對提高我 縣 核心競爭力，挖掘現(xiàn)有工業(yè)產(chǎn)業(yè)潛力，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)我區(qū)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步大發(fā)展具有意義重大。且該項 目清償能力強(qiáng)、安全性較高、對財政貢獻(xiàn)較大，建議對該項目宜盡快予以批準(zhǔn)實施。 政府要大力支持企業(yè)孵化 基地 的建設(shè)。在行業(yè)發(fā)展方面，強(qiáng)化孵化 基地 的作用，推動各創(chuàng)業(yè)孵化 基地 的建立和發(fā)展，促進(jìn)各創(chuàng)業(yè)孵化基地 的內(nèi)部交流與國際交流，加強(qiáng)孵化 基地 管理人員的培訓(xùn)；在資金方面，設(shè)立孵化 基地 發(fā)展專項資金，作為支持在孵企業(yè)發(fā)展的種子資金；在孵化環(huán)境方面，加強(qiáng)中介服務(wù)體系的建設(shè)，促進(jìn)孵化功能升級。為中小企業(yè)創(chuàng)造良好環(huán)境，確定創(chuàng)業(yè)孵化體系建沒的規(guī)劃。發(fā)展綜合孵化 基地 及各類專業(yè)孵化 基地 ，形成專業(yè)門類齊全的孵化 基地 體系，引導(dǎo)社會力量興辦投 資性孵化 基地 ；完善各類孵化 基地 的功能，為創(chuàng)業(yè)者提供充分完整的孵化服務(wù)。