【正文】 25吉林省民航機(jī)場(chǎng)集團(tuán)吉林市豐滿賓館裝修改造項(xiàng)目、設(shè)置范圍：除衛(wèi)生間以外均設(shè)置噴頭。、系統(tǒng)：本設(shè)計(jì)采用濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。報(bào)警閥組 1 套，設(shè)在備品間內(nèi)。 水力警鈴設(shè)在走廊，警鈴排水至室外散水坡上。自動(dòng)噴水系統(tǒng)滅火級(jí)別為中危險(xiǎn)1 級(jí)，噴水強(qiáng)度不小于 6L/min*m,作用面積 160m.、噴頭選用：噴淋系統(tǒng)閉式噴頭除客房采用大流量側(cè)噴噴頭外，其它均采用 ZSTX15 下垂型噴頭.、噴頭布置：采用方形或矩形布置，安裝高度為緊貼吊頂。噴頭安裝應(yīng)用專(zhuān)用工 具安裝。、控制：管網(wǎng)平時(shí)充水，穩(wěn)壓罐供水壓力可保證最不利噴頭的工作壓力不小于。、水流指示器后面的管道均設(shè)有系統(tǒng)檢驗(yàn)裝置，系統(tǒng)每半年做放水試驗(yàn)。 滅火器設(shè)置：、本工程滅火器配置按中危險(xiǎn)級(jí)設(shè)計(jì)、本工程均配置滅火級(jí)別為 5A 的手提式滅火器，型號(hào)為 MFA3 型，每具滅火器滅 火劑充裝量為 3Kg。配置情況為每層滅火器分別設(shè)在消火栓箱下，每處設(shè)置 2 具。? 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警措施 在本樓一層設(shè)有消防控制室，內(nèi)設(shè)火災(zāi)報(bào)警控制器，它是整個(gè)建筑的消防監(jiān)測(cè)，探測(cè)指揮中心，其設(shè)備可自動(dòng)檢測(cè)早期火災(zāi)的發(fā)生，并自動(dòng)報(bào)警，消防監(jiān)控人員可根 據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況就地控制或在消防控制室遙控相應(yīng)設(shè)備動(dòng)作，并利用電話對(duì)外報(bào)警?；馂?zāi)報(bào)警控制柜及聯(lián)動(dòng)控制柜均落地安裝于一層消防控制室。手動(dòng)報(bào)警按鈕暗裝于墻上，中心距地 米。消火栓按鈕安裝于消火栓箱內(nèi)左上角。聲光報(bào)警器安裝高度底邊距地 米或中心距棚下 米?；馂?zāi)報(bào)警接線端子箱明裝電井墻上，底邊距地 米。模塊箱暗裝于墻上，底邊距地 米。消防廣播音箱吸頂安裝；或明裝于墻上，頂邊距棚下 米。火災(zāi)報(bào)警線路采用阻燃型銅芯導(dǎo)線 S15 24V 電源線路采用阻燃型銅芯導(dǎo)線 S20消防電梯，消防泵，噴淋泵、防排煙等用電設(shè)備，均采用耐火型銅芯電纜。1所有消防線路均采用鋼管沿墻內(nèi)，柱內(nèi)及地面內(nèi)暗敷設(shè)。1如明設(shè)鋼管應(yīng)做防火處理。? 安全疏散措施本建筑為 L 型造型，因此在端部設(shè)有疏散樓梯，以便于雙向疏散。安全疏散門(mén)為 3 個(gè)，疏散門(mén)開(kāi)啟方向與疏散方向相同。26吉林省民航機(jī)場(chǎng)集團(tuán)吉林市豐滿賓館裝修改造項(xiàng)目疏散封閉樓梯間門(mén)采用乙級(jí)防火門(mén)。 疏散通道詳見(jiàn):附圖 1 區(qū)、3 區(qū)一層平面圖? 應(yīng)急照明措施應(yīng)急照明的安裝部位：疏散照明、疏散指示安裝在人群安全疏散線路上，即走道、 樓梯間及拐角處。應(yīng)急照明電源：安全照明的轉(zhuǎn)換時(shí)間要求不超過(guò) ,安全照明電源采用燈具自 帶電蓄電池。安全照明、備用照明和疏散照明用普通節(jié)能燈。疏散指示標(biāo)志燈必須采用消防認(rèn) 證產(chǎn)品。燈具安裝部位一般在走道及樓梯轉(zhuǎn)角處。疏散標(biāo)志的箭頭應(yīng)指向通往出 口的方向。燈具安裝高度一般疏散出口標(biāo)志安裝在安全出口的頂部 處，上 邊緣距天花板應(yīng)等于或大于 。如天花板的高度較低，在疏散門(mén)的兩側(cè)墻上 設(shè)置，標(biāo)志的中心點(diǎn)距地面的高度應(yīng)在 ~ 之間。采用吊桿的疏散指示標(biāo) 志的下邊緣距地面的高度應(yīng)大于或等于 2m。疏散指示標(biāo)志安裝在樓梯間、疏散 走道及轉(zhuǎn)角處 1m 以下的墻上（轉(zhuǎn)角處需增設(shè)一盞標(biāo)志）。標(biāo)志的間距不應(yīng)大于 20m。封閉樓梯間應(yīng)安裝疏散指示標(biāo)志。疏散標(biāo)志燈應(yīng)用不燃燒材料制燈具外殼 燈罩，其標(biāo)志的箭頭指向應(yīng)與逃生疏散方向一致。所有安裝金屬構(gòu)件均應(yīng)做防腐 處理。? 衛(wèi)生間安全措施 公共衛(wèi)生間及客房衛(wèi)生間地面磚采用防滑型，避免發(fā)生客人滑倒事故。第八章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置本項(xiàng)目實(shí)施單位為民航服務(wù)機(jī)構(gòu)，公司設(shè)總經(jīng)理辦公室和客房部、餐飲部。 公司實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理一人，副經(jīng)理一人，辦公室主任一人，客房部部長(zhǎng)一人， 餐飲部部長(zhǎng)一人。組織結(jié)構(gòu)構(gòu)成詳見(jiàn)表 3：表 3組織結(jié)構(gòu)構(gòu)成表序 號(hào)組織機(jī)構(gòu)人數(shù)備 注1總經(jīng)理12副總經(jīng)理23辦公室22辦公室主任 1 人，文員檔案 1 人。財(cái)務(wù) 4 人。銷(xiāo)售 2 人。保安 8 人,采供 2 人,工程 2 人。司機(jī) 2 人經(jīng)理 1 人。房務(wù)主管 2 人。 收銀員 2 人。 總臺(tái) 4 人。4客房部37庫(kù)房管理員 1 人。 商務(wù)中心 2 人。客房服務(wù)員 15 人。客房清掃員 10 人5餐飲部77總監(jiān) 1 人。餐飲經(jīng)理人 2。行政總廚 1 人,廚師 6 人,水案 10 人。面案 3 人。 冷葷 3 人,魚(yú)佬 2 人。上食人 2。27吉林省民航機(jī)場(chǎng)集團(tuán)吉林市豐滿賓館裝修改造項(xiàng)目質(zhì)檢兼庫(kù)管 2 人。餐廳主管 3 人。服務(wù)員 24 人。魚(yú)童 2 人。收銀 2 人。酒水 2 人。傳菜員 8 人。清洗保潔 4 人合 計(jì)139 以上人員可根據(jù)賓館的實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況做出調(diào)整第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與工程招標(biāo) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)所需時(shí)間，計(jì)劃建設(shè)期為 1 年，即 2008 年 11 月—2009 年 8 月，完 成全部工作。2009 年 9 月試營(yíng)業(yè)，2010 年開(kāi)始正式營(yíng)業(yè)，從籌備到開(kāi)業(yè)可分為：前期準(zhǔn) 備工作、建設(shè)期、開(kāi)業(yè)期三個(gè)階段。前期準(zhǔn)備工作，主要是文件的準(zhǔn)備及審批；建設(shè)期，主要是完成土建工程、裝飾工程；開(kāi)業(yè)期為市場(chǎng)營(yíng)業(yè)階段。表 4實(shí)施 計(jì)劃 表占地面積6778 平方米建筑面積11553 平方米開(kāi)竣工時(shí)間投資計(jì)劃(萬(wàn)元)3600(含房屋主體購(gòu)置費(fèi) 1300 萬(wàn)元)表 5 項(xiàng) 目 實(shí) 施 進(jìn) 度 表 完成初步設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)、消防、空調(diào)及水暖改造施工改造裝飾施工培訓(xùn)、家具購(gòu)買(mǎi)試營(yíng)業(yè) 項(xiàng)目工程招標(biāo)根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》以及國(guó)家發(fā)改委《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加28吉林省民航機(jī)場(chǎng)集團(tuán)吉林市豐滿賓館裝修改造項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》中的規(guī)定，本項(xiàng)目為國(guó)有投資項(xiàng)目，項(xiàng)目實(shí)施單位 應(yīng)委托具有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在政府規(guī)定的招標(biāo)公告指定媒體上發(fā)布公告，進(jìn)行公開(kāi)招 標(biāo)，按招標(biāo)工作流程選擇合適的承包人。招投標(biāo)基本情況表如下表 6招 投 標(biāo) 基 本 情 況 表工程類(lèi)別招標(biāo)方式費(fèi)用（萬(wàn)元）裝飾裝修工程公開(kāi)招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)公開(kāi)招標(biāo)工程監(jiān)理公開(kāi)招標(biāo)合計(jì)說(shuō)明：設(shè)備、家具采購(gòu)總投資小于 100 萬(wàn)元，按照國(guó)家規(guī)定可以不公開(kāi)招標(biāo)。第十章 投資估算與籌資方案 編制依據(jù)投資估算依據(jù):(1)《建設(shè)項(xiàng)目投資估算編審規(guī)程》CECA/GC12007(2)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）(3)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格[2002]10 號(hào)等有關(guān)文件精神，計(jì)算工程其他費(fèi)用。(4)設(shè)計(jì)文件。批準(zhǔn)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案(包括文字說(shuō)明和圖紙)。(5)工程建設(shè)各類(lèi)投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)、類(lèi)似工程實(shí)際投資資料。(6)設(shè)備現(xiàn)行出廠價(jià)格(含非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備)及運(yùn)雜費(fèi)率。(7)現(xiàn)行的建筑安裝工程費(fèi)用定額及其他費(fèi)用定額指標(biāo)。(8)其他有關(guān)文件、合同、協(xié)議書(shū)等。(9)工程所在地形、地貌、地質(zhì)條件、水電氣源、基礎(chǔ)設(shè)施條件等現(xiàn)場(chǎng)情況，以及其他 有助于編制投資估算的參考資料。 投資估算說(shuō)明根據(jù)本項(xiàng)目建筑裝修設(shè)計(jì)方案、國(guó)家旅游局《關(guān)于賓館建設(shè)宏觀調(diào)控的若干意見(jiàn)》(1999 年)和《中華人民共和國(guó)評(píng)定旅游涉外酒店星級(jí)的規(guī)定》編制項(xiàng)目投資估算表，投資估算匯 總見(jiàn)表 7，分項(xiàng)說(shuō)明分別見(jiàn)表 8表 11。 編制基礎(chǔ)數(shù)據(jù)(1)項(xiàng)目計(jì)算期 本項(xiàng)目的建設(shè)期為 1 年，項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)期為 14 年。項(xiàng)目進(jìn)入第 2 年后，實(shí)現(xiàn)達(dá)產(chǎn)。(2)折舊29吉林省民航機(jī)場(chǎng)集團(tuán)吉林市豐滿賓館裝修改造項(xiàng)目本項(xiàng)目固定資產(chǎn)采用直線折舊法,折舊年限 35 年,殘值率 5%。(3)經(jīng)營(yíng)成本 經(jīng)營(yíng)成本包括營(yíng)業(yè)費(fèi)用、企業(yè)管理費(fèi)用、職工工資福利費(fèi)用等。(4)稅收 營(yíng)業(yè)稅及附加稅：%所得稅：25%房產(chǎn)稅：①.按原值 %預(yù)測(cè) ②.按租金 12%預(yù)測(cè) 土地使用費(fèi)用：24 元/m2年 項(xiàng)目總投資估算項(xiàng)目總投資包括工程費(fèi)、設(shè)備工具購(gòu)置及開(kāi)辦費(fèi)、其它費(fèi)、預(yù)備金，投資費(fèi)用中沒(méi)有 考慮鍋爐改造、與市政外網(wǎng)連接費(fèi)、道路、綠化費(fèi)及消防水池建設(shè)費(fèi)。詳見(jiàn)表 710：表 7：工程投資估算匯總表序號(hào)工程費(fèi)用名稱(chēng)費(fèi)用(萬(wàn)元)合計(jì)(萬(wàn)元)一賓館房屋購(gòu)置費(fèi)1,以上費(fèi)用合計(jì)(一)：1,二工程費(fèi)加固工程費(fèi)裝修改造工程費(fèi)2,2,以上費(fèi)用合計(jì)(二)：2,三其它費(fèi)用加固檢測(cè)費(fèi)及設(shè)計(jì)費(fèi)項(xiàng)目管理費(fèi)可行性研究報(bào)告咨詢費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)8383工程監(jiān)理費(fèi)環(huán)評(píng)費(fèi)33質(zhì)量檢測(cè)監(jiān)督費(fèi)44招標(biāo)費(fèi)以上費(fèi)用合計(jì)（三）：四設(shè)備工具購(gòu)置及開(kāi)辦費(fèi)以上費(fèi)用合計(jì)（四）：五備用金預(yù)備費(fèi)以上費(fèi)用合計(jì)（五）：總合計(jì)3,注：（ 萬(wàn)元）作為開(kāi)辦費(fèi)按 5 年攤銷(xiāo)。 、裝修工程費(fèi)及其他費(fèi)用(合計(jì) 萬(wàn)元)以固定資產(chǎn)形式按 35 年折舊。30吉林省民航機(jī)場(chǎng)集團(tuán)吉林市豐滿賓館裝修改造項(xiàng)目表 8：主樓工程投資估算表(萬(wàn)元)序號(hào)工程和費(fèi)用名稱(chēng)裝修改造工程費(fèi)合計(jì)主樓工程1，647.1裝飾裝修內(nèi)裝飾工程門(mén)禁工程電梯工程2安裝工程