【正文】 25吉林省民航機場集團吉林市豐滿賓館裝修改造項目、設置范圍：除衛(wèi)生間以外均設置噴頭。、系統(tǒng)：本設計采用濕式自動噴水滅火系統(tǒng)。報警閥組 1 套，設在備品間內(nèi)。 水力警鈴設在走廊，警鈴排水至室外散水坡上。自動噴水系統(tǒng)滅火級別為中危險1 級，噴水強度不小于 6L/min*m,作用面積 160m.、噴頭選用：噴淋系統(tǒng)閉式噴頭除客房采用大流量側噴噴頭外，其它均采用 ZSTX15 下垂型噴頭.、噴頭布置：采用方形或矩形布置，安裝高度為緊貼吊頂。噴頭安裝應用專用工 具安裝。、控制：管網(wǎng)平時充水，穩(wěn)壓罐供水壓力可保證最不利噴頭的工作壓力不小于。、水流指示器后面的管道均設有系統(tǒng)檢驗裝置，系統(tǒng)每半年做放水試驗。 滅火器設置：、本工程滅火器配置按中危險級設計、本工程均配置滅火級別為 5A 的手提式滅火器，型號為 MFA3 型，每具滅火器滅 火劑充裝量為 3Kg。配置情況為每層滅火器分別設在消火栓箱下，每處設置 2 具。? 火災自動報警措施 在本樓一層設有消防控制室，內(nèi)設火災報警控制器，它是整個建筑的消防監(jiān)測，探測指揮中心，其設備可自動檢測早期火災的發(fā)生，并自動報警，消防監(jiān)控人員可根 據(jù)現(xiàn)場實際情況就地控制或在消防控制室遙控相應設備動作，并利用電話對外報警?；馂膱缶刂乒窦奥?lián)動控制柜均落地安裝于一層消防控制室。手動報警按鈕暗裝于墻上，中心距地 米。消火栓按鈕安裝于消火栓箱內(nèi)左上角。聲光報警器安裝高度底邊距地 米或中心距棚下 米。火災報警接線端子箱明裝電井墻上，底邊距地 米。模塊箱暗裝于墻上，底邊距地 米。消防廣播音箱吸頂安裝；或明裝于墻上，頂邊距棚下 米?；馂膱缶€路采用阻燃型銅芯導線 S15 24V 電源線路采用阻燃型銅芯導線 S20消防電梯，消防泵，噴淋泵、防排煙等用電設備，均采用耐火型銅芯電纜。1所有消防線路均采用鋼管沿墻內(nèi)，柱內(nèi)及地面內(nèi)暗敷設。1如明設鋼管應做防火處理。? 安全疏散措施本建筑為 L 型造型，因此在端部設有疏散樓梯，以便于雙向疏散。安全疏散門為 3 個，疏散門開啟方向與疏散方向相同。26吉林省民航機場集團吉林市豐滿賓館裝修改造項目疏散封閉樓梯間門采用乙級防火門。 疏散通道詳見:附圖 1 區(qū)、3 區(qū)一層平面圖? 應急照明措施應急照明的安裝部位：疏散照明、疏散指示安裝在人群安全疏散線路上，即走道、 樓梯間及拐角處。應急照明電源：安全照明的轉換時間要求不超過 ,安全照明電源采用燈具自 帶電蓄電池。安全照明、備用照明和疏散照明用普通節(jié)能燈。疏散指示標志燈必須采用消防認 證產(chǎn)品。燈具安裝部位一般在走道及樓梯轉角處。疏散標志的箭頭應指向通往出 口的方向。燈具安裝高度一般疏散出口標志安裝在安全出口的頂部 處，上 邊緣距天花板應等于或大于 。如天花板的高度較低，在疏散門的兩側墻上 設置，標志的中心點距地面的高度應在 ~ 之間。采用吊桿的疏散指示標 志的下邊緣距地面的高度應大于或等于 2m。疏散指示標志安裝在樓梯間、疏散 走道及轉角處 1m 以下的墻上（轉角處需增設一盞標志）。標志的間距不應大于 20m。封閉樓梯間應安裝疏散指示標志。疏散標志燈應用不燃燒材料制燈具外殼 燈罩，其標志的箭頭指向應與逃生疏散方向一致。所有安裝金屬構件均應做防腐 處理。? 衛(wèi)生間安全措施 公共衛(wèi)生間及客房衛(wèi)生間地面磚采用防滑型，避免發(fā)生客人滑倒事故。第八章 組織機構與人力資源配置本項目實施單位為民航服務機構，公司設總經(jīng)理辦公室和客房部、餐飲部。 公司實行總經(jīng)理負責制，總經(jīng)理一人，副經(jīng)理一人，辦公室主任一人，客房部部長一人， 餐飲部部長一人。組織結構構成詳見表 3：表 3組織結構構成表序 號組織機構人數(shù)備 注1總經(jīng)理12副總經(jīng)理23辦公室22辦公室主任 1 人，文員檔案 1 人。財務 4 人。銷售 2 人。保安 8 人,采供 2 人,工程 2 人。司機 2 人經(jīng)理 1 人。房務主管 2 人。 收銀員 2 人。 總臺 4 人。4客房部37庫房管理員 1 人。 商務中心 2 人。客房服務員 15 人?？头壳鍜邌T 10 人5餐飲部77總監(jiān) 1 人。餐飲經(jīng)理人 2。行政總廚 1 人,廚師 6 人,水案 10 人。面案 3 人。 冷葷 3 人,魚佬 2 人。上食人 2。27吉林省民航機場集團吉林市豐滿賓館裝修改造項目質檢兼庫管 2 人。餐廳主管 3 人。服務員 24 人。魚童 2 人。收銀 2 人。酒水 2 人。傳菜員 8 人。清洗保潔 4 人合 計139 以上人員可根據(jù)賓館的實際經(jīng)營情況做出調(diào)整第九章 項目實施進度與工程招標 項目實施進度根據(jù)本項目建設所需時間，計劃建設期為 1 年，即 2008 年 11 月—2009 年 8 月，完 成全部工作。2009 年 9 月試營業(yè)，2010 年開始正式營業(yè)，從籌備到開業(yè)可分為：前期準 備工作、建設期、開業(yè)期三個階段。前期準備工作，主要是文件的準備及審批；建設期，主要是完成土建工程、裝飾工程；開業(yè)期為市場營業(yè)階段。表 4實施 計劃 表占地面積6778 平方米建筑面積11553 平方米開竣工時間投資計劃(萬元)3600(含房屋主體購置費 1300 萬元)表 5 項 目 實 施 進 度 表 完成初步設計結構、消防、空調(diào)及水暖改造施工改造裝飾施工培訓、家具購買試營業(yè) 項目工程招標根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》以及國家發(fā)改委《建設項目可行性研究報告增加28吉林省民航機場集團吉林市豐滿賓館裝修改造項目招標內(nèi)容以及核準招標事項暫行規(guī)定》中的規(guī)定，本項目為國有投資項目，項目實施單位 應委托具有資質的招標代理機構在政府規(guī)定的招標公告指定媒體上發(fā)布公告，進行公開招 標，按招標工作流程選擇合適的承包人。招投標基本情況表如下表 6招 投 標 基 本 情 況 表工程類別招標方式費用（萬元）裝飾裝修工程公開招標勘察設計公開招標工程監(jiān)理公開招標合計說明：設備、家具采購總投資小于 100 萬元，按照國家規(guī)定可以不公開招標。第十章 投資估算與籌資方案 編制依據(jù)投資估算依據(jù):(1)《建設項目投資估算編審規(guī)程》CECA/GC12007(2)《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）(3)國家計委、建設部計價格[2002]10 號等有關文件精神，計算工程其他費用。(4)設計文件。批準的項目設計方案(包括文字說明和圖紙)。(5)工程建設各類投資估算指標、概算指標、類似工程實際投資資料。(6)設備現(xiàn)行出廠價格(含非標準設備)及運雜費率。(7)現(xiàn)行的建筑安裝工程費用定額及其他費用定額指標。(8)其他有關文件、合同、協(xié)議書等。(9)工程所在地形、地貌、地質條件、水電氣源、基礎設施條件等現(xiàn)場情況，以及其他 有助于編制投資估算的參考資料。 投資估算說明根據(jù)本項目建筑裝修設計方案、國家旅游局《關于賓館建設宏觀調(diào)控的若干意見》(1999 年)和《中華人民共和國評定旅游涉外酒店星級的規(guī)定》編制項目投資估算表，投資估算匯 總見表 7，分項說明分別見表 8表 11。 編制基礎數(shù)據(jù)(1)項目計算期 本項目的建設期為 1 年，項目的經(jīng)營期為 14 年。項目進入第 2 年后，實現(xiàn)達產(chǎn)。(2)折舊29吉林省民航機場集團吉林市豐滿賓館裝修改造項目本項目固定資產(chǎn)采用直線折舊法,折舊年限 35 年,殘值率 5%。(3)經(jīng)營成本 經(jīng)營成本包括營業(yè)費用、企業(yè)管理費用、職工工資福利費用等。(4)稅收 營業(yè)稅及附加稅：%所得稅：25%房產(chǎn)稅：①.按原值 %預測 ②.按租金 12%預測 土地使用費用：24 元/m2年 項目總投資估算項目總投資包括工程費、設備工具購置及開辦費、其它費、預備金，投資費用中沒有 考慮鍋爐改造、與市政外網(wǎng)連接費、道路、綠化費及消防水池建設費。詳見表 710：表 7：工程投資估算匯總表序號工程費用名稱費用(萬元)合計(萬元)一賓館房屋購置費1,以上費用合計(一)：1,二工程費加固工程費裝修改造工程費2,2,以上費用合計(二)：2,三其它費用加固檢測費及設計費項目管理費可行性研究報告咨詢費勘察設計費8383工程監(jiān)理費環(huán)評費33質量檢測監(jiān)督費44招標費以上費用合計（三）：四設備工具購置及開辦費以上費用合計（四）：五備用金預備費以上費用合計（五）：總合計3,注：（ 萬元）作為開辦費按 5 年攤銷。 、裝修工程費及其他費用(合計 萬元)以固定資產(chǎn)形式按 35 年折舊。30吉林省民航機場集團吉林市豐滿賓館裝修改造項目表 8：主樓工程投資估算表(萬元)序號工程和費用名稱裝修改造工程費合計主樓工程1，647.1裝飾裝修內(nèi)裝飾工程門禁工程電梯工程2安裝工程