【正文】 勢和區(qū)位文化背景的優(yōu)勢，創(chuàng)造完善而高效的軟、硬件環(huán)境，提供針對日本和韓國市場的軟件加工和開發(fā)業(yè)務的市場機會，形成外向型軟件出口基地；? 創(chuàng)建一個數(shù)字化的綠色生態(tài)園區(qū)，提供住宅、酒店、公寓、會議、展覽等配套設施，形成自給式園區(qū)；? 繼續(xù)積極探索信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展的多方面需求，以軟件產(chǎn)業(yè)為核心，嘗試 Data Centre, Call Centre 等多種新興的業(yè)態(tài)形式。 規(guī)劃原則 總體布局總體布局突出軟件產(chǎn)業(yè)“產(chǎn)學研”一體化特點，將科研與開發(fā)區(qū)融合，通盤考慮，住宅區(qū)的規(guī)劃緊密結合產(chǎn)業(yè)區(qū)的發(fā)展，從數(shù)量和檔次上滿足園區(qū)的需求。合理布局配套設施，既要照顧到組團內(nèi)部功能的齊備，又不能違背整體的功能分區(qū)，特別是居住和商業(yè)配套面積要與產(chǎn)業(yè)區(qū)匹配。在建筑形象和風格方面提出總體控制性方案，體現(xiàn)高科技的現(xiàn)代風格，又不失經(jīng)濟實用性，注意避免不同的開發(fā)方式對園區(qū)建設的影響。 建筑檔次園區(qū)內(nèi)的辦公建筑整體水平應不低于大連市內(nèi)甲級寫字樓標準，但裝飾、裝修可選擇實用的材料，在主要設備如電梯、空調(diào)、通訊、消防等應選用較高檔次產(chǎn)品，保證建筑的檔次。48 / 60居住性建筑可以根據(jù)不同的使用者確立不同的檔次，如居家型的住宅主要面對軟件園和周邊地區(qū)較高收入階層的長期居住需求，應為中、高檔次；而單身公寓是為園區(qū)內(nèi)的年輕工程師準備的，檔次上應體現(xiàn)實用性，不需要奢侈的設施。 環(huán)境景觀在園區(qū)兩個主要的入口處設立標志性建筑，以大連市特有的廣場景觀抬升園區(qū)的總體形象，表現(xiàn)出國家級軟件園的檔次和軟件出口基地的外向型風格。沿主要街道大工路和財稅路布置綠化帶，考慮到植被的空間感和季節(jié)性的差異，選用高大喬木和低矮灌木相結合，長青植物和季節(jié)性花木交錯布置的方式。在主要建筑物周圍設置集中綠地，局部適當表現(xiàn)日、韓的園林風格，為園區(qū)的工作人員提供良好的視覺景觀和休憩放松的場所。園區(qū)北部的山林維持其原有的植被景觀，如果水源的問題能夠解決的話，可以考慮利用原有的水庫建設水景。 建設分期繼續(xù)將圍繞目前產(chǎn)業(yè)區(qū)建成物業(yè)周圍的用地開發(fā)列為首要開發(fā)階段，同時應開發(fā)公共服務區(qū)和生活區(qū)的住宅，中期開發(fā)沿山坡向北部和東部延伸，山后和西側邊緣地帶作為遠期開發(fā)的預留地，可以根據(jù)界時的市場條件加以調(diào)整。49 / 60 量化指標 用地平衡用地平衡指標（總體）項目 面積(ha) 比例規(guī)劃建設總用地 %軟件開發(fā)用地 %科學研究用地 %管理公共服務用地 %居住用地 %教育用地 %集中綠化用地 %山林綠化用地 %道路廣場用地 %建成區(qū)用地 %用地平衡指標（細分）用地分類 面積(ha) 比例規(guī)劃建設總用地 %50 / 60可開發(fā)建設用地 %1 科技用地 %大公司用地 %小型公司用地 %2 教育用地 %3 居住用地 %4 公共服務用地 %地區(qū)性公共服務用地 %區(qū)內(nèi)配套公共服務用地 %已開發(fā)用地 %1 科技用地 %2 教育用地* %3 居住用地 %4 工業(yè)用地 %國有山林用地 %城市道路用地 %* 經(jīng)濟技術指標經(jīng)濟技術指標(綜合)項目 單位 數(shù)值 比例總用地 ha %1 可開發(fā)建設用地 ha %2 已開發(fā)建設用地 ha %3 國有山林用地 ha %4 城市道路用地 ha %總建設規(guī)模 M2 1,512,678 %1 科技 M2 457,665 %2 教育 M2 173,500 %3 居住 M2 558,335 %4 公共服務 M2 323,178 %可建用地建筑密度 % 30%總容積率 可建用地平均容積率 總人口規(guī)模 人 25,512 軟件從業(yè)人員人口規(guī)模 人 11,269 可建用地綠化率 % 35%51 / 60經(jīng)濟技術指標(綜合)項目 　 建筑面積 比例總建設規(guī)模 　 1,512,678 %待開發(fā)建設規(guī)模 　 1,093,743 %1 科技 　 397,165 %大公司 　 218,475 %小公司 　 178,990 %2 教育(大學) 　 130,000 %3 居住 　 243,400 %4 公共服務 　 323,178 %地區(qū)性公共設施 　 171,284 %基層配套公共服務設施 151,894 %已開發(fā)建設規(guī)模 　 418,935 %1 科技 　 60,500 %2 教育 　 43,500 %3 居住 　 314,935 % 結論? 在以上建議的量化指標中，綠地和道路廣場用地占總用地的 50%，體現(xiàn)了軟件園講求“以人為本” ，為在園內(nèi)工作和生活的人提供一流環(huán)境的原則；? 園區(qū)的總容積率定為 ，比一般軟件園的標準略高，是因為考慮到大連軟件園中山林面積比例超過 30%，而可開發(fā)用地比例過低，而且教育用地的容積率只有 ，導致科技物業(yè)的面積緊張。另外，大連軟件園位于市內(nèi)，是依托城市的“園中園”型軟件園，土地供應量有一定的局限性，因此適當提高容積率，既可以維持科技園區(qū)低密度的整體格局，又保證了園區(qū)長遠發(fā)展的需求；? 從已開發(fā)和可開發(fā)的規(guī)模指標看，科技和教育產(chǎn)業(yè)的物業(yè)只開發(fā)了很小的部分，為軟件園的建設留有很大的發(fā)展空間，以配合今后的市場變化和開發(fā)策略的調(diào)整，而居住用地明顯不足，還需要在園區(qū)周邊的地區(qū)開發(fā)，以滿足園區(qū)持續(xù)發(fā)展的要求。52 / 60附件一：微軟公司園區(qū)美國微軟公司正在籌劃一個新的軟件生產(chǎn)和研發(fā)基地，地點選在離西雅圖以東 35 公里的伊沙奎市（City of Issaquah）。美國的 Port Blakely Communities Inc 公司作為開發(fā)商，在伊沙奎市東北獲得了一塊 2223 英畝（約合 900 公頃）土地的開發(fā)權，用于開發(fā)一個高科技園區(qū)，取名為“伊沙奎高地”（Issaquah Highlands）。開發(fā)商是要將這個高地建成一個自足的城市村莊，住宅成片，辦公樓、學校、商店、服務、餐館等座落在周圍，使居住在這里的人們不僅避免了擁擠的交通，而且每時每刻享受著自然景色和資源。伊沙奎高地的 30％土地用于商業(yè)開發(fā)，60％用作公共綠地。項目分兩期進行，具體計劃如下：53 / 60表 . Issaquah Highlands Development Programme美國“伊沙奎高地”土地開發(fā)計劃Total 合計Phase I一期Phase II二期(Acres 英畝) (Acres 英畝) (Acres 英畝)Land Use: 土地使用Commercial 商業(yè)開發(fā) 600 200 400 open space 公共綠地 1,400 400 1,000 Recreational 休閑娛樂 60 10 50 Park lot 停車 163 50 113 subtotal 小計 2,223 660 1,563 按照開發(fā)商的計劃，伊沙奎高地內(nèi)將建設 34 萬平方米的商業(yè)建筑，相應配套 3200戶的住房，分兩期完成。一期完成 60％的商業(yè)建筑和 20％的居住。表 Issaquah Development Space 伊沙奎高地開發(fā)面積Total 合計Phase I一期Phase II二期(平方英尺) (平方英尺) (平方英尺)Building Space 商業(yè)建筑面積Office 科研辦公 3,450,000 2,500,000 1,250,000 Retail 零售服務 500,000 50,000 375,000 Total 合計Phase I一期Phase II二期(套) (套) (套)Residences 住宅single family home 獨立式住宅 1400 320 1,080 Condominiums 單身公寓 1000 170 830 Apartments 配套公寓 850 150 700 subtotal 小計 3250 640 2,610 微軟公司在伊沙奎高地選擇了一塊 135 英畝（約合 66 公頃）的土地，建立一個微軟園區(qū)（Microsoft Campus），建設 29 萬平方米的科研和辦公樓，最終容納 12022 名職工在此工作。一期建設 8 萬平方米辦公樓房正在建設，2022 年完成，屆時將有 3000 名職工移至此地。54 / 60這個建設中的伊沙奎高地微軟園區(qū)最終的規(guī)模將接近微軟公司在雷特蒙德的總部，詳見下表。微軟的雷特蒙德的總部表 Comparison of Microsoft Capmus in Redmond and Issaquah微軟兩個園區(qū)的比較 Land Size土地面積Building Space辦公建筑面積Employees容納的職工人數(shù)ha m2 　Redmond Campus 微軟雷特蒙德園區(qū) 　 1,072,455 357,665 17,430 Issaquah Campus微軟伊沙奎園區(qū) 　 607,050 274,055 12,000 伊沙奎高地將建成一個山水環(huán)抱的秀美環(huán)境，狹長的街道，公共設施，商業(yè)服務和自然景色融為一體。各類不同建筑風格公寓、聯(lián)體住宅和獨立別墅鑲嵌在這個城市村莊中。整個伊沙奎高地將建立高速數(shù)據(jù)傳輸系統(tǒng)，鋪設 27000公里的光纖，連接園區(qū)內(nèi)的數(shù)據(jù)中心、公司和每個家庭，24 小時的數(shù)據(jù)傳送速度達到 100 兆。園區(qū)還將建設寬帶網(wǎng)絡，實現(xiàn)高清晰度電視播放和節(jié)目點播。55 / 6056 / 60附件二：印度海德拉巴市高新信息技術園海德拉巴是印度第 5 大城市，位于印度的中部，現(xiàn)在已成為印度的“數(shù)碼首都”。海德拉巴正在興建一個 51 平方公里的計算機產(chǎn)業(yè)新區(qū)。 另外，新區(qū)還擁有若干個大學，包括印度信息技術學院，每年可以提供 13000 名 IT人才，占全國需求的 28％。印度信息技術學院與眾多國際軟件公司和商學院合作，如 IBM，摩托羅拉、甲骨文公司、沃頓商學院、倫敦商學院等，提供高質(zhì)量的 IT 人才和培訓設施。為營造一個一 流的信息技術園區(qū)，海德拉巴市在 新區(qū)核心開發(fā)了一個面積為 61 公頃的高新信息技術園 (HITEC CITY)，在其邊上劃出 87 公頃的土地，用作建造普通公寓、單身公寓和獨立式住宅以及綠化和配套設施。園區(qū)擬建 50 萬平方米的辦公場所，50％是標準樓房，其余 50％用于客戶的獨立需求。為此，園區(qū)專門數(shù)碼大廈數(shù)碼港獨立公司用地已建用地公共用地停車場和綠地印度高新信息技術園布局圖高新信息技術園57 / 60留出 30塊面積不等的土地，用于一些大公司的獨立用地。光纖骨干網(wǎng)由通訊公司鋪設到每幢建筑物，園區(qū)建設了全天候不間斷電力供應系統(tǒng)。園區(qū)目前建設了兩個主要辦公樓,一期的數(shù)碼大廈(Cyber Tower)建筑面積 53000 平方米，入住的公司有微軟、Infosys、甲骨文、通用電器、東芝公司等。二期的數(shù)碼港(Cyber Gateway)建筑面積 8 萬平方米，提供的功能與一期相同。表 印度高新信息技術園（Hitec City）辦公大樓比較Land Size占用土地Building Space建筑面積Building Density容積率ha m2Cyber Tower 數(shù)碼大廈 　 53,882 Cyber Gateway 數(shù)碼港 　 80,451 58 / 60附件三：北京中關村軟件園北京中關村軟件園目前國內(nèi)規(guī)劃中最先進的，最具有優(yōu)勢的園區(qū)，占地 142 公頃，規(guī)劃面積 49 平方米，建筑密度 %，容積率 。低密度和浮島式的設計為入園企業(yè)提供了安靜、優(yōu)美的環(huán)境，同時為大型企業(yè)提供了整棟出售或自建的面積。園區(qū)內(nèi)還建立了技術支持和資源管理平臺，為企業(yè)提供高速數(shù)據(jù)通訊、公共軟件開發(fā)、軟件測試、軟件認證、市場管理的服務和軟件源代碼、構件庫，幫助企業(yè)經(jīng)營，特別是為中小企業(yè)提供孵化場所和一系列的優(yōu)惠政策。中關村軟件園是國家級軟件課題的開發(fā)基地，有著地處首都的人才和政策優(yōu)勢，但目前在交通、配套設施和環(huán)境方面仍有待改進。中關村軟件園規(guī)劃圖59 / 60附件四：山東齊魯軟件園齊魯軟件園成立于 1995 年，1997 年被國家科技部首批批準為“國家火炬計劃軟件產(chǎn)業(yè)基地”，經(jīng)過幾年的發(fā)展，目前該園擁有 53 家入園企業(yè)。2022 年實現(xiàn)技工貿(mào)總收入 10億元人民幣，利稅 。擁有軟件產(chǎn)品 260 余種，從業(yè)人員 2800多人，其中軟件開發(fā)人員 1500 多人。其中中創(chuàng)軟件、浪潮通軟、魯能積成、山東省計算中心、魯能軟件 5 家企業(yè)成為國家信息產(chǎn)業(yè)部認定的骨干企業(yè)。根據(jù)發(fā)展規(guī)劃，齊魯軟件園的國家軟件產(chǎn)業(yè)基地占地 650 公頃，面積居全國之首，5 年內(nèi)將建成軟件成果轉(zhuǎn)化基地、軟件生產(chǎn)加工基地、軟件人才培養(yǎng)基地、軟件產(chǎn)品出口基地，預計年實現(xiàn)銷售收入 100億元。開發(fā)區(qū)規(guī)劃投資 ，建設占地 40 公頃、建筑面積 萬平方米，容積率52%，綠化率 40%的環(huán)境優(yōu)雅的，集軟件開發(fā)、加工生產(chǎn)、人員培訓、產(chǎn)品演示、學術交流等多功能于一體的綜合性軟件開發(fā)基地。其中，建筑面積 萬平方米，具有軟件專業(yè)孵化器功能的齊魯軟件大廈已交付使用，在開發(fā)區(qū)政策區(qū)內(nèi)建設的 萬平方米的齊魯軟件市場大廈也已投入使用。園區(qū)內(nèi)的山大齊魯軟件學院占地 1200畝，總投資 5億元，預計到 2022 年達到本科生 6000 人，其他 2022 人的規(guī)模。濟南齊魯軟件園規(guī)劃圖