【正文】 裝工程包括電氣設(shè)備安裝、給排水工程、刷油絕熱防腐蝕工程等 資金來源項目建設(shè)所需資金 300 萬，其中：申請資金支持 30 萬元，占項目總投資的 10%；申請銀行貸款 140 萬，占項目總投資的 40%，企業(yè)自籌資金 150 萬，占項目總投資的 50%?！∑髽I(yè)自籌資金及來源項目自籌資金 150 萬元，占總投資的 50%，主要通過單位現(xiàn)有現(xiàn)金，未來生產(chǎn)經(jīng)營中獲得的利潤、折舊、資產(chǎn)變現(xiàn)和增資擴股等方式籌集，項目建設(shè)單位完全有能力籌集這部地下酒窖建設(shè)項目可行性研究報告40分自有資金，以保證項目順利實施?！∩霞壯a助資金的具體使用方案申請上級補助資金 30 萬元，占總投資的 10%，主要用于部分土建工程、大型機械、防潮防溫控制系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。地下酒窖建設(shè)項目可行性研究報告41第十章效益分析與風險評價 經(jīng)濟效益分析與評價 財務(wù)評價依據(jù)國家發(fā)改委頒發(fā)的有關(guān)財務(wù)評價方法與參數(shù)的文件及規(guī)定；本項目涉及的有關(guān)稅務(wù)政策等；項目為新建項目，以生產(chǎn)成本及利潤為評價基礎(chǔ)。 財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選擇（1）產(chǎn)品產(chǎn)量及售價酒窖木桶瓶裝干紅葡萄酒出廠價 150 元/瓶，普通干紅葡萄酒平均出廠價 28 元/瓶。（2）銷售稅金及附加增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加費按市國家稅務(wù)局《青國稅發(fā)[2022]264 號?市國家稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)吳忠市國家稅務(wù)局關(guān)于明確農(nóng)業(yè)產(chǎn)品增值稅幾個問題的通知?》 。福利基金按 %、工會經(jīng)費按 2%計提。（3）所得稅：根據(jù)有關(guān)國家政策按 33%計提。（4）人員及工資：本項目定員 95 人，職工人均月工資按 1100 元/人計算，福利費以工資的 14%計提。（5）公積金、公益金以 15%計提。（6）固定資產(chǎn)折舊年限以 10 年計；殘值率均按原值的地下酒窖建設(shè)項目可行性研究報告425%計。無形資產(chǎn)攤銷年限以 10 年計。（7）銀行貸款利率為 %。 銷售收入、銷售稅金及附加估算（1）項目年銷售收入為 4183 萬元。（2）銷售稅金及附加按市國稅局《青國發(fā)[2022]264號市國稅局關(guān)于某酒莊有限公司申請免征增值稅的批復》的規(guī)定全免。 總成本及經(jīng)營成本估算總成本費用因折舊、攤銷、利息等按不同年限分別計算，是變動費用，不是一個常數(shù)，經(jīng)營總成本正常年為 1897 萬元。 財務(wù)效益分析項目總利潤總額為 2286 萬元；項目投資利潤率為 %；項目投資利稅率為 % 清償能力分析借款以銷售收入和實現(xiàn)利潤為還本付息依據(jù)?？杀ＷC借款的按時償還，清償能力強。 社會效益分析與評價 社會評價基本結(jié)論利用收購農(nóng)戶葡萄原料加工成葡萄原酒，符合國家農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，屬于果品深加工項目，通過收購農(nóng)戶種植的葡萄來增加農(nóng)民收入，生產(chǎn)用工解決了閑置勞動力，降低了葡萄地下酒窖建設(shè)項目可行性研究報告43種植成本，解決了農(nóng)民銷售難的問題，同時有利于生態(tài)保護和環(huán)境保護。 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營壯大主導產(chǎn)業(yè)，促進結(jié)構(gòu)調(diào)整分析本項目的建設(shè)能有效地解決農(nóng)民葡萄銷售后顧之憂，從而提高農(nóng)民積極性，進一步擴大了種植面積，葡萄產(chǎn)業(yè)真正成為農(nóng)民的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，從而提高了種植業(yè)的經(jīng)濟效益，進一步促進項目所在的的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 完善產(chǎn)業(yè)鏈條，促進產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等項目建設(shè)單位積極響應(yīng)政策號召，擴大葡萄原酒加工生產(chǎn)規(guī)模，完善葡萄生產(chǎn)及加工的產(chǎn)業(yè)鏈，提高農(nóng)民種植葡萄的積極性，采取“公司+農(nóng)戶”的工農(nóng)聯(lián)動運營模式，提高了農(nóng)業(yè)資源的利用率，勞動生產(chǎn)率和土地出產(chǎn)率，促進了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的建設(shè)。 輻射帶動基地本項目每年大約需葡萄原料 4000 噸，按每畝產(chǎn) 噸計算，大約需要 10000 余畝的葡萄種植面積的需要。項目建設(shè)單位通過“公司+農(nóng)戶”的組織形式，與廣大農(nóng)戶協(xié)商并簽訂葡萄收購協(xié)議，達到本項目原料需求的目的。葡萄原酒的加工生產(chǎn)可以大大提高農(nóng)民收入，是當?shù)卣罅Τ珜У?。因此，本項目的建設(shè)可以直接帶動農(nóng)戶種植葡萄 5000 畝，從而帶動地區(qū)的農(nóng)業(yè)發(fā)展，農(nóng)民增收。地下酒窖建設(shè)項目可行性研究報告44 生態(tài)效益分析與評價本項目實施完成后，將新增有林地 6000 畝，提高項目區(qū)森林覆蓋率。同時可以改善區(qū)域性氣候，包括降低風速，減少沙塵暴危害，提高地面溫度，減輕霜凍、干旱等，一般夏季降低風速 4060%，減少地面蒸發(fā)量 16%以上，空氣相對濕度可增加 20%左右。有利于滿足項目區(qū)人民群眾生產(chǎn)、生活的需要。 風險評價葡萄產(chǎn)業(yè)具有工作周期長、工作環(huán)節(jié)多、易遭受自然災害等不可控制因素影響的特點，偶然性較大，因此，該項目區(qū)有可能出現(xiàn)某一時期或某一年份達不到預期目標的情況，也有可能超額完成預期目標的時期或年份。上述情況都是由該項目的內(nèi)在屬性所決定的，屬于正常情況范疇。另外，由于市場經(jīng)濟的自身特點決定了某一時期或某一年份有可能葡萄價格偏高或偏低的情況，應(yīng)根據(jù)實際情況，制定可行措施，采取政策引導、技術(shù)支持、經(jīng)濟扶持風險保障等手段，積極化解市場風險，從而獲取最佳效益，項目建設(shè)不因這些偶然因素而受影響。 經(jīng)營風險項目針對經(jīng)營風險，以建立健全科學管理體系，注重本區(qū)域原料優(yōu)勢的利用，走集團化、規(guī)?；?、專業(yè)化、智能化的發(fā)展道路，注重體系建設(shè)。 技術(shù)風險地下酒窖建設(shè)項目可行性研究報告45技術(shù)風險主要存在于發(fā)酵過程中，關(guān)鍵技術(shù)和指標參數(shù)能否被員工掌握應(yīng)用，本項目將深化現(xiàn)代企業(yè)制度，加強制度建設(shè)，并通過委托社會化管理機構(gòu)和有經(jīng)驗的管理顧問聘請專業(yè)人士和教授擔任顧問，使企業(yè)的釀造工藝和經(jīng)營管理水平得以提升，以確保企業(yè)規(guī)范化發(fā)展。項目采用的釀酒工藝技術(shù)是先進成熟技術(shù)。技術(shù)依托單位的技術(shù)實力，雄厚且注重員工培訓，工作中嚴防技術(shù)失誤，盡量杜絕技術(shù)方面的風險。 自然風險項目公司所在地氣候溫和，風景秀麗，是全國重要的旅游城市之一，地理條件優(yōu)越，生態(tài)環(huán)境極佳，適宜旅游及投資，歷史上本地區(qū)很少有大規(guī)模災害和重大災難，在一定程度上可以說本項目所需面對的自然不可抗力風險較小，并且本項目針對自然災害的風險采取了相應(yīng)的解決措施，公司將聘請各方面專家積極做好評估預測，加強預防，并向中國人民保險公民司投保相應(yīng)的風險險種，確保投資者的基本利益。 政策風險本項目既符合國家政策導向和需求，又是西部農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟健康發(fā)展的迫切要求，必然得到社會和國家的廣泛支持，符合國家產(chǎn)業(yè)政策。近年來，在國家西部大開發(fā)政策的驅(qū)動下，特別是西部貧困地區(qū)，都選擇了將流通領(lǐng)域作為當?shù)匕l(fā)展農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，農(nóng)產(chǎn)品深加工產(chǎn)業(yè)進一步地下酒窖建設(shè)項目可行性研究報告46得到了快速發(fā)展，國家和各級地方政策對西部地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品深加工產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也給予了極大支持，在政策、資金 、技術(shù)等方面營造了寬松優(yōu)惠的發(fā)展環(huán)境。地下酒窖建設(shè)項目可行性研究報告47第十一章 招標方案依據(jù)建設(shè)項目管理的有關(guān)規(guī)定和建設(shè)項目招標投標管理規(guī)定，結(jié)合項目建設(shè)內(nèi)容，對本項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、設(shè)備、材料及與工程建設(shè)有關(guān)的活動進行招標，提出招標方案。招標投標活動遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。 招標范圍設(shè)備、土建工程、勘察設(shè)計、監(jiān)理全部實行招標。 招標的組織形式本項目擬采用委托投標的形式，委托具有相應(yīng)自制的招標代理機構(gòu)辦理招標事宜。 招標方式該項目的工程及設(shè)備擬采用公開招標方式。 勘察、設(shè)計、監(jiān)理服務(wù)金額較小，擬采用邀請招標的形式。 設(shè)備及配套設(shè)施采購由政府采購半公開招標。 土建工程公開招標。由項目法人與中標單位簽訂合同，進入實施階段。地下酒窖建設(shè)項目可行性研究報告48第十二章 環(huán)境影響評價 環(huán)境影響本項目主要進行的是生態(tài)環(huán)境建設(shè)，既本身是對環(huán)境的建設(shè)、保護與利用，本著保護與開發(fā)并重的原則，不會帶來對環(huán)境的破壞，但是對環(huán)境可能產(chǎn)生以下影響：生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的主要廢棄物質(zhì)為廢水、廢渣、廢氣以及噪音，經(jīng)處理不會對環(huán)境造成影響。 環(huán)境保護與治理措施廢水：葡萄原酒生產(chǎn)過程中，本身不產(chǎn)生廢水，只有清洗所產(chǎn)生的廢水，無有毒害物質(zhì)，排入污水沉淀池，經(jīng)沉淀后可直接排出或用于灌溉防護林帶。廢渣：葡萄發(fā)酵過程中產(chǎn)生的二氧化碳氣體，在設(shè)計時加強通風即可解決。 環(huán)境影響評價根據(jù)《國家環(huán)保總局建設(shè)項目環(huán)境保護分類管理目錄（試行） 》 （環(huán)發(fā)[1999]99 號）文件，本項目屬“對環(huán)境影響很小”的建設(shè)項目，雖不存在工業(yè)污染的問題，但在施工和項目管理過程中，也會對周圍環(huán)境造成一定程度的破壞和污染。對可能產(chǎn)生污染的地方實施管理措施，即可。因此，項目建設(shè)符合環(huán)保要求，可行。地下酒窖建設(shè)項目可行性研究報告49第十三章 結(jié)論及建議 結(jié)論某酒莊有限公司酒窖建設(shè)項目符合國家有關(guān)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，是寧夏林業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)帶和寧夏六大支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要組成部分，是調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的重要措施，項目產(chǎn)品符合當?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整及生態(tài)建設(shè)的需要，具有良好發(fā)展前景；項目選址正確，氣候、交通、水電等條件適宜，能滿足項目建設(shè)需要；市發(fā)展和改革局、林業(yè)局、葡萄產(chǎn)業(yè)辦技術(shù)力量雄厚，具備較堅實的物質(zhì)基礎(chǔ)，能保證項目建設(shè)的順利實施；項目建成后，可改善地區(qū)的生態(tài)環(huán)境，促進當?shù)亟?jīng)濟和社會發(fā)展。經(jīng)過對示范區(qū)自然生態(tài)環(huán)境、社會經(jīng)濟狀況及項目建設(shè)的技術(shù)措施、保證措施、投資效益、環(huán)境影響、資金配套、政策、技術(shù)等方面的分析論證，認為該項目立項依據(jù)充分，指導思想明確，目標切合實際，措施具體，布局合理，項目建設(shè)內(nèi)容和發(fā)展方向符合自然經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律，項目技術(shù)設(shè)計充分體現(xiàn)和應(yīng)用了現(xiàn)有旱作農(nóng)業(yè)節(jié)水新技術(shù)及成功經(jīng)驗，技術(shù)上是可行的。項目生態(tài)效益巨大，社會效益良好，經(jīng)濟效益較高。綜上所述，項目的事實將能夠順利達到預期目的，項目地下酒窖建設(shè)項目可行性研究報告50事實后有利于推動市釀酒葡萄及葡萄酒產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 建議項目實施時間緊，任務(wù)大，請上級有關(guān)部門盡快批示，以便我們做好各項準備工作，使得工程早日完工并發(fā)揮工程效益