【正文】 合灑水設備,定時灑水,減少起塵量,并及時清掃路面,防止二次揚塵. 固體廢棄物處置 A)生活垃圾推行分類收集,送垃圾處理場進行處理B)建筑垃圾送專用的建筑垃圾埋場填埋或堆場堆存。五、預期達到的效果項目建成后,在措施落實、總量控制、達標排放的條件下,加強環(huán)境管理,推行清潔生產(chǎn),不會對原有環(huán)境產(chǎn)生大的影響。同時搞好項目區(qū)內(nèi)的綠化和美化工作,將促進本區(qū)域環(huán)境的良好發(fā)展。第九章 節(jié)能及綠化節(jié)約能源是每一個項目應遵循的原則，本項目節(jié)能措施如下:一、節(jié)能本項目建成后，主要能源消耗為電能和用水，節(jié)能措施：(1)完善制度，加強管理，建立節(jié)約能源的管理辦法。(2) 變配電室盡量位于負荷中心，采用節(jié)能型變壓器。(3)采用低壓電容器補償，減少用電負荷。(4)照明采用高效燈具，走廊、過道采用聲振式開關(guān)或延時開關(guān)。(5)供電設備采用節(jié)能安全器件，線路采用銅芯電線、電纜供電。(6)綠地澆灌采用噴淋式節(jié)水閥門。(7)所有公共用水均采用節(jié)水閥門或有節(jié)水措施。(8)采暖、供電、供水系統(tǒng)均采用合理的輸運工藝，盡可能降低途中損耗。⑼為節(jié)約用水，對洗滌用水，擬安裝中水處理設備一套，使其經(jīng)回收處理后二次使用(沖廁所)。⑽公共出口的外門均設置空氣幕以減少冷(熱)量損失。⑾一切耗能設備。如空調(diào)機均采用節(jié)能新產(chǎn)品。二、綠化為了美化項目區(qū)的環(huán)境，改善項目區(qū)的小氣候，減弱有害氣體和噪音對人們健康的影響，凈化空氣，減少汽車運行過程中所散發(fā)出來的煙塵飛揚，達到夏季可以減少太陽輻射熱，冬季可以防風，有利于保溫的目的，應對項目區(qū)進行綠化。在整體綠化設計中，突出布局的整體性、景觀性和完整性，和視覺上的動態(tài)性，充分利用周圍的景觀展開景區(qū)、景點布置，分別配置功能各不相同的休閑場地，與不同綠化樹種、地被、盆栽花卉的有機結(jié)合，形成現(xiàn)代物流場所的動態(tài)新景觀。第十章 組織機構(gòu)、建設進度計劃 及招投標方式 一、組織機構(gòu) 該項目工程由某縣君誠米業(yè)實業(yè)有限公司抽調(diào)相關(guān)人員組成工程項目部，設項目經(jīng)理1人，專職工程管理人員4人，下設工程技術(shù)組和計劃財務組，聘請監(jiān)理及技術(shù)人員管理，負責本項目前期工作及項目實施中的工程質(zhì)量、資金管理、安全管理工作。 二、建設進度與計劃 一期項目建設期為18個月，資金按項目進度分批投入。 根據(jù)項目建設單位的意見及資金的組織計劃，本項目計劃于2011年2月啟動，具體進度安排如下: 2011年2月3月完成項目可行性研究報告編制與報批；2011年4月完成初步設計及審批； 2011年5月2011年7月完成施工圖設計、工程招投標及三通一平施工；2011年8月2012年3月完成土建施工；2012年4月完成設備安裝及調(diào)試； 2012年4月2012年6月完成室內(nèi)外裝修、道路、綠化等工程。 2012年7月竣工驗收，投入使用。 三、招投標方式 編制依據(jù)①、《中華人民共和國招標投標法》；②、《工程建設項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容和核準招標事項暫行規(guī)定》(國家計劃發(fā)展委員會第9號令)；招投標原則為確保工程質(zhì)量，縮短建設期工程，提高投資效益，本著公正、公平競爭的原則，該工程將在全省范圍內(nèi)公開招標，向社會發(fā)公開招標書，做好招投標準備工作，考察好施工隊伍。開標會在招標辦舉行，當場開標，當場評標，當場確定中標單位及中標單位排序，擇優(yōu)選定施工單位。項目招標基本情況表(詳見下表) 招標基本情況表招 標 范 圍招標組織形式招 標 方 式不采用招標方式備 注全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察設計建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理設備√√√重要材料√√√其他第十一章 投資估算與資金籌措一、編制依據(jù)及范圍編制依據(jù)①擬建項目單項工程的建設內(nèi)容及工程量；②湘建[1997]價字第296號文頒發(fā)的《湖南省建筑工程預算定額》；③《湖南省施工企業(yè)建筑工程取費標準》④《湖南省建設工程計價辦法》（湘建價[2006]330號）、⑤《黨政機關(guān)辦公用房建設標準》、湖南省定額管理站《關(guān)于調(diào)整機械費的補充通知》（建定建[2000]32號）；⑥設備價格根據(jù)有關(guān)設備報價資料進行選取估算；⑦其他費用根據(jù)湖南省和永州市有關(guān)文件估算；⑧某縣的主要建筑材料的市場價格及預算價格； ⑨參照湖南省其它地區(qū)類似建筑工程造價的實際情況；編制范圍包括征地拆遷、土石方、土建、給水、排水、設備、安裝、綠化、電力、電訊、暖通、照明、道路、其他費用及預備費用。 二、投資估算該項目建設工程估算總投資為4320萬元，其中工程費用3537萬元，工程建設其他費用105萬元，預備費292萬元，建設期貸款利息186萬元，流動資金200萬元。具體見投資估算表：投 資 估 算 表單位：萬元人民幣序號工程項目或費用名稱建筑工程費設備購置費安裝工程費其它費用合計一工程費用171815887615535371辦公樓192202倉庫及配套設施9601538763綜合樓及附屬用房1444物流中心117305給排水及消防系統(tǒng)1856供電系統(tǒng)1207道路硬化及綠化155二工程建設其它費用1051051建設單位管理費40402工程監(jiān)理費35353項目前期工作咨詢費10104環(huán)境影響咨詢服務費225勞動安全衛(wèi)生評審費10106招標代理服務費88三基本預備費（8%）292292四建設期貸款利息186186五流動資金200200建設投資合計4320三、資金籌措本期項目建設估算總投資約為4320萬元?？铐梺碓礊樯暾堛y行貸款3000萬元，公司自籌1320萬元。第十二章 效益分析一、分析的方法與原則(1)本效益分析按照國家計委和建設部發(fā)布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）的有關(guān)原則和方法，對項目投入產(chǎn)出進行財務評價。(2)所得稅率根據(jù)財政部《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》執(zhí)行，本項目應納所得稅額為年利潤的15%。(3)盈余公積金、公益金分別按稅后利潤的10%和5%提取。(4)本項目的計算期設定為20年。(5)基準收益率:本項目基準收益率取10%。二、銷售收入及銷售稅金及附加分析本項目設計年糧食倉儲量可達10萬噸。根據(jù)國內(nèi)外市場預測及生產(chǎn)綱要，本項目投入運營后，作為國家的糧食儲備倉庫，倉儲物流收入實行補貼制,所以項目倉儲收益主要來源于以下兩個方面：（1）收購費用：國家每噸補貼50元；（2）倉儲費用：國家每年每噸補貼70元序號產(chǎn)品名稱年生產(chǎn)（經(jīng)營）量銷售價格銷售額（萬元）1物流倉儲收購補貼10萬噸50元/噸2倉儲費用補貼10萬噸70元/噸合計銷售收入1200根據(jù)中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例，本項目屬于免征營業(yè)稅金項目，因此本報告不予計算營業(yè)稅金。三、運營成本分析項目投入運營后，其運營成本主要包括以下幾方面：員工工資及福利本項目建成后定員45人，福利費按工資總額的14%提取。水、電及物流資材費用，物流資材費用根據(jù)現(xiàn)有企業(yè)水平，運營期燃料費、。銷售成本銷售成本（包括客戶自提所支付的運輸費用）％計取。折舊費本項目固定資產(chǎn)折舊按機械設備、房屋、安裝及其它工程分類計算折舊。根據(jù)（84）中設財字第1412號《企業(yè)固定資產(chǎn)分類折舊年限表》，本項目的設備折舊年限為10年，工程凈殘值率按5%估算；房屋折舊年限為20年，工程凈殘值率按5%估算；安裝及其它工程折舊年限為5年，工程凈殘值率按3%估算。維修費％計提。財務費用：包括固定資產(chǎn)貸款利息和流動資金貸款利息等。其它費用：主要包括其它管理費用、其它銷售費用、其它財務費用，包括機物料消耗等?？偝杀举M用估算詳見附表四、經(jīng)濟效益分析利潤估算本項目完成后，經(jīng)營年份的年均銷售收入1200萬元，。五、財務盈利性分析財務盈利性分析主要包括計算財務內(nèi)部收益率、投資回收期、財務凈現(xiàn)值、投資利潤率和投資利稅率等指標。各項指標的計算詳見附表。（詳見現(xiàn)金流量表）(1)財務內(nèi)部收益率運用財務現(xiàn)金流量表，由財務內(nèi)部收益率表達式：t=1(CICO)t(1+FIRR)t=0式中：CI現(xiàn)金流入量 CO現(xiàn)金流出量 （CICO）第t年的凈現(xiàn)金流量 n計算期經(jīng)計算：FIRR1=23% （所得稅前）FIRR2=21% （所得稅后）高于同行業(yè)基準收益率的10%。(2)投資回收期（Pt）投資回收期即投資返本年限，是以項目的凈收益抵償全部投資所需時間，經(jīng)計算：t=1 (CICO)t =0 Pt1= （所得稅前）Pt2= （所得稅后）(3)財務凈現(xiàn)值（FNPV）財務凈現(xiàn)值是反映項目在計算期內(nèi)獲利能力的指標，按社會折現(xiàn)率ic=10%的凈現(xiàn)值由式：t=1FNPV=(CICO)t(1+ic)t計算 FNPV1= （所得稅前）FNPV2= （所得稅后）(4)投資利潤率 投資利潤率=年均利潤總額247?？偼顿Y額100%=247。4320100%=%根據(jù)現(xiàn)金流量分析，項目全部投資財務內(nèi)部收益率（所得稅后）為21％，靜態(tài)投資回收期為（所得稅后），項目投入運行后將產(chǎn)生一定的經(jīng)濟效益。六、其他效益分析本項目除了上述間接經(jīng)濟效益以外，還有其他間接效益，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：經(jīng)營管理方面：項目投入運行后，變過去的分散管理為集中管理，降低了管理難度，提高了管理效率，為高效率的現(xiàn)場管理提供了良好的基礎條件。物流調(diào)配方面：項目投入運行后，減少了過去因場地分散而產(chǎn)生的二次轉(zhuǎn)動的弊端，即減少了內(nèi)部貨物調(diào)配的不必要的物流量，又避免了多次轉(zhuǎn)動產(chǎn)生的貨物損失，從而降低了項目運行費用。存貨控制方面：項目投入運行后，在存貨管理上變過去的分散管理為現(xiàn)在的集中管理，為銷售收入增長后，合理控制的存貨奠定了基礎。信息系統(tǒng)方面：項目投入后，原來因場地分散而造成信息系統(tǒng)建設困難的問題迎刃而解，集中統(tǒng)一的管理為信息系統(tǒng)的建設帶來了便利，同時也使信息系統(tǒng)的使用帶來更大的效益。長期發(fā)展方面：項目投入運行后，將為公司長期發(fā)展提供一個可持續(xù)的經(jīng)營場地，為公司快速、健康發(fā)展提供了一個穩(wěn)妥可靠的物質(zhì)基礎。綜上所述，項目投入運行后不僅可以帶來一定的可量化的經(jīng)濟效益，同時帶來的更多的是內(nèi)部經(jīng)營環(huán)境的改善，企業(yè)競爭力的增強等無法量化的效益，而這些無法量化的效益，對企業(yè)的發(fā)展往往起到?jīng)Q定性作用，可以認為項目的建設為企業(yè)所帶來的效益是相當可觀的。七、項目風險分析(1)盈虧平衡分析盈虧平衡點=固定成本/（銷售收入－稅金－可變成本）=（）100%=%從上式的計算可以看出，%，%的生產(chǎn)能力時，就可以保本，做到不賠不賺，%的能力即可盈利。(2)、敏感性分析 敏感性分析表序號不確定因素變化率(%)FIRR(%)所得稅后財務內(nèi)部凈現(xiàn)值備注　基本方案21　　1建設投資+5% 　　建設投資5%　2銷售收入+5%　　銷售收入5%　3經(jīng)營成本+5％經(jīng)營成本5％由上表和圖可以看出產(chǎn)品銷售收入和建設投資是最敏感因素，但也不可忽視經(jīng)營成本這個較為敏感的因素。八、財務評價結(jié)論從項目各評價指標可以看出，該項目內(nèi)部收益率為21%，大于10%的目標收益率，所得稅后凈現(xiàn)值遠大于零，投資回收期較短，項目抗風險能力較強，從經(jīng)濟上看，該項目切實可行。第十三章 結(jié)論與建議一、結(jié)論本項目規(guī)劃結(jié)合企業(yè)既定發(fā)展目標，立足于打造專業(yè)化、現(xiàn)代化的糧食收購、儲備、運輸為一體的糧食收儲物流基地。按照“加工現(xiàn)代化”、以及“糧食流通網(wǎng)絡化、原糧‘四散化’、作業(yè)機械化、運行信息化、管理節(jié)約化、設施技術(shù)標準化”的方向進行規(guī)劃建設。項目起點高，設計方案先進合理。建成后，將儲存國家儲備糧10萬噸，、財務內(nèi)部收益率21%；%。項目經(jīng)濟上可行。項目建設實施對于進一步壯大農(nóng)業(yè)主導產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展糧食儲存業(yè)，積極應對國際金融危機，有效提升農(nóng)業(yè)競爭力，促進農(nóng)村區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，實現(xiàn)資源綜合利用，創(chuàng)建“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會”以及切實實現(xiàn)《湖南省糧食現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》目標，促進就業(yè)并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，進而全面促進項目區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展具有重大現(xiàn)實意義。