【正文】 ，并應(yīng)力求外形簡單、布置合理、充分利用空間、節(jié)約用地。（2）主要建筑物改造設(shè)計方案建筑設(shè)計依據(jù)及設(shè)計要求項目單位工藝設(shè)計提供的改造工藝圖及設(shè)計要求；廠區(qū)規(guī)劃總圖對單體的建筑設(shè)計要求?？蚣芙Y(jié)構(gòu)；（2）物流用房：1800m178。平面設(shè)計平面設(shè)計中，交通防火疏散方面設(shè)置內(nèi)走道及封閉外廊，其安全疏散寬度和疏散出口均滿足防火規(guī)范要求。新建糧食倉庫采用鋼結(jié)構(gòu)建筑。廠區(qū)地勢平坦,環(huán)境優(yōu)美,地理條件優(yōu)越。本方案將停車場布置在緊鄰城區(qū)主干道的場地西側(cè),將倉庫布置在場地中部以便利用較為寬闊和方便貨物的轉(zhuǎn)運,將后勤輔助設(shè)施布置在場地東部以方便人員的出入。本廠區(qū)主要生活衛(wèi)生設(shè)備對水壓無特殊要求，,但對于消防水壓,。安裝于潔凈區(qū)室內(nèi)給水管道均采用暗裝，其余室內(nèi)給水管道均采用明裝；室外給水管道在綠化帶下敷設(shè)，穿越車行路面下覆土大于或等于700，在人行路面下覆土大于或等于300。(3)排水管材及敷設(shè)方式室內(nèi)排水管177。室外排水管管徑大于等于500采用預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土管,水泥砂漿接口；管徑小于500,采用鋼筋混凝土管,水泥砂漿接口。電源條件由通過附近的高壓電纜將高壓電引至廠區(qū)變配電間高壓配電室，供整個廠區(qū)用電。供配電系統(tǒng)本項目用電由變配電室以放射式向動力配電箱供電，動力配電箱以放射式和枝干式相結(jié)合的方式向各類用電器供電。配電箱、柜外殼內(nèi)所有正常不帶電的設(shè)備外殼均可靠接地。在廠內(nèi)設(shè)置總消防值班室，設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)并聯(lián)成網(wǎng)絡(luò)。(2)室內(nèi)消火栓依據(jù)廠區(qū)各建筑的各自不同的特點:室內(nèi)消火栓采用DN65或DN50乙型,消防箱采用鋼制或鋁合金制,明裝或暗裝。d、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB500102002）。h、其他有關(guān)的現(xiàn)行國家規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)。4）物流中心：建筑面積1800平方。第七章 節(jié)能、節(jié)水一、節(jié)能節(jié)水的原則按照《中華人民共和國節(jié)約能源法》的各項規(guī)定，加強(qiáng)能源管理，采取技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理以及環(huán)境和社會可以接受的措施，減少從能源生產(chǎn)到消費各個環(huán)節(jié)中的損失和浪費，更加有效、合理地利用能源。二、節(jié)能節(jié)水措施該項目作總體規(guī)劃時，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)仫L(fēng)向、太陽能輻射等氣候條件以及建筑外部空間構(gòu)成情況，合理確定各類建筑和道路的布局、走向、方位、朝向、體形、間距，形成良好的工作條件和有利于建筑節(jié)能的微氣候環(huán)境。電氣設(shè)計節(jié)能措施根據(jù)負(fù)荷大小合理選用各級線路，考慮變壓器的運行經(jīng)濟(jì)合理、能耗低的原則，確定變壓器的型號。照明燈具以節(jié)能型熒光燈具為主，光效高，功率因素高（），符合國家政策，節(jié)約能源消耗。第八章 環(huán)境保護(hù)一、 環(huán)境現(xiàn)狀項目位于永州市某縣工業(yè)園內(nèi),區(qū)域?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)濕潤氣候類型,四季分明,雨水集中,春濕多變,夏季酷熱,冬季寒冷,秋季干燥?！兜乇硭h(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382002）?！豆I(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB123482008。三、項目主要污染源及污染物水污染情況A) 項目建成后污染物主要是基地排出的生活污水與廢水,食堂排出的含油污水,這是本項目的主要污染源。噪聲對環(huán)境產(chǎn)生的影響施工期間,作業(yè)機(jī)械品種較多,都屬于突發(fā)性非穩(wěn)態(tài)噪聲源,將對附近居民的聲環(huán)境產(chǎn)生影響。C)鍋爐房排出的燃燒廢氣和廚房油煙。要集中處理,防止污染水體。 噪聲污染防治措施 A)風(fēng)冷系統(tǒng)、環(huán)流薰蒸系統(tǒng)等設(shè)備噪聲經(jīng)采取合理布局及隔聲、消聲、吸聲后噪聲可達(dá)標(biāo)。B)對無自然通風(fēng)條件下的地下車庫,排風(fēng)系統(tǒng)與風(fēng)機(jī)安裝采用預(yù)應(yīng)力彈簧阻尼減振吊架。C)料場道路及施工現(xiàn)場配合灑水設(shè)備,定時灑水,減少起塵量,并及時清掃路面,防止二次揚塵. 固體廢棄物處置 A)生活垃圾推行分類收集,送垃圾處理場進(jìn)行處理B)建筑垃圾送專用的建筑垃圾埋場填埋或堆場堆存。(2) 變配電室盡量位于負(fù)荷中心，采用節(jié)能型變壓器。(6)綠地澆灌采用噴淋式節(jié)水閥門。⑽公共出口的外門均設(shè)置空氣幕以減少冷(熱)量損失。在整體綠化設(shè)計中，突出布局的整體性、景觀性和完整性，和視覺上的動態(tài)性，充分利用周圍的景觀展開景區(qū)、景點布置，分別配置功能各不相同的休閑場地，與不同綠化樹種、地被、盆栽花卉的有機(jī)結(jié)合，形成現(xiàn)代物流場所的動態(tài)新景觀。 2012年7月竣工驗收，投入使用。 二、投資估算該項目建設(shè)工程估算總投資為4320萬元，其中工程費用3537萬元，工程建設(shè)其他費用105萬元，預(yù)備費292萬元，建設(shè)期貸款利息186萬元，流動資金200萬元。(2)所得稅率根據(jù)財政部《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》執(zhí)行，本項目應(yīng)納所得稅額為年利潤的15%。二、銷售收入及銷售稅金及附加分析本項目設(shè)計年糧食倉儲量可達(dá)10萬噸。銷售成本銷售成本（包括客戶自提所支付的運輸費用）％計取。財務(wù)費用：包括固定資產(chǎn)貸款利息和流動資金貸款利息等。各項指標(biāo)的計算詳見附表。4320100%=%根據(jù)現(xiàn)金流量分析，項目全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后）為21％，靜態(tài)投資回收期為（所得稅后），項目投入運行后將產(chǎn)生一定的經(jīng)濟(jì)效益。信息系統(tǒng)方面：項目投入后，原來因場地分散而造成信息系統(tǒng)建設(shè)困難的問題迎刃而解，集中統(tǒng)一的管理為信息系統(tǒng)的建設(shè)帶來了便利，同時也使信息系統(tǒng)的使用帶來更大的效益。(2)、敏感性分析 敏感性分析表序號不確定因素變化率(%)FIRR(%)所得稅后財務(wù)內(nèi)部凈現(xiàn)值備注　基本方案21　　1建設(shè)投資+5% 　　建設(shè)投資5%　2銷售收入+5%　　銷售收入5%　3經(jīng)營成本+5％經(jīng)營成本5％由上表和圖可以看出產(chǎn)品銷售收入和建設(shè)投資是最敏感因素，但也不可忽視經(jīng)營成本這個較為敏感的因素。項目起點高，設(shè)計方案先進(jìn)合理。項目經(jīng)濟(jì)上可行。第十三章 結(jié)論與建議一、結(jié)論本項目規(guī)劃結(jié)合企業(yè)既定發(fā)展目標(biāo)，立足于打造專業(yè)化、現(xiàn)代化的糧食收購、儲備、運輸為一體的糧食收儲物流基地。綜上所述，項目投入運行后不僅可以帶來一定的可量化的經(jīng)濟(jì)效益，同時帶來的更多的是內(nèi)部經(jīng)營環(huán)境的改善，企業(yè)競爭力的增強(qiáng)等無法量化的效益，而這些無法量化的效益，對企業(yè)的發(fā)展往往起到?jīng)Q定性作用，可以認(rèn)為項目的建設(shè)為企業(yè)所帶來的效益是相當(dāng)可觀的。物流調(diào)配方面：項目投入運行后，減少了過去因場地分散而產(chǎn)生的二次轉(zhuǎn)動的弊端，即減少了內(nèi)部貨物調(diào)配的不必要的物流量，又避免了多次轉(zhuǎn)動產(chǎn)生的貨物損失，從而降低了項目運行費用。(2)投資回收期（Pt）投資回收期即投資返本年限，是以項目的凈收益抵償全部投資所需時間，經(jīng)計算：t=1 (CICO)t =0 Pt1= （所得稅前）Pt2= （所得稅后）(3)財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）財務(wù)凈現(xiàn)值是反映項目在計算期內(nèi)獲利能力的指標(biāo)，按社會折現(xiàn)率ic=10%的凈現(xiàn)值由式：t=1FNPV=(CICO)t(1+ic)t計算 FNPV1= （所得稅前）FNPV2= （所得稅后）(4)投資利潤率 投資利潤率=年均利潤總額247。總成本費用估算詳見附表四、經(jīng)濟(jì)效益分析利潤估算本項目完成后，經(jīng)營年份的年均銷售收入1200萬元。根據(jù)（84）中設(shè)財字第1412號《企業(yè)固定資產(chǎn)分類折舊年限表》，本項目的設(shè)備折舊年限為10年，工程凈殘值率按5%估算；房屋折舊年限為20年，工程凈殘值率按5%估算；安裝及其它工程折舊年限為5年，工程凈殘值率按3%估算。三、運營成本分析項目投入運營后，其運營成本主要包括以下幾方面：員工工資及福利本項目建成后定員45人，福利費按工資總額的14%提取。(4)本項目的計算期設(shè)定為20年。款項來源為申請銀行貸款3000萬元，公司自籌1320萬元。開標(biāo)會在招標(biāo)辦舉行，當(dāng)場開標(biāo)，當(dāng)場評標(biāo)，當(dāng)場確定中標(biāo)單位及中標(biāo)單位排序，擇優(yōu)選定施工單位。 二、建設(shè)進(jìn)度與計劃 一期項目建設(shè)期為18個月，資金按項目進(jìn)度分批投入。如空調(diào)機(jī)均采用節(jié)能新產(chǎn)品。(8)采暖、供電、供水系統(tǒng)均采用合理的輸運工藝，盡可能降低途中損耗。(4)照明采用高效燈具，走廊、過道采用聲振式開關(guān)或延時開關(guān)。同時搞好項目區(qū)內(nèi)的綠化和美化工作,將促進(jìn)本區(qū)域環(huán)境的良好發(fā)展。 對環(huán)境空氣污染的護(hù)治措施A)集中拌和攪拌機(jī)應(yīng)設(shè)有二級除塵裝置?？照{(diào)冷卻循環(huán)泵房建于地下層,可有效地阻止噪聲的傳播。D)工程機(jī)械、運輸車的清洗水,應(yīng)經(jīng)隔油沉積池處理后排放。四、綜合治理措施 水污染治理A)生活污水(糞便污水)經(jīng)化糞池消化處理后排入城市下水道,空調(diào)循環(huán)冷卻系統(tǒng)的排水等生活廢水,由于水質(zhì)未受污染,可用于綠化澆水,亦可直接排入雨水排水系統(tǒng),餐飲排水經(jīng)隔油池除去浮油后外排。對環(huán)境空氣的影響A)施工中粉塵物料的裝運、攪拌過程中有大量的粉塵散逸到周圍的大氣中,運送物料的汽車引起道路揚塵污染,物料堆放期間由于風(fēng)吹等引起的揚塵污染,尤其是風(fēng)速較大或裝運汽車行駛速度較快的情況下,粉塵的污染更為嚴(yán)重。2)施工機(jī)械漏油、施工泥漿、施工人員的生活用水,施工物料和化學(xué)品受雨水沖刷流入水體?！跺仩t大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB132712001?！段鬯C合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）。城區(qū)主干道交通繁忙,有一定的噪音污染。強(qiáng)制淘汰落后的衛(wèi)生器具、設(shè)備和管道材料。多相用電設(shè)備負(fù)荷均接在三相網(wǎng)絡(luò)上，供電網(wǎng)絡(luò)的電流不平衡度＜5%?？照{(diào)送回風(fēng)管、冷水管、供熱蒸汽管道均保溫以減少冷量熱量損失。堅持節(jié)約與開發(fā)并舉、把節(jié)約放在首位的方針，提高能源利用率，減輕環(huán)境污染，走可持續(xù)發(fā)展道路。其它建筑物因室制宜地設(shè)置室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)。2）辦公樓共四層，建筑面積3200㎡；該樓是基地公司的形象建筑物，項目地內(nèi)隨著公司的發(fā)展留有余地。f、《建筑物樁基技術(shù)規(guī)程》（JGJ9494）。b、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092001）。內(nèi)設(shè)置一定數(shù)量的應(yīng)急燈，以保證在停電及火災(zāi)的情況下工作人員能夠安全順利疏散。外部線路采用電纜埋地方式可防止雷電侵入。動力支線用BV—500塑料銅鋅線穿鋼管沿地敷設(shè)。選用S91250KVA、10/，并配備相應(yīng)的低壓配電柜，為車間和成品庫等附屬子項供電。工藝、暖通、供水等專業(yè)提供的用電條件。177。其中生活污水性質(zhì)類似于城市污水。消防給水，采用臨時高壓系統(tǒng)，水源由廠區(qū)不小于300立方米的蓄水池提供。三、給排水水質(zhì)水壓要求:本項目主要用水為生活用水。二、總平面布置總平面布置及原則廠區(qū)由倉儲物流區(qū)和辦公生活區(qū)組成；在盡量滿足工業(yè)生產(chǎn)人流、物流分離，互不交叉干擾的基本原則基礎(chǔ)上做到：方便生產(chǎn)，物流路線短捷；內(nèi)外協(xié)調(diào)，適應(yīng)自然條件；道路通順，便于管理，方便生活；安全可靠；環(huán)境良好；用地合理等，力求社會效益，生產(chǎn)效益，環(huán)境效益均符合要求的總平面布置。廠址交通十分便利。（2）基本數(shù)據(jù)基本風(fēng)壓：／m2基本雪壓：／m2抗震設(shè)防烈度：6度建筑物生產(chǎn)（火災(zāi)危險性）類別屬丙類建筑物耐火等級為一、二級屋面活荷載：（3）結(jié)構(gòu)選型本著滿足工藝生產(chǎn)、安全、適用、經(jīng)濟(jì)合理、建筑選型符合糧食現(xiàn)代倉儲物流企業(yè)建筑特點的要求，擬采用造型簡潔，建筑內(nèi)部分隔布置靈活，耐久性好的結(jié)構(gòu)形式。磚混結(jié)構(gòu)；（4）綜合樓及輔助用房2400m178。整個項目設(shè)計在滿足生產(chǎn)工藝同時嚴(yán)格執(zhí)行國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)要滿足生產(chǎn)和倉儲的溫濕度要求，并應(yīng)根據(jù)需要滿足通風(fēng)、采光要求，創(chuàng)造良好的勞動衛(wèi)生條件。糧食倉儲工藝設(shè)備表序號系統(tǒng)品名規(guī)格型號單位數(shù)量備注1通風(fēng)系統(tǒng)儲糧軸流風(fēng)機(jī)T3511 臺40離心風(fēng)機(jī)472 臺10地槽通風(fēng)口隔熱保溫560mm560mm個40地槽通風(fēng)板500mm650mm張1760防鼠網(wǎng)個402環(huán)流熏蒸系統(tǒng)環(huán)流風(fēng)機(jī)臺40不銹鋼環(huán)流管Φ108 Φ89Sus304米430氣體檢測裝置5個檢測點套20磷化氫濃度檢測儀HL201PH3臺40磷化氫濃度報警儀HL200PH3臺40風(fēng)速儀QDF6臺403密封設(shè)備保溫密閉大門28204320mm樘40保溫密閉檢測門8121820mm樘20保溫密閉窗13201120mm樘40保溫密閉風(fēng)機(jī)窗720720mm樘40擋糧板29004400mm樘40平面形防雀網(wǎng)樘200密封槽管單槽69套/米50004稱重設(shè)備汽車衡(電子地磅)16米60T臺15輸送系統(tǒng)輸送機(jī)YL50015臺10輸送機(jī)YL50012臺10輸送機(jī)YL50010臺10精糧機(jī)SCY1500臺10轉(zhuǎn)向輸送機(jī)TDS2500臺10裝倉機(jī)15米+拋糧頭臺106電子測溫系統(tǒng)無線測控主機(jī)臺10無線測控分機(jī)臺10糧情測控軟件套1數(shù)字式采集器個160數(shù)字傳感器個2530光電隔離器個1濕溫度模塊支1數(shù)字測溫電纜米8400倉內(nèi)通訊電纜米130防護(hù)機(jī)箱米1000輔材只10測控電腦臺1四、土建工程（1）建筑設(shè)計的