【正文】 制定儲糧品質(zhì)控制指標及判定規(guī)則。不允許將不成熟或未經(jīng)生產(chǎn)考驗的設(shè)備用于建設(shè)方案設(shè)計。在滿足生產(chǎn)和倉儲要求的基礎(chǔ)上，應(yīng)符合防火、防爆、防震、防腐等安全要求。建筑面積及結(jié)構(gòu)方案（1）倉庫：24000m178。實際設(shè)計中除要注意選擇經(jīng)濟合理的結(jié)構(gòu)形式以滿足使用要求外，還必須全面考慮現(xiàn)場制造、運輸，安裝等條件。本項目工程主要由用于儲存糧食的倉庫、停車場,集辦公、培訓(xùn)、職業(yè)健身娛樂、食堂、宿舍等于一體的辦公、綜合樓及配電房、垃圾站、公廁、道路及綠化等組成。管材、接口專用敷設(shè)室內(nèi)消防給水管道采用鍍鋅鋼管，螺紋接口，室外消防給水管道采用給水鑄鐵管，水泥接口；室內(nèi)外生活、生產(chǎn)給水管采用PPR管，熱熔接。℃采用UPVC排水管,承插膠粘接口,排水溫度高于40℃,采用承插鑄鐵排水管,水泥接口；潔凈區(qū)室內(nèi)排水管均沿墻身暗裝,并包成圓孤角；其余均采用明裝。低壓配電為380V/220V、50HZ三相四線制供電，低壓側(cè)配置功率補償柜，滿足供電質(zhì)量的要求，系統(tǒng)高低壓側(cè)均設(shè)置繼電保護措施和必要的計量裝置。共享的消防水泵有變電所配出專用線供電，其它各建筑物內(nèi)消防專用泵均由本建筑物配電室配出專用線路供電，以保證這些消防設(shè)施供電報可靠性。c、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB500112001）。3）綜合樓及輔助用房：建筑面積2400平方。積極采用先進的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)，嚴禁采用國家或行業(yè)主管部門已公布的淘汰落后工藝。日常除了用電總計量外，在各主要用電場所設(shè)分計量，以加強用電計量的考核與管理，節(jié)約能源。二、 編制依據(jù)中華人民共和國國務(wù)院令253號《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》；國務(wù)院環(huán)境保護委員會、國家計劃委員會、國家經(jīng)濟委員會（87）國環(huán)字002號文件《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定》；《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB30952001）。1《生活垃圾填埋污染控制標準》 GB168891997。 B)施工材料、設(shè)備、車輛、內(nèi)燃機械等施工機械的運行會產(chǎn)生尾氣造成大氣污染。所有廢水送城市污水處理廠處理達標后排放。B)料場離居民區(qū)不小于150米,同時加以遮蓋,避免揚塵飛揚,材料運輸中,應(yīng)采取封閉或遮蓋措施,避免拋灑。(5)供電設(shè)備采用節(jié)能安全器件，線路采用銅芯電線、電纜供電。二、綠化為了美化項目區(qū)的環(huán)境，改善項目區(qū)的小氣候，減弱有害氣體和噪音對人們健康的影響，凈化空氣，減少汽車運行過程中所散發(fā)出來的煙塵飛揚，達到夏季可以減少太陽輻射熱，冬季可以防風(fēng)，有利于保溫的目的，應(yīng)對項目區(qū)進行綠化。項目招標基本情況表(詳見下表) 招標基本情況表招 標 范 圍招標組織形式招 標 方 式不采用招標方式備 注全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察設(shè)計建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理設(shè)備√√√重要材料√√√其他第十一章 投資估算與資金籌措一、編制依據(jù)及范圍編制依據(jù)①擬建項目單項工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量；②湘建[1997]價字第296號文頒發(fā)的《湖南省建筑工程預(yù)算定額》；③《湖南省施工企業(yè)建筑工程取費標準》④《湖南省建設(shè)工程計價辦法》（湘建價[2006]330號）、⑤《黨政機關(guān)辦公用房建設(shè)標準》、湖南省定額管理站《關(guān)于調(diào)整機械費的補充通知》（建定建[2000]32號）；⑥設(shè)備價格根據(jù)有關(guān)設(shè)備報價資料進行選取估算；⑦其他費用根據(jù)湖南省和永州市有關(guān)文件估算；⑧某縣的主要建筑材料的市場價格及預(yù)算價格； ⑨參照湖南省其它地區(qū)類似建筑工程造價的實際情況；編制范圍包括征地拆遷、土石方、土建、給水、排水、設(shè)備、安裝、綠化、電力、電訊、暖通、照明、道路、其他費用及預(yù)備費用。(5)基準收益率:本項目基準收益率取10%。維修費％計提?？偼顿Y額100%=247。七、項目風(fēng)險分析(1)盈虧平衡分析盈虧平衡點=固定成本/（銷售收入－稅金－可變成本）=（）100%=%從上式的計算可以看出，%，%的生產(chǎn)能力時，就可以保本，做到不賠不賺，%的能力即可盈利。項目建設(shè)實施對于進一步壯大農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展糧食儲存業(yè)，積極應(yīng)對國際金融危機，有效提升農(nóng)業(yè)競爭力，促進農(nóng)村區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，實現(xiàn)資源綜合利用，創(chuàng)建“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會”以及切實實現(xiàn)《湖南省糧食現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》目標，促進就業(yè)并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，進而全面促進項目區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展具有重大現(xiàn)實意義。按照“加工現(xiàn)代化”、以及“糧食流通網(wǎng)絡(luò)化、原糧‘四散化’、作業(yè)機械化、運行信息化、管理節(jié)約化、設(shè)施技術(shù)標準化”的方向進行規(guī)劃建設(shè)。存貨控制方面：項目投入運行后，在存貨管理上變過去的分散管理為現(xiàn)在的集中管理，為銷售收入增長后，合理控制的存貨奠定了基礎(chǔ)。五、財務(wù)盈利性分析財務(wù)盈利性分析主要包括計算財務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、財務(wù)凈現(xiàn)值、投資利潤率和投資利稅率等指標。水、電及物流資材費用，物流資材費用根據(jù)現(xiàn)有企業(yè)水平，運營期燃料費、。第十二章 效益分析一、分析的方法與原則(1)本效益分析按照國家計委和建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）的有關(guān)原則和方法，對項目投入產(chǎn)出進行財務(wù)評價。 根據(jù)項目建設(shè)單位的意見及資金的組織計劃，本項目計劃于2011年2月啟動，具體進度安排如下: 2011年2月3月完成項目可行性研究報告編制與報批；2011年4月完成初步設(shè)計及審批； 2011年5月2011年7月完成施工圖設(shè)計、工程招投標及三通一平施工；2011年8月2012年3月完成土建施工；2012年4月完成設(shè)備安裝及調(diào)試； 2012年4月2012年6月完成室內(nèi)外裝修、道路、綠化等工程。⑼為節(jié)約用水，對洗滌用水，擬安裝中水處理設(shè)備一套，使其經(jīng)回收處理后二次使用(沖廁所)。第九章 節(jié)能及綠化節(jié)約能源是每一個項目應(yīng)遵循的原則，本項目節(jié)能措施如下:一、節(jié)能本項目建成后，主要能源消耗為電能和用水，節(jié)能措施：(1)完善制度，加強管理，建立節(jié)約能源的管理辦法。選用高效低噪聲水泵,基本沒有噪聲污染。B)施工人員集中的居民點的生活污水,不得隨地傾倒以防流入水體。3)現(xiàn)場施工人員居住區(qū)產(chǎn)生的生活污水?！冻鞘袇^(qū)域環(huán)境噪聲標準》 GB/T14623。采用高效節(jié)水型新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料，同時對供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，降低水資源無效消耗。風(fēng)管及其它管道布置盡量減少阻力，最大限度減少風(fēng)量損失。建筑結(jié)構(gòu)建筑物耐久年限：鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)50年，磚混結(jié)構(gòu)30年，建筑物火災(zāi)危險類別倉庫為丙類，建筑物耐火等級為二級，荷載取值按有關(guān)現(xiàn)行規(guī)范確定。g、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB500032001）。消防設(shè)施(1)室外消火栓依據(jù)規(guī)范及現(xiàn)場條件,本設(shè)計在廠區(qū)設(shè)立環(huán)狀消防管網(wǎng),并設(shè)立室外消火栓若干。五、消防工程設(shè)計依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ1687（2001修訂）；《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GBJ11688；《建筑來火器配置設(shè)計規(guī)范》GB14090；消防安全措施加強生產(chǎn)管理，嚴禁明火帶入倉庫區(qū)電氣消防全廠電器線路采用多級自動開關(guān)保護，在用電設(shè)備或線路出現(xiàn)過負荷及短路時及時可靠切斷電源，線路采用穿鋼管保護敷設(shè)方式，防止火災(zāi)，安全可靠。供電電源由市政輸電線路供給。(2)排水系統(tǒng)依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場條件，分別設(shè)雨水及廢水系統(tǒng)，實行雨污分流，雨水排至廠區(qū)市政雨水管，生活廢水經(jīng)化糞池處理后排至廠區(qū)污水管網(wǎng)。用水應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標準》（GB57492006）衛(wèi)生要求。廠區(qū)周圍環(huán)境周圍環(huán)境對生產(chǎn)無不利影響。磚混結(jié)構(gòu)。認真貫徹適用、經(jīng)濟、在可能條件下注意美觀的方針，在滿足生產(chǎn)要求和方便使用前提下，努力降低建筑工程造價，并盡可能地滿足建筑藝術(shù)和城市建設(shè)的要求。（8）主要設(shè)備及輔助設(shè)備之間相互配套。（2）適應(yīng)產(chǎn)品品種和質(zhì)量的要求。作為現(xiàn)代儲糧重要技術(shù)之一的糧情測控系統(tǒng)，其發(fā)展趨勢應(yīng)該是傳感器的集成化、數(shù)字化和智能化，糧情測控產(chǎn)品系列化、標準化，數(shù)據(jù)檢測全面化，數(shù)據(jù)傳輸?shù)妮d波化和無線化，數(shù)據(jù)分析的智能化，糧情控制自動化，操作使用簡便化。還可以利用微生物(如BI、冰核活性細菌，昆蟲病毒等)防治儲糧害蟲。通過自然氣調(diào)或人工氣調(diào)改變糧堆中氣體組成，臭氧氣調(diào)倉儲技術(shù)達到了殺蟲抑菌的目的。春夏氣溫回升前進行密閉隔熱，輔之以機械制冷，可實現(xiàn)低溫儲糧或準低溫儲糧。當前糧食儲藏工藝技術(shù)的發(fā)展方向包括：低溫和準低溫儲糧技術(shù)通常情況下，低溫儲糧是指能將糧溫控制在15℃以下，準低溫儲糧是指能將糧溫控制在20℃以下的儲藏技術(shù)。有良好的社會經(jīng)濟環(huán)境，有可依托的基礎(chǔ)設(shè)施和方便的生活設(shè)施。要妥善處理全局與局部的關(guān)系，不造成新的布局不合理和新的發(fā)展不平衡，做到全面考慮，統(tǒng)籌安排。該區(qū)域內(nèi)的地下水位較淺，對所建房屋的基礎(chǔ)及其鋼筋混凝土不具侵蝕破壞。具體建設(shè)內(nèi)容如下：項目建設(shè)用地74700萬平方米（合112畝），規(guī)劃總建筑面積31400平方米，其中包括：倉庫用房24000平方米，物流中心1800平方米，綜合樓及附屬用房2400平方米，辦公用房3200平方米。如果出現(xiàn)較大區(qū)域的自然災(zāi)害，持續(xù)的糧食短缺，則由國家拋售中央儲備糧來調(diào)節(jié)，穩(wěn)定市場。各地大都根據(jù)自身糧食安全考慮建設(shè)糧食物流設(shè)施，從而造成項目趨同，且資源得不到充分利用。(1)糧食物流交通資源現(xiàn)狀糧食運輸以鐵路和公路為主，水運運糧所占比重相對較少。包糧流通中間環(huán)節(jié)多，工作效率低下，需要大量的包裝材料和人力。糧食倉儲條件得到了很大程度的改善，糧食運輸基本實現(xiàn)了散裝化，糧食加工出品率和副產(chǎn)品綜合利用率不斷提高，降低了糧食物流成本，提高了糧食流通效率糧食供求形勢及其特點 ⑴、國家糧食庫存充裕，平抑市場糧價和通貨膨脹有豐厚的資源△相對全球各國糧食庫存降到近30年的最低點，我國糧食庫存大大超過糧食安全警戒線，～2億噸，其中大米庫存4000～5000萬噸。因此，對突發(fā)的糧食短缺而言，糧食儲備是避免糧食短缺的有效手段。國家發(fā)改委、國家糧食局在全面調(diào)查了解各級糧庫和國有糧食購銷企業(yè)管理和經(jīng)營狀況的基礎(chǔ)上，加強了指導(dǎo)和監(jiān)督。因而項目實施對于維護社會穩(wěn)定和諧具有十分積極的意義。 有利于糧食物流節(jié)點發(fā)揮作用。目前絕大部分大米加工企業(yè)平均利潤還不到150元每噸，這將極大地提高公司產(chǎn)品的價格優(yōu)勢，產(chǎn)品的性價比將更為突出，產(chǎn)品的市場占有率將大幅上升，公司將在較短的時間內(nèi)，實現(xiàn)跨越式發(fā)展的戰(zhàn)略目標。國家為保證糧食安全，一直鼓勵糧食收儲加工企業(yè)提高糧食倉儲。按公司現(xiàn)有銷量，需庫存原糧3萬噸。我國的人口眾多，而且每年還至少增加1000萬人，吃飯問題至關(guān)重要。我國糧食的目前狀況我國人口眾多，是個農(nóng)業(yè)大國，糧食問題歷來是人民生活和國家經(jīng)濟工作的頭等大事，是黨和政府的工作重點。開發(fā)糧食、油料、果蔬、肉類、奶類等大宗農(nóng)產(chǎn)品貯藏、保鮮、加工、包裝技術(shù)與設(shè)備，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品專儲、專運技術(shù)，提高農(nóng)產(chǎn)品附加值，增強市場競爭力。延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條，使農(nóng)民在農(nóng)業(yè)功能拓展中獲得更多收益。加入WTO后，我國的糧食流通已完全市場化。國家已退出直接參與糧食物流。六、主要技術(shù)經(jīng)濟指標（見下表）序號指標名稱單位指標備注1總占地面積平方米74700約112畝2總建筑面積平方米31400其中：倉庫平方米24000辦公用房平方米3200物流中心平方米1800綜合樓及附屬用房平方米24003建筑密度％344容積率5綠化率％356建設(shè)總工期月187項目估算總投資萬元43208財務(wù)內(nèi)部收益率％219財務(wù)凈現(xiàn)值（稅后）萬元10投資利潤率％11靜態(tài)投資回收期年第二章 項目背景及建設(shè)的必要性 一、項目背景我國糧食物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景當前，物流已被稱為企業(yè)的“第三利潤”源泉，被認為是一個國家和地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的支柱和標志。（二）經(jīng)濟效益、社會效益顯著⑴某倉儲及物流服務(wù)項目的建設(shè)對于提高該公司競爭力，節(jié)約成本費用，提高企業(yè)經(jīng)營管理水平，促進公司健康快速發(fā)展具有一定的作用。具體建設(shè)內(nèi)容如下：項目建設(shè)用地74700萬平方米（合112畝），規(guī)劃總建筑面積31400平方米，其中包括：倉庫用房24000平方米，物流中心1800平方米，辦公樓3200平方米，綜合樓及附屬用房2400平方米。公司按現(xiàn)代企業(yè)制度設(shè)立生產(chǎn)、供銷、財務(wù)、質(zhì)檢、行政等部門。被列為“全國生態(tài)建設(shè)示范縣”、“全國山區(qū)綜合開發(fā)示范縣”、“全國秸稈氨化養(yǎng)牛示范縣”。某縣旅游資源豐富，開發(fā)潛力大。省道 S325 線貫穿全縣。第一章 總 論一、項目概況項目名稱:倉儲及物流服務(wù)項目；擬建規(guī)模:規(guī)劃總用地面積74700平方米,總建筑面積31400平方米（其中倉庫建筑面積24000平方米），開發(fā)建設(shè)估算總投資約4320萬元； 承建單位：湖南某縣君誠米業(yè)實業(yè)有限公司；單位法定代表： 建設(shè)性質(zhì)：新建；建設(shè)地點：項目選址于永州市某縣工業(yè)園內(nèi)； 可研編制單位:永州市助航工程咨詢有限公司； 二、區(qū)域概況某縣位于湖南省南部，東南與江華瑤族自治縣接壤，南與廣西富川瑤族自治縣相連，西南與廣西恭城縣交界，西北與廣西灌陽縣毗