【正文】 制定儲糧品質控制指標及判定規(guī)則。不允許將不成熟或未經生產考驗的設備用于建設方案設計。在滿足生產和倉儲要求的基礎上，應符合防火、防爆、防震、防腐等安全要求。建筑面積及結構方案（1）倉庫：24000m178。實際設計中除要注意選擇經濟合理的結構形式以滿足使用要求外，還必須全面考慮現(xiàn)場制造、運輸，安裝等條件。本項目工程主要由用于儲存糧食的倉庫、停車場,集辦公、培訓、職業(yè)健身娛樂、食堂、宿舍等于一體的辦公、綜合樓及配電房、垃圾站、公廁、道路及綠化等組成。管材、接口專用敷設室內消防給水管道采用鍍鋅鋼管，螺紋接口，室外消防給水管道采用給水鑄鐵管，水泥接口；室內外生活、生產給水管采用PPR管，熱熔接?！娌捎肬PVC排水管,承插膠粘接口,排水溫度高于40℃,采用承插鑄鐵排水管,水泥接口；潔凈區(qū)室內排水管均沿墻身暗裝,并包成圓孤角；其余均采用明裝。低壓配電為380V/220V、50HZ三相四線制供電，低壓側配置功率補償柜，滿足供電質量的要求，系統(tǒng)高低壓側均設置繼電保護措施和必要的計量裝置。共享的消防水泵有變電所配出專用線供電，其它各建筑物內消防專用泵均由本建筑物配電室配出專用線路供電，以保證這些消防設施供電報可靠性。c、《建筑抗震設計規(guī)范》（GB500112001）。3）綜合樓及輔助用房：建筑面積2400平方。積極采用先進的節(jié)能新材料、新工藝、新技術，嚴禁采用國家或行業(yè)主管部門已公布的淘汰落后工藝。日常除了用電總計量外，在各主要用電場所設分計量，以加強用電計量的考核與管理，節(jié)約能源。二、 編制依據(jù)中華人民共和國國務院令253號《建設項目環(huán)境保護管理條例》；國務院環(huán)境保護委員會、國家計劃委員會、國家經濟委員會（87）國環(huán)字002號文件《建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定》；《環(huán)境空氣質量標準》（GB30952001）。1《生活垃圾填埋污染控制標準》 GB168891997。 B)施工材料、設備、車輛、內燃機械等施工機械的運行會產生尾氣造成大氣污染。所有廢水送城市污水處理廠處理達標后排放。B)料場離居民區(qū)不小于150米,同時加以遮蓋,避免揚塵飛揚,材料運輸中,應采取封閉或遮蓋措施,避免拋灑。(5)供電設備采用節(jié)能安全器件，線路采用銅芯電線、電纜供電。二、綠化為了美化項目區(qū)的環(huán)境，改善項目區(qū)的小氣候，減弱有害氣體和噪音對人們健康的影響，凈化空氣，減少汽車運行過程中所散發(fā)出來的煙塵飛揚，達到夏季可以減少太陽輻射熱，冬季可以防風，有利于保溫的目的，應對項目區(qū)進行綠化。項目招標基本情況表(詳見下表) 招標基本情況表招 標 范 圍招標組織形式招 標 方 式不采用招標方式備 注全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察設計建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理設備√√√重要材料√√√其他第十一章 投資估算與資金籌措一、編制依據(jù)及范圍編制依據(jù)①擬建項目單項工程的建設內容及工程量；②湘建[1997]價字第296號文頒發(fā)的《湖南省建筑工程預算定額》；③《湖南省施工企業(yè)建筑工程取費標準》④《湖南省建設工程計價辦法》（湘建價[2006]330號）、⑤《黨政機關辦公用房建設標準》、湖南省定額管理站《關于調整機械費的補充通知》（建定建[2000]32號）；⑥設備價格根據(jù)有關設備報價資料進行選取估算；⑦其他費用根據(jù)湖南省和永州市有關文件估算；⑧某縣的主要建筑材料的市場價格及預算價格； ⑨參照湖南省其它地區(qū)類似建筑工程造價的實際情況；編制范圍包括征地拆遷、土石方、土建、給水、排水、設備、安裝、綠化、電力、電訊、暖通、照明、道路、其他費用及預備費用。(5)基準收益率:本項目基準收益率取10%。維修費％計提?？偼顿Y額100%=247。七、項目風險分析(1)盈虧平衡分析盈虧平衡點=固定成本/（銷售收入－稅金－可變成本）=（）100%=%從上式的計算可以看出，%，%的生產能力時，就可以保本，做到不賠不賺，%的能力即可盈利。項目建設實施對于進一步壯大農業(yè)主導產業(yè)，大力發(fā)展糧食儲存業(yè)，積極應對國際金融危機，有效提升農業(yè)競爭力，促進農村區(qū)域經濟發(fā)展，大力發(fā)展循環(huán)經濟，實現(xiàn)資源綜合利用，創(chuàng)建“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會”以及切實實現(xiàn)《湖南省糧食現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》目標，促進就業(yè)并帶動相關產業(yè)發(fā)展，進而全面促進項目區(qū)經濟社會發(fā)展具有重大現(xiàn)實意義。按照“加工現(xiàn)代化”、以及“糧食流通網絡化、原糧‘四散化’、作業(yè)機械化、運行信息化、管理節(jié)約化、設施技術標準化”的方向進行規(guī)劃建設。存貨控制方面：項目投入運行后，在存貨管理上變過去的分散管理為現(xiàn)在的集中管理，為銷售收入增長后，合理控制的存貨奠定了基礎。五、財務盈利性分析財務盈利性分析主要包括計算財務內部收益率、投資回收期、財務凈現(xiàn)值、投資利潤率和投資利稅率等指標。水、電及物流資材費用，物流資材費用根據(jù)現(xiàn)有企業(yè)水平，運營期燃料費、。第十二章 效益分析一、分析的方法與原則(1)本效益分析按照國家計委和建設部發(fā)布的《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（第三版）的有關原則和方法，對項目投入產出進行財務評價。 根據(jù)項目建設單位的意見及資金的組織計劃，本項目計劃于2011年2月啟動，具體進度安排如下: 2011年2月3月完成項目可行性研究報告編制與報批；2011年4月完成初步設計及審批； 2011年5月2011年7月完成施工圖設計、工程招投標及三通一平施工；2011年8月2012年3月完成土建施工；2012年4月完成設備安裝及調試； 2012年4月2012年6月完成室內外裝修、道路、綠化等工程。⑼為節(jié)約用水，對洗滌用水，擬安裝中水處理設備一套，使其經回收處理后二次使用(沖廁所)。第九章 節(jié)能及綠化節(jié)約能源是每一個項目應遵循的原則，本項目節(jié)能措施如下:一、節(jié)能本項目建成后，主要能源消耗為電能和用水，節(jié)能措施：(1)完善制度，加強管理，建立節(jié)約能源的管理辦法。選用高效低噪聲水泵,基本沒有噪聲污染。B)施工人員集中的居民點的生活污水,不得隨地傾倒以防流入水體。3)現(xiàn)場施工人員居住區(qū)產生的生活污水。《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 GB/T14623。采用高效節(jié)水型新工藝、新技術、新設備、新材料，同時對供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，降低水資源無效消耗。風管及其它管道布置盡量減少阻力，最大限度減少風量損失。建筑結構建筑物耐久年限：鋼筋砼框架結構50年，磚混結構30年，建筑物火災危險類別倉庫為丙類，建筑物耐火等級為二級，荷載取值按有關現(xiàn)行規(guī)范確定。g、《砌體結構設計規(guī)范》（GB500032001）。消防設施(1)室外消火栓依據(jù)規(guī)范及現(xiàn)場條件,本設計在廠區(qū)設立環(huán)狀消防管網,并設立室外消火栓若干。五、消防工程設計依據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》GBJ1687（2001修訂）；《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GBJ11688；《建筑來火器配置設計規(guī)范》GB14090；消防安全措施加強生產管理，嚴禁明火帶入倉庫區(qū)電氣消防全廠電器線路采用多級自動開關保護，在用電設備或線路出現(xiàn)過負荷及短路時及時可靠切斷電源，線路采用穿鋼管保護敷設方式，防止火災，安全可靠。供電電源由市政輸電線路供給。(2)排水系統(tǒng)依據(jù)有關規(guī)范及現(xiàn)場條件，分別設雨水及廢水系統(tǒng)，實行雨污分流，雨水排至廠區(qū)市政雨水管，生活廢水經化糞池處理后排至廠區(qū)污水管網。用水應符合《生活飲用水衛(wèi)生標準》（GB57492006）衛(wèi)生要求。廠區(qū)周圍環(huán)境周圍環(huán)境對生產無不利影響。磚混結構。認真貫徹適用、經濟、在可能條件下注意美觀的方針，在滿足生產要求和方便使用前提下，努力降低建筑工程造價，并盡可能地滿足建筑藝術和城市建設的要求。（8）主要設備及輔助設備之間相互配套。（2）適應產品品種和質量的要求。作為現(xiàn)代儲糧重要技術之一的糧情測控系統(tǒng)，其發(fā)展趨勢應該是傳感器的集成化、數(shù)字化和智能化，糧情測控產品系列化、標準化，數(shù)據(jù)檢測全面化，數(shù)據(jù)傳輸?shù)妮d波化和無線化，數(shù)據(jù)分析的智能化，糧情控制自動化，操作使用簡便化。還可以利用微生物(如BI、冰核活性細菌，昆蟲病毒等)防治儲糧害蟲。通過自然氣調或人工氣調改變糧堆中氣體組成，臭氧氣調倉儲技術達到了殺蟲抑菌的目的。春夏氣溫回升前進行密閉隔熱，輔之以機械制冷，可實現(xiàn)低溫儲糧或準低溫儲糧。當前糧食儲藏工藝技術的發(fā)展方向包括：低溫和準低溫儲糧技術通常情況下，低溫儲糧是指能將糧溫控制在15℃以下，準低溫儲糧是指能將糧溫控制在20℃以下的儲藏技術。有良好的社會經濟環(huán)境，有可依托的基礎設施和方便的生活設施。要妥善處理全局與局部的關系，不造成新的布局不合理和新的發(fā)展不平衡，做到全面考慮，統(tǒng)籌安排。該區(qū)域內的地下水位較淺，對所建房屋的基礎及其鋼筋混凝土不具侵蝕破壞。具體建設內容如下：項目建設用地74700萬平方米（合112畝），規(guī)劃總建筑面積31400平方米，其中包括：倉庫用房24000平方米，物流中心1800平方米，綜合樓及附屬用房2400平方米，辦公用房3200平方米。如果出現(xiàn)較大區(qū)域的自然災害，持續(xù)的糧食短缺，則由國家拋售中央儲備糧來調節(jié)，穩(wěn)定市場。各地大都根據(jù)自身糧食安全考慮建設糧食物流設施，從而造成項目趨同，且資源得不到充分利用。(1)糧食物流交通資源現(xiàn)狀糧食運輸以鐵路和公路為主，水運運糧所占比重相對較少。包糧流通中間環(huán)節(jié)多，工作效率低下，需要大量的包裝材料和人力。糧食倉儲條件得到了很大程度的改善，糧食運輸基本實現(xiàn)了散裝化，糧食加工出品率和副產品綜合利用率不斷提高，降低了糧食物流成本，提高了糧食流通效率糧食供求形勢及其特點 ⑴、國家糧食庫存充裕，平抑市場糧價和通貨膨脹有豐厚的資源△相對全球各國糧食庫存降到近30年的最低點，我國糧食庫存大大超過糧食安全警戒線，～2億噸，其中大米庫存4000～5000萬噸。因此，對突發(fā)的糧食短缺而言，糧食儲備是避免糧食短缺的有效手段。國家發(fā)改委、國家糧食局在全面調查了解各級糧庫和國有糧食購銷企業(yè)管理和經營狀況的基礎上，加強了指導和監(jiān)督。因而項目實施對于維護社會穩(wěn)定和諧具有十分積極的意義。 有利于糧食物流節(jié)點發(fā)揮作用。目前絕大部分大米加工企業(yè)平均利潤還不到150元每噸，這將極大地提高公司產品的價格優(yōu)勢，產品的性價比將更為突出，產品的市場占有率將大幅上升，公司將在較短的時間內，實現(xiàn)跨越式發(fā)展的戰(zhàn)略目標。國家為保證糧食安全，一直鼓勵糧食收儲加工企業(yè)提高糧食倉儲。按公司現(xiàn)有銷量，需庫存原糧3萬噸。我國的人口眾多，而且每年還至少增加1000萬人，吃飯問題至關重要。我國糧食的目前狀況我國人口眾多，是個農業(yè)大國，糧食問題歷來是人民生活和國家經濟工作的頭等大事，是黨和政府的工作重點。開發(fā)糧食、油料、果蔬、肉類、奶類等大宗農產品貯藏、保鮮、加工、包裝技術與設備，發(fā)展農產品專儲、專運技術，提高農產品附加值，增強市場競爭力。延長農業(yè)產業(yè)鏈條，使農民在農業(yè)功能拓展中獲得更多收益。加入WTO后，我國的糧食流通已完全市場化。國家已退出直接參與糧食物流。六、主要技術經濟指標（見下表）序號指標名稱單位指標備注1總占地面積平方米74700約112畝2總建筑面積平方米31400其中：倉庫平方米24000辦公用房平方米3200物流中心平方米1800綜合樓及附屬用房平方米24003建筑密度％344容積率5綠化率％356建設總工期月187項目估算總投資萬元43208財務內部收益率％219財務凈現(xiàn)值（稅后）萬元10投資利潤率％11靜態(tài)投資回收期年第二章 項目背景及建設的必要性 一、項目背景我國糧食物流產業(yè)發(fā)展背景當前，物流已被稱為企業(yè)的“第三利潤”源泉，被認為是一個國家和地區(qū)經濟發(fā)展的支柱和標志。（二）經濟效益、社會效益顯著⑴某倉儲及物流服務項目的建設對于提高該公司競爭力，節(jié)約成本費用，提高企業(yè)經營管理水平，促進公司健康快速發(fā)展具有一定的作用。具體建設內容如下：項目建設用地74700萬平方米（合112畝），規(guī)劃總建筑面積31400平方米，其中包括：倉庫用房24000平方米，物流中心1800平方米，辦公樓3200平方米，綜合樓及附屬用房2400平方米。公司按現(xiàn)代企業(yè)制度設立生產、供銷、財務、質檢、行政等部門。被列為“全國生態(tài)建設示范縣”、“全國山區(qū)綜合開發(fā)示范縣”、“全國秸稈氨化養(yǎng)牛示范縣”。某縣旅游資源豐富，開發(fā)潛力大。省道 S325 線貫穿全縣。第一章 總 論一、項目概況項目名稱:倉儲及物流服務項目；擬建規(guī)模:規(guī)劃總用地面積74700平方米,總建筑面積31400平方米（其中倉庫建筑面積24000平方米），開發(fā)建設估算總投資約4320萬元； 承建單位：湖南某縣君誠米業(yè)實業(yè)有限公司；單位法定代表： 建設性質：新建；建設地點：項目選址于永州市某縣工業(yè)園內； 可研編制單位:永州市助航工程咨詢有限公司； 二、區(qū)域概況某縣位于湖南省南部，東南與江華瑤族自治縣接壤，南與廣西富川瑤族自治縣相連，西南與廣西恭城縣交界，西北與廣西灌陽縣毗