【正文】 系統(tǒng)編制依據(jù)項(xiàng)目單位提供的有關(guān)資料及要求。供電電源由市政輸電線路供給。電壓等級(jí)為10kv。低壓配電為380V/220V、50HZ三相四線制供電，低壓側(cè)配置功率補(bǔ)償柜，滿足供電質(zhì)量的要求，系統(tǒng)高低壓側(cè)均設(shè)置繼電保護(hù)措施和必要的計(jì)量裝置。動(dòng)力干線用VV型電力電纜沿電纜溝敷設(shè)，局部沿橋架敷設(shè)。五、消防工程設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ1687（2001修訂）；《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ11688；《建筑來(lái)火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB14090；消防安全措施加強(qiáng)生產(chǎn)管理，嚴(yán)禁明火帶入倉(cāng)庫(kù)區(qū)電氣消防全廠電器線路采用多級(jí)自動(dòng)開關(guān)保護(hù)，在用電設(shè)備或線路出現(xiàn)過(guò)負(fù)荷及短路時(shí)及時(shí)可靠切斷電源，線路采用穿鋼管保護(hù)敷設(shè)方式，防止火災(zāi)，安全可靠。全廠各建筑物根據(jù)其防雷等級(jí)，按照防雷設(shè)計(jì)規(guī)范采用防雷措施，建立防雷系統(tǒng)。共享的消防水泵有變電所配出專用線供電，其它各建筑物內(nèi)消防專用泵均由本建筑物配電室配出專用線路供電，以保證這些消防設(shè)施供電報(bào)可靠性?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用NOHMIJBR21系統(tǒng)并配備應(yīng)急總電源。消防設(shè)施(1)室外消火栓依據(jù)規(guī)范及現(xiàn)場(chǎng)條件,本設(shè)計(jì)在廠區(qū)設(shè)立環(huán)狀消防管網(wǎng),并設(shè)立室外消火栓若干。六、建筑和結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)a、《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB500682001）。c、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112001）。e、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500072002）。g、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500032001）。建筑項(xiàng)目及特征根據(jù)糧食物流基地建設(shè)發(fā)展需要,擬在基地新建以下項(xiàng)目:1）倉(cāng)庫(kù)：倉(cāng)庫(kù)總體平面是10座并列的坐南朝北的東西走向的100m24m儲(chǔ)庫(kù)房間距12m，并在西側(cè)將10座倉(cāng)庫(kù)從西山墻串聯(lián)布置一個(gè)發(fā)貨庫(kù),發(fā)貨庫(kù)坐東朝西南北走向。3）綜合樓及輔助用房：建筑面積2400平方。建筑造型及裝修標(biāo)準(zhǔn)基地內(nèi)所有建筑物應(yīng)風(fēng)格統(tǒng)一，造型不刻意追求新穎，都要顯示時(shí)代的印象、公司的活力和健康向上，主面要有強(qiáng)烈的簡(jiǎn)潔舒暢和潔凈安全標(biāo)志感；外裝修采用質(zhì)感高檔且易于翻新的材料、層面為綠色種植屋面或彩色圖案隔熱板屋面、室內(nèi)裝修倉(cāng)庫(kù)部門要刷防潮涂料，設(shè)墻裙。建筑結(jié)構(gòu)建筑物耐久年限：鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)50年，磚混結(jié)構(gòu)30年，建筑物火災(zāi)危險(xiǎn)類別倉(cāng)庫(kù)為丙類，建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)，荷載取值按有關(guān)現(xiàn)行規(guī)范確定。依據(jù)國(guó)家頒布的有關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)規(guī)定和《中國(guó)技術(shù)政策大綱》中的節(jié)能規(guī)定。積極采用先進(jìn)的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)，嚴(yán)禁采用國(guó)家或行業(yè)主管部門已公布的淘汰落后工藝。圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用多孔輕質(zhì)砌塊或空心磚等新型墻體材料，內(nèi)隔墻采用組裝的輕鋼龍骨石膏板代替粘土實(shí)心磚，以達(dá)到節(jié)能、節(jié)土、利廢的目的。風(fēng)管及其它管道布置盡量減少阻力，最大限度減少風(fēng)量損失。采用集中與分散相結(jié)合的電容補(bǔ)償方式，使工程的功率因數(shù)由81%提高到94%，減少大量的無(wú)功損耗。日常除了用電總計(jì)量外，在各主要用電場(chǎng)所設(shè)分計(jì)量，以加強(qiáng)用電計(jì)量的考核與管理，節(jié)約能源。首先選用節(jié)水型工藝技術(shù)和設(shè)備，降低水的耗用量。采用高效節(jié)水型新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料，同時(shí)對(duì)供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，降低水資源無(wú)效消耗。建設(shè)用地范圍內(nèi)場(chǎng)地地勢(shì)平緩,平均高低落差不超過(guò)10m,附近沒(méi)有明顯的三廢污染源。二、 編制依據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令253號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》；國(guó)務(wù)院環(huán)境保護(hù)委員會(huì)、國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、國(guó)家經(jīng)濟(jì)委員會(huì)（87）國(guó)環(huán)字002號(hào)文件《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》；《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30952001）?！堵暛h(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30962008）?！冻鞘袇^(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T14623?！洞髿馕廴疚锞C合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB162971996。1《生活垃圾填埋污染控制標(biāo)準(zhǔn)》 GB168891997。B)施工期可能產(chǎn)生的水污染有:1)施工機(jī)械跑、冒、滴、漏的污油及露天機(jī)械雨水等沖刷后產(chǎn)生一定量的油污水。3)現(xiàn)場(chǎng)施工人員居住區(qū)產(chǎn)生的生活污水。建筑材料運(yùn)輸時(shí),運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的噪聲將影響沿線人群的正常生活。 B)施工材料、設(shè)備、車輛、內(nèi)燃機(jī)械等施工機(jī)械的運(yùn)行會(huì)產(chǎn)生尾氣造成大氣污染。固體廢物A)垃圾站堆存的生活垃圾,B)建筑垃圾。B)施工人員集中的居民點(diǎn)的生活污水,不得隨地傾倒以防流入水體。C)含有害物質(zhì)的建筑材料堆放要用防雨材料遮蓋,瀝青材料不得傾于地上,工程廢料要及時(shí)運(yùn)走。所有廢水送城市污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排放。冷卻塔選用超低品噪聲產(chǎn)品。選用高效低噪聲水泵,基本沒(méi)有噪聲污染。C)施工時(shí)應(yīng)盡量避免在夜間進(jìn)行,以減少噪聲污染。B)料場(chǎng)離居民區(qū)不小于150米,同時(shí)加以遮蓋,避免揚(yáng)塵飛揚(yáng),材料運(yùn)輸中,應(yīng)采取封閉或遮蓋措施,避免拋灑。五、預(yù)期達(dá)到的效果項(xiàng)目建成后,在措施落實(shí)、總量控制、達(dá)標(biāo)排放的條件下,加強(qiáng)環(huán)境管理,推行清潔生產(chǎn),不會(huì)對(duì)原有環(huán)境產(chǎn)生大的影響。第九章 節(jié)能及綠化節(jié)約能源是每一個(gè)項(xiàng)目應(yīng)遵循的原則，本項(xiàng)目節(jié)能措施如下:一、節(jié)能本項(xiàng)目建成后，主要能源消耗為電能和用水，節(jié)能措施：(1)完善制度，加強(qiáng)管理，建立節(jié)約能源的管理辦法。(3)采用低壓電容器補(bǔ)償，減少用電負(fù)荷。(5)供電設(shè)備采用節(jié)能安全器件，線路采用銅芯電線、電纜供電。(7)所有公共用水均采用節(jié)水閥門或有節(jié)水措施。⑼為節(jié)約用水，對(duì)洗滌用水，擬安裝中水處理設(shè)備一套，使其經(jīng)回收處理后二次使用(沖廁所)。⑾一切耗能設(shè)備。二、綠化為了美化項(xiàng)目區(qū)的環(huán)境，改善項(xiàng)目區(qū)的小氣候，減弱有害氣體和噪音對(duì)人們健康的影響，凈化空氣，減少汽車運(yùn)行過(guò)程中所散發(fā)出來(lái)的煙塵飛揚(yáng)，達(dá)到夏季可以減少太陽(yáng)輻射熱，冬季可以防風(fēng)，有利于保溫的目的，應(yīng)對(duì)項(xiàng)目區(qū)進(jìn)行綠化。第十章 組織機(jī)構(gòu)、建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 及招投標(biāo)方式 一、組織機(jī)構(gòu) 該項(xiàng)目工程由某縣君誠(chéng)米業(yè)實(shí)業(yè)有限公司抽調(diào)相關(guān)人員組成工程項(xiàng)目部，設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理1人，專職工程管理人員4人，下設(shè)工程技術(shù)組和計(jì)劃財(cái)務(wù)組，聘請(qǐng)監(jiān)理及技術(shù)人員管理，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目前期工作及項(xiàng)目實(shí)施中的工程質(zhì)量、資金管理、安全管理工作。 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位的意見及資金的組織計(jì)劃，本項(xiàng)目計(jì)劃于2011年2月啟動(dòng)，具體進(jìn)度安排如下: 2011年2月3月完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制與報(bào)批；2011年4月完成初步設(shè)計(jì)及審批； 2011年5月2011年7月完成施工圖設(shè)計(jì)、工程招投標(biāo)及三通一平施工；2011年8月2012年3月完成土建施工；2012年4月完成設(shè)備安裝及調(diào)試； 2012年4月2012年6月完成室內(nèi)外裝修、道路、綠化等工程。 三、招投標(biāo)方式 編制依據(jù)①、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》；②、《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》(國(guó)家計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)第9號(hào)令)；招投標(biāo)原則為確保工程質(zhì)量，縮短建設(shè)期工程，提高投資效益，本著公正、公平競(jìng)爭(zhēng)的原則，該工程將在全省范圍內(nèi)公開招標(biāo)，向社會(huì)發(fā)公開招標(biāo)書，做好招投標(biāo)準(zhǔn)備工作，考察好施工隊(duì)伍。項(xiàng)目招標(biāo)基本情況表(詳見下表) 招標(biāo)基本情況表招 標(biāo) 范 圍招標(biāo)組織形式招 標(biāo) 方 式不采用招標(biāo)方式備 注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理設(shè)備√√√重要材料√√√其他第十一章 投資估算與資金籌措一、編制依據(jù)及范圍編制依據(jù)①擬建項(xiàng)目單項(xiàng)工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量；②湘建[1997]價(jià)字第296號(hào)文頒發(fā)的《湖南省建筑工程預(yù)算定額》；③《湖南省施工企業(yè)建筑工程取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》④《湖南省建設(shè)工程計(jì)價(jià)辦法》（湘建價(jià)[2006]330號(hào)）、⑤《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》、湖南省定額管理站《關(guān)于調(diào)整機(jī)械費(fèi)的補(bǔ)充通知》（建定建[2000]32號(hào)）；⑥設(shè)備價(jià)格根據(jù)有關(guān)設(shè)備報(bào)價(jià)資料進(jìn)行選取估算；⑦其他費(fèi)用根據(jù)湖南省和永州市有關(guān)文件估算；⑧某縣的主要建筑材料的市場(chǎng)價(jià)格及預(yù)算價(jià)格； ⑨參照湖南省其它地區(qū)類似建筑工程造價(jià)的實(shí)際情況；編制范圍包括征地拆遷、土石方、土建、給水、排水、設(shè)備、安裝、綠化、電力、電訊、暖通、照明、道路、其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)用。具體見投資估算表：投 資 估 算 表單位：萬(wàn)元人民幣序號(hào)工程項(xiàng)目或費(fèi)用名稱建筑工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)安裝工程費(fèi)其它費(fèi)用合計(jì)一工程費(fèi)用171815887615535371辦公樓192202倉(cāng)庫(kù)及配套設(shè)施9601538763綜合樓及附屬用房1444物流中心117305給排水及消防系統(tǒng)1856供電系統(tǒng)1207道路硬化及綠化155二工程建設(shè)其它費(fèi)用1051051建設(shè)單位管理費(fèi)40402工程監(jiān)理費(fèi)35353項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi)10104環(huán)境影響咨詢服務(wù)費(fèi)225勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)審費(fèi)10106招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)88三基本預(yù)備費(fèi)（8%）292292四建設(shè)期貸款利息186186五流動(dòng)資金200200建設(shè)投資合計(jì)4320三、資金籌措本期項(xiàng)目建設(shè)估算總投資約為4320萬(wàn)元。第十二章 效益分析一、分析的方法與原則(1)本效益分析按照國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）的有關(guān)原則和方法，對(duì)項(xiàng)目投入產(chǎn)出進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。(3)盈余公積金、公益金分別按稅后利潤(rùn)的10%和5%提取。(5)基準(zhǔn)收益率:本項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率取10%。根據(jù)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)預(yù)測(cè)及生產(chǎn)綱要，本項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后，作為國(guó)家的糧食儲(chǔ)備倉(cāng)庫(kù)，倉(cāng)儲(chǔ)物流收入實(shí)行補(bǔ)貼制,所以項(xiàng)目倉(cāng)儲(chǔ)收益主要來(lái)源于以下兩個(gè)方面：（1）收購(gòu)費(fèi)用：國(guó)家每噸補(bǔ)貼50元；（2）倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用：國(guó)家每年每噸補(bǔ)貼70元序號(hào)產(chǎn)品名稱年生產(chǎn)（經(jīng)營(yíng)）量銷售價(jià)格銷售額（萬(wàn)元）1物流倉(cāng)儲(chǔ)收購(gòu)補(bǔ)貼10萬(wàn)噸50元/噸2倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用補(bǔ)貼10萬(wàn)噸70元/噸合計(jì)銷售收入1200根據(jù)中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例，本項(xiàng)目屬于免征營(yíng)業(yè)稅金項(xiàng)目，因此本報(bào)告不予計(jì)算營(yíng)業(yè)稅金。水、電及物流資材費(fèi)用，物流資材費(fèi)用根據(jù)現(xiàn)有企業(yè)水平，運(yùn)營(yíng)期燃料費(fèi)、。折舊費(fèi)本項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊按機(jī)械設(shè)備、房屋、安裝及其它工程分類計(jì)算折舊。維修費(fèi)％計(jì)提。其它費(fèi)用：主要包括其它管理費(fèi)用、其它銷售費(fèi)用、其它財(cái)務(wù)費(fèi)用，包括機(jī)物料消耗等。五、財(cái)務(wù)盈利性分析財(cái)務(wù)盈利性分析主要包括計(jì)算財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資利潤(rùn)率和投資利稅率等指標(biāo)。（詳見現(xiàn)金流量表）(1)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率運(yùn)用財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表，由財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表達(dá)式：t=1(CICO)t(1+FIRR)t=0式中：CI現(xiàn)金流入量 CO現(xiàn)金流出量 （CICO）第t年的凈現(xiàn)金流量 n計(jì)算期經(jīng)計(jì)算：FIRR1=23% （所得稅前）FIRR2=21% （所得稅后）高于同行業(yè)基準(zhǔn)收益率的10%?？偼顿Y額100%=247。六、其他效益分析本項(xiàng)目除了上述間接經(jīng)濟(jì)效益以外，還有其他間接效益，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：經(jīng)營(yíng)管理方面：項(xiàng)目投入運(yùn)行后，變過(guò)去的分散管理為集中管理，降低了管理難度，提高了管理效率，為高效率的現(xiàn)場(chǎng)管理提供了良好的基礎(chǔ)條件。存貨控制方面：項(xiàng)目投入運(yùn)行后，在存貨管理上變過(guò)去的分散管理為現(xiàn)在的集中管理，為銷售收入增長(zhǎng)后，合理控制的存貨奠定了基礎(chǔ)。長(zhǎng)期發(fā)展方面：項(xiàng)目投入運(yùn)行后，將為公司長(zhǎng)期發(fā)展提供一個(gè)可持續(xù)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，為公司快速、健康發(fā)展提供了一個(gè)穩(wěn)妥可靠的物質(zhì)基礎(chǔ)。七、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析(1)盈虧平衡分析盈虧平衡點(diǎn)=固定成本/（銷售收入－稅金－可變成本）=（）100%=%從上式的計(jì)算可以看出，%，%的生產(chǎn)能力時(shí)，就可以保本，做到不賠不賺，%的能力即可盈利。八、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論從項(xiàng)目各評(píng)價(jià)指標(biāo)可以看出，該項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率為21%，大于10%的目標(biāo)收益率，所得稅后凈現(xiàn)值遠(yuǎn)大于零，投資回收期較短，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，從經(jīng)濟(jì)上看，該項(xiàng)目切實(shí)可行。按照“加工現(xiàn)代化”、以及“糧食流通網(wǎng)絡(luò)化、原糧‘四散化’、作業(yè)機(jī)械化、運(yùn)行信息化、管理節(jié)約化、設(shè)施技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化”的方向進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。建成后，將儲(chǔ)存國(guó)家儲(chǔ)備糧10萬(wàn)噸，、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率21%；%。項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施對(duì)于進(jìn)一步壯大農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展糧食儲(chǔ)存業(yè)，積極應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)，有效提升農(nóng)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)農(nóng)村區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)資源綜合利用，創(chuàng)建“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)”以及切實(shí)實(shí)現(xiàn)《湖南省糧食現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》目標(biāo)，促進(jìn)就業(yè)并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，進(jìn)而全面促進(jìn)項(xiàng)目區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有重大現(xiàn)實(shí)