頤康緣老年公寓建設(shè)項目可行性研究報告修改稿-資料下載頁
2025-04-27 23:33本頁面
【正文】 止火災，安全可靠。配電箱（柜）外殼，所有正常帶電設(shè)備外殼均可靠接地，各建筑物根據(jù)其防雷等級，按照防雷設(shè)計規(guī)范采取相應的防雷措施。火災事故照明和疏散指示標志采用蓄電池作備用電源，連續(xù)供電時間不少于20分鐘。㈤本項目消防用電設(shè)備應采用單獨的供電回路，當發(fā)生火災切斷生活用電時，仍能保證消防用電，其配電設(shè)備有明顯標志。建筑物內(nèi)設(shè)疏散應急照明燈，其最低照度不應低于 。配電站設(shè)置事故應急燈，以保證在停電及火災情況下，人員疏散 及操作變配電設(shè)備。樓內(nèi)消防用水量為 5 升/秒，二股水柱。樓內(nèi)消火栓采用 DN65 乙型，出水量 ，消防箱采用鋁合金制，暗裝。消火栓布置有兩只水槍的充實水柱同時到達室內(nèi)任 何部位。消防水池在廠區(qū)內(nèi)設(shè)置 250 立方米的消防水池并與廠區(qū)景點噴水池合建。配設(shè) BJ 手抬式機動消防泵 2 臺。樓內(nèi)設(shè)滅火器，建筑滅火器采用 3kg 磷酸銨鹽干粉滅火器（手提式），手提二氧化碳滅火器，鹵化物滅火器和手動火災報警按鈕。 ㈥本項目是老年機構(gòu)建設(shè)項目，杜絕有毒、有害物質(zhì)。 十、項目實施進度本項目是租用房屋，項目實施是改擴建，預計8月31號全部完工。 十一、投資估算及資金籌措本項目投資1450萬元，資金來源為自籌。十二、財務(wù)評價㈠本項目經(jīng)營期限10年 ,計算從2012年9月1號至2022年8月31號。㈡財務(wù)效益分析：⒈收入部分：預計：（1）慈濟頤康緣公寓入住老人平均每月每人收取2400元x126人x12個月，每年約收入362萬元；（2）慈濟頤康緣護理院入住的老人均是失能或半失能人員，且需要長期醫(yī)藥和物理治療，平均每月每人收取12000元x90人x12個月，每年約收入1296萬元（包括護理費）；（3）老年病康復中心入住人員需要長期治療和康復，平均每月每人收取9000元x90人x12個月，每年約收入972萬元；門診收入和其它每年約300萬元。（4）全年總收入約2930萬元。⒉支出部分：預計：（1）人員擬設(shè)168人，人均工資每月3000元x168人x12個月，（包括社會保險）；（2）藥品成本（1296萬元+972+150萬元）x35%,（包括醫(yī)用耗材）；（3）每年水電費約60萬元；（4）辦公費（包括接待）每年約36萬元；（5）營房維修每年約20萬元；（6）設(shè)備折舊每年約240萬元；（7）房屋租金每年300萬元；（8）財務(wù)費用每年約100萬元；（9）職工生活費每年約80萬元；（10）各項稅金每年約40萬元；（11）病人陪護費150萬元；（12）開展各項老年活動80萬元。（13）。⒊費用平衡：（1）總收入2930萬元總支出2557,1萬元，；（2）%；（3）投資平衡約需6年。⒋根據(jù)目前老年機構(gòu)數(shù)量少、床位少，且該項目是目前昆明市地理位置、交通條件、房屋設(shè)施、設(shè)備檔次、管理理念最好的老年機構(gòu)之一，300張床位住滿和按上述收費應該不存在問題，加上投資人“慈人濟?！保恍囊獮樯鐣鳇c善事。因此，該項目具備一定的可行性。㈢本項目建設(shè)是可行性建議：⒈為促進當?shù)乩淆g事業(yè)發(fā)展實施本項目，本項目承辦單位云南慈濟康復醫(yī)院，在昆明滇池國家旅游度假區(qū)民政局和老年委的關(guān)懷和指導支持下，做了大量的準備工作，已具備了老年機構(gòu)需要的相應條件，建議度假區(qū)發(fā)展和改革委員會、區(qū)民政部門、區(qū)老齡委給予立項支持。⒉項目承辦單位要建立健全各項規(guī)章制度，特別要嚴格財務(wù)制度。不斷總結(jié)“慈濟頤康緣”管理經(jīng)驗，進行機制創(chuàng)新，以最優(yōu)的服務(wù)、最好的管理，為入住老年人創(chuàng)造的最佳生活環(huán)境，為入住老年人的家屬子女分憂，為社會分憂。⒊本項目建設(shè)規(guī)模屬中檔規(guī)模，當?shù)厣鐣枨蟊容^偏小，項目承辦單位將力爭在本項目運營取得成功經(jīng)驗基礎(chǔ)上，能建設(shè)更多、更好、更大的老年服務(wù)機構(gòu)，努力為和諧社會建設(shè)貢獻力量。
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