【正文】 進(jìn)入銷(xiāo)售旺季，客戶(hù)量增多，并有“秋季國(guó)貿(mào)房展會(huì)”等眾多展會(huì)活動(dòng)支持。此階段銷(xiāo)售重點(diǎn)是集中消化10號(hào)樓、11號(hào)樓，將本案主要的大三居戶(hù)型（CCC5）和東西向二居（B4）盡快清出，如二居戶(hù)型的供量出現(xiàn)不足，可以補(bǔ)充9號(hào)樓的東西向B3戶(hù)型，價(jià)格浮動(dòng)不宜過(guò)大，爭(zhēng)取早日使這兩個(gè)樓的銷(xiāo)售率達(dá)到70%以上。塔樓部分繼續(xù)消化剩余供量，將位置最佳的12號(hào)樓留在持銷(xiāo)期來(lái)沖擊市場(chǎng)。銷(xiāo)售手段：配合房展會(huì)以及我們組織的公關(guān)、促銷(xiāo)活動(dòng)，根據(jù)實(shí)際情況合理選用包括價(jià)格優(yōu)惠的多種促銷(xiāo)方式，但僅針對(duì)銷(xiāo)售中發(fā)現(xiàn)的難點(diǎn)戶(hù)型和部分重點(diǎn)戶(hù)型，不宜過(guò)多過(guò)濫，以免影響項(xiàng)目的旺銷(xiāo)形象。工程進(jìn)度：基礎(chǔ)部分完成，樓體出地面。工程現(xiàn)場(chǎng)的施工進(jìn)度變化更明顯。持銷(xiāo)期時(shí)間周期：2003年12月2004年1月底銷(xiāo)售目標(biāo)：9號(hào)樓建議售價(jià)：均價(jià)5388元/平米銷(xiāo)售思路：此階段隨著進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步轉(zhuǎn)入的銷(xiāo)售淡季，客戶(hù)量相對(duì)減少。本案經(jīng)過(guò)前一段時(shí)間的強(qiáng)勢(shì)銷(xiāo)售，市場(chǎng)疲勞程度逐漸加大。本案淡季銷(xiāo)售的策略可分為兩個(gè)方面：○充分消化前階段積累的客戶(hù)資源及11號(hào)樓的存量房，適量加大優(yōu)惠力度，不急不燥，穩(wěn)中求勝。○制造新的市場(chǎng)熱點(diǎn)，主動(dòng)出擊，以攻代守，出奇制勝。全面開(kāi)放9號(hào)樓，刺激新一輪的市場(chǎng)需求。9號(hào)樓，在前面很長(zhǎng)的銷(xiāo)售時(shí)間里，一直被束之高閣，塵封不露，為什么呢？就是因?yàn)?號(hào)樓是我們的“奇兵”，在兩軍相持難有突破之時(shí)，9號(hào)樓將猶如“重磅炸彈”，能為我們?cè)谑袌?chǎng)中炸開(kāi)大大的一個(gè)缺口。9號(hào)樓的特點(diǎn)很明顯。首先它以二居戶(hù)型為主（B2－94套、B1－32套、B3－22套），其次才是面積相對(duì)稍小的三居戶(hù)型（C1－90套、C2－24套），另外還有32套小一居A1。這樣的戶(hù)型配比在本案三個(gè)樓中是獨(dú)一無(wú)二的，9號(hào)樓可以說(shuō)是本案的“小戶(hù)型之樓”。小戶(hù)型在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)中春風(fēng)得意、風(fēng)光無(wú)限，受到眾多小白領(lǐng)階層的追捧，市場(chǎng)認(rèn)可度很高。我們?cè)谑袌?chǎng)淡季中，殺出深藏已久的9號(hào)樓全部小戶(hù)型“奇兵”，瞬間改變本案大戶(hù)型樓盤(pán)形象，不正是制造出了一個(gè)絕好的市場(chǎng)熱點(diǎn)嗎？同時(shí)，9號(hào)樓也有一些劣勢(shì)：由于臨街所以安靜程度和可視景觀(guān)稍差；由于擁有地下層和兩層底商，所以必然公攤大、使用率低；另外樓座體量也比較大。但是我們相信，單套總房?jī)r(jià)相對(duì)較低的9號(hào)樓，其目標(biāo)市場(chǎng)與其它兩個(gè)樓有較大差別，前期的銷(xiāo)售重點(diǎn)主要在大三居市場(chǎng)，目標(biāo)客戶(hù)群相對(duì)層次較高。在淡季中轉(zhuǎn)換到市場(chǎng)容量相對(duì)較大的二居市場(chǎng)，目標(biāo)客戶(hù)群也就相應(yīng)地發(fā)生變化。新的目標(biāo)市場(chǎng)調(diào)整，必然會(huì)帶來(lái)銷(xiāo)量的持續(xù)保持乃至上升，最終使本案能夠“淡季不淡”，持續(xù)銷(xiāo)售，保持穩(wěn)定的資金回量。9號(hào)樓由于體量很大，不可一次全部開(kāi)放，避免客戶(hù)的選擇范圍過(guò)大而延長(zhǎng)購(gòu)房決策，可以按單元逐步開(kāi)放，先開(kāi)放供量最大的B2單元，然后根據(jù)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況適時(shí)補(bǔ)充。價(jià)格基本保持不動(dòng)，根據(jù)銷(xiāo)售勢(shì)頭適當(dāng)調(diào)整。在北京市場(chǎng)大氣候影響下，市場(chǎng)變淡，這時(shí)就需要新的樓座，好的樓座來(lái)刺激市場(chǎng)神經(jīng)。而12號(hào)樓無(wú)疑符合這一特點(diǎn)。前期的銷(xiāo)售中，板樓部分必然會(huì)有部分三居或三居以上戶(hù)型的剩余，此時(shí)就以12號(hào)樓的一居、二居與三居與之形成完整的市場(chǎng)供量配比面向市場(chǎng)，其中9號(hào)樓控制開(kāi)放單元，以保證后期市場(chǎng)供量的完整。銷(xiāo)售手段：結(jié)合年底較多的節(jié)假日和國(guó)貿(mào)冬季房展會(huì)，組織的公關(guān)、促銷(xiāo)活動(dòng)，增加客戶(hù)量，并通過(guò)老業(yè)主聯(lián)誼會(huì)等形式，加強(qiáng)對(duì)老業(yè)主的二次開(kāi)發(fā)（鼓勵(lì)介紹新客戶(hù)）。根據(jù)實(shí)際情況合理選用包括價(jià)格優(yōu)惠的多種促銷(xiāo)方式，但僅針對(duì)銷(xiāo)售中發(fā)現(xiàn)的難點(diǎn)戶(hù)型和部分重點(diǎn)戶(hù)型，不宜過(guò)多過(guò)濫，以免影響項(xiàng)目的旺銷(xiāo)形象。工程進(jìn)度：樓體施工。工程現(xiàn)場(chǎng)的形象變化更明顯。成熟期時(shí)間周期：2004年2月1日5月中旬銷(xiāo)售目標(biāo)：全部存量房建議售價(jià)：均價(jià)5488元/平米銷(xiāo)售思路：此時(shí)本案已經(jīng)進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)房階段，即將入住的優(yōu)勢(shì)越來(lái)越突出，市場(chǎng)認(rèn)知度已經(jīng)達(dá)到最高，項(xiàng)目品牌和形象已成熟。但經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期銷(xiāo)售，產(chǎn)品的供量和種類(lèi)都已減少，客戶(hù)的選擇余地也越來(lái)越小。沉淀下來(lái)的存量房多少都有一定的缺陷，銷(xiāo)售難度加大。此階段的主要銷(xiāo)售重點(diǎn)將全力擠壓存量。根據(jù)市場(chǎng)普遍的銷(xiāo)售情況，超大躍層戶(hù)型有可能將是銷(xiāo)售的主要目標(biāo)。如果銷(xiāo)售難度過(guò)大，應(yīng)及時(shí)考慮調(diào)整產(chǎn)品本身，如條件許可，可對(duì)躍層戶(hù)型進(jìn)行設(shè)計(jì)變更，拆分平層銷(xiāo)售，爭(zhēng)取全面清盤(pán)結(jié)案。銷(xiāo)售手段：利用“封頂”等工程進(jìn)度主題，充分利用準(zhǔn)現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)，配合“明升暗降”的價(jià)格策略。加強(qiáng)客戶(hù)“一帶一”的銷(xiāo)售方式?？紤]可利用的項(xiàng)目資源進(jìn)行“捆綁式”銷(xiāo)售，在“精裝修”方面做文章，提高性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)。工程進(jìn)度：封頂，外裝，準(zhǔn)現(xiàn)房。銷(xiāo)售管理策略本案實(shí)施全案全程銷(xiāo)售代理后，主要的銷(xiāo)售管理工作將由銷(xiāo)售代理公司全面負(fù)責(zé)。銷(xiāo)售管理應(yīng)本著“分工明確、各負(fù)其責(zé)”的原則，首先將管理工作的職能劃分清楚，設(shè)立相關(guān)的部門(mén)，確定相關(guān)的主要負(fù)責(zé)人，明確各工作平臺(tái)的相互接口，使整個(gè)銷(xiāo)售管理體系完整合理，管理執(zhí)行過(guò)程中，各部門(mén)職責(zé)明確，銜接配合井然有序，共同完成既定的計(jì)劃目標(biāo)和任務(wù)。管理監(jiān)督職能也十分重要，最好由高層管理負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)，隨時(shí)監(jiān)控銷(xiāo)售和管理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)銷(xiāo)售及管理中的偏差并立即做作調(diào)整決策。銷(xiāo)售代理公司將全面負(fù)責(zé)銷(xiāo)售執(zhí)行和策劃推廣兩大部分工作。本案USP銷(xiāo)售專(zhuān)案通過(guò)對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)狀況的關(guān)注與分析，發(fā)現(xiàn)在營(yíng)銷(xiāo)手段上的變化千孌萬(wàn)化。因此如要樹(shù)立本案在南城“最高品質(zhì)”的產(chǎn)品形象和有效達(dá)到實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售的目的，就必須在營(yíng)銷(xiāo)用法上與眾不同。在“策劃部分”我們已提出了不同一般項(xiàng)目的推盤(pán)手法，積極加大公關(guān)活動(dòng)的份量，不斷在京城房地產(chǎn)市場(chǎng)制造新聞點(diǎn)，變被動(dòng)的廣告為大眾主動(dòng)接受的新聞點(diǎn)，區(qū)別與其它項(xiàng)目，樹(shù)立本案差異性，同時(shí)在銷(xiāo)售手法也要有一定的差異性，也就本案獨(dú)特的USP銷(xiāo)售策略。綜合考慮本案的產(chǎn)品，人群、市場(chǎng)，我們專(zhuān)門(mén)為本案設(shè)計(jì)了適合本案的“1+1”策略，6080萬(wàn)房款尋于中堅(jiān)層來(lái)說(shuō)不是一個(gè)太大的問(wèn)題，但同時(shí)也不是一個(gè)可能忽略的問(wèn)題，通過(guò)我們對(duì)本案區(qū)域中堅(jiān)層的“問(wèn)卷調(diào)查”和“訪(fǎng)談?wù){(diào)查”，發(fā)現(xiàn)此房款尋于他們來(lái)講正在一個(gè)臨界點(diǎn)左右盤(pán)越。如果購(gòu)房之后再考慮裝修、購(gòu)車(chē)，這時(shí)他們會(huì)明顯具有一定壓力，而這些恰恰又是他們必須考慮的?！?+1+1”方案有效地解決了以上矛盾，此方案的內(nèi)容就是：將裝修款與購(gòu)車(chē)款一同納入房款之中，一次性向銀行借貸，以減輕這三項(xiàng)累積帶來(lái)的壓力。.雖然每月還款可能會(huì)多交幾百元，但高品質(zhì)生活卻可一次性擁有，針對(duì)以上方案，人們不妨作一個(gè)對(duì)比，就以一年內(nèi)業(yè)主需要發(fā)生的資金情況對(duì)比。正常購(gòu)房首付款每月月供其它總發(fā)生金額12萬(wàn)元3176元入住總費(fèi)用：25787元購(gòu)車(chē)款：20萬(wàn)裝修款：12萬(wàn)“1+1+1”購(gòu)房19萬(wàn)元4834元入住總費(fèi)用：以上房款60萬(wàn)，車(chē)款20萬(wàn)，裝修款12萬(wàn)計(jì)算，銀行二十年按揭。通過(guò)上表我們發(fā)現(xiàn)，通過(guò)“1+1+1”方案購(gòu)房業(yè)主在一年內(nèi)少花二十多萬(wàn)元。而在月供上只要多交一千余元即可。通過(guò)對(duì)中堅(jiān)層客戶(hù)答詢(xún)可知，交得起三千多元月供的客戶(hù)，交四千多元月供的壓力并不會(huì)太大，而擁有高品質(zhì)生活的壓力明顯減小，花二十多萬(wàn)元就可住精裝修的大房子，開(kāi)20萬(wàn)的名車(chē)。即使開(kāi)30萬(wàn)的名車(chē)，一年內(nèi)也只交了七千多元，“1+1+1”方案顯然優(yōu)勢(shì)明顯。更易打動(dòng)消費(fèi)者。六、推廣思路宣傳推廣策略本案CI系統(tǒng)全面建立本案作為全新樓盤(pán)上市銷(xiāo)售，項(xiàng)目CI系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和應(yīng)用，是不可缺少的首要環(huán)節(jié)。CI系統(tǒng)，即企業(yè)形象識(shí)別系統(tǒng)（CorporateIdentitySystem）的簡(jiǎn)稱(chēng)。它包括三大部分，即：理念識(shí)別系統(tǒng)（MIS）行為識(shí)別系統(tǒng)（BIS）視覺(jué)識(shí)別系統(tǒng)（VIS）標(biāo)準(zhǔn)的CI系統(tǒng)涉及內(nèi)容極為廣泛，但對(duì)于房地產(chǎn)的樓盤(pán)項(xiàng)目而言，可以把握其精髓，擇其所需而應(yīng)用。其中視覺(jué)識(shí)別系統(tǒng)（VIS）是設(shè)計(jì)重點(diǎn)，配合理念識(shí)別系統(tǒng)（MIS）的基礎(chǔ)部分，就構(gòu)成了簡(jiǎn)化版的CI系統(tǒng)。本案的理念識(shí)別部分，在前面的《策劃篇》已經(jīng)詳細(xì)闡述，兩套方案有待最終確定后，再開(kāi)始進(jìn)行視覺(jué)識(shí)別設(shè)計(jì)。視覺(jué)識(shí)別系統(tǒng)（VIS）主要包括：基本要素部分：標(biāo)志（LOGO）標(biāo)準(zhǔn)字、標(biāo)準(zhǔn)色與標(biāo)準(zhǔn)組合象征圖形、輔助圖形與吉祥物標(biāo)本要素組合規(guī)范應(yīng)用要素部分：辦公用品系列包裝設(shè)計(jì)系統(tǒng)服飾識(shí)別系統(tǒng)環(huán)境識(shí)別規(guī)范廣告應(yīng)用設(shè)計(jì)本案設(shè)計(jì)并全面應(yīng)用CI系統(tǒng)，不僅有利于宣傳推廣，還有利于表現(xiàn)本案的高品質(zhì)形象和品牌形象，廣泛得到目標(biāo)客戶(hù)群的認(rèn)同，為成功銷(xiāo)售奠定良好的基礎(chǔ)。公關(guān)活動(dòng)的深入展開(kāi)房地產(chǎn)項(xiàng)目的成功運(yùn)做，暫時(shí)還離不開(kāi)“炒作”。宣傳炒做的目的就是要引起廣泛關(guān)注，吸引目標(biāo)市場(chǎng)對(duì)本項(xiàng)目發(fā)生興趣，進(jìn)而了解本項(xiàng)目的種種優(yōu)點(diǎn)并最終促成購(gòu)買(mǎi)行為。宣傳炒做的主要手段就是開(kāi)展各類(lèi)公關(guān)活動(dòng)，制造新聞熱點(diǎn)，提高在媒體上的暴光頻率，最終引起社會(huì)廣泛關(guān)注。本案的宣傳推廣策略的重點(diǎn)之一，就是大量策劃、組織并實(shí)施各種公關(guān)活動(dòng)，進(jìn)行市場(chǎng)炒做，以此達(dá)到全面促進(jìn)銷(xiāo)售的目的。由于案名還最終確定，所以活動(dòng)策劃主題還有待進(jìn)一步確定。但象開(kāi)盤(pán)活動(dòng)、業(yè)主聯(lián)誼活動(dòng)、參加房展會(huì)、參與重要的評(píng)獎(jiǎng)等等都是必然要做的。全新廣告表現(xiàn)與創(chuàng)意主題房地產(chǎn)項(xiàng)目的成功運(yùn)做，暫時(shí)還離不開(kāi)廣告，而廣告的關(guān)鍵就是設(shè)計(jì)廣告。優(yōu)秀的廣告設(shè)計(jì)，會(huì)使項(xiàng)目的媒體費(fèi)用投入獲得超值回報(bào)。根據(jù)我們操盤(pán)的經(jīng)驗(yàn)，一版報(bào)紙廣告的設(shè)計(jì)水準(zhǔn)，會(huì)直接影響廣告的有效回饋量，在銷(xiāo)售熱線(xiàn)的來(lái)電量統(tǒng)計(jì)上，其差別甚至可能是一倍或兩倍。回想那些市場(chǎng)中的成功樓盤(pán)，哪一個(gè)不會(huì)讓我們聯(lián)想起它成功的廣告語(yǔ)？聯(lián)想起那一版版印象深刻的廣告精品？本案的廣告設(shè)計(jì)必須要新穎獨(dú)特，要能夠在鋪天蓋地的房地產(chǎn)廣告中脫穎而出，吸引住目標(biāo)客戶(hù)群的眼球，為實(shí)際銷(xiāo)售捕捉來(lái)源源不斷的客戶(hù)。廣告設(shè)計(jì)的高水準(zhǔn)要求，使我們不能吝嗇設(shè)計(jì)費(fèi)用。我們需要尋求設(shè)計(jì)水準(zhǔn)較高的廣告公司作為我們的合作伙伴，并在長(zhǎng)期的合作中，讓他們深入了解本案，在我們的整體營(yíng)銷(xiāo)策劃思路指導(dǎo)下，發(fā)揮出他們的創(chuàng)作天分。在保持廣告獨(dú)特表現(xiàn)風(fēng)格與出眾品位格調(diào)的同時(shí)，還要把策劃的核心思想、項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)、銷(xiāo)售主題與廣告創(chuàng)意的靈感巧妙融合，設(shè)計(jì)出精品、極品廣告，廣告設(shè)計(jì)高品質(zhì)策略，會(huì)使本案的廣告形象與廣告效果保持較高水準(zhǔn)，不僅直接促進(jìn)銷(xiāo)售，也是保持本案高品質(zhì)樓盤(pán)形象的重要保障。廣告全方位整合本案進(jìn)入銷(xiāo)售期后，廣告宣傳將在全方位、多層次上展開(kāi)。媒體資源在經(jīng)過(guò)充分地分析評(píng)價(jià)后，將被有效地整合利用。針對(duì)本案目標(biāo)客戶(hù)信息來(lái)源的特點(diǎn)，常規(guī)主流媒體仍是主要選擇，如報(bào)紙、期刊、戶(hù)外、電視、廣播等；同時(shí)選擇以其它特殊媒體作為輔助配合，如網(wǎng)絡(luò)、直投以及利用相關(guān)俱樂(lè)部、社團(tuán)等的客戶(hù)資源。廣告宣傳的投放計(jì)劃將針對(duì)銷(xiāo)售期的需要做合理安排。費(fèi)用投入計(jì)劃和比例將在初期就有框架性的計(jì)劃，各項(xiàng)媒體分配、各個(gè)銷(xiāo)售階段、各項(xiàng)宣傳用品、以及各種活動(dòng)與展覽均有相應(yīng)預(yù)算額度，使宣傳推廣與費(fèi)用使用的計(jì)劃性、目的性和主動(dòng)性更明確，在保證宣傳推廣效果的同時(shí)盡可能提高回報(bào)率，避免被動(dòng)的、散亂的、盲目的宣傳方法。媒體組合原則通過(guò)上一次報(bào)告，我司已將北京房產(chǎn)市場(chǎng)常用的媒體進(jìn)行了分類(lèi)分析。這里不再累贅。主要說(shuō)一下我司根據(jù)本案具體情況下制定的媒體推廣組合方案及原則。由于市場(chǎng)消費(fèi)者的來(lái)源一般較為復(fù)雜。單一媒體推廣不可能深入到未來(lái)本案目標(biāo)客戶(hù)群的所有層次中去。根據(jù)以往推廣經(jīng)驗(yàn)以及操盤(pán)銷(xiāo)售的需要，我們采用組合立體方式推介本案，組合原則采用先內(nèi)而外，先主后次的原則。a)先內(nèi)而外北京地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)發(fā)展，已形成強(qiáng)大的業(yè)內(nèi)人群，也就是我們通常說(shuō)的地產(chǎn)圈。在這個(gè)圈子里有許多關(guān)注京城市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士，在他們的手中掌握了一部分專(zhuān)業(yè)媒體傳播途徑（業(yè)內(nèi)人士沙龍、《新地產(chǎn)》等）。在產(chǎn)品品質(zhì)有保證的情況下，讓本案形象不斷出現(xiàn)在此類(lèi)專(zhuān)業(yè)媒體上。此類(lèi)專(zhuān)業(yè)媒體或?qū)I(yè)人士有其專(zhuān)業(yè)性的優(yōu)勢(shì)，往往更有說(shuō)服力，比廣告更讓消費(fèi)者信服。在不知不覺(jué)中通過(guò)他們的嘴，他們的專(zhuān)業(yè)媒體的優(yōu)勢(shì)引導(dǎo)市場(chǎng)的偏好度。在此基礎(chǔ)上，在轉(zhuǎn)向普通意義上的外部市場(chǎng)推廣。（比較成功的案例有富力城、世紀(jì)城等）b)先主后次為迅速打開(kāi)市場(chǎng)缺口，聚集人氣，將大部分的目標(biāo)客戶(hù)吸引住。我們采取先主后次的原則。在主流媒體上發(fā)布本案信息，強(qiáng)勢(shì)推介，如《北京青年報(bào)》、《北京晚報(bào)》、《新浪網(wǎng)》、《四季房展會(huì)》。在前面的基礎(chǔ)上，照顧其它渠道的客戶(hù)，選擇部分有固定閱讀欣賞習(xí)慣的客戶(hù)群媒體，如《焦點(diǎn)網(wǎng)》、《京華時(shí)報(bào)》、《晨報(bào)》等。在費(fèi)用預(yù)算上，有主有次。明白我們需要面對(duì)的客戶(hù)主體，有主攻，有兼顧。c)立體組合方式說(shuō)明在全案推廣中所謂的“立體”就是指不僅僅通過(guò)平面媒體推廣，還包括各類(lèi)公關(guān)活動(dòng)，展會(huì)推介，網(wǎng)絡(luò)傳播等諸多媒體推廣手段。包括我們?yōu)楸景赣喩碓O(shè)計(jì)的活動(dòng)策劃思路。其它手段還有DM直接，客戶(hù)通訊（似海怡家通過(guò)此手段曾取得良好效果）等。注：（1）展會(huì)參展方案（2）公關(guān)活動(dòng)與促銷(xiāo)活動(dòng)的節(jié)奏安排推廣預(yù)算與應(yīng)用1）、整體推廣費(fèi)用估算本案的宣傳推廣費(fèi)用預(yù)算，應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)整體情況和項(xiàng)目運(yùn)做需要而制訂。根據(jù)目前我們對(duì)本案的了解，結(jié)合現(xiàn)有的策劃思路，并參考其它項(xiàng)目的運(yùn)做模式，暫將本案的宣傳推廣費(fèi)用預(yù)算擬訂為總銷(xiāo)售額的1%－%。本案目前可銷(xiāo)售面積大約為165000平方米，按5200元的銷(xiāo)售均價(jià)（塔板混合估算）計(jì)算。%計(jì)算，本案宣傳推廣費(fèi)用總預(yù)算約為：1290萬(wàn)元；按1%計(jì)算，本案宣傳推廣費(fèi)用總預(yù)算約為：860萬(wàn)元。即本案宣傳推廣總費(fèi)用的大致范圍為：860萬(wàn)元—1290萬(wàn)元②推廣費(fèi)用的節(jié)奏安排根據(jù)本案的銷(xiāo)售周期及前期預(yù)熱的疊加。我們將之分成兩部分。一是前期啟動(dòng)準(zhǔn)備預(yù)算；二是正常銷(xiāo)售周期中的推廣費(fèi)用安排。項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)開(kāi)展前期，有大量的銷(xiāo)售道具等物件需提前準(zhǔn)備。其中有的銷(xiāo)售道具會(huì)貫穿整個(gè)項(xiàng)目，如沙盤(pán)、售樓處包裝、各類(lèi)單據(jù)等。通過(guò)總預(yù)算的分配，本案前期的預(yù)算額我們定在25－30％左右。內(nèi)容見(jiàn)下表：名稱(chēng)具體內(nèi)容預(yù)算金額售樓處裝飾墻面展板頂棚鳥(niǎo)瞰圖，單體樓盤(pán)效果圖，廣告宣傳展板等沙盤(pán)單體沙盤(pán)及規(guī)劃沙盤(pán)指導(dǎo)牌門(mén)口及內(nèi)部指導(dǎo)指示牌門(mén)頭售樓處門(mén)頭包裝，LOGO墻布置銷(xiāo)售道具樓書(shū)8000冊(cè)海報(bào)5萬(wàn)張門(mén)型單頁(yè)36種戶(hù)型，各5000張其它名片、看房班車(chē)包裝等戶(hù)外引導(dǎo)擎天柱或路牌工程圍板戶(hù)外圍板售樓處周?chē)鷳?hù)外圍板引導(dǎo)路牌指導(dǎo)指示牌部分媒體造勢(shì)業(yè)內(nèi)媒體平面新聞造勢(shì)公關(guān)活動(dòng)設(shè)計(jì)費(fèi)用VI系統(tǒng)設(shè)計(jì)正常銷(xiāo)售活動(dòng)推廣預(yù)算34