【正文】 如物業(yè)部門通知住戶交各種費用、住戶通知物業(yè)管理部門對住宅設(shè)施進(jìn)行維修、住戶在緊急情況下向小區(qū)的管理人員或鄰里報警求助等。d) 住戶緊急事件處理系統(tǒng)以報警集中控制器為中心連接門磁開關(guān)、玻璃破碎探測器、紅外探測器、紅外/微波雙鑒器、緊急呼救按鈕、報警揚聲器、警鈴、報警指示燈、 電話機(jī)等。工作方式主要有：1)可以根據(jù)需要通過程序設(shè)定防區(qū)和報警控制器的工作狀態(tài)(全布防狀態(tài)、半布防狀態(tài)和撤防狀態(tài))。2)報警控制器可以接收各探測器的報警信號,發(fā)出聲光報警信號并可根據(jù)程序聯(lián)動控制相應(yīng)的設(shè)備。3)可對各種探測器的運行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視,如發(fā)現(xiàn)探測器發(fā)生故障或線路發(fā)生故障,報警控制器則發(fā)出故障報警信號。4)具有探測器被破壞報警、線路被切斷報警功能。5)可以在報警控制器上,根據(jù)需要進(jìn)行設(shè)防和撤防的設(shè)置。6）安防中心可以直接將緊急事件情況發(fā)送給公安部門，并連接緊急廣播設(shè)備。2. 系統(tǒng)設(shè)備管理 多表遠(yuǎn)抄及控制《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》　　　 ＪＧＪ／Ｔ１６－９２《建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 DB32/181《工業(yè)自動化儀表工程施工及驗收規(guī)范》 GB81174 電力載波由主站、集中器、載波表和配套的系統(tǒng)管理軟件組成。載波表分為：w 機(jī)電式預(yù)付費表預(yù)付費功能：通過一卡通和收費管理系統(tǒng)；雙向計量功能：剩余量和用戶用量的紀(jì)錄；預(yù)置功能：通過一卡通和收費管理系統(tǒng)預(yù)置用戶號等基本數(shù)據(jù)；監(jiān)控功能：用盡時報警跳閘；抄表功能：通過一卡通可抄錄累計總量，剩余量；補卡功能：通過管理系統(tǒng)補卡；統(tǒng)計功能：通過微機(jī)可輸出日報表、月報表；負(fù)荷控制：超過額定跳閘。w 電子式預(yù)付費表預(yù)付費功能：合理收費，科學(xué)，便于管理，具有較高的經(jīng)濟(jì)效益與社會效益。高精度：采用先進(jìn)的計量及專用集成電路，計量精度高。低功耗：可靠性強：采用先進(jìn)的專用集成電路和SMT工藝，具有較好的可靠性和穩(wěn)定性。結(jié)構(gòu)合理：采用模塊式結(jié)構(gòu)，體積小、重量輕、使用方便。w 電子式表計量：測量范圍寬、線性好、并采用脈沖輸出，易于數(shù)字接口連接，實現(xiàn)數(shù)據(jù)處理和遙控抄表，為計量部門檢表和通訊提供了方便；采用高品質(zhì)元件和先進(jìn)的加工工藝，使該表的可靠性得到了保證。防作弊：采用先進(jìn)的計量技術(shù)及通過對整表結(jié)構(gòu)的改進(jìn)，使該表有較強的防作弊能力。寬負(fù)荷：采用銅錳分流，大大提高了整表的過載能力；長壽命：全電子式機(jī)芯，充分發(fā)揮了電子元件壽命長、性能穩(wěn)定、精度高、無機(jī)械磨損的特點，使整表壽命超過15年，而且可保證其誤差基本不變。集中器：500米內(nèi)表安裝集中器，集中器進(jìn)行數(shù)據(jù)累計，和多表核算，并自動進(jìn)行用量管理。定時發(fā)送用戶用量數(shù)據(jù)。發(fā)送方式：連接綜合布線網(wǎng)絡(luò)如同軸電纜或數(shù)字信號線到收費管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫?；蛴檬殖瓩C(jī)直接對集中器進(jìn)行超表，紅外或無線信號送至收費系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫。遠(yuǎn)抄收費管理系統(tǒng)：在物業(yè)運行管理系統(tǒng)中。數(shù)據(jù)壓縮和寬頻傳輸技術(shù)自動增益控制技術(shù)接力通訊技術(shù)實時中繼技術(shù)整個智能化控制系統(tǒng)由三層網(wǎng)絡(luò)構(gòu)，包括管理級的物業(yè)管理局域網(wǎng)、控制級的網(wǎng)絡(luò)模塊控制節(jié)點控制網(wǎng)絡(luò)以及家庭控制網(wǎng)絡(luò)組成。物業(yè)管理網(wǎng)絡(luò)為小區(qū)智能系統(tǒng)中的管理職能提供網(wǎng)絡(luò)平臺，除了完成常規(guī)的物業(yè)管理的功能外，在下層網(wǎng)絡(luò)模塊控制節(jié)點控制網(wǎng)絡(luò)的支持下，能夠完成自動抄表、家庭安防、小區(qū)設(shè)備監(jiān)控等數(shù)據(jù)采集和設(shè)備控制的功能。物業(yè)管理網(wǎng)絡(luò)是系統(tǒng)和管理人員之間的主要接口，并承擔(dān)著關(guān)鍵的管理任務(wù)，因此，這層網(wǎng)絡(luò)以及應(yīng)用軟件的性能直接影響到整個系統(tǒng)的可靠性、安全性和可擴(kuò)展性，為了保證上述性能要求，我們在系統(tǒng)的配置和平臺的選擇上采取了如下措施：1）系統(tǒng)采用客戶機(jī)/服務(wù)器結(jié)構(gòu)由客戶端提供高度交互的、易管理和使用的界面，服務(wù)器端提供數(shù)據(jù)管理、信息共享和安全機(jī)制，取得良好的安全性、可靠性?？蛻舳说膫€數(shù)和位置可靈活設(shè)置，滿足由于業(yè)務(wù)職能和辦公地點在物理上的分離而對系統(tǒng)靈活性上的要求。2）服務(wù)器采用Windows NT，并使用SQL SERVER大型關(guān)系型數(shù)據(jù)庫所具有的安全機(jī)制和支持多用戶的能力，為整個管理系統(tǒng)和控制網(wǎng)絡(luò)提供了強大的平臺支持。家庭智能控制 HAC（Home Automation Controller）是智能小區(qū)綜合管理系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)中的智能節(jié)點，既是家庭自動化系統(tǒng)的“大腦”，又是家庭與智能小區(qū)管理中心的聯(lián)系紐帶。該控制器是采用網(wǎng)絡(luò)模塊控制節(jié)點技術(shù)開發(fā)的高性能控制器，功能模塊化設(shè)計，技術(shù)先進(jìn)、功能強、可靠性高，RAM內(nèi)配置高能電池，可保證節(jié)點掉電后數(shù)據(jù)保存10年。 智能化物業(yè)管理及安全防范是智能型建筑必須具備的基本待征。遠(yuǎn)程抄表正是適應(yīng)這一需求的最佳產(chǎn)品，具有實時、實用、安全、可靠的特點。它改變了傳統(tǒng)的物業(yè)管理觀念，實現(xiàn)物業(yè)管理中心對住戶的遠(yuǎn)程集中管理，避免了對住戶的打擾，更提高了物業(yè)管理效率。傳統(tǒng)方式的住戶水，電，氣表抄表給物業(yè)管理和用戶帶來極大的不便，誤差大、時效性差、統(tǒng)計計算工作量大，且?guī)в腥藶殡S意性，尤其用戶咨詢時極不方便，不光是物業(yè)管理人員感到頭痛的事，用戶也感到不滿意，甚至經(jīng)常出現(xiàn)物業(yè)管理者和住戶之間產(chǎn)生矛盾。智能抄表系統(tǒng)的推出可以很好的解決傳統(tǒng)抄表方式帶來的問題，該系統(tǒng)節(jié)省時間、節(jié)省人力物力提高工作效率。降低物業(yè)管理成本，也解決了用戶想及時了解用水、電、氣、熱情況的煩惱，真正實現(xiàn)物業(yè)管理為用戶著想的原則，準(zhǔn)確。及時地將住戶和物業(yè)管理部門所需多表數(shù)值反映在中央控制中心上。遠(yuǎn)程抄表功能模塊是基于最先進(jìn)的智能控制網(wǎng)絡(luò)技術(shù)開發(fā)研制HAC家庭控制器的一個功能，除了可以實現(xiàn)對每戶的水、電、氣等表進(jìn)行遠(yuǎn)程抄表并自動計費功能以外，還可以實現(xiàn)對每戶的熱水表、純凈水表和空調(diào)能耗（針對集中式中央空調(diào)系統(tǒng)）等實現(xiàn)遠(yuǎn)程抄收和自動計費功能。系統(tǒng)開放性，互操作性強，組網(wǎng)簡單，既可以自成系統(tǒng)，實現(xiàn)住宅能耗的高質(zhì)量管理，也可以與智能小區(qū)系統(tǒng)中的其他子系統(tǒng)無縫的集成到一起。 供電設(shè)備管理系統(tǒng)繼電保護(hù)防雷、接地設(shè)備監(jiān)控二次接入變壓器設(shè)備監(jiān)控防竊電報警用電量負(fù)荷監(jiān)控公共照明設(shè)備的控制燈光場景的設(shè)定及照度的調(diào)整 電梯管理系統(tǒng)電梯監(jiān)控的監(jiān)控功能如下：電梯升降控制器作為 BAS系統(tǒng)的一個分站，它控制和掃描電梯升降層的信號，并將其傳送到中央控制站。 對各部電梯的運行狀態(tài)檢測。 故障檢測與報警，包括廳門、廂門故障檢測與報警；轎廂上下限超限故障報警以及鋼繩輪超速故障報警等。 各部電梯的開/?？刂?，電梯群控，當(dāng)任一層用戶按叫電梯時，最接近用戶的同方向電梯，將率先到達(dá)用戶層，以節(jié)省用戶的等待時間；自動檢測電梯運行的繁忙程度以及控制電梯組的開啟/停止的臺數(shù)，以便節(jié)省能源。 當(dāng)發(fā)生火警能夠時，由電梯升降控制器控制所有的電梯，包括直升客梯和貨梯降至首層，并切斷電梯的供電電源。 　　電梯監(jiān)控系統(tǒng)的構(gòu)成：　　根據(jù)上述電梯監(jiān)控系統(tǒng)的功能可知，必須以計算機(jī)為核心，組成一個智能化的監(jiān)控系統(tǒng)才能完成所要求的監(jiān)控任務(wù)。同時，作為智能建筑BAS 的子系統(tǒng)，它必須與中央管理計算機(jī)或大樓管理計算機(jī)系統(tǒng)（BMS）以及消防控制系統(tǒng)進(jìn)行通訊，以便與BAS 系統(tǒng)成為有機(jī)整體。整個系統(tǒng)由主控制器、電梯控制屏（DDC）、顯示裝置（CRT）、打印機(jī)、遠(yuǎn)程操作臺及串行通訊網(wǎng)絡(luò)組成。主控制器以32位微機(jī)為核心，一般為CPU 冗余結(jié)構(gòu)，因而可靠性較高，它與設(shè)在各電梯機(jī)房的控制屏進(jìn)行串行通信，對各電梯監(jiān)控。 采用高清晰度的大屏幕彩色顯示器，監(jiān)視、操作都很方便。主控制器與上位計算機(jī)（或BMS 系統(tǒng)）及安全系統(tǒng)具有串行通信功能，以便與 BAS形成整體。系統(tǒng)具有較強的顯示功能，除了正常情況下顯示各電梯的運行狀態(tài)之外，當(dāng)發(fā)生災(zāi)害或故障時，用專用畫面代替正常顯示圖面，并且當(dāng)必須管制運行或發(fā)生異常時，能把操作順序和必要的措施顯示在 圖面上，因此可迅速地處理災(zāi)害和故障，提高對電梯的監(jiān)控能力。　　電梯的運行狀態(tài)可由管理人員用光筆或鼠標(biāo)器直接在CRT上進(jìn)行干預(yù)，以便根據(jù)需要隨時起、停任何一臺電梯。電梯的運行及故障情況定時由打印機(jī)進(jìn)行記錄，并向上位管理計算機(jī)（或BMS）送出。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)等異常情況時，消防監(jiān)控系統(tǒng)及時向電梯監(jiān)控系統(tǒng)發(fā)出報警及控制信息，電梯監(jiān)控系統(tǒng)主控制器再向相應(yīng)的電梯 DDC裝置發(fā)出相應(yīng)的控制信號，使它們進(jìn)入預(yù)定的工作狀態(tài)。 供排水設(shè)備管理系統(tǒng)供水監(jiān)控系統(tǒng)：閥門壓力探測器閥門流量探測器探測器線路進(jìn)行數(shù)模轉(zhuǎn)換數(shù)據(jù)實時傳入監(jiān)控中心。排水監(jiān)控系統(tǒng)：排水管壓力探測器排水管流量探測器，在干路上和主要支路上安裝監(jiān)控中心：供排水系統(tǒng)的監(jiān)測和控制，負(fù)責(zé)任務(wù)發(fā)放和運行參數(shù)采集、傳遞、分析、預(yù)測、圖形、圖像、聲音為一體，實現(xiàn)供排水系統(tǒng)調(diào)度的自動化，保證系統(tǒng)設(shè)備安全運行。 供熱設(shè)備管理系統(tǒng)供熱監(jiān)控系統(tǒng)：閥門壓力探測器閥門流量探測器探測器線路進(jìn)行數(shù)模轉(zhuǎn)換數(shù)據(jù)實時傳入監(jiān)控中心。循環(huán)水監(jiān)控系統(tǒng)：管道壓力探測器管道流量探測器，在干路上和主要支路上安裝監(jiān)控中心：供熱循環(huán)系統(tǒng)的監(jiān)測和控制，負(fù)責(zé)任務(wù)發(fā)放和運行參數(shù)采集、傳遞、分析、預(yù)測、圖形、圖像、聲音為一體，實現(xiàn)供熱系統(tǒng)調(diào)度的自動化，保證系統(tǒng)設(shè)備安全運行。 中央空調(diào)系統(tǒng)制冷設(shè)備監(jiān)控管道故障監(jiān)控分空調(diào)設(shè)備故障監(jiān)控 停車場管理系統(tǒng)一進(jìn)一出地下車庫：均實現(xiàn)固定客戶停車管理。在出口處設(shè)置各一個工作站進(jìn)行管理。高層停車架：固定客戶定車管理停車位：固定客戶和散客的車輛管理。地上車庫：固定客戶和散客的車輛管理。2．1入口主要設(shè)備IC卡讀卡機(jī)自動擋車閘感應(yīng)控制器及感應(yīng)圈2．2 出口主要設(shè)備非接觸式IC卡讀卡機(jī)自動擋車閘感應(yīng)控制器及感應(yīng)圈管理中心（內(nèi)含發(fā)行器、管理主機(jī)等）入場說明持固定卡用戶有開車入場（1） 將車駛至讀卡機(jī)前取出IC卡在感應(yīng)區(qū)域晃一下（約100m）；（2） 感應(yīng)過程完畢，發(fā)出“嘀”的一聲；（3） 道閘自動升起，司機(jī)開車入場；（4） 進(jìn)場后道庫自動關(guān)閉。出場說明持固定卡用戶開車出場（1） 將車駛至車場出場讀卡機(jī)前，取出IC卡在感應(yīng)區(qū)域晃一下：（100m）（2）感應(yīng)過程完畢，發(fā)出“嘀”的一聲；（3）道閘自動升起，司機(jī)開車出場；（5） 進(jìn)場后道庫自動關(guān)閉。自動擋車道閘 特別設(shè)計一套卸荷裝置，以防止外力損壞； 物程控制以光電開關(guān)代替機(jī)械行程開關(guān)； 特別設(shè)計一套平衡機(jī)構(gòu)，確保運行輕快、平衡、輸入功率小； 增設(shè)緊急手動裝置，以防止意外事件的發(fā)生； 增設(shè)一套防砸車控制系統(tǒng)，確保車輛安全； 全電路無角點控制系統(tǒng)，確保車輛安全； 系統(tǒng)列化專利產(chǎn)品，確保不同類型客戶的需求； 色彩鮮明的國際標(biāo)準(zhǔn)化外形設(shè)計，較強的警示作用。智能IC卡讀寫機(jī) 硬件RF射頻感應(yīng)式（讀寫器），采用飛利浦產(chǎn)品，確保質(zhì)量； 軟件（邏輯控制器PLC）為自編程，確保不同客戶的需求，掌握產(chǎn)品的主動、確保調(diào)試、維修方便，更適應(yīng)中國人的使用習(xí)慣； 多重保護(hù)設(shè)計，確保使用安全； 多重邏輯組合判斷設(shè)計，確保出廠產(chǎn)品質(zhì)量； 色彩鮮明的防雨式烤漆設(shè)計，適應(yīng)全天候場所。數(shù)字式車輛檢測驗 以數(shù)字量邏輯判斷代替?zhèn)鹘y(tǒng)的模擬量開關(guān)判斷，確保判斷的準(zhǔn)確性； 全天候性能設(shè)計，排除了外界環(huán)境變對系統(tǒng)的影響（天氣變化、使用時間變化等）； 感應(yīng)量靈活調(diào)節(jié)，確?？蛻魧Σ煌囕v的判別要求； 快速反應(yīng)設(shè)計，適應(yīng)大車流量的運行系統(tǒng)； 智能邏輯判斷，確保各類復(fù)雜組合的判斷。 采用感應(yīng)設(shè)計，確保車輛安全； 全功能邏輯判斷（非延時），確保不發(fā)生誤動作。2．4系統(tǒng)的主要功能和管理具有功能強大的數(shù)據(jù)處理功能，可以完成收費管理系統(tǒng)各種參數(shù)的設(shè)置，數(shù)據(jù)的收集和統(tǒng)計，可以發(fā)卡系統(tǒng)發(fā)行的各川卡進(jìn)行管理，對丟失的卡進(jìn)行掛失，并能夠打印有關(guān)統(tǒng)計報表。管理中心電腦可實時監(jiān)控車場運行情況，完成對車場的統(tǒng)一管理，管理體制電腦具有外部接口，網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)展性強，或以實現(xiàn)實時通訊，并可聯(lián)通小區(qū)其它管理系統(tǒng)。系統(tǒng)操作方案◎系統(tǒng)管理軟件WINDOWS環(huán)境下編寫、中文菜單操作顯示，界面友好。每個操作步驟都有詳細(xì)的提示說明，操作簡單、方便?！蚨沤^作弊、保障利益◎采用計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)和收費軟件相結(jié)合的統(tǒng)計和確認(rèn)，杜絕人為操作引起的失誤和失弊，保障了投資者的利益，防止了非法的修改和越權(quán)查閱。靈活配置，擴(kuò)展性強采用標(biāo)準(zhǔn)的工業(yè)控制系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，可根據(jù)用戶不同要求組織不同系統(tǒng)的配置，管理計算機(jī)具有外接接口，網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)展性強，可以實現(xiàn)實時通訊。三級操作員管理軟件系統(tǒng)分操作員級、主管級、經(jīng)理級三個不同級別，不同等級的操作人員憑不同的IC卡和密碼進(jìn)入軟件系統(tǒng)后，能實現(xiàn)不同的功能。同時上層對下層的密碼可進(jìn)行修改，進(jìn)行重新授權(quán)。固定卡管理車主購買固定卡，按事先設(shè)立的收費標(biāo)準(zhǔn)計算應(yīng)收金額，并確定有效期限，在確認(rèn)的時限內(nèi)可隨意進(jìn)出車場，否則不能進(jìn)入車場，固定卡內(nèi)資料包括卡號、車號、金額、有效時間等。特種車輛管理根據(jù)需要，可向某入場車發(fā)放特殊卡，并將記錄記入電腦檔案，進(jìn)行統(tǒng)計和查詢。 緊急廣播與背景音樂w 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范w 火災(zāi)自動報警設(shè)計規(guī)范w 火災(zāi)及自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范w 音源設(shè)備：AM/FM調(diào)諧器、激光唱機(jī)、自動循環(huán)雙卡座、話筒及現(xiàn)場播音器w 信號處理設(shè)備：語音前置放大器、線路放大器、功率放大器w 現(xiàn)場設(shè)備：揚聲器、監(jiān)聽器、UPS、標(biāo)準(zhǔn)機(jī)柜、以及緊急廣播分區(qū)切換控制器。w AM/FM協(xié)調(diào)器：作為接收單位，用于接收無線廣播節(jié)目，可以得到最新的和最及時的客戶所需要的信息與音樂。w 激光唱機(jī)：作為廣播音響系統(tǒng)的主要節(jié)目源。由于激光唱機(jī)的音質(zhì)好，又可以對播放的音樂節(jié)目進(jìn)行編輯播放。w 自動循環(huán)卡座：可以對話音節(jié)目和音樂節(jié)目反復(fù)播放，從而大大減少了因更換節(jié)目而帶來的麻煩。w 話筒及現(xiàn)場播音器：現(xiàn)場播音器專用于消防指揮等緊急情況下使用廣播設(shè)備它具有兩種信號輸入方式：話筒輸入、卡式帶放音廣播。w 節(jié)目選擇器：在廣播音