【正文】 供暖面積 萬平方米。主供暖輸水管直徑 200 毫米，擬建樓附近供暖輸水管直徑 150 毫米。如果采用散熱器采暖系統(tǒng)，由于鍋爐房原供暖對象多為多層建筑，在為本高層建筑同時供暖時，原多層建筑的采暖系統(tǒng)可能不能滿足系統(tǒng)的承壓要求，因而需要在地下室設(shè)置換熱站，需要的建筑面積大約為80～100 平方米。四、綠化 建筑的四周綠化以落葉喬木為主，輔以常青綠蘺，綠化率≥35%。 五、室外工程本項目新建實訓(xùn)樓，需拆除現(xiàn)有基建辦公樓、配電室、柴油發(fā)電機房，面積共計 平方米，且占用現(xiàn)狀食堂南側(cè)道路，原道路上管線需要改移，所涉及的內(nèi)容見下表：室外拆除及改移工程序號 項目名稱 單位 工程量1 電纜改移 m 378 2 給水管改移 m 1263 排水管改移 m 126 4 室外暖溝改移 m 446 5 天然氣管線改移 m 1206 中水管線改移 m 1767 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)改移 m 1268 室外消火栓拆除 座 1 9 室外化糞池拆除 座 1 10 瀝青道路拆除 m2 200 11 地面鋪磚路面拆除 m2 500 .學(xué)校實訓(xùn)樓建設(shè)工程可行性研究報告12 房屋拆除工程 m2 根據(jù)學(xué)校統(tǒng)計，本次需伐移樹 1 顆雪松，胸徑為 25 厘米；移樹 7 顆國槐，胸徑為 10 厘米；砍伐楊樹 14 顆，胸徑為 40 厘米；砍伐泡桐 5 顆，胸徑為 40厘米。本項目室外工程包括：拆除現(xiàn)有食堂樓梯，在食堂北面新建一座鋼梯，為食堂防火疏散樓梯。新建道路 1300 平方米；新建混凝土道牙 50 米；室外綠化700 平方米；室外新建 DN100 毫米給水管 100 米；室外新建 DN100 毫米污水管200 米；室外新建 DN100 毫米中水管 100 米；室外新建消防管道 100 米；新建室外消火栓 2 座；新建給水檢修閥井 5 座，新建污水檢修井 17 座，新建環(huán)?；S池 2 座；新建室外暖溝 65 米，詳見下表：新建室外工程序號 項目名稱 單位 工程量1 食堂樓梯改建 m 402 道路及廣場 m2 13003 混凝土道牙 m 504 室外綠化 m2 7005 室外給水 DN100 m 1006 室外污水 DN200 m 2007 室外中水 DN100 m 1008 室外消防管道 m 1009 室外消火栓 座 210 給水檢修閥井 座 511 污水檢修井 座 1712 環(huán)?；S池 座 213 室外暖溝 m 65.學(xué)校實訓(xùn)樓建設(shè)工程可行性研究報告第六章 節(jié)能、節(jié)水、環(huán)保、消防一、節(jié)能、節(jié)水 為使本項目的建筑水平達到 XX 市節(jié)能型建筑標準，做到合理利用能源和節(jié)約能源，擬采用以下節(jié)能措施：、保溫隔熱措施采用先進方法，使建筑節(jié)能達到有關(guān)標準。、供熱管道采用泡沫石棉保溫，降低熱損失。、細徑直管熒光燈等新型高效光源及電子鎮(zhèn)流器，降低照明用電量。、供電、供氣、供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程，盡可能降低途中損耗。、效率高的設(shè)備。，如洗手盆采用自動感應(yīng)式龍頭；廁所小便池采用紅外線控制節(jié)水器等。此外，本項目應(yīng)嚴格遵照 XX 市建筑節(jié)能設(shè)計標準進行各項細部設(shè)計。二、環(huán)境保護 本項目地處三間房地區(qū)，周圍是居民小區(qū)。本項目的建設(shè)應(yīng)最大限度地減少本項目對周圍環(huán)境的影響，無論在施工期還是建成后使用期都必須重視環(huán)境保護，擬采取如下措施：本項目施工中應(yīng)盡量減少噪音擾民，特別是夜間停止噪音作業(yè)，對高噪音源需設(shè)置隔聲措施。同時在施工過程中采用灑水等措施，盡量減少工地浮塵對環(huán)境影響。.學(xué)校實訓(xùn)樓建設(shè)工程可行性研究報告(1)生活廢水由建筑污水排放系統(tǒng)，排入市政排水管溝。(2)實驗器材除選用低噪聲設(shè)備外，應(yīng)考慮建筑減振隔音消音措施。(3)生活垃圾按環(huán)衛(wèi)部門的規(guī)定，運到指定地點后，統(tǒng)一消納。三、消防 本項目在設(shè)計、建設(shè)中，應(yīng)充分考慮消防安全問題。為防止出現(xiàn)火災(zāi)，在項目建筑設(shè)計和施工中應(yīng)采取有力的消防安全措施，主要有：，加強施工隊安全管理，嚴肅施工紀律，杜絕違章施工，加強施工電器設(shè)備的檢查養(yǎng)護，及易燃建筑材料保管，設(shè)置專職消防安全檢查員，制定消防安全規(guī)章?！睹裼媒ㄖO(shè)計防火規(guī)范》及《建筑設(shè)計防火規(guī)范》進行設(shè)計。室內(nèi)無混凝土包裹的承重構(gòu)件均需噴涂防火涂料，室內(nèi)外裝飾材料均采用耐火阻燃材料。，本項目將按照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》設(shè)計消防分區(qū)。建筑物應(yīng)留有足夠的防火間距和消防人員進行操作的室外空間以及消防通道。同時依據(jù)現(xiàn)行規(guī)范要求，在該建筑中的設(shè)備間、變配電室及各室內(nèi)消火栓箱等處配備國家消防部門指定和認可的消防設(shè)施產(chǎn)品，以備及時撲救小范圍內(nèi)的火災(zāi)。 .學(xué)校實訓(xùn)樓建設(shè)工程可行性研究報告第七章 項目建設(shè)管理一、項目建設(shè)管理本項目建設(shè)單位為**學(xué)校，學(xué)校將成立以校長為組長的項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)班子。由其負責(zé)對項目建設(shè)全過程進行監(jiān)督、檢查和驗收。其主要職責(zé)是提出項目使用功能配置、建設(shè)標準、辦理計劃、規(guī)劃等立項批復(fù)相關(guān)的前期工作；并辦理施工、環(huán)保、消防及市政接用等審批手續(xù)；參與項目設(shè)計的審查工作，設(shè)計、施工和監(jiān)理招標的監(jiān)督工作、參與工程驗收。有關(guān)項目建設(shè)前期咨詢、勘察設(shè)計、招投標等項具體工作，將委托相關(guān)專業(yè)中介機構(gòu)配合完成。二、建設(shè)項目的招標和投標工程建設(shè)按照國家和 XX 市有關(guān)建設(shè)工程招標、投標的有關(guān)規(guī)定，委托有資質(zhì)的中介機構(gòu)代理招標，選擇監(jiān)理單位和建筑施工企業(yè)，保證工程質(zhì)量。采取招標的形式和方式如下：項目名稱 招標范圍 招標組織形式 招標方式設(shè)計 全部招標 委托招標 公開招標建筑工程 全部招標 委托招標 公開招標安裝工程 全部招標 委托招標 公開招標監(jiān)理 全部招標 委托招標 公開招標設(shè)備 全部招標 委托招標 公開招標.學(xué)校實訓(xùn)樓建設(shè)工程可行性研究報告第八章 項目進度安排本項目建設(shè)進度從 2022 年 3 月初進行前期準備工作，2022 年 10 月準備開工，到 2022 年 12 月份底項目竣工驗收，建設(shè)周期為 22 個月，其中包括：項目的前期準備工作（可行性研究、勘察、設(shè)計） 、工程招標、建設(shè)工程、安裝工程、竣工等。建設(shè)進度計劃表如下：建設(shè)進度計劃表2022 年 2022 年日期內(nèi)容 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ項目前期工作勘察設(shè)計工程招標結(jié)構(gòu)工程裝修工程設(shè)備安裝調(diào)試室外工程竣工驗收.學(xué)校實訓(xùn)樓建設(shè)工程可行性研究報告第九章 投資估算及資金籌措一、投資估算（一）投資估算（1）建筑安裝工程費參照《XX 市建設(shè)工程概算定額》 （2022 年版）以及近年來 XX 市類似工程項目，按照市場造價水平進行估算。（2）本項目材料價格參照《XX 造價信息》2022 年 3 月。（3）工程建設(shè)其他費用參照國家和地方政府頒布的相關(guān)取費標準。本項目總投資約為 5745 萬元。其中：建安工程費用 4850 萬元，樹木伐移費 20 萬元，其他二類費用為 550 萬元，預(yù)備費 325 萬元。估算內(nèi)容見表 “項目總投資估算表” 。項目投資估算表序號 名稱 單位 工程量 單方造價 （元） 金 額一 工程費用 　 　 　 4850 （一） 實訓(xùn)樓地上建設(shè)工程 　 10900 3635 3962 1 土建工程 　 　 　 3270 結(jié)構(gòu)工程 　 　 　 2071 地上工程 m2 10900 1900 2071 裝飾工程 　 　 　 1199 地上工程 m2 10900 1100 1199 2 電氣工程 　 　 　 365 照明 m2 10900 180 196 弱電 m2 10900 150 164 防雷接地 m2 10900 5 5 3 管道工程 　 　 　 240 給排水 m2 10900 80 87 .學(xué)校實訓(xùn)樓建設(shè)工程可行性研究報告 消防噴淋 m2 10900 80 87 消火栓系統(tǒng) m2 10900 50 55 中水系統(tǒng) m2 10900 10 11 4 通風(fēng) m2 10900 30 33 5 電梯工程 m2 10900 50 55 （二） 實訓(xùn)樓地下建設(shè)工程 　 1900 3015 573 1 土建工程 　 　 　 513 結(jié)構(gòu)工程 　 　 　 456 地下工程 m2 2400 456 裝飾工程 　 　 　 57 地下工程 m2 300 57 2 電氣工程 　 　 　 28 照明 m2 80 15 弱電 m2 5 1 消防報警 m2 60 11 3 管道工程 　 　 　 17 給排水 m2 30 6 消防噴淋 m2 50 10 中水工程 m2 10 2 4 通風(fēng) m2 30 6 5 電梯工程 m2 50 10 （三） 室外拆除及改移工程 　 12800 177 226 1 電纜改移 m 378 2182 2 給水管改移 m 126 642 3 排水管改移 m 126 1392 4 室外暖溝改移 m 446 1454 5 天然氣管線改移 m 120 1818 6 中水管線改移 m 176 116 7 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)改移 m 126 64 8 室外消火栓拆除 座 1 1000 9 室外化糞池拆除 座 1 2022 .學(xué)校實訓(xùn)樓建設(shè)工程可行性研究報告10 瀝青道路拆除 m2 200 150 11 地面鋪磚路面拆除 m2 500 100 12 房屋拆除工程 m2 672 300 （四） 新建室外工程 　 12800 　 88 1 食堂樓梯改建 m 40 2022 2 道路及廣場 m2 1300 240 3 混凝土道牙 m 50 20 4 室外綠化 m2 480 400 5 室外給水 DN100 m 100 300 6 室外污水 DN200 m 200 300 7 室外中水 DN100 m 100 300 8 室外消防管道 m 100 300 9 室外消火栓 座 2 3000 10 給水檢修閥井 座 5 6000 11 污水檢修井 座 17 3000 12 環(huán)?；S池 座 2 15000 13 室外暖溝 m 65 500 二 樹木伐移費 　 　 　 20 三 其他二類費用 　 　 　 550 工程勘察費 　 　 　 15 工程設(shè)計費 　 　 　 148 施工圖預(yù)算編制費 　 　 　 15 可研報告編制費用 　 　 　 12 環(huán)評報告編制費用 　 　 　 7 招標代理服務(wù)費 　 　 　 20 施工招投標交易服務(wù)費 　 　 　 4 建設(shè)工程監(jiān)理投標交易服務(wù)費 　 　 　 1 建設(shè)工程勘察設(shè)計招標交易服務(wù)費 　 　 　 2 工程建設(shè)監(jiān)理費 　 　 　 117 施工圖審查費 　 　 　 6 .學(xué)校實訓(xùn)樓建設(shè)工程可行性研究報告 施工人員意外傷害保險 　 　 　 4 竣工圖編制費 　 　 　 12 建設(shè)單位管理費 　 　 　 61 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 　 　 　 128 四 預(yù)備費 　 　 　 325 五 項目建設(shè)投資 　 　 　 5745 估算說明：：估算工程費用 4850 萬元，包括：實訓(xùn)樓地上建設(shè)工程費3962 萬元，實訓(xùn)樓地下建設(shè)工程費 573 萬元，室外拆除及改移工程費 226 萬元，新建室外工程 88 萬元。本次需伐移樹 1 顆雪松，胸徑為 25 厘米；移樹 7 顆國槐，胸徑為 10 厘米；砍伐楊樹 14 顆，胸徑為 40 厘米；砍伐泡桐 5 顆，胸徑為 40 厘米。估算金額為20 萬元。（1）勘察設(shè)計費用依據(jù)國家計委、建設(shè)部《關(guān)于發(fā)布（工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定）的通知》（計價格[2022]10 號）文件取費，設(shè)計費用為 148 萬元，勘察費用為 15 萬元。（2）施工圖預(yù)算編制費以建安工程費為基數(shù)，費率取 %，費用為 15 萬元。（3）可研環(huán)評編制等費用包括項目申請報告、環(huán)評報告、規(guī)劃方案等費用，依據(jù)國家計委《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知》 （計價格〈1999〉1283 號）和國家計委、國家環(huán)境保護總局《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關(guān)問題的通知》（計價格[2022]125 號）等相關(guān)文件取費，可研編制費為 12 萬元，環(huán)評報告編制費為 7 萬元。.學(xué)校實訓(xùn)樓建設(shè)工程可行性研究報告（4）招標代理、交易服務(wù)費包括招標代理、交易服務(wù)費和工程標底編制費，依據(jù)國家計委《（國家計委關(guān)于印發(fā)招標代理服務(wù)收費管理暫行辦法）的通知》 （計價格[2022]1980 號）文件取費，費用為 20 萬元，交易費為 7 萬元。（5）工程監(jiān)理費根據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》的通知（發(fā)改價格〔2022〕670 號） ，同時根據(jù)本項目的具體情況，監(jiān)理費為 117 萬元。（6）施工圖審查費施工圖審查費：建筑按 5 元/平方米取費（建筑面積） ，費用為 6 萬元。（7）施工人員意外傷害險依據(jù) XX 市建設(shè)委員會《XX 市實施建設(shè)工程施工人員意外傷害保險辦法（試行） 》 （京建法[2022]243 號）文件取費，以工程費用為基數(shù)，費率為%，費用為 4 萬元。（8）竣工圖編制費設(shè)計費為基數(shù)，費率為 8%，費用為 12 萬元。（9）建設(shè)單位管理費根據(jù) XX 市財政局《關(guān)于印發(fā)（XX 市基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定）的通知》 （京財經(jīng)二[2022]305 號）計算，建設(shè)單位管理費為 61 萬元。（10）城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費以建筑面積 100 元/平方米記取，費用為 128 萬元。