上海滟瀾山市調(diào)分享坡地別墅、西班牙風(fēng)格、樣板房分析-資料下載頁(yè)
2025-04-26 13:17本頁(yè)面
【正文】 面積 ㎡ 供應(yīng)量 供應(yīng)面積 ㎡ 面積配比 成交量 價(jià)格 去化率 雙拼 290 20 5525 % 2 28070 % 262 2 25000 聯(lián)排 254 40 9432 % 5 22698 % 246 3 22100 219 5 22057 疊加 上疊 175 116 19720 % 34 16653 % 下疊 175 31 14612 總計(jì) 176 34677 82 11月 8日開(kāi)盤(pán)至今，總銷(xiāo)金額約 ，共成交 82套； 主力成交疊加產(chǎn)品，去化率也較高。 營(yíng)銷(xiāo)成績(jī) 市調(diào)小結(jié) ? 作為高端別墅社區(qū)，滟瀾山的 棟距偏小 ，而且其疊加別墅均為 2套 80多平米的戶型合并而成， 疊加別墅 的業(yè)主將手持 2張房產(chǎn)證 。 ? 上海龍湖滟瀾山的價(jià)格與區(qū)域周邊其他別墅相比相對(duì)偏高，即有點(diǎn)“疊加賣(mài)聯(lián)排價(jià) 聯(lián)排賣(mài)獨(dú)棟價(jià)”的味道。究其原因，一方面，因?yàn)辇埡e墅品牌效應(yīng)突出、產(chǎn)品品質(zhì)好；另一方面，這與龍湖該塊地的樓面價(jià)高達(dá) 10672元 /平方米關(guān)系很大。 ? 另外，沿河安全性和私密性、夏季滋生蚊蟲(chóng)等，也是業(yè)主購(gòu)買(mǎi)時(shí)比較關(guān)心的問(wèn)題。 思路清晰 揚(yáng)長(zhǎng)避短 產(chǎn)品制勝 主題鮮明 龍湖認(rèn)清自身產(chǎn)品，發(fā)揮出了產(chǎn)品的最高價(jià)值點(diǎn)； 整體建造成本約 15000元 /㎡ ，即疊加產(chǎn)品基本沒(méi)有利潤(rùn)，主要盈利的是聯(lián)排和雙拼產(chǎn)品； 充分發(fā)揮龍湖在造景上的特色，以及整體立面的精致打造，并通過(guò)采用不同入戶方式及植被的選擇，規(guī)避或弱化了由于容積率所造成的不足； 高附加值的戶型設(shè)計(jì)，精美的產(chǎn)品包裝及樣板房打造，加之浪漫的景觀布置，增加了整體產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力； 以“女性”、“浪漫”為主題，準(zhǔn)確的把握住女性的追求浪漫、童話的心理，為項(xiàng)目銷(xiāo)售起到了極大的促進(jìn)作用。 市調(diào)小結(jié) THE END
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