上海滟瀾山市調(diào)分享坡地別墅、西班牙風格、樣板房分析-資料下載頁
2025-04-26 13:17本頁面
【正文】 面積 ㎡ 供應量 供應面積 ㎡ 面積配比 成交量 價格 去化率 雙拼 290 20 5525 % 2 28070 % 262 2 25000 聯(lián)排 254 40 9432 % 5 22698 % 246 3 22100 219 5 22057 疊加 上疊 175 116 19720 % 34 16653 % 下疊 175 31 14612 總計 176 34677 82 11月 8日開盤至今，總銷金額約 ，共成交 82套； 主力成交疊加產(chǎn)品，去化率也較高。 營銷成績 市調(diào)小結(jié) ? 作為高端別墅社區(qū)，滟瀾山的 棟距偏小 ，而且其疊加別墅均為 2套 80多平米的戶型合并而成， 疊加別墅 的業(yè)主將手持 2張房產(chǎn)證 。 ? 上海龍湖滟瀾山的價格與區(qū)域周邊其他別墅相比相對偏高，即有點“疊加賣聯(lián)排價 聯(lián)排賣獨棟價”的味道。究其原因，一方面，因為龍湖別墅品牌效應突出、產(chǎn)品品質(zhì)好；另一方面，這與龍湖該塊地的樓面價高達 10672元 /平方米關系很大。 ? 另外，沿河安全性和私密性、夏季滋生蚊蟲等，也是業(yè)主購買時比較關心的問題。 思路清晰 揚長避短 產(chǎn)品制勝 主題鮮明 龍湖認清自身產(chǎn)品，發(fā)揮出了產(chǎn)品的最高價值點； 整體建造成本約 15000元 /㎡ ，即疊加產(chǎn)品基本沒有利潤，主要盈利的是聯(lián)排和雙拼產(chǎn)品； 充分發(fā)揮龍湖在造景上的特色，以及整體立面的精致打造，并通過采用不同入戶方式及植被的選擇，規(guī)避或弱化了由于容積率所造成的不足； 高附加值的戶型設計，精美的產(chǎn)品包裝及樣板房打造，加之浪漫的景觀布置，增加了整體產(chǎn)品的競爭力； 以“女性”、“浪漫”為主題，準確的把握住女性的追求浪漫、童話的心理，為項目銷售起到了極大的促進作用。 市調(diào)小結(jié) THE END
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