【導讀】建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模:計劃用地46畝,主要建筑物面積18000平方米。本企業(yè)位于江蘇省濱?？h五汛民營創(chuàng)業(yè)園內(nèi),地理位置優(yōu)越,交通便捷,五汛鎮(zhèn)歷史悠久,據(jù)傳為黃海西緣,屬黃海沖積平原帶。了良好的交通條件。鎮(zhèn)域總面積158平方公里,總?cè)丝谶_81546人,2020年國內(nèi)。生產(chǎn)總值實現(xiàn)53078萬元,人均純收入為3965元。濱海縣是鹽城市農(nóng)業(yè)大縣,主產(chǎn)小麥、水稻。據(jù)二00五年統(tǒng)計數(shù)表明,至目前為止,濱海縣小麥加工仍是空白。濱?？h也是面粉消費大縣,全縣百萬人口年消耗量在15000噸左右。大的面粉消費市場,完全依靠外來供應,無形加重了人們消費的負擔。公里,人口107萬。內(nèi)外,是江蘇省唯一“書法之縣”。對烘焙、蒸煮等面制食品質(zhì)量影響較大。隨著國民經(jīng)濟的飛速發(fā)展,人民生活水平的不斷提高。4號粉盒麩皮更是供應不求,飼料廠及養(yǎng)。我國糧食市場體系已經(jīng)初步形成。糧食批發(fā)市場已成為合理配置糧食資。源、加強糧食宏觀調(diào)控的重要載體。

　　

【正文】 設(shè)施 : 原料倉庫 :7000? 1400 元 /?980 萬元 成品倉庫 :1500? 1400 元 /?210 萬元 副產(chǎn)品 倉庫 :1500? 800 元 /?120 萬元 兩袋倉庫 (含五金庫 ):1500? 800 元 /?120 萬元 化驗室 :20 萬元 辦公樓 :600? 1700 元 /?102 萬元 職工宿舍 :600? 1700 元 /?102 萬元 圍墻 :50 萬元 碼頭駁岸 :66 萬元 機械輸送及吊車等 :30 萬元 廠區(qū)道路 :44 萬元 合計投入 :1844 萬元 四、土地投資 :46 畝 萬元 /畝 萬元 合計 :5500 萬元 四、固定資產(chǎn) 固定資產(chǎn)投資匯總表 序號 項目 名稱 投資金額 備注 1 設(shè)備投資 2087 2 車間 1462 3 倉庫、辦公樓等 1829 4 土地征用費 合計 5500 第十一章 財務(wù)預測與評價 第一節(jié) 財務(wù)預測 一、產(chǎn)品成本估算 本項目產(chǎn)品成本估算按費用要素分類 :包括外購原輔材料、外購燃料與動力、工資及福利費、折舊攤銷費、大修理費等。產(chǎn)品成本估算依據(jù)《企業(yè)財務(wù)通則》、《企業(yè)會計準則》、《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》及當?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定進行。 生產(chǎn)成本估算表 序號 項目 單價 (元 ) 年消耗量 總成本 (萬元 ) 備注 1 小麥 1600 66000 10560 2 輔助材料 20200 15 30 3 電 3500000 280 4 水 5000 5 工資福利 20200 40 80 6 材物料 10 50000 50 7 車間費用 10 50000 50 8 面粉袋 2020000 160 9 麩皮袋 416000 10 車間成本 11 管理費用 1% 13534 12 銷售費用 1% 13534 13 財務(wù)費用 % 1000000 14 折舊 % 55000000 484 合計 第二節(jié) 財務(wù)評價 一、項目盈利能力分析 年產(chǎn)量 :年產(chǎn)各類面粉 5 萬噸。 銷售收入 :13534 萬元。 總成本 : 萬元。 年實現(xiàn)利稅 : 萬元。 根據(jù)原料的購進、先進的加工工藝、先進的管理技術(shù)及市場好的銷路 ,預計 年收回成本。 銷售收入估算表 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)量 (噸 ) 單價 (元 /噸 ) 金額 (萬元 ) 一 號粉 20200 2600 5200 二號粉 30000 2020 6000 副產(chǎn)品 16600 1400 2334 合計 13534 二、綜合經(jīng)濟技術(shù)指標 : 生產(chǎn)技術(shù)指標 : (1)生產(chǎn)能力 :年產(chǎn)種類面粉 5 萬噸 (2)綜合出粉率 :75% (3)噸粉電耗 :70KWh 主要經(jīng)濟指標 : (1)項目總投資 :5500 萬元。 其中 :設(shè)備 :2087 萬元 土建 :3300 萬元 土地 : 萬元 (2)年銷售收入 :13534 萬元 (3)年新增 利稅 : 萬元 三、敏感性分析 敏感性分析是用以考察項目涉及的各種不確定因素對項目效益的影響 ,找出敏感因素 ,估計項目效益對它們的敏感程度 ,粗略估計項目可能承擔的風險。為找出關(guān)鍵的敏感性因素 ,通常多進行單因素敏感性分析 ,即每次只改變一個因素的數(shù)值來進行分析 ,估算單個因素的變化對項目效益產(chǎn)生的影響。 考慮到項目實施過程中的一些不確定因素 ,對本項目在建設(shè)期和生產(chǎn)期存在的不定性因素進行敏感性分析 ,包括產(chǎn)品價格因素、原輔材料價格因素、固定資產(chǎn)投資因素 ,通過分析 ,可以發(fā)現(xiàn)在諸多敏感性因素中 ,對全部 投資財務(wù)內(nèi)部收益率影響最大的因素是項目的產(chǎn)品價格因素。若投資增加 10%,費用比為 ,若效益下降 10%,費用比為 ,考慮到成本增加和效益下降兩種情況 ,財務(wù)上都可以接受 . 該項目具有較強的盈利能力。 第三節(jié) 不確定性分析 盈虧平衡分析 按各年實際成本構(gòu)成計算 ,以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點 ,項目實施后正常年份以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點為 %,這表明項目實施有較強的抗風險能力。 第十二章 風險分析 本項目從立項、建設(shè)到運行過程中不可避免地要受到眾多不確定因素 的影響 ,這是市場經(jīng)濟的特征之一 ,因此本項目在經(jīng)營中也毫不例外的會遇到一系列風險 ,需對各種風險有足夠的估計 ,以便采取相應的對策。 第一節(jié) 政策風險分析及對策 一、風險分析 鹽城市富洋糧食有限公司是濱海新建企業(yè) ,因此本項目在實施過程中 ,濱?？h為積極帶動當?shù)剞r(nóng)民致富的投資項目給予一定的政策優(yōu)惠 ,客觀上企業(yè)的發(fā)展離不開政府的政策支持 ,這些支持仍是今后穩(wěn)定、快速發(fā)展所需要的。 受全球金融危機影響 ,盡管 09 年行業(yè)發(fā)展面臨國內(nèi)外需求放緩的壓力 ,但考慮到 保增長 宏觀政策、要素價格跌和政策扶持力度加大因素 ,對于 行業(yè)來說 09 年是機遇與風險并存。考慮到目前行業(yè)估值水平已經(jīng)處于歷史底部 ,因此水暖行業(yè)的發(fā)展是光明的。 二、風險對策 鹽城市富洋糧食有限公司堅持決策程序化、管理科學化、業(yè)務(wù)多元化的發(fā)展方針 ,依靠增強自身實力來降低政策變化帶來的風險。規(guī)定重大決策在充分研究論證的基礎(chǔ)上進行討論 ,減少決策失誤 。項目實施過程制定切實可行的方案 ,并強化管理 ,嚴格控制支出和成本 。經(jīng)營業(yè)務(wù)向多元化發(fā)展 ,同時擴大在工藝技術(shù)的投資 ,提高企業(yè)效益 ,創(chuàng)造更多利潤。 同時鹽城市富洋糧食有限公司將充分利用政府對于此類項目的優(yōu)惠政策 ,發(fā)揮帶 動優(yōu)勢 ,與政府做好及時的溝通工作 ,協(xié)調(diào)好企業(yè)發(fā)展和地方經(jīng)濟之間的融合關(guān)系 ,在特定的時期根據(jù)新政策法規(guī)調(diào)整企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略。只要堅持規(guī)范運作 ,科學管理 ,靈活經(jīng)營 ,不斷增強自身實力 ,政策因素的影響就能大大降低。 二、經(jīng)營風險分析及對策 一、風險分析 面粉產(chǎn)量可能會受到原材料的供應和市場上的需求影響 ,或因為同類型企業(yè)增多導致市場需求緊張 ,或因周邊群眾從事他項產(chǎn)業(yè)導致市場供給 ,勢必會導致原材料采購價格提高或生產(chǎn)負荷不足 ,最終直接影響到整個項目的效益。 二、風險對策 針對產(chǎn)品市場供需的風險 ,企業(yè)要加強同周邊 生產(chǎn)企業(yè)或大貨源供應商的聯(lián)系 ,簽訂長期合作意向 ,保障原材料、輔助材料供應 ,確保達到設(shè)計的生產(chǎn)負荷 ,通過諸如此類的措施可以有效的降低風險 ,增強企業(yè)的抗風險能力。 第十三章 土地使用權(quán)變更 項目用地為建設(shè)用地。該項目用地完全符合鹽城市及濱?？h土地利用總體規(guī)劃以及各專項規(guī)劃 ,符合行業(yè)準入制度 ,項目申請報告已經(jīng)得到批復 ,正積極向國土資源部門辦理手續(xù) ,周邊群眾對該項目建設(shè)寄予很大期望 ,草堰口鎮(zhèn)政府對此項目也很重視 ,正積極協(xié)調(diào)辦理各項手續(xù)。 本項目可行性研究報告結(jié)論是 :該項目是可行的、必要的。