【正文】 調(diào)發(fā)展，塑造與云商園區(qū)相適應(yīng)的整體環(huán)境和文化氛圍，提高地域的整體環(huán)境質(zhì)量。３、堅(jiān)持“以人為本 ”的思想，強(qiáng)調(diào)云商園區(qū)內(nèi)人、環(huán)境和自然的共存與融合，充分考慮人的活動(dòng)需求，創(chuàng)造人性化的空間。在注重超前性與長效性的同時(shí)，兼顧開發(fā)與建設(shè)實(shí)際，力求具有可操作性與應(yīng)變性。 設(shè)計(jì)原則⑴認(rèn)真執(zhí)行國家有關(guān)政策、法令、法規(guī)。在滿足正常需求的前提下，以降低工程造價(jià)，節(jié)約建設(shè)用地為原則，同時(shí)為園區(qū)運(yùn)行管理創(chuàng)造良好的條件。⑵貫徹“整體性 ”原則，充分體現(xiàn)空間的整體性，功能布局的整體性，建筑造型的整體性，使之成為有機(jī)的整體，提高整體環(huán)境質(zhì)量。⑶堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)思想，結(jié)合當(dāng)今規(guī)劃學(xué)科的最新理念與表達(dá)效果。⑷貫徹效益、生態(tài)、文化原則，在滿足高效性要求的前提下，力求塑造一個(gè)環(huán)境優(yōu)雅、個(gè)性鮮明、文化濃厚、新穎求實(shí)的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)基地。⑸貫徹“可持續(xù)性發(fā)展” 的原則，根據(jù)市場需求實(shí)施分期建設(shè)，通過科學(xué)合理的分配土地資源，提高土地集約使用的綜合效益，將可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想貫徹于規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)與管理中。使設(shè)計(jì)具有彈性、靈活性和可操作性，做到經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益與社會效益的三統(tǒng)一。 ⑹堅(jiān)持“節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材” 的設(shè)計(jì)原則，推廣使用建筑新材料、新技術(shù)，達(dá)到環(huán)保節(jié)能要求。 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案云商產(chǎn)業(yè)園作為產(chǎn)業(yè)升級的重要引擎，以資金投資模式為導(dǎo)向，科技服務(wù)平臺為核心，培育和扶持中小微創(chuàng)企業(yè)。涵蓋電子信息、軟件研發(fā)、移動(dòng)互聯(lián)、電子商務(wù)、云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)、文化創(chuàng)意、工業(yè)設(shè)計(jì)等國家重點(diǎn)支持產(chǎn)業(yè)，形成科技投資、項(xiàng)目咨詢、企業(yè)成長培訓(xùn)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)聯(lián)盟、創(chuàng)意中心拓展、產(chǎn)業(yè)信息數(shù)據(jù)庫等六大云服務(wù)體系和交流的服務(wù)平臺。項(xiàng)目采用一芯、兩軸、多組團(tuán)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。形成內(nèi)外兩個(gè)環(huán)道。一芯即云商產(chǎn)業(yè)園綜合服務(wù)中心（云芯） ，位于產(chǎn)業(yè)園的中心。兩軸一條為貫穿南北的主要人行主線、一條為貫穿東西的景觀軸線。多組團(tuán)即形成智能化體驗(yàn)區(qū)、云商互聯(lián)基地、線下交易區(qū)、企業(yè)定制辦公區(qū)、倉儲物流區(qū)、云商綜合服務(wù)中心等 6 大功能區(qū)。1 云商產(chǎn)業(yè)園綜合服務(wù)中心云商產(chǎn)業(yè)園綜合服務(wù)中心位于產(chǎn)業(yè)園核心位置，取義“芯動(dòng)力” 。位于兩條軸線的焦點(diǎn)，既是整個(gè)產(chǎn)業(yè)園的綜合服務(wù)中心，又是產(chǎn)業(yè)園的標(biāo)志和制高點(diǎn)，同時(shí)提供科研、設(shè)計(jì)等技術(shù)服務(wù)，是整個(gè)產(chǎn)業(yè)園的“芯動(dòng)力” 。建筑面積 22400㎡。綜合服務(wù)中心面向電子商務(wù)研發(fā)基地、物聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、物流企業(yè)以及大型電子商務(wù)服務(wù)平臺。吸納制造企業(yè)電子商務(wù)分支機(jī)構(gòu)，構(gòu)建電子商務(wù)集聚區(qū)；吸納創(chuàng)業(yè)網(wǎng)商，包括線上線下企業(yè)等；吸納阿里巴巴淘寶大學(xué)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)；吸納阿里巴巴會員企業(yè)、第三方服務(wù)商直 接進(jìn)駐；吸納出口服務(wù)平臺等各大類型第三方服務(wù)平臺。引入淘寶網(wǎng)的合作伙伴 TP 服務(wù)商為整個(gè)園區(qū)商戶提供電子商務(wù)服務(wù)，并為整個(gè)城市的制造業(yè)提供 TP 一站式電子商務(wù)服務(wù)；引入網(wǎng)店裝修、托管等相關(guān)的電子商務(wù)營銷機(jī)構(gòu)，提供網(wǎng)商的全套電子商務(wù)服務(wù)；引入專業(yè)性電子商務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)，如淘寶商業(yè)攝影等企業(yè)，為網(wǎng)商提供貼身服務(wù)。引入淘寶大學(xué)為網(wǎng)商提供更為專業(yè)、科學(xué)和系統(tǒng)化的培訓(xùn)。淘寶大學(xué)，2022 年成立，是全球領(lǐng)先的電子商務(wù)公司阿里集團(tuán)旗下的核心教育培訓(xùn)部門，通過對不同類型的網(wǎng)商需求的精確把握，以及不斷的探索與實(shí)踐，淘寶大學(xué)逐漸形成了覆蓋各網(wǎng)商群體的完善培訓(xùn)課程。截至目前，淘寶大學(xué)集合了幾百名講師、80 家機(jī)構(gòu)和 300 多所院校的社會資源和力量，為近 500 萬學(xué)員提供電子商務(wù)相關(guān)的專業(yè)知識培訓(xùn)。淘寶大學(xué)幾百位精英導(dǎo)師，可按照機(jī)構(gòu)本地需求在全國范圍內(nèi)由淘寶大學(xué)官方統(tǒng)一調(diào)配授課。淘寶大學(xué)也是目前中國電子商務(wù)培訓(xùn)中唯一形成規(guī)模，有完善課程體系且能夠在全國范圍內(nèi)調(diào)配各類型講師的電子商務(wù)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，同時(shí)也是學(xué)員評價(jià)口碑最好的電子商務(wù)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。㈡企業(yè)定制辦公區(qū)企業(yè)定制辦公區(qū)位于園區(qū)正北方緊鄰綜合服務(wù)中心，未來入園企業(yè)將進(jìn)駐于此進(jìn)行行政管理及辦公業(yè)務(wù)。建筑面積 17280㎡。該功能區(qū)將為入駐企業(yè)提供孵化加速器的服務(wù)。一、孵化：對于園區(qū)小型創(chuàng)業(yè)網(wǎng)商，我們將以天使投資為主，園區(qū)將設(shè)立投資資金，園區(qū)充當(dāng)天使投資人的角色，直接投資創(chuàng)業(yè)網(wǎng)商，幫助創(chuàng)業(yè)。二、對于大中型網(wǎng)商，股權(quán)投資、助推做大做強(qiáng)。作為企業(yè)加速器， 將服務(wù)于快速成長的網(wǎng)上企業(yè)，通過服務(wù)創(chuàng)新充分滿足網(wǎng)商對于空間、端麗、服務(wù)、合作等方面?zhèn)€性化需求的新星空間載體和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)具有較強(qiáng)的集群吸引力和創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)形態(tài)，是高成長性電子商務(wù)類企業(yè)發(fā)展的平臺。㈢倉儲物流區(qū)倉儲物流區(qū)位于東部，靠近黃山路，交通便利，統(tǒng)一管理物流倉儲，并為區(qū)域提供配套服務(wù)。建筑面積共 ㎡。該區(qū)域?qū)⒁腚娮由虅?wù)物流企業(yè)，為電子商務(wù)提供物流服務(wù)。一、引入的物流企業(yè)主要包括：；合作的物流企業(yè)總部基地，包括申通、圓通、匯通、中通、天天、順豐等；，包括 EMS、DHL、UPS 等。二、為使物流成本最低、效率最高，園區(qū)的物流將采取“三個(gè)統(tǒng)一的方式”：：對于園區(qū)內(nèi)服務(wù)于網(wǎng)商的物流企業(yè)，將統(tǒng)一招標(biāo)，選擇價(jià)格最低，服務(wù)最優(yōu)、品牌最好的物流企業(yè)入駐園區(qū)。采購：對于網(wǎng)商所需求的電子商務(wù)物流業(yè)務(wù)，采取統(tǒng)一管理和采購的方式，從而降低物流企業(yè)的成本，網(wǎng)商也獲得了低于其他客戶的物流價(jià)格。：園區(qū)內(nèi)設(shè)立物流經(jīng)營管理公司，園區(qū)內(nèi)網(wǎng)商的所有物流需求將由經(jīng)營管理公司統(tǒng)一調(diào)配，以降低網(wǎng)商的物流成本。三、整合倉儲、物流與信息系統(tǒng)等跨行業(yè)資源，集約電商、智能化系統(tǒng)與供應(yīng)鏈專家組建而成的創(chuàng)新型綜合智能化物流服務(wù)項(xiàng)目。以領(lǐng)先國際的全信息系統(tǒng)為基礎(chǔ)，通過專業(yè)的供應(yīng)鏈解決方案、創(chuàng)新的商業(yè)模式，為國內(nèi)外企業(yè)提供“一站式”的綜合智能化物流服務(wù)。通過電商大數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)核算分析，實(shí)現(xiàn)物流管理的信息化、物流作 業(yè)的高效化。在如意倉體系內(nèi)，客戶的貨物每天平順地進(jìn)行倉倉調(diào)撥，拉近貨物與終端消費(fèi)者的距離，使散件發(fā)貨的物流成本越來越低，不良品與退貨等“老大難”問題得到集約式的管控和統(tǒng)一處理，極大地改善了消費(fèi)者體驗(yàn)，為客戶降本增效，優(yōu)化管理。㈣線下交易區(qū)和㈤體驗(yàn)區(qū)線下交易區(qū)和體驗(yàn)區(qū)分別位于產(chǎn)業(yè)園四周最外側(cè)，緊鄰黃山路、杭州路和華山路。交通方便，便于人員進(jìn)出往來。建筑面積共 ㎡。線下交易體驗(yàn)中心作為電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈的實(shí)體終端，為創(chuàng)業(yè)網(wǎng)商提供展示、交易、售后服務(wù)等實(shí)體平臺。選擇阿里巴巴、淘寶等線上優(yōu)秀網(wǎng)商落地網(wǎng)貨博覽中心，為落戶產(chǎn)業(yè)園網(wǎng)商服務(wù)，實(shí)現(xiàn)線上線下的銜接；成為線上網(wǎng)商的線下銷售展示平臺，為網(wǎng)商開拓營銷渠道，促進(jìn)形成網(wǎng)貨品牌；吸納當(dāng)?shù)貙?shí)體經(jīng)營戶先進(jìn)駐線下交易體驗(yàn)中心，再發(fā)展成為線上網(wǎng)商；展示地區(qū)特色產(chǎn)品，還展示全國各地需要打開當(dāng)?shù)厥袌?、尋求窗口的?yōu)勢產(chǎn)品；通過線下交易體驗(yàn)中心，打造電子商務(wù)與有形商貿(mào)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展。這種線上線下的有機(jī)結(jié)合將使得 O2O 產(chǎn)業(yè)園區(qū)飛速發(fā)展。㈥云商互聯(lián)基地云商互聯(lián)基地位于于產(chǎn)業(yè)園南部，建筑面積共 ㎡。云商互聯(lián)基地將傳統(tǒng)制造產(chǎn)業(yè)鏈（B2C）轉(zhuǎn)型為新型制造產(chǎn)業(yè)鏈（C2B ） 。傳統(tǒng)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)菑S家制造產(chǎn)品由各代理商、經(jīng)銷商面向終端客戶進(jìn)行銷售，如果終端的消費(fèi)能力不能滿足廠家的生產(chǎn)數(shù)量，將會形成巨大的商品庫存壓力，相應(yīng)廠家的資金流轉(zhuǎn)將會出現(xiàn)問題。而新型制造產(chǎn)業(yè)鏈條使傳統(tǒng)鏈條形成一個(gè)逆序，即終端消費(fèi)者通過網(wǎng)商群體訂購產(chǎn)品，網(wǎng)商群體通過統(tǒng)計(jì)終端消費(fèi)者訂購數(shù)量反饋給廠家，由廠家最 后生產(chǎn)制造再通過網(wǎng)商群體銷售給消費(fèi)者；通過電子商務(wù)平臺解決了廠商庫存壓力，較好的解決商家的資金流轉(zhuǎn)問題，使區(qū)域制造業(yè)得到明顯提升。建筑造型以平面形態(tài)為基礎(chǔ)進(jìn)行形體的組合、切割，塑造干凈、利落、挺拔的建筑形體。通過豎向構(gòu)件的使用，體現(xiàn)了建筑的挺拔感，裙房部分采用柱廊式的建筑外立面，在保證功能使用的前提下，將整棟建筑的整體性更加淋漓盡致的體現(xiàn)出來。外力面裙房部分使用穩(wěn)重的石材面磚。主樓部分使用仿石材涂料。 交通布局及道路規(guī)劃該項(xiàng)目道路交通系統(tǒng)規(guī)劃力求通暢，既可避免外部車輛滯留基地內(nèi)，又可使建筑靈活布置，空間生動(dòng)富有文化。采用人車分流的交通組織方式，交易市場內(nèi)道路采用環(huán)通的方式進(jìn)行布置。 戶外公共場地及環(huán)境設(shè)計(jì)該項(xiàng)目需對綠地、道路以外的室外地面進(jìn)行鋪裝，使之不露土，防止揚(yáng)塵。地面輔裝施工應(yīng)做好底基層的素土夯實(shí)，保證基層的級配砂石或混凝土、三合土等施工質(zhì)量，以提高硬化地面的耐久性。 豎向設(shè)計(jì)地面和道路坡度該項(xiàng)目區(qū)內(nèi)場地現(xiàn)高差不大，基地平整時(shí)可根據(jù)地勢和規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑格局進(jìn)行平整。地面坡度和車行道縱坡不大于 %，人行道不需要設(shè)踏步和防滑措施。地面排水 采用車行道和道路排泄地面雨水，一般為單側(cè)設(shè)雨水口，局部低洼易積水地段可設(shè)雙側(cè)雨水口，其數(shù)量根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡等在設(shè)計(jì)段確定。室內(nèi)外高差建筑物底層地面高出室外地面 米。 公用工程規(guī)劃 供水方案水源、水壓、水質(zhì)主水源由供水干管引自來水，水源來自高新區(qū)供水管網(wǎng)，主管線DN300，水壓 ，給水采用生活、消防同一管道供水系統(tǒng)，成環(huán)狀布置，管材采用給水鑄鐵管和 PPR 管。 經(jīng)泵房加壓，以滿足基地內(nèi)各單位生活和生產(chǎn)的用水的安全性與可行性。供水系統(tǒng)項(xiàng)目供水系統(tǒng)為低壓和高壓兩套供水系統(tǒng)。供水系統(tǒng)為生活、消防聯(lián)合供水系統(tǒng)，供交易市場生活和室外消防用水。室外消防采用低壓制、給水管網(wǎng)呈環(huán)狀敷設(shè)。建筑物內(nèi)消火栓供水系統(tǒng)用水分別由設(shè)在泵站的消火栓泵和自動(dòng)噴水泵供給。消火栓給水管道在室內(nèi)呈環(huán)狀布置。根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模，同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)按 1 次考慮，室內(nèi)外消火栓用水量為 15L/s。 在主要交叉路口內(nèi)設(shè)置地上消火栓，布置間距不大于 120 米，數(shù)量及位置與消防管理部門協(xié)定，消防用道路通暢，樓間距布置符合消防要求。管網(wǎng)布置為提高項(xiàng)目場區(qū)內(nèi)供水的安全可靠性，給水主干管與城市供水管道形成環(huán)狀網(wǎng)，支管采用枝狀網(wǎng)布置，在主干道上布置主干管。用水量測算該項(xiàng)目用水只統(tǒng)計(jì)運(yùn)行管理人員的用水消耗及綠化、道路噴灑用水，其余消耗由園區(qū)建成后進(jìn)駐企業(yè)承擔(dān)。用水量詳見下表：用水量計(jì)算表表 64序號 用水單位 單位 數(shù)量 用水定額 年用水量 （ m179。） 備注1 生活用水 人 50 50 L/d 750 　2 綠化、道路噴灑用水 ㎡ 135834 ㎡ 2 不可預(yù)見水量 以上用水量的 5% 　　 合 計(jì) 　 排水方案場區(qū)內(nèi)的排水主要是生活用水，不含有毒有害物質(zhì)，可直接排入高新區(qū)污水管網(wǎng)。(1)生產(chǎn)廢水及雨水排水系統(tǒng)攪拌機(jī)、運(yùn)輸車輛和混凝土作業(yè)區(qū)沖洗用水循環(huán)利用不外排。場區(qū)雨水排水采用暗管式排水，雨水經(jīng)過雨水口流入雨水下水道，進(jìn)行外排。 (2)生活污水排水系統(tǒng)廁所等排出的生活糞便污水，經(jīng)化糞池處理后排入生活污水下水道，匯集后經(jīng)場區(qū)處理設(shè)備簡單處理后達(dá)標(biāo)排放。其他生活污水經(jīng)蓄水池收集后用于場地抑塵灑水，不外排。 供電工程⑴ 負(fù)荷等級與供電參數(shù)根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)及《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500522022）的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目用電負(fù)荷中除部分工藝設(shè)備和消防供水設(shè)施為二級負(fù)荷之外，其余均為三級負(fù)荷。照明二級負(fù)荷主要為疏散照明電源及應(yīng)急照明電源。高壓配電電源電壓：10kV；生產(chǎn)設(shè)備配電電壓為：220/380V 三相四線制，檢修及安全照明電源電壓 24V。⑵ 年用電量在園區(qū)辦公區(qū)撥出 300㎡的辦公區(qū)域作為園區(qū)管理機(jī)構(gòu)的辦公區(qū)域，該項(xiàng)目耗電量只統(tǒng)計(jì)改管理機(jī)構(gòu)所耗電量，其余電耗由園區(qū)建成后入駐企業(yè)承擔(dān)。辦公用電負(fù)荷為 40W/㎡（包含取暖制冷用電） ，每天用電 8h計(jì)算。則年用電量為：40W/㎡*300 ㎡*8h*300d/1000/10000= 萬 kWh⑶ 變電所的設(shè)置根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)和用電負(fù)荷分布情況，確定設(shè)變電所一座，為園區(qū)用電設(shè)備供電。⑷ 全園供電系統(tǒng)選擇 本項(xiàng)目用電需新增獨(dú)立的 10/ 變配電系統(tǒng)，所需高壓電源引自高新區(qū) 110kV 變電站；引出電源電壓 10kV，電源線采用鋼芯鋁絞線，截面積為 240 平方毫米；電源線廠區(qū)外部分采用鋼芯鋁絞線架空敷設(shè)，廠區(qū)部分選用 YJV2212kV 交聯(lián)電力電纜埋地敷設(shè)至本項(xiàng)目 10kV 高壓變配電站。變電所內(nèi)變壓器 10kV 側(cè)采用單母線接線，二臺變壓器同時(shí)工作，分列運(yùn)行。10kV