【正文】 成；估算范圍（1）土建工程；（2）水、電及其它設(shè)備購置及安裝；（3）其它內(nèi)容。估算說明（1）開發(fā)建設(shè)投資估算范圍包括土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、其它費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)等；（2）預(yù)備費(fèi)用按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用兩者之和的5%計(jì)?。唬?）%計(jì)取，%%計(jì)取；（4）城市配套設(shè)施及各種報(bào)建費(fèi)進(jìn)行減免。建設(shè)投資（1）工程費(fèi)用投資設(shè)備購置參照制造廠家報(bào)價(jià)和類似工程設(shè)備價(jià)格，并考慮必要的運(yùn)費(fèi)進(jìn)行估算。建筑工程參照當(dāng)?shù)仡愃乒こ虜U(kuò)大指標(biāo)，并根據(jù)本工程特點(diǎn)估算，估算中所采用的價(jià)格資料，均調(diào)整到當(dāng)前水平。 萬元。（2）工程建設(shè)的其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用按各項(xiàng)費(fèi)用科目的費(fèi)率或者取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算，包括土地征用、拆遷安置費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、工程前期費(fèi)、工程質(zhì)檢費(fèi)等。（3）預(yù)備費(fèi)項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，基本預(yù)備費(fèi)按預(yù)計(jì)的工程費(fèi)用和其它費(fèi)用之和的5%比例計(jì)算。綜 合 估 算 書序號編號工程項(xiàng)目和費(fèi)用名稱概算價(jià)值(萬元)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(元/平方米)建筑工程設(shè)備安裝工程其他費(fèi)用總值單位數(shù)量單位價(jià)值12345678910112Ⅰ建安工程M23一房屋建筑工程M241地下建筑部分M252地上建筑部分M2101280678二室外工程91室外景觀綠化工程M2102室外道路、廣場工程M2113室外綜合管線（給水、排水等）M2124室外照明及安防系統(tǒng)M256454131415Ⅱ工程建設(shè)其它費(fèi)用161征地拆遷安置費(fèi)萬元172建設(shè)單位管理費(fèi)萬元183建設(shè)管理其他費(fèi)萬元194工程監(jiān)理費(fèi)萬元205勘察設(shè)計(jì)費(fèi)216可行性研究費(fèi)227環(huán)境評價(jià)費(fèi)238勞動安全衛(wèi)生評價(jià)費(fèi)萬元%249場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi)萬元%2510工程保險(xiǎn)費(fèi)萬元%2611市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)M22712供電補(bǔ)貼費(fèi)KVA2813白螞蟻防治費(fèi)M22914新型材料專項(xiàng)基金M23015散裝水泥押金M23132Ⅲ基本預(yù)備費(fèi)（5%)3334工程總造價(jià)（Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ）M245 5．財(cái)務(wù)費(fèi)用：本項(xiàng)目共需銀行借貸20000萬元。長期借款采用每年本金等額償還方案，最后1年還清，從建設(shè)經(jīng)營期第三年開始計(jì)算。詳見貸款還本付息表。序號項(xiàng)目名稱合計(jì)建設(shè)經(jīng)營期第一年第二年第三年1借款還本付息1．1年初借款累計(jì)第一筆借款本年借款100001000010273．15本年應(yīng)計(jì)利息273．15年底還本付息年末借款累計(jì)10273．1501．2第二筆借款年初借款累計(jì)10273．15本年借款1000010000本年應(yīng)計(jì)利息273．15年底還本付息年末借款累計(jì)10273．1501．3借款匯總年初借款累計(jì)0本年借款2000010000100000本年應(yīng)計(jì)利息273．15年底還本付息00年末借款累計(jì)2借款還本付息的資金來源安置房由縣政府回購2．1投資回收6．成本費(fèi)用匯總本項(xiàng)目的總成本費(fèi)用詳見投資成本費(fèi)用估算匯總表項(xiàng)目總額（萬元）開發(fā)成本Ⅰ建安工程一房屋建筑工程二室外工程Ⅱ工程建設(shè)其它費(fèi)用Ⅲ基本預(yù)備費(fèi)（5%)財(cái)務(wù)費(fèi)用流動資金5000合計(jì)二、資金籌措，全部由建設(shè)單位自籌。本項(xiàng)目開發(fā)投資的資金來源有三個渠道：一是企業(yè)自有資金，二是銀行貸款。，另需向銀行貸款20000萬元用于投資。詳細(xì)投資見計(jì)劃與資金籌措表 投資計(jì)劃與資金籌措表 (單位:萬元)序號項(xiàng)目合計(jì)建 設(shè) 經(jīng) 營 期201120122013上半年下半年上半年下半年上半年下半年1投資總額 1．1建設(shè)投資 1．2貸款利息 0 0 0 1．3流動資金00000002資金籌措 2．1自有資金 0 2．2借款 0 00第十一章 社會效益分析回龍山公寓安置工程的建設(shè)，是一項(xiàng)公益性、基礎(chǔ)性建設(shè)項(xiàng)目。工程完成后，將產(chǎn)生十分顯著的社會效益。一、項(xiàng)目對社會的影響分析本項(xiàng)目建設(shè)既可節(jié)約和集約利用土地，又能很好地解決拆遷戶和其他居民的住房問題，還能豐富長興港濱河和回龍山新區(qū)建筑景觀，有效實(shí)施城市總體規(guī)劃，大力推進(jìn)節(jié)約集約用地，實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展，加快城市化進(jìn)程創(chuàng)造良好的環(huán)境。本項(xiàng)目建設(shè)可以節(jié)約大量的土地供城市建設(shè)的進(jìn)一步發(fā)展，從而增加當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)機(jī)會和收入，更進(jìn)一步提高他們的生活水平和生活質(zhì)量，產(chǎn)生良性循環(huán)的效果。本項(xiàng)目的實(shí)施，將秉著公開、公平的原則，凡屬安置區(qū)域內(nèi)符合條件的居民，均可同條件入住本安置小區(qū)，這樣有效的解決了部分弱勢群體住房難的問題，將是保護(hù)當(dāng)?shù)厝鮿萑后w利益，維護(hù)社會穩(wěn)定，構(gòu)筑和諧城市的具體體現(xiàn)。該項(xiàng)目建設(shè)通過建筑語言，詮釋了長興縣濃厚的江南水鄉(xiāng)文化，對完善長興縣城市規(guī)劃，促進(jìn)城市建設(shè)有重大意義。二、項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析項(xiàng)目所在地區(qū)各類組織對項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營的態(tài)度本項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營中有很多組織與本項(xiàng)目有關(guān)。首先長興縣委、縣政府機(jī)關(guān)各部門對建設(shè)項(xiàng)目是擁護(hù)和支持的，并且盡了最大努力：對于為本項(xiàng)目建設(shè)提供支持的組織，如提供交通、電力、通信、供水等基礎(chǔ)設(shè)施的部門，也持積極的態(tài)度，并盡最大可能支持項(xiàng)目的建設(shè)。當(dāng)?shù)丶夹g(shù)文化條件對項(xiàng)目的適應(yīng)性分析近年來，長興按照“拉開框架、增強(qiáng)功能、改善環(huán)境、提升品位”的思路，積極實(shí)施“東擴(kuò)南進(jìn)、北延西控、中間完善”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理，城市建設(shè)取得突破性進(jìn)展。一座設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的山水園林型現(xiàn)代化新興城市已雄姿態(tài)初現(xiàn)。因此長興縣的技術(shù)文化條件完全能夠滿足本項(xiàng)目的順利建設(shè)。通過分析，得出社會對項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度分析表如下：表112 社會對項(xiàng)目的是適應(yīng)性和可接受程度分析表序號社會因素適應(yīng)程度可能出現(xiàn)的問題措施建議1當(dāng)?shù)亟M織機(jī)構(gòu)適應(yīng)無2當(dāng)?shù)丶夹g(shù)文化條件適應(yīng)無三、社會風(fēng)險(xiǎn)分析經(jīng)過對本項(xiàng)目社會因素的風(fēng)險(xiǎn)，研究認(rèn)為本項(xiàng)目社會風(fēng)險(xiǎn)較小。四、社會評價(jià)結(jié)論根據(jù)以上社會影響分析評價(jià)，研究認(rèn)為本項(xiàng)目的建設(shè)無論就在政治、文化、社會等方面都將產(chǎn)生積極的影響，社會效益明顯。因此，社會評價(jià)是可行的