【正文】 重新裝配好水表。如水表齒輪磨損嚴(yán)重應(yīng)更換一個(gè)新水表。——裝回水表，應(yīng)注意放好兩端密封膠圈，水表的水流方向應(yīng)與供水方向一致。水表安裝應(yīng)牢固無松動(dòng)、水平無傾斜?！戆惭b完畢后進(jìn)行通水試驗(yàn)，接頭處應(yīng)不滲水，水表應(yīng)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活?！獣?huì)同公共事務(wù)部管理員做好新舊水表啟用底數(shù)的記錄。1坐廁水箱維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：——15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，8分鐘內(nèi)處理完畢?！檬州p輕抬高浮球閥桿如能止漏，則應(yīng)調(diào)整浮球閥桿陰位螺釘?！绮荒苤孤﹦t應(yīng)修整浮球閥封水位置；如仍漏水則應(yīng)更換水箱配件總成?！涑鏊z塞漏水：調(diào)整膠塞位置；如膠塞已老化或變形則應(yīng)更換膠塞。1配電房巡視標(biāo)準(zhǔn)：——每小時(shí)巡視一次變壓器油位、油色是否正常，密封處是否漏油，變壓器運(yùn)行是否超溫。——有無異常響聲或氣味?！鞣N儀表指示是否正常，指示燈是否正常?！獑蜗?、三相電壓是否在額定值的177。10%范圍以內(nèi)，是否超載運(yùn)行?！鞣N接頭是否有過熱或燒傷痕跡?！佬?dòng)物設(shè)施是否完好?！拥鼐€有無銹蝕或松動(dòng)?！鞣N臨時(shí)用電接駁情況?！鞣N標(biāo)示牌、標(biāo)示物是否完好。——安全用具是否齊全，是否存放于規(guī)定位置?！磿r(shí)開關(guān)管轄區(qū)域內(nèi)內(nèi)路燈、燈飾或噴水池，及時(shí)維修好轄區(qū)內(nèi)路燈。1有人觸電緊急搶救標(biāo)準(zhǔn)：——3分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)施救拉開電源開關(guān)、拔去插頭或熔斷器?！酶稍锏哪景?、竹竿移開電線或用絕緣工具剪斷電線?！酶稍锏囊路蚪^緣塑料布?jí)|住，將觸電者脫離電源?！乐褂|電者在斷電后跌倒。——如果觸電者尚未失去知覺，則必須讓其保持安靜，并撥打120尋求幫助?！绻|電者已失去知覺，但呼吸尚存，應(yīng)使其舒適、安靜地仰臥，將上衣與褲帶放松，使其容易呼吸。并撥打120尋求幫助。——若觸電者呼吸困難，有抽筋現(xiàn)象，并撥打120尋求幫助?！绻|電者的呼吸、脈博及心跳都已停止，并撥打120尋求幫助。1配電柜自動(dòng)空氣開關(guān)跳閘處置標(biāo)準(zhǔn)：——判斷跳閘原因（短路或過載）?！榍宄?fù)載種類及分布情況。——對(duì)可疑處逐個(gè)檢查，確認(rèn)故障部位或報(bào)告組長(zhǎng)/主管，請(qǐng)求支援解決?！绻收弦雅懦龖?yīng)立即恢復(fù)供電。1變配電房發(fā)生水浸時(shí)處置標(biāo)準(zhǔn)：——視進(jìn)水情況，拉下總電源開關(guān)或高壓開關(guān)?！伦÷┧?。——如果漏水較大，應(yīng)立即通知機(jī)電維修部主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水?！┧炊伦『螅瑧?yīng)立即排水?！鸥伤螅瑧?yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理?！_認(rèn)濕水已消除，開機(jī)試運(yùn)行，如無異常情況出現(xiàn)，則可以投入正常運(yùn)行。1刀開關(guān)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：——檢查安裝螺栓是否緊固，如松馳則擰緊?！獧z查刀開關(guān)轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油?！獧z查刀開關(guān)三相是否同步，接觸是否良好，是否有燒傷或過熱痕跡，如有問題則進(jìn)行機(jī)械調(diào)整或整修處理?！?00V搖表測(cè)量絕緣底板，其絕緣電阻如果低于10MΩ，則應(yīng)進(jìn)行烘干處理，烘干達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。1熔斷器維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：——新熔體的規(guī)格和形狀應(yīng)與更換的熔體一致?！獧z查熔體與保險(xiǎn)座是否接觸良好，接觸部位是否有燒傷痕跡，如有則應(yīng)進(jìn)行修整，修整達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。1交流接觸器維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：——清除接觸表面的污垢，尤其是進(jìn)線端相間的污垢?！宄郎缁≌謨?nèi)的碳化物和金屬顆粒?！宄|頭表面及四周污物，但不要修銼觸頭，燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換?！鍧嶈F芯表面的油污及臟物。——擰緊所有緊固件。自耦減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：——用500V 搖表測(cè)表絕緣電阻， MΩ，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理?！鈿?yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)除銹處理后擰緊接地線。2電容器維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：——清理冷卻風(fēng)道及外殼灰塵，使電容器散熱良好。——檢查電容有無膨脹、漏油或異常響聲，如有則應(yīng)更換?！獧z查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應(yīng)除銹處理并擰緊。——檢查電容三相不平衡電流是否超過額定值的15%或電容缺相，如是則更換電容。2熱繼電器維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換?！獧z查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。2斷路器（自動(dòng)空氣開關(guān)）維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：——用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于10MΩ，否則應(yīng)烘干處理?！宄郎缁≌謨?nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂，則應(yīng)更換?！獢嗦菲髟陂]合和斷開過程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零件應(yīng)無卡住現(xiàn)象?！谑褂眠^程中發(fā)現(xiàn)鐵芯有特異噪音時(shí)，應(yīng)清潔其工作表面?！鱾鲃?dòng)機(jī)構(gòu)應(yīng)注入潤(rùn)滑油。——檢查主觸頭表面有小的金屬顆粒時(shí)，應(yīng)將其清除，但不能修銼。——檢查手動(dòng)（3次）、電動(dòng)（3次）閉合與斷開是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)?！獧z查分勵(lì)脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)?！獧z查接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則修復(fù)并擰緊?！獧z查接地線有無松脫或銹蝕，如有則除銹處理并擰緊。2二次回路維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：——號(hào)碼管是否清晰或掉落，如是則補(bǔ)上新號(hào)碼管。——接頭處是否松馳，如松馳則擰緊。2主回路維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：——標(biāo)示牌是否清晰或掉落，如是則補(bǔ)上新的標(biāo)示牌?！宇^處是否有過熱或燒傷痕跡，如是則修復(fù)并擰緊。——母線排油漆是否脫落，如是則重新油漆。2水泵啟動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)：——合上水泵（潛水泵）控制柜（箱）電源開關(guān)，將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“手動(dòng)”位置?！聪聠?dòng)按鈕，水泵（潛水泵）啟動(dòng)，注意觀察啟動(dòng)電流。——如果一次不能啟動(dòng)成功，可以再試啟動(dòng)二次，每次應(yīng)間隔3分鐘。如果三次都未啟動(dòng)成功，則應(yīng)停下來查找原因，排除故障后才能再啟動(dòng)?！獑?dòng)成功后，讓其運(yùn)轉(zhuǎn)5分鐘。觀察運(yùn)轉(zhuǎn)電流，聽有無異常聲響，聞?dòng)袩o異常氣味，檢查漏水是否嚴(yán)重（漏水成線）。——確認(rèn)一切正常后，按下水泵（潛水泵）“停止”按鈕，水泵（潛水泵）停止。——將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“自動(dòng)”位置，水泵（潛水泵）自動(dòng)啟動(dòng)并運(yùn)行。2水泵停止標(biāo)準(zhǔn)：——將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“0”（停止）位置，水泵（潛水泵）停止運(yùn)轉(zhuǎn)。——拉下水泵（潛水泵）控制柜（箱）電源開關(guān)（如果需要）?！P(guān)水泵（潛水泵）進(jìn)、出水閘閥（如果需要）?！獧z查有無不正常情況，如有則及時(shí)處理。2水泵房巡視標(biāo)準(zhǔn)：——至少每小時(shí)巡視一次?！梅坑袩o異常聲響或大的振動(dòng)。——電機(jī)、控制柜有無異常氣味?！姍C(jī)溫升是否正常（應(yīng)不燙手），變頻器散熱通道是否順暢。——電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號(hào)燈顯示是否正確，控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常。——機(jī)械水壓表與PC上顯示的壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求?！?、水箱水位是否正常?！l閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線?！鞴┧苌祥l閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標(biāo)識(shí)是否清晰?！够亻y、浮球閥、液位控制器是否動(dòng)作可靠?！R時(shí)接駁用水情況?！晁?、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。2主供水管爆裂的處置標(biāo)準(zhǔn)：——5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，半個(gè)工作日內(nèi)處理完畢?！⒓搓P(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥?！绻P(guān)閉了主供水管上相關(guān)連的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵。——立即聯(lián)絡(luò)供水公司進(jìn)行搶修；通知用水單位關(guān)于停水的情況?！跈C(jī)電維修部主管的組織下，盡快開挖出所爆部位水管?！┧拘藓盟课凰芎髴?yīng)由水泵房管理員開水試壓。——確認(rèn)一切正常后，回填土方，恢復(fù)水管爆裂前的原貌。水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處置標(biāo)準(zhǔn)：——3分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，一小時(shí)內(nèi)處理完畢?！曔M(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān)?！伦÷┧??！绻┧^大，應(yīng)立即通知機(jī)電維修部主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水?！┧炊伦『?，應(yīng)立即排水?！鸥伤螅瑧?yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等。——確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機(jī)試運(yùn)行；如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。3閘閥維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：——檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊?！獧z查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油?！獙?duì)閘閥閥桿加黃油潤(rùn)滑。——對(duì)銹蝕嚴(yán)重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。3止回閥維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：——檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換?！獧z查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧?！獧z查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。3浮球閥維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：——檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換?！獧z查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直。——檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。3液位控制器維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：——檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換。——清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道?！獧z查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊?！o固所有螺母。3配電變壓器停電操作標(biāo)準(zhǔn)：——拉開各低壓出線開關(guān)。——拉開低壓總開關(guān)?！_配電變壓器高壓側(cè)開關(guān)。3自發(fā)電停電的操作操作標(biāo)準(zhǔn)：——拉開發(fā)電機(jī)配電柜總開關(guān)。——關(guān)掉發(fā)電機(jī)控制電源。3配電變壓器送電的操作標(biāo)準(zhǔn)：——合上配電變壓器高壓側(cè)開關(guān)。——合上低壓總開關(guān)。——合上各低壓出線開關(guān)。3自發(fā)電送電的操作標(biāo)準(zhǔn)：——合上發(fā)電機(jī)控制電源?！仙习l(fā)電機(jī)配電柜總開關(guān)。3在配電變壓器上工作前操作標(biāo)準(zhǔn)：——拉開高、低壓兩側(cè)電源?！?yàn)電，確認(rèn)無電?！獌蓚?cè)分別掛三相短路接地線?！甙踩珖鷶r，掛上：“有人工作，禁止合閘”標(biāo)示牌于高、低壓開關(guān)處。在配電柜開關(guān)上工作前操作標(biāo)準(zhǔn)：——拉開開關(guān)、有明顯的開路點(diǎn)?！?yàn)電，確認(rèn)無電。——掛三相短路接地線?！O(shè)置絕緣隔板（與鄰近帶電體距離在6cm以下者）?！獟焐希骸坝腥斯ぷ?，禁止合閘”標(biāo)示牌于停電開關(guān)處?！驹诮^緣墊上工作，盡量單手作業(yè)。（四）護(hù)管部服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)宿舍衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：——地面干凈，無痰跡、果皮、紙屑、煙頭等垃圾。——床鋪干凈整齊、被子折疊放好、床面上無雜物和亂堆放的物品。——床單、被褥干凈無異味，鞋于床下擺放、干凈無異味?！弊?、皮帶、口杯、水桶等物品均按指定位置擺放，衣服均在晾衣區(qū)晾曬?！獕γ?、門窗、和其它區(qū)域無亂寫、亂畫、亂刻、亂張貼、亂懸掛現(xiàn)象?！奚醿?nèi)每月進(jìn)行滅蚊蠅、蟑螂工作，宿舍內(nèi)害蟲少?！獩_涼房和洗手間及時(shí)沖洗，沒有污垢、雜物和臭氣?！覂?nèi)無易燃、易爆、劇毒及其它危險(xiǎn)物品。宿舍作息標(biāo)準(zhǔn)：——按規(guī)定時(shí)間起床?！泓c(diǎn)前必須熄燈就寢，中班人員可以延長(zhǎng)至凌晨1：30分前熄燈就寢?！奚犭娨暦康拈_放時(shí)間為上午9：00時(shí)至晚上23：30時(shí)。業(yè)主進(jìn)出大門崗時(shí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：——主動(dòng)問好或行注目禮?！缬行袆?dòng)不便的業(yè)主應(yīng)主動(dòng)攙扶?！刂拼箝T口交通秩序?！３种車h(huán)境美觀?！芙^推銷人員進(jìn)入小區(qū)。陌生人進(jìn)入大門崗時(shí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：——敬禮并說：“您好！請(qǐng)問您去哪一棟？”——來人說明是業(yè)主時(shí)，當(dāng)值護(hù)管員應(yīng)禮貌的要求對(duì)方出示業(yè)主證，經(jīng)核對(duì)證件無誤后，將證件交還來人。從驗(yàn)證到將證件交還來人應(yīng)在10秒內(nèi)完成。說：“不好意思，剛認(rèn)識(shí)您，謝謝您的合作，請(qǐng)進(jìn)！”。——當(dāng)來人說明是業(yè)主/租客，但無攜帶業(yè)主證/臨時(shí)出入證時(shí)，當(dāng)值人員應(yīng)要求其出示其他有效證件，應(yīng)禮貌驗(yàn)證后并登記后放行，登記應(yīng)在一分鐘內(nèi)完成。—— 如來人不能出示有效證件或不愿辦理來訪登記手續(xù)時(shí)，當(dāng)值班長(zhǎng)應(yīng)禮貌陪同來人共同進(jìn)入小區(qū)內(nèi)，直到證實(shí)來人確是業(yè)主/租客時(shí)方可離開。——當(dāng)來人說明是來訪者，當(dāng)值護(hù)管員只有在得到業(yè)主愿意會(huì)見客人的明確指令后，才能讓客人進(jìn)入小區(qū)?！?如來人無法說出要訪的人姓名或單元號(hào)碼時(shí)，當(dāng)值人員應(yīng)說：“對(duì)不起，請(qǐng)您與您的朋友聯(lián)系好后，再來訪好嗎？”—— 如來人不愿登記或說不出要訪的人姓名及單元號(hào)碼且要強(qiáng)闖進(jìn)入小區(qū)時(shí)，當(dāng)值人員應(yīng)立即通知當(dāng)值班長(zhǎng)、巡邏人員前來協(xié)助處理。施工/裝修人員進(jìn)入大門時(shí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：——核對(duì)有無有效的施工/臨時(shí)出入證。——如有證件驗(yàn)證后放行?！鐭o證件則要求其辦理證件后方可進(jìn)入。物品出入服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：——易燃、易爆、劇毒等應(yīng)禮貌的拒絕物主將此類物品帶入小區(qū)內(nèi)?！锲冯x開小區(qū)時(shí)應(yīng)禮貌檢查放行手續(xù)。車輛進(jìn)場(chǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：——迅速填寫出入卡?！蜷_道閘，敬禮，送卡，問好，打通過手勢(shì)?！陨铣绦虿怀^15秒。車輛出場(chǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：——敬禮，默記車牌，問好，收卡，核人核卡，啟動(dòng)道閘，打通過手勢(shì)?！陨铣绦虿怀^15秒。車輛巡視服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：——每小時(shí)至少巡查一次?！l(fā)現(xiàn)漏油、未上鎖等現(xiàn)象及時(shí)通知車主，并在值班記錄本上做好記錄?！l(fā)現(xiàn)無關(guān)或可疑人員及時(shí)勸其離開。治安巡邏服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：——巡邏過程應(yīng)多看、多聽、多嗅?！獧z查治安、防盜、防火、水浸等情況。——巡查重點(diǎn)部位、治安死角?！l(fā)現(xiàn)有可疑人員應(yīng)前往盤問，檢查證件?！獙?duì)影響他人休息的裝修工程進(jìn)行制止?！A(yù)防和制止違反治安管理、擾亂公共秩序、妨礙公共安全、侵犯他人人身權(quán)利、違反消防管理的行為。——保護(hù)各類治安事件現(xiàn)場(chǎng)，疏導(dǎo)群眾，維護(hù)秩序。——維護(hù)小區(qū)內(nèi)交通秩序?！獏f(xié)助小區(qū)內(nèi)業(yè)主的報(bào)警?！獮樾腥?、業(yè)主指引帶路，救助突然受傷、患病遇險(xiǎn)等處于無援助的人，幫助——遇到困難的殘病人、老人和兒童?！芾硎斑z物品，送交公共事務(wù)部。1突發(fā)事件處理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：——4分鐘內(nèi)到達(dá)突發(fā)事件現(xiàn)場(chǎng)?！?分鐘內(nèi)從任何地點(diǎn)速度到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行緊急控制處理。1自動(dòng)報(bào)警（滅火）系統(tǒng)的檢查標(biāo)準(zhǔn)：——打開消防主機(jī)門檢查線路，接口有無松動(dòng)、脫落，信號(hào)燈顯示是否正常?！獧z查消防聯(lián)動(dòng)柜各類信號(hào)燈顯示是否正常，標(biāo)識(shí)是否清楚，“