【正文】 0。 暫估2 招投標交易中心服務費 ‰ 按直接工程費的3‰計算3 可行性研究報告編制費 元 計委價格[1999]1283號計算4 環(huán)評報告編制費 元 發(fā)改環(huán)保計價格[2002]125號計算5 勘察費 元 建設部[1991]316號計算6 工程設計費 元 按[2002]工程勘察設計收費標準計算7 施工圖審查費 % %8 施工圖預算編制費 % 云計價格設計費的10%9 招標代理服務費 ‰ 云建[2002]10 工程監(jiān)理費 元 發(fā)改價格[2007]670號計算11 建設單位管理費 % 財建[2002]12 土地費 畝 按擬建地的土地價格計算13 防雷檢測費 平方米 云發(fā)改收費[2006]1415號三 第一、二部分費用合計 % 四 不可預見費5% % % 五 建設投資 4928 % 根據(jù)本項目建設規(guī)模、內容及估算范圍，本項目共需投資4928萬元，具體投資構成見表72表72 按投資構成劃分的投資分析表序號 費用名稱 投資額（萬元） 占項目總投資的比例1 建筑工程費 3070 %2 設備及安裝工程費 341 %3 工程建設其他費 1282 %4 基本預備費 235 %5 合計 4928 %本項目建設總投資4928萬元，所有費用（含土地費用）由XX市汽車銷售服務有限公司自籌。第八章 社會效益分析本項目實施后能產(chǎn)生巨大的社會效益，本報告分以下幾部分分別進行闡述。、產(chǎn)值、稅收的影響固定資產(chǎn)項目投資的增長對稅收收入的影響是直接的，投資增長首先引起經(jīng)濟的增長，通過經(jīng)濟的增長來影響稅收收入增長。本項目若順利實施后，將會帶動XX市市汽車銷售與維修行業(yè)快速發(fā)展，這無疑就成為XX市市經(jīng)濟發(fā)展的一個新的增長點。同時，伴隨著行業(yè)產(chǎn)值的不斷增長，也會帶來更多的社會投資。根據(jù)我們的實地調研，一個中小規(guī)模的4S店所需要的員工在40人左右。本項目的實施，將會改善原先依靠租賃房屋開展汽車銷售與維修服務的現(xiàn)狀，而目前振鑫汽車銷售服務有限公司的員工數(shù)量就顯得遠遠不足。所以，我們經(jīng)過調查研究后初步估計，在整個汽車銷售與維修中心建成后實現(xiàn)直接就業(yè)人口100人。按照消費的帶動效應，能實現(xiàn)間接就業(yè)人口超過70人，兩項合計，本項目在運作成熟后將解決就業(yè)人口達170人。此就業(yè)人口并不包括本項目運作后導致項目征地所在片區(qū)提前發(fā)展而解決的就業(yè)人口。另外，本就業(yè)人口的構成主要是生意人、白領等，與制造業(yè)的就業(yè)人口結構存在巨大差別，其各項消費能力將是巨大的，這必然會促使本地第三產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。：：，三次產(chǎn)業(yè)比重中以第三產(chǎn)業(yè)為主，非公經(jīng)濟已成為XX市市經(jīng)濟的重要組成部分，市場經(jīng)濟主體多元化格局初步形成。這與整個XX市市規(guī)劃多種經(jīng)濟成分共同發(fā)展，非公有制經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中的比重占60%左右的目標相符。未來幾年需要大力發(fā)展商業(yè)、金融等第三產(chǎn)業(yè)。根據(jù)XX市市的規(guī)劃，2010年三次產(chǎn)業(yè)增加值結構調整為12：36：52，農(nóng)業(yè)基礎地位進一步鞏固，工業(yè)化水平明顯提升，旅游業(yè)對國民經(jīng)濟的支撐作用繼續(xù)增強，社會主義市場經(jīng)濟體制比較完善，開放型經(jīng)濟達到新水平。按照本報告的預測，本項目的實施將對產(chǎn)業(yè)結構的調整產(chǎn)生一定的優(yōu)化作用。 由于本項目特有的商業(yè)性質，對周邊環(huán)境影響主要有以下幾點：本項目基本不產(chǎn)生污染，對生態(tài)環(huán)境不產(chǎn)生破壞作用，對周圍自然環(huán)境幾乎沒有影響。本項目將會充分利用所征地位置的各種優(yōu)勢，揚長避短，以發(fā)揮所征地塊最大的經(jīng)濟社會效益。本項目具有后續(xù)發(fā)展能力，能帶動周邊產(chǎn)業(yè)的轉型和形成新的產(chǎn)業(yè)群體，對改變周邊布局有很好的效果。綜上所述，本項目不會對生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生破壞性的影響，反而由于自身商業(yè)特點，會促進XX市市經(jīng)濟發(fā)展，優(yōu)化XX市市產(chǎn)業(yè)結構。另外，如果站在XX市市政府的角度看，汽車產(chǎn)業(yè)將是中國持續(xù)的支柱產(chǎn)業(yè)，而汽車消費也將是最有潛力的市場，只要在目前XX市市汽車銷售與維修市場上取得先發(fā)優(yōu)勢，其對本地經(jīng)濟的巨大促進作用將是能夠得到保障的。第九章 項目風險評價根據(jù)本項目的特點，其風險因素主要體現(xiàn)在項目用地、宏觀政策、市場競爭上。本項目用地目前只是處于單方意向階段，項目成功的關鍵在于是否能順利拿到地。應積極與政府相關部門進行溝通協(xié)調，盡早拿到項目使用地，以便項目早日實施。汽車產(chǎn)業(yè)目前已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的第二大支柱產(chǎn)業(yè)，僅次于通信行業(yè)。汽車產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動了國民經(jīng)濟的快速健康發(fā)展，中國成為全球第一大汽車消費國將是遲早的事。雖然汽車的大力普及導致了許多問題的產(chǎn)生，但基于國民經(jīng)濟的發(fā)展，在未來20年內，中國的汽車產(chǎn)業(yè)將會持續(xù)以“發(fā)展”為主題，而汽車消費將是越來越重要的消費支出，汽車產(chǎn)業(yè)正吸引著越來越多的資金投入。汽車消費將是一個穩(wěn)定增長的市場，其面臨的宏觀政策風險不大。本項目的競爭對手有以下幾類：目前市場上存在的大量臨時性租賃的汽車銷售點、少量的4S或3S點、汽車銷售自發(fā)集散區(qū)、大量的依靠臨時租賃的汽車維修點。本項目若能順利取得XX市市的立項許可，則本項目就成為XX市市第一家集汽車銷售與維修一體的非公有制企業(yè)。所以本項目在市場競爭方面存在較大的風險。回避市場競爭風險的措施主要是要加快項目運作的速度，如果能夠在短時間內拿到地，則項目的市場風險相對較小。宏觀政策和汽車產(chǎn)業(yè)政策對本項目的影響不大；汽車銷售市場的競爭使本項目面臨一定風險，本項目必須在XX市市取得先發(fā)優(yōu)勢從而形成進入壁壘才能保證項目成功；能否拿到地是影響本項目成功的關鍵因素。第十章 項目整體評價與結論本報告是項目組根據(jù)調研情況所進行的項目可行性分析，其中項目的實施方案存在多種可能性。在經(jīng)濟評價時基于的建設規(guī)模則不會有很大改變，而本項目目前最大的不確定性——土地是整個項目評價的基礎，以下分別對本項目實施的主要影響因素進行簡單說明，并得出項目評價結論。而更準確的分析則需要明確了項目用地之后才能進行。，即19990m2，我們認為在目前XX市市汽車銷售市場和汽車維修市場中，以本項目的建設規(guī)模而言具有一定的規(guī)模效應。如果不能取得該面積的土地，本項目很難通過規(guī)模優(yōu)勢，建立有效的市場壁壘，更無法通過規(guī)模優(yōu)勢影響力帶動XX市市汽車銷售維修市場健康快速發(fā)展，以創(chuàng)造更高的稅收收入，為XX市市社會經(jīng)濟發(fā)展做出更大的貢獻。所以，能否順利取得項目用地，是本項目得以盡快實施的關鍵?！禭X市市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》（麗政發(fā)[2006]34號）指出： “十一五”期間，要大力發(fā)展非公有制經(jīng)濟。要抓住經(jīng)濟結構調整的重大機遇，提高認識，創(chuàng)新非公經(jīng)濟發(fā)展思路，積極扶持，大力引導，要“放手讓一切勞動、知識、技術、管理和資本的活力競相迸發(fā)，讓一切創(chuàng)造社會財富的源泉充分涌流”。同時，《中國共產(chǎn)黨云南省委員會云南省人民政府關于加快非公有制經(jīng)濟發(fā)展的若干意見》（云發(fā)[2003]5號）明確指出：“要毫不動搖的發(fā)展非公有制經(jīng)濟，放寬市場準入和投資領域，保障企業(yè)發(fā)展用地”。所以，國家及省市政府的相關政策為本項目的實施提供了有利的保障，具有很大的促進作用。我國經(jīng)濟近年來快速發(fā)展，經(jīng)濟的發(fā)展，帶旺了消費市場。汽車消費的興起，促進了汽車市場的繁榮。在風生水起的汽車消費熱潮中，汽車市場開始嶄露頭角，顯現(xiàn)出良好的發(fā)展前景。汽車產(chǎn)業(yè)作為XX市市悄然興起的新興產(chǎn)業(yè)，以XX市旅游強市為依托，無論是現(xiàn)在還是將來都具備很大的市場發(fā)展空間，汽車市場前景廣闊，有很強的發(fā)展力。XX市汽車銷售服務有限公司順應XX市市經(jīng)濟發(fā)展的趨勢，以XX市市雄厚的旅游資源優(yōu)勢為依托，擬建XX市汽車銷售與維修中心。本項目目前最大的困難在于項目用地的征用。一旦項目擬用地經(jīng)XX市市政府審批規(guī)劃通過后，本項目將順利實施，同時帶動周邊產(chǎn)業(yè)規(guī)范化發(fā)展，對XX市市經(jīng)濟發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結構進一步優(yōu)化做出應有的貢獻。本項目無論從經(jīng)濟還是社會影響都是利大于弊，項目完全可行。