【正文】 0。 暫估2 招投標(biāo)交易中心服務(wù)費(fèi) ‰ 按直接工程費(fèi)的3‰計(jì)算3 可行性研究報(bào)告編制費(fèi) 元 計(jì)委價(jià)格[1999]1283號(hào)計(jì)算4 環(huán)評(píng)報(bào)告編制費(fèi) 元 發(fā)改環(huán)保計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào)計(jì)算5 勘察費(fèi) 元 建設(shè)部[1991]316號(hào)計(jì)算6 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 元 按[2002]工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算7 施工圖審查費(fèi) % %8 施工圖預(yù)算編制費(fèi) % 云計(jì)價(jià)格設(shè)計(jì)費(fèi)的10%9 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) ‰ 云建[2002]10 工程監(jiān)理費(fèi) 元 發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)計(jì)算11 建設(shè)單位管理費(fèi) % 財(cái)建[2002]12 土地費(fèi) 畝 按擬建地的土地價(jià)格計(jì)算13 防雷檢測(cè)費(fèi) 平方米 云發(fā)改收費(fèi)[2006]1415號(hào)三 第一、二部分費(fèi)用合計(jì) % 四 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)5% % % 五 建設(shè)投資 4928 % 根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容及估算范圍，本項(xiàng)目共需投資4928萬(wàn)元，具體投資構(gòu)成見(jiàn)表72表72 按投資構(gòu)成劃分的投資分析表序號(hào) 費(fèi)用名稱(chēng) 投資額（萬(wàn)元） 占項(xiàng)目總投資的比例1 建筑工程費(fèi) 3070 %2 設(shè)備及安裝工程費(fèi) 341 %3 工程建設(shè)其他費(fèi) 1282 %4 基本預(yù)備費(fèi) 235 %5 合計(jì) 4928 %本項(xiàng)目建設(shè)總投資4928萬(wàn)元，所有費(fèi)用（含土地費(fèi)用）由XX市汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司自籌。第八章 社會(huì)效益分析本項(xiàng)目實(shí)施后能產(chǎn)生巨大的社會(huì)效益，本報(bào)告分以下幾部分分別進(jìn)行闡述。、產(chǎn)值、稅收的影響固定資產(chǎn)項(xiàng)目投資的增長(zhǎng)對(duì)稅收收入的影響是直接的，投資增長(zhǎng)首先引起經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，通過(guò)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)來(lái)影響稅收收入增長(zhǎng)。本項(xiàng)目若順利實(shí)施后，將會(huì)帶動(dòng)XX市市汽車(chē)銷(xiāo)售與維修行業(yè)快速發(fā)展，這無(wú)疑就成為XX市市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。同時(shí)，伴隨著行業(yè)產(chǎn)值的不斷增長(zhǎng)，也會(huì)帶來(lái)更多的社會(huì)投資。根據(jù)我們的實(shí)地調(diào)研，一個(gè)中小規(guī)模的4S店所需要的員工在40人左右。本項(xiàng)目的實(shí)施，將會(huì)改善原先依靠租賃房屋開(kāi)展汽車(chē)銷(xiāo)售與維修服務(wù)的現(xiàn)狀，而目前振鑫汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司的員工數(shù)量就顯得遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足。所以，我們經(jīng)過(guò)調(diào)查研究后初步估計(jì)，在整個(gè)汽車(chē)銷(xiāo)售與維修中心建成后實(shí)現(xiàn)直接就業(yè)人口100人。按照消費(fèi)的帶動(dòng)效應(yīng)，能實(shí)現(xiàn)間接就業(yè)人口超過(guò)70人，兩項(xiàng)合計(jì)，本項(xiàng)目在運(yùn)作成熟后將解決就業(yè)人口達(dá)170人。此就業(yè)人口并不包括本項(xiàng)目運(yùn)作后導(dǎo)致項(xiàng)目征地所在片區(qū)提前發(fā)展而解決的就業(yè)人口。另外，本就業(yè)人口的構(gòu)成主要是生意人、白領(lǐng)等，與制造業(yè)的就業(yè)人口結(jié)構(gòu)存在巨大差別，其各項(xiàng)消費(fèi)能力將是巨大的，這必然會(huì)促使本地第三產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。：：，三次產(chǎn)業(yè)比重中以第三產(chǎn)業(yè)為主，非公經(jīng)濟(jì)已成為XX市市經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主體多元化格局初步形成。這與整個(gè)XX市市規(guī)劃多種經(jīng)濟(jì)成分共同發(fā)展，非公有制經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比重占60%左右的目標(biāo)相符。未來(lái)幾年需要大力發(fā)展商業(yè)、金融等第三產(chǎn)業(yè)。根據(jù)XX市市的規(guī)劃，2010年三次產(chǎn)業(yè)增加值結(jié)構(gòu)調(diào)整為12：36：52，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位進(jìn)一步鞏固，工業(yè)化水平明顯提升，旅游業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支撐作用繼續(xù)增強(qiáng)，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制比較完善，開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)達(dá)到新水平。按照本報(bào)告的預(yù)測(cè)，本項(xiàng)目的實(shí)施將對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整產(chǎn)生一定的優(yōu)化作用。 由于本項(xiàng)目特有的商業(yè)性質(zhì)，對(duì)周邊環(huán)境影響主要有以下幾點(diǎn)：本項(xiàng)目基本不產(chǎn)生污染，對(duì)生態(tài)環(huán)境不產(chǎn)生破壞作用，對(duì)周?chē)匀画h(huán)境幾乎沒(méi)有影響。本項(xiàng)目將會(huì)充分利用所征地位置的各種優(yōu)勢(shì)，揚(yáng)長(zhǎng)避短，以發(fā)揮所征地塊最大的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益。本項(xiàng)目具有后續(xù)發(fā)展能力，能帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型和形成新的產(chǎn)業(yè)群體，對(duì)改變周邊布局有很好的效果。綜上所述，本項(xiàng)目不會(huì)對(duì)生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生破壞性的影響，反而由于自身商業(yè)特點(diǎn)，會(huì)促進(jìn)XX市市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，優(yōu)化XX市市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。另外，如果站在XX市市政府的角度看，汽車(chē)產(chǎn)業(yè)將是中國(guó)持續(xù)的支柱產(chǎn)業(yè)，而汽車(chē)消費(fèi)也將是最有潛力的市場(chǎng)，只要在目前XX市市汽車(chē)銷(xiāo)售與維修市場(chǎng)上取得先發(fā)優(yōu)勢(shì)，其對(duì)本地經(jīng)濟(jì)的巨大促進(jìn)作用將是能夠得到保障的。第九章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，其風(fēng)險(xiǎn)因素主要體現(xiàn)在項(xiàng)目用地、宏觀政策、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)上。本項(xiàng)目用地目前只是處于單方意向階段，項(xiàng)目成功的關(guān)鍵在于是否能順利拿到地。應(yīng)積極與政府相關(guān)部門(mén)進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，盡早拿到項(xiàng)目使用地，以便項(xiàng)目早日實(shí)施。汽車(chē)產(chǎn)業(yè)目前已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的第二大支柱產(chǎn)業(yè)，僅次于通信行業(yè)。汽車(chē)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速健康發(fā)展，中國(guó)成為全球第一大汽車(chē)消費(fèi)國(guó)將是遲早的事。雖然汽車(chē)的大力普及導(dǎo)致了許多問(wèn)題的產(chǎn)生，但基于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在未來(lái)20年內(nèi)，中國(guó)的汽車(chē)產(chǎn)業(yè)將會(huì)持續(xù)以“發(fā)展”為主題，而汽車(chē)消費(fèi)將是越來(lái)越重要的消費(fèi)支出，汽車(chē)產(chǎn)業(yè)正吸引著越來(lái)越多的資金投入。汽車(chē)消費(fèi)將是一個(gè)穩(wěn)定增長(zhǎng)的市場(chǎng)，其面臨的宏觀政策風(fēng)險(xiǎn)不大。本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手有以下幾類(lèi)：目前市場(chǎng)上存在的大量臨時(shí)性租賃的汽車(chē)銷(xiāo)售點(diǎn)、少量的4S或3S點(diǎn)、汽車(chē)銷(xiāo)售自發(fā)集散區(qū)、大量的依靠臨時(shí)租賃的汽車(chē)維修點(diǎn)。本項(xiàng)目若能順利取得XX市市的立項(xiàng)許可，則本項(xiàng)目就成為XX市市第一家集汽車(chē)銷(xiāo)售與維修一體的非公有制企業(yè)。所以本項(xiàng)目在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。回避市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)的措施主要是要加快項(xiàng)目運(yùn)作的速度，如果能夠在短時(shí)間內(nèi)拿到地，則項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。宏觀政策和汽車(chē)產(chǎn)業(yè)政策對(duì)本項(xiàng)目的影響不大；汽車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)使本項(xiàng)目面臨一定風(fēng)險(xiǎn)，本項(xiàng)目必須在XX市市取得先發(fā)優(yōu)勢(shì)從而形成進(jìn)入壁壘才能保證項(xiàng)目成功；能否拿到地是影響本項(xiàng)目成功的關(guān)鍵因素。第十章 項(xiàng)目整體評(píng)價(jià)與結(jié)論本報(bào)告是項(xiàng)目組根據(jù)調(diào)研情況所進(jìn)行的項(xiàng)目可行性分析，其中項(xiàng)目的實(shí)施方案存在多種可能性。在經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)時(shí)基于的建設(shè)規(guī)模則不會(huì)有很大改變，而本項(xiàng)目目前最大的不確定性——土地是整個(gè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)，以下分別對(duì)本項(xiàng)目實(shí)施的主要影響因素進(jìn)行簡(jiǎn)單說(shuō)明，并得出項(xiàng)目評(píng)價(jià)結(jié)論。而更準(zhǔn)確的分析則需要明確了項(xiàng)目用地之后才能進(jìn)行。，即19990m2，我們認(rèn)為在目前XX市市汽車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)和汽車(chē)維修市場(chǎng)中，以本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模而言具有一定的規(guī)模效應(yīng)。如果不能取得該面積的土地，本項(xiàng)目很難通過(guò)規(guī)模優(yōu)勢(shì)，建立有效的市場(chǎng)壁壘，更無(wú)法通過(guò)規(guī)模優(yōu)勢(shì)影響力帶動(dòng)XX市市汽車(chē)銷(xiāo)售維修市場(chǎng)健康快速發(fā)展，以創(chuàng)造更高的稅收收入，為XX市市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。所以，能否順利取得項(xiàng)目用地，是本項(xiàng)目得以盡快實(shí)施的關(guān)鍵。《XX市市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》（麗政發(fā)[2006]34號(hào)）指出： “十一五”期間，要大力發(fā)展非公有制經(jīng)濟(jì)。要抓住經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重大機(jī)遇，提高認(rèn)識(shí)，創(chuàng)新非公經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路，積極扶持，大力引導(dǎo)，要“放手讓一切勞動(dòng)、知識(shí)、技術(shù)、管理和資本的活力競(jìng)相迸發(fā)，讓一切創(chuàng)造社會(huì)財(cái)富的源泉充分涌流”。同時(shí)，《中國(guó)共產(chǎn)黨云南省委員會(huì)云南省人民政府關(guān)于加快非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干意見(jiàn)》（云發(fā)[2003]5號(hào)）明確指出：“要毫不動(dòng)搖的發(fā)展非公有制經(jīng)濟(jì)，放寬市場(chǎng)準(zhǔn)入和投資領(lǐng)域，保障企業(yè)發(fā)展用地”。所以，國(guó)家及省市政府的相關(guān)政策為本項(xiàng)目的實(shí)施提供了有利的保障，具有很大的促進(jìn)作用。我國(guó)經(jīng)濟(jì)近年來(lái)快速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，帶旺了消費(fèi)市場(chǎng)。汽車(chē)消費(fèi)的興起，促進(jìn)了汽車(chē)市場(chǎng)的繁榮。在風(fēng)生水起的汽車(chē)消費(fèi)熱潮中，汽車(chē)市場(chǎng)開(kāi)始嶄露頭角，顯現(xiàn)出良好的發(fā)展前景。汽車(chē)產(chǎn)業(yè)作為XX市市悄然興起的新興產(chǎn)業(yè)，以XX市旅游強(qiáng)市為依托，無(wú)論是現(xiàn)在還是將來(lái)都具備很大的市場(chǎng)發(fā)展空間，汽車(chē)市場(chǎng)前景廣闊，有很強(qiáng)的發(fā)展力。XX市汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司順應(yīng)XX市市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)，以XX市市雄厚的旅游資源優(yōu)勢(shì)為依托，擬建XX市汽車(chē)銷(xiāo)售與維修中心。本項(xiàng)目目前最大的困難在于項(xiàng)目用地的征用。一旦項(xiàng)目擬用地經(jīng)XX市市政府審批規(guī)劃通過(guò)后，本項(xiàng)目將順利實(shí)施，同時(shí)帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)規(guī)范化發(fā)展，對(duì)XX市市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。本項(xiàng)目無(wú)論從經(jīng)濟(jì)還是社會(huì)影響都是利大于弊，項(xiàng)目完全可行。