【正文】 005版)；⑵《福建省建筑裝飾工程預(yù)算定額》(2005版)；⑶《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額福建省綜合單價(jià)表》(2002版)；⑷《福建省建筑安裝工程費(fèi)用定額》(2003版)；⑸《全國市政工程投資估算指標(biāo)》(HGZ4710296)；⑹ 莆田市2010年第一季度建設(shè)工程造價(jià)的有關(guān)資料匯編；⑺ 工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按國家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)文規(guī)定；⑻ 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)按福建省物價(jià)局閩價(jià)[2001]房字69號(hào)文規(guī)定；⑼ 其他相關(guān)的取費(fèi)及補(bǔ)充規(guī)定。 建設(shè)項(xiàng)目總投資，。注：項(xiàng)目建設(shè)用地由縣（市、區(qū)）政府以劃撥方式提供。投資估算詳見表91。 資金籌措本項(xiàng)目建設(shè)資金由上級(jí)撥款300萬元，自籌解決700萬元。表91 投資估算表序號(hào)工程或費(fèi)用名稱計(jì)量單位工程量綜合單價(jià)(元)金額(萬元)備注一建安工程費(fèi)1室內(nèi)體育館工程上部工程m2750裝飾裝修工程m2250給排水及消防強(qiáng)、弱電工程配套設(shè)施2室外燈光籃球場籃球場地建設(shè)m2840120聚氨脂塑膠球場球場燈光工程項(xiàng)13五人足球場m2875100多功能草坪球場4人工湖座15道路工程m2主道路m22000200人行道路項(xiàng)16室外健身器項(xiàng)17土石方工程項(xiàng)18室外綠化工程m2909配套工程項(xiàng)1公廁、垃圾收集點(diǎn)等二工程建設(shè)其他費(fèi)用1建設(shè)單位管理費(fèi)(一)%2前期費(fèi)用(一)%3勘察設(shè)計(jì)費(fèi)(一)2%4工程監(jiān)理費(fèi)(一)1%5工程招標(biāo)代理費(fèi)(一)%6施工圖審查費(fèi)(一)%7工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)(一)%三基本預(yù)備費(fèi)(一+二)5%四項(xiàng)目總投資十、項(xiàng)目招標(biāo) 招標(biāo)依據(jù)⑴《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》；⑵ 莆田市建委有關(guān)項(xiàng)目建設(shè)招投標(biāo)文件。 招標(biāo)基本情況表101 招標(biāo)基本情況表序號(hào)項(xiàng)目招標(biāo)范圍招標(biāo)形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)公告發(fā)布、中標(biāo)候選人公示媒體全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)1勘察設(shè)計(jì)√√√電視、報(bào)刊2工程施工√√√電視、報(bào)刊3其他(含監(jiān)理)√√√電視、報(bào)刊 招標(biāo)方式為保證招標(biāo)人及時(shí)、公正、正確地發(fā)布招標(biāo)公告，保證潛在投標(biāo)人平等、便捷、準(zhǔn)確地獲得招標(biāo)信息，本標(biāo)的采用公開招標(biāo)的方式，招標(biāo)公告應(yīng)在當(dāng)?shù)孛浇橄嚓P(guān)信息網(wǎng)發(fā)布。 組織形式由項(xiàng)目業(yè)主單位委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)工作地組織與實(shí)施，該中介機(jī)構(gòu)應(yīng)依法組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，評(píng)委會(huì)中的評(píng)標(biāo)專家應(yīng)符合下列條件：⑴ 從事相關(guān)專業(yè)領(lǐng)域工作滿8年，并具有高級(jí)職稱或者同等專業(yè)水平；⑵ 熟悉有關(guān)招標(biāo)、投標(biāo)的法律、法規(guī)，并具有與招標(biāo)項(xiàng)目相關(guān)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)；⑶ 能夠認(rèn)真、公正、誠實(shí)、廉潔地履行職責(zé)。評(píng)委會(huì)成員人數(shù)為5人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面專家不得少于成員總數(shù)的三分之二，并于開標(biāo)前確定，評(píng)委會(huì)人員名單在中標(biāo)結(jié)果確定前應(yīng)當(dāng)保密。為避免對(duì)投標(biāo)公正評(píng)審的影響，評(píng)委會(huì)應(yīng)由與投標(biāo)組織無直接或間接利益關(guān)系的成員組成。在確定評(píng)委會(huì)的成員后，由該成員制定招標(biāo)書，評(píng)委會(huì)負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)活動(dòng)，并負(fù)責(zé)向招標(biāo)人推薦中標(biāo)獲選人或者根據(jù)招標(biāo)人的授權(quán)直接確定中標(biāo)人。中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書；同時(shí)通知未中標(biāo)人，并與中標(biāo)人在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂合同，簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人和未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金。十一、效益分析青少年學(xué)生校外活動(dòng)中心是學(xué)校教育和家庭教育的拓展和延伸，是青少年自身個(gè)性發(fā)展的有益補(bǔ)充。它的服務(wù)對(duì)象是學(xué)生，服務(wù)內(nèi)容是教育，這決定了活動(dòng)中心作為一個(gè)公益性事業(yè)單位的根本性質(zhì)。由于中心的特殊性和教育改革的趨勢(shì)，為了確保其正常運(yùn)行，我們必須在堅(jiān)守活動(dòng)中心公益性質(zhì)的前提下，為其確定一個(gè)準(zhǔn)確的定位——“以社會(huì)效益為主，以經(jīng)濟(jì)效益為輔”。 社會(huì)效益本項(xiàng)目通過平時(shí)組織各種各樣的青少年活動(dòng)，如:開辟周末快樂驛站,舉辦乒乓球、籃球、足球、四驅(qū)車、電子組裝、小機(jī)床、棋類、影視廳等多種活動(dòng)項(xiàng)目，供學(xué)生自由選擇，周末、節(jié)假日對(duì)全區(qū)學(xué)生開放，聘請(qǐng)專業(yè)教師指導(dǎo)學(xué)生開展活動(dòng)，充分發(fā)揮中心的陣地作用,搭建素質(zhì)教育實(shí)施平臺(tái)，具有良好的社會(huì)效益。 經(jīng)濟(jì)效益本項(xiàng)目不是以經(jīng)濟(jì)效益為主導(dǎo)，但可通過平時(shí)閑暇時(shí)間對(duì)外出租場館設(shè)施，既能充分利用項(xiàng)目的資源，又能帶來一定的經(jīng)濟(jì)收入，增加項(xiàng)目的運(yùn)行經(jīng)費(fèi)，有利于項(xiàng)目長期穩(wěn)定健康的經(jīng)營。十二、風(fēng)險(xiǎn)分析 工程方面的風(fēng)險(xiǎn)在地質(zhì)情況復(fù)雜的地區(qū)，存在著此類風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)策：可以采取工程總承包的方式進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。 投資方面的風(fēng)險(xiǎn)投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益與投資大小密切相關(guān)。因此，投資方面的風(fēng)險(xiǎn)因素對(duì)項(xiàng)目至關(guān)重要。項(xiàng)目工程量預(yù)計(jì)不足，設(shè)備材料價(jià)格上升，建設(shè)工期拖延等均會(huì)導(dǎo)致投資增加。對(duì)策：做好項(xiàng)目的投資分析與估算，并配合工程風(fēng)險(xiǎn)控制措施來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。 配套條件的風(fēng)險(xiǎn)實(shí)踐中常對(duì)投資項(xiàng)目的外部配套設(shè)施—如供水、供電—重視程度不夠，有可能給項(xiàng)目造成重大損失。對(duì)策：在項(xiàng)目方案規(guī)劃階段，要做好項(xiàng)目公用工程和輔助工程的設(shè)計(jì)，對(duì)比計(jì)算需求和現(xiàn)實(shí)市政供給能力，避免因外部配套設(shè)施無法落實(shí)而使投資項(xiàng)目不能發(fā)揮應(yīng)有效益。 政策方面的風(fēng)險(xiǎn)政策風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)投資面臨的重大風(fēng)險(xiǎn)，政府一貫、連續(xù)的政策支持至關(guān)重要。對(duì)策：加快項(xiàng)目施工進(jìn)度，縮短建設(shè)周期，以早日實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的收益?？偟膩碚f，本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)屬于一般性風(fēng)險(xiǎn)，不影響項(xiàng)目的可行性。十三、結(jié)論與建議 結(jié)論⑴ 本項(xiàng)目建設(shè)符合莆田市城市總體規(guī)劃及西天尾(荔園)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃。因此，加快荔城區(qū)青少年校外體育活動(dòng)中心的建設(shè)是當(dāng)務(wù)之急，又符合開發(fā)區(qū)發(fā)展的長遠(yuǎn)利益。⑵ 本項(xiàng)目屬于社會(huì)公益性項(xiàng)目，項(xiàng)目本身并不以盈利為目的，但它能充分發(fā)揮陣地作用，搭建素質(zhì)教育實(shí)施平臺(tái)，其社會(huì)效益是巨大的。⑶ 該項(xiàng)目建設(shè)條件好，建設(shè)方案合理，組織管理、資金渠道落實(shí)，項(xiàng)目建成后社會(huì)效益和環(huán)境效益俱佳。 建議⑴ 建議上級(jí)有關(guān)部門給予大力支持，促進(jìn)該項(xiàng)目盡快實(shí)施。⑵ 項(xiàng)目業(yè)主需加大籌資力度，確保資金盡快到位，為項(xiàng)目的順利實(shí)施做準(zhǔn)備。⑶ 項(xiàng)目實(shí)施前要認(rèn)真做好場地勘察、施工設(shè)計(jì)等前期工作，確保項(xiàng)目的順