【正文】 005版)；⑵《福建省建筑裝飾工程預算定額》(2005版)；⑶《全國統(tǒng)一安裝工程預算定額福建省綜合單價表》(2002版)；⑷《福建省建筑安裝工程費用定額》(2003版)；⑸《全國市政工程投資估算指標》(HGZ4710296)；⑹ 莆田市2010年第一季度建設工程造價的有關資料匯編；⑺ 工程勘察設計費按國家計委、建設部計價格[2002]10號文規(guī)定；⑻ 工程建設監(jiān)理費按福建省物價局閩價[2001]房字69號文規(guī)定；⑼ 其他相關的取費及補充規(guī)定。 建設項目總投資，。注：項目建設用地由縣（市、區(qū)）政府以劃撥方式提供。投資估算詳見表91。 資金籌措本項目建設資金由上級撥款300萬元，自籌解決700萬元。表91 投資估算表序號工程或費用名稱計量單位工程量綜合單價(元)金額(萬元)備注一建安工程費1室內體育館工程上部工程m2750裝飾裝修工程m2250給排水及消防強、弱電工程配套設施2室外燈光籃球場籃球場地建設m2840120聚氨脂塑膠球場球場燈光工程項13五人足球場m2875100多功能草坪球場4人工湖座15道路工程m2主道路m22000200人行道路項16室外健身器項17土石方工程項18室外綠化工程m2909配套工程項1公廁、垃圾收集點等二工程建設其他費用1建設單位管理費(一)%2前期費用(一)%3勘察設計費(一)2%4工程監(jiān)理費(一)1%5工程招標代理費(一)%6施工圖審查費(一)%7工程質量監(jiān)督費(一)%三基本預備費(一+二)5%四項目總投資十、項目招標 招標依據(jù)⑴《中華人民共和國招標投標法》；⑵ 莆田市建委有關項目建設招投標文件。 招標基本情況表101 招標基本情況表序號項目招標范圍招標形式招標方式不采用招標方式招標公告發(fā)布、中標候選人公示媒體全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標1勘察設計√√√電視、報刊2工程施工√√√電視、報刊3其他(含監(jiān)理)√√√電視、報刊 招標方式為保證招標人及時、公正、正確地發(fā)布招標公告，保證潛在投標人平等、便捷、準確地獲得招標信息，本標的采用公開招標的方式，招標公告應在當?shù)孛浇橄嚓P信息網(wǎng)發(fā)布。 組織形式由項目業(yè)主單位委托有資質的中介機構進行招標工作地組織與實施，該中介機構應依法組建評標委員會，評委會中的評標專家應符合下列條件：⑴ 從事相關專業(yè)領域工作滿8年，并具有高級職稱或者同等專業(yè)水平；⑵ 熟悉有關招標、投標的法律、法規(guī)，并具有與招標項目相關的實踐經(jīng)驗；⑶ 能夠認真、公正、誠實、廉潔地履行職責。評委會成員人數(shù)為5人以上單數(shù)，其中技術、經(jīng)濟等方面專家不得少于成員總數(shù)的三分之二，并于開標前確定，評委會人員名單在中標結果確定前應當保密。為避免對投標公正評審的影響，評委會應由與投標組織無直接或間接利益關系的成員組成。在確定評委會的成員后，由該成員制定招標書，評委會負責評標活動，并負責向招標人推薦中標獲選人或者根據(jù)招標人的授權直接確定中標人。中標人確定后，招標人項目業(yè)主應當向中標人發(fā)出中標通知書；同時通知未中標人，并與中標人在10個工作日內簽訂合同，簽訂合同后5個工作日內應當向中標人和未中標的投標人退還投標保證金。十一、效益分析青少年學生校外活動中心是學校教育和家庭教育的拓展和延伸，是青少年自身個性發(fā)展的有益補充。它的服務對象是學生，服務內容是教育，這決定了活動中心作為一個公益性事業(yè)單位的根本性質。由于中心的特殊性和教育改革的趨勢，為了確保其正常運行，我們必須在堅守活動中心公益性質的前提下，為其確定一個準確的定位——“以社會效益為主，以經(jīng)濟效益為輔”。 社會效益本項目通過平時組織各種各樣的青少年活動，如:開辟周末快樂驛站,舉辦乒乓球、籃球、足球、四驅車、電子組裝、小機床、棋類、影視廳等多種活動項目，供學生自由選擇，周末、節(jié)假日對全區(qū)學生開放，聘請專業(yè)教師指導學生開展活動，充分發(fā)揮中心的陣地作用,搭建素質教育實施平臺，具有良好的社會效益。 經(jīng)濟效益本項目不是以經(jīng)濟效益為主導，但可通過平時閑暇時間對外出租場館設施，既能充分利用項目的資源，又能帶來一定的經(jīng)濟收入，增加項目的運行經(jīng)費，有利于項目長期穩(wěn)定健康的經(jīng)營。十二、風險分析 工程方面的風險在地質情況復雜的地區(qū)，存在著此類風險。對策：可以采取工程總承包的方式進行風險轉移。 投資方面的風險投資項目的經(jīng)濟效益與投資大小密切相關。因此，投資方面的風險因素對項目至關重要。項目工程量預計不足，設備材料價格上升，建設工期拖延等均會導致投資增加。對策：做好項目的投資分析與估算，并配合工程風險控制措施來規(guī)避風險。 配套條件的風險實踐中常對投資項目的外部配套設施—如供水、供電—重視程度不夠，有可能給項目造成重大損失。對策：在項目方案規(guī)劃階段，要做好項目公用工程和輔助工程的設計，對比計算需求和現(xiàn)實市政供給能力，避免因外部配套設施無法落實而使投資項目不能發(fā)揮應有效益。 政策方面的風險政策風險是房地產(chǎn)投資面臨的重大風險，政府一貫、連續(xù)的政策支持至關重要。對策：加快項目施工進度，縮短建設周期，以早日實現(xiàn)項目的收益?？偟膩碚f，本項目的風險屬于一般性風險，不影響項目的可行性。十三、結論與建議 結論⑴ 本項目建設符合莆田市城市總體規(guī)劃及西天尾(荔園)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃。因此，加快荔城區(qū)青少年校外體育活動中心的建設是當務之急，又符合開發(fā)區(qū)發(fā)展的長遠利益。⑵ 本項目屬于社會公益性項目，項目本身并不以盈利為目的，但它能充分發(fā)揮陣地作用，搭建素質教育實施平臺，其社會效益是巨大的。⑶ 該項目建設條件好，建設方案合理，組織管理、資金渠道落實，項目建成后社會效益和環(huán)境效益俱佳。 建議⑴ 建議上級有關部門給予大力支持，促進該項目盡快實施。⑵ 項目業(yè)主需加大籌資力度，確保資金盡快到位，為項目的順利實施做準備。⑶ 項目實施前要認真做好場地勘察、施工設計等前期工作，確保項目的順