【正文】 ，大大節(jié)約了物流成本，降低了流通費(fèi)用，提高了鮮活程度。不僅較好地解決了“賣(mài)難”問(wèn)題，而且有效地增加了農(nóng)民的收入，對(duì)平抑區(qū)域物價(jià)也具有關(guān)鍵作用。（4）本項(xiàng)目率先實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品物流管理的現(xiàn)代化、自動(dòng)化和信息化，將成為我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品物流配送乃至整個(gè)農(nóng)產(chǎn)品流通產(chǎn)業(yè)的示范基地，從而對(duì)我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到重大的推動(dòng)作用。項(xiàng)目的建設(shè)和成功的運(yùn)用，可以為全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品物流配送的業(yè)務(wù)提供一個(gè)技術(shù)進(jìn)步，現(xiàn)代化管理的示范推廣基地，它將為政府加強(qiáng)“菜籃子”工程建設(shè)，提供強(qiáng)有力的保障。由此可見(jiàn)，項(xiàng)目建設(shè)具有重大的戰(zhàn)略意義和政治意義，社會(huì)效益明顯。2．負(fù)面影響（1）項(xiàng)目對(duì)周邊環(huán)境的影響通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的環(huán)保分析，項(xiàng)目建設(shè)期間和營(yíng)運(yùn)過(guò)程中，產(chǎn)生污水、廢氣、固體廢物和噪聲等污染物，但經(jīng)采取相應(yīng)的環(huán)保措施處理后，對(duì)周?chē)h(huán)境不會(huì)造成明顯影響。（2）項(xiàng)目對(duì)外圍城市交通的影響本項(xiàng)目建成后日吞吐量預(yù)計(jì)將達(dá)到 685萬(wàn)公斤，按貨柜車(chē)載重量 20噸計(jì)算，平均每小時(shí)將帶來(lái) 1427輛的車(chē)流量，節(jié)假日高峰時(shí)段的車(chē)流量更可翻一番，達(dá)到 2500輛/小時(shí)左右。平安大道規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為寬 50米的雙向四車(chē)道，按有關(guān)道路通行能力標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算其設(shè)計(jì)通行能力應(yīng)為 2941～3460 輛/小時(shí)，雖然大于農(nóng)產(chǎn)品物流園日后可能帶來(lái)的最高車(chē)流量，但考慮平安大道本身承擔(dān)的市政交通流量，農(nóng)產(chǎn)品物流園建成之后將對(duì)該條道路的交通狀況帶來(lái)較大影響。因此，建議拓寬項(xiàng)目地塊周?chē)牡缆?，尤其是白泥坑北面工業(yè)用地周?chē)牡缆罚瑥亩鴮⑵桨泊蟮郎系囊徊糠纸煌▔毫κ杞獾降て铰飞?。丹平路現(xiàn)狀雖較飽和，但已規(guī)劃拓寬為六車(chē)道。不過(guò)，由于農(nóng)產(chǎn)品物流園的作業(yè)高峰時(shí)間為夜間 10點(diǎn)至早上 7點(diǎn)，這樣在交通運(yùn)輸?shù)臅r(shí)間段上可與日常的市政交通高峰錯(cuò)開(kāi)，這對(duì)于農(nóng)產(chǎn)品物流園在該地塊的選址是一個(gè)較為有利的條件。另外，由于大批量的農(nóng)產(chǎn)品配送將主要由農(nóng)產(chǎn)品物流園直接運(yùn)往全市各大需求點(diǎn)，這對(duì)于改善布吉農(nóng)批和梅林一帶的交通狀況將起到一定作用。3．綜合影響通過(guò)以上分析，對(duì)項(xiàng)目的社會(huì)影響作出評(píng)價(jià)，得出項(xiàng)目社會(huì)影響分析表，如表 121。表121 項(xiàng)目社會(huì)影響分析表序號(hào)社會(huì)因素影響的范圍、程度可能出現(xiàn)的結(jié)果 措施建議1對(duì)居民收入的影響有一定影響提高當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的收入 　2對(duì)居民生活水平與生活質(zhì)量的影響有一定影響 　 　3對(duì)居民就業(yè)的影響有一定影響增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)機(jī)會(huì) 　4對(duì)不同利益群體的影響較小項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)時(shí)產(chǎn)生的污染物可能會(huì)對(duì)周邊環(huán)境帶來(lái)影響確保文明施工，加大環(huán)保力度 5對(duì)弱勢(shì)群體的影響無(wú)直接影響 　 　6對(duì)地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響有一定影響 　 　7對(duì)地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)容量和城市化進(jìn)程的影響有較大影響推動(dòng)了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，社會(huì)服務(wù)容量增大　 項(xiàng)目與所在地互適性分析福建xx（國(guó)際）農(nóng)產(chǎn)品物流城項(xiàng)目作為深港兩地城市功能重要的組成部分，是與人民生活息息相關(guān)的“菜籃子”工程，已于2022年2月被深圳市重大項(xiàng)目協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室列入“深圳市二OO七年度重大前期項(xiàng)目” ，并已列入深圳市“十一五”規(guī)劃重點(diǎn)項(xiàng)目。規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代化現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品物流園，重新布局公司在深圳地區(qū)批發(fā)市場(chǎng)業(yè)務(wù)，是落實(shí)公司發(fā)展戰(zhàn)略的重大舉措，為公司的“二次創(chuàng)業(yè)”奠定良好基礎(chǔ)。本項(xiàng)目選址條件優(yōu)越，外部依托方面有明顯優(yōu)勢(shì)，水、電、交通、通信等配套設(shè)施齊全。由此可見(jiàn)，項(xiàng)目建設(shè)符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策和城市規(guī)劃，能夠與所在地的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境、人文條件相適應(yīng)。第十三章 風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策福建 xx（國(guó)際）農(nóng)產(chǎn)品物流城項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)是一個(gè)龐大而復(fù)雜的系統(tǒng)工程，項(xiàng)目對(duì)農(nóng)產(chǎn)品公司未來(lái)的發(fā)展至關(guān)重要，對(duì)華南地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)銷(xiāo)體系的提升與發(fā)展也具有重大意義。項(xiàng)目發(fā)展前景廣闊，發(fā)展?jié)摿薮?。同時(shí)，由于項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中存在一些不確定因素，因此，項(xiàng)目的建設(shè)也同樣存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，下面把項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)以及相應(yīng)的對(duì)策進(jìn)行分析綜述。 項(xiàng)目面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)分析，本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素有：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)主要指項(xiàng)目市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)的不確定性帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是本項(xiàng)目面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)，是項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵。本項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)主要有兩個(gè)方面（1）行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)。深圳市及周邊地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)分布密集，其中有部分市場(chǎng)具備很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，輻射范圍又基本以珠三角地區(qū)為主，泛深圳地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)已相當(dāng)激烈，物流園項(xiàng)目的建設(shè)將使競(jìng)爭(zhēng)加劇。在如此激烈的環(huán)境中謀求生存與發(fā)展，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。 （2）行業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)。近年來(lái)，超市的發(fā)展非常迅速，特別是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，超市的銷(xiāo)售總額已占據(jù)整個(gè)社會(huì)零售總額相當(dāng)高的比例，農(nóng)副產(chǎn)品在超市中也占據(jù)著非常重要的位置；一些產(chǎn)品繞過(guò)中間環(huán)節(jié)，從產(chǎn)地（廠家）直接進(jìn)入直銷(xiāo)店銷(xiāo)售；部分農(nóng)產(chǎn)品加工配送大戶直接從產(chǎn)地來(lái)貨，繞過(guò)批發(fā)市場(chǎng)直接送到采購(gòu)商手中。以上模式將對(duì)農(nóng)批市場(chǎng)在農(nóng)產(chǎn)品流通的優(yōu)勢(shì)地位產(chǎn)生較大的沖擊。技術(shù)方面的風(fēng)險(xiǎn)主要指項(xiàng)目采用先進(jìn)技術(shù)和新技術(shù)應(yīng)用上的可靠性和適用性等存在不確定性，可能給項(xiàng)目帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，未來(lái)的物業(yè)發(fā)展趨勢(shì)要求其在環(huán)保方面做到低能耗、高環(huán)保等特殊要求，因此，在施工方面會(huì)提出更多更新的要求。另外，隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，生產(chǎn)工藝也在日益完善，特別是技術(shù)更新速度的加快與新技術(shù)新科學(xué)領(lǐng)域的開(kāi)辟，使得新的產(chǎn)品在不斷涌現(xiàn)。這樣，會(huì)改變?cè)?xiàng)目評(píng)估時(shí)技術(shù)參數(shù)和投入產(chǎn)出指標(biāo)。工程風(fēng)險(xiǎn)主要包括方案、工程地質(zhì)、施工與工期等存在的各種不確定性給項(xiàng)目帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。本項(xiàng)目投資額度大，在建設(shè)周期內(nèi)建材漲價(jià)等因素可能會(huì)造成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本上升。由于福建 xx（國(guó)際）農(nóng)產(chǎn)品物流城項(xiàng)目是“菜籃子”和“民心工程” ，由國(guó)家政府部門(mén)進(jìn)行政策扶植，物流園項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，不可避免的受政策因素的影響，有些影響可能是負(fù)面的。如國(guó)家檢驗(yàn)檢疫局 2022年 1月發(fā)布的關(guān)于供港蔬菜檢驗(yàn)的政策，就會(huì)極大影響物流園認(rèn)證農(nóng)產(chǎn)品加工配送區(qū)的運(yùn)作模式和效益。外部協(xié)作條件風(fēng)險(xiǎn)主要是供電、交通、給排水、通訊、消防等市政基礎(chǔ)配套設(shè)施是否具備和完善，如果上述條件不具備，將會(huì)大大增加項(xiàng)目的投資，延誤項(xiàng)目工期，對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)和實(shí)施帶來(lái)不利。社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)是項(xiàng)目與所在地互適程度可能出現(xiàn)的問(wèn)題。物流園項(xiàng)目處于平湖街道白泥坑村內(nèi)，項(xiàng)目用地原為該村所有。項(xiàng)目的施工可能會(huì)給項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)的居住區(qū)造成一定的影響，對(duì)當(dāng)?shù)鼐用駧?lái)短暫的不便。環(huán)境影響方面的風(fēng)險(xiǎn)主要指項(xiàng)目在工程建設(shè)期對(duì)周?chē)乃Y源、自然環(huán)境等產(chǎn)生的負(fù)面影響；運(yùn)營(yíng)期生產(chǎn)加工過(guò)程中，會(huì)產(chǎn)生加工、運(yùn)輸機(jī)械噪聲以及一定量固體廢料和液體廢水對(duì)周?chē)乃Y源、自然環(huán)境等產(chǎn)生的負(fù)面影響。致使項(xiàng)目不能順利進(jìn)行或要追加大量投資才能順利完成。 風(fēng)險(xiǎn)程度分析項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)程度分析見(jiàn)表131。表 131 風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)程度分析表風(fēng) 險(xiǎn) 程 度 備 注序號(hào)風(fēng)險(xiǎn)因素名稱 災(zāi)難性嚴(yán)重 較大 一般1 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) √2 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) √3 工程風(fēng)險(xiǎn) √4 資金風(fēng)險(xiǎn) √5 政策風(fēng)險(xiǎn) √6 外部協(xié)作風(fēng)險(xiǎn) √7 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn) √8 環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) √ 風(fēng)險(xiǎn)防范措施針對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)采取以下兩方面的措施：（1）通過(guò)一流的規(guī)劃、一流的設(shè)計(jì)、一流的管理建設(shè)一個(gè)現(xiàn)代化的、先進(jìn)的、高效的農(nóng)產(chǎn)品物流園，通過(guò)整合公司在深圳地區(qū)所掌控的批發(fā)市場(chǎng)業(yè)務(wù)和相關(guān)資源，引進(jìn)大批實(shí)力雄厚的經(jīng)營(yíng)者，共同打造一艘農(nóng)產(chǎn)品流通的綠色巨艦，確立競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，筑高區(qū)域性的行業(yè)進(jìn)入成本，立足深港，輻射華南，面向國(guó)際。 （2）運(yùn)用公司在批發(fā)市場(chǎng)行業(yè)豐富經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，為物流園區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者和采購(gòu)商提供更加高效、廉價(jià)、個(gè)性化的、高附加值的服務(wù)。完善服務(wù)配套功能，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，如儲(chǔ)藏服務(wù)、信息服務(wù)、檢驗(yàn)服務(wù)、通關(guān)服務(wù)、配送服務(wù)等，提高整個(gè)供應(yīng)鏈節(jié)點(diǎn)的服務(wù)功能，提升競(jìng)爭(zhēng)力。 項(xiàng)目通過(guò)引進(jìn)權(quán)威物流專家組、著名設(shè)計(jì)院進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，保證項(xiàng)目建設(shè)的高技術(shù)性、可擴(kuò)展性和體現(xiàn)決策的前瞻性。項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等技術(shù)性工作可考慮采取外包方式，在風(fēng)險(xiǎn)處置方面通過(guò)合同的方式將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給合約方；同時(shí)，強(qiáng)化公司內(nèi)部相應(yīng)技術(shù)力量來(lái)協(xié)助和監(jiān)督設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理等，減少技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)。在項(xiàng)目實(shí)施階段應(yīng)對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)狀情況進(jìn)行全面的現(xiàn)場(chǎng)勘察和實(shí)驗(yàn)，以便為項(xiàng)目設(shè)計(jì)提供可靠的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，以降低項(xiàng)目建設(shè)的工程風(fēng)險(xiǎn)。加強(qiáng)工程項(xiàng)目的過(guò)程管理，邀請(qǐng)具有一定資質(zhì)的咨詢公司進(jìn)行過(guò)程管理，與施工方、監(jiān)理方協(xié)調(diào)好，加強(qiáng)對(duì)工期進(jìn)度的控制。面對(duì)資金方面的風(fēng)險(xiǎn)，在前期工作階段，充分考慮可能增加的各種費(fèi)用，在遵循節(jié)約原則的基礎(chǔ)上盡量打足投資。在項(xiàng)目開(kāi)工前就需要有完整的資金保障計(jì)劃，同時(shí)，開(kāi)設(shè)?？顚Ｓ脦?，確保項(xiàng)目的建設(shè)資金能及時(shí)到位，不被挪作他用。研究政府態(tài)度、社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)、人民群眾生活需求，順應(yīng)大勢(shì)，同時(shí)加強(qiáng)與政府相關(guān)部門(mén)溝通，獲取更多政策支持。國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目選址確定于龍崗區(qū)平湖鎮(zhèn)白泥坑村，目前各項(xiàng)目配套設(shè)施和條件比較完善。7．社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)做好項(xiàng)目建設(shè)必要性的宣傳工作，積極、及時(shí)地按國(guó)家和地方政府的政策規(guī)定做好征地補(bǔ)償工作，化解前進(jìn)中碰到的困難，順利推進(jìn)項(xiàng)目規(guī)劃和建設(shè)。8．環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)在項(xiàng)目建設(shè)期間，應(yīng)嚴(yán)禁高噪聲設(shè)備在休息時(shí)間作業(yè)，必要時(shí)對(duì)噪聲采取消聲和隔聲的措施；運(yùn)營(yíng)期間，對(duì)產(chǎn)生的污水垃圾等污染物采取相應(yīng)的環(huán)保措施處理。綜上所述，福建xx（國(guó)際）農(nóng)產(chǎn)品物流城項(xiàng)目在建設(shè)及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)主要有市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、工程風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、外部協(xié)作風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)和環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)。由于各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度均不大，不會(huì)對(duì)項(xiàng)目造成實(shí)質(zhì)性影響。加上采取及時(shí)和有效的措施，是可以將上述風(fēng)險(xiǎn)降至最低。第十三章 結(jié)論與建議 結(jié)論關(guān)資源，以大宗農(nóng)產(chǎn)品物流及農(nóng)產(chǎn)品加工配送和交易、農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)出口展銷(xiāo)貿(mào)易等為主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，以深港兩地乃至泛珠三角地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品集散、儲(chǔ)存、加工、配送、中轉(zhuǎn)為重點(diǎn)，以農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)出口、無(wú)公害檢驗(yàn)檢疫、農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格信息形成與發(fā)布、農(nóng)產(chǎn)品展覽展銷(xiāo)、農(nóng)產(chǎn)品網(wǎng)上交易、農(nóng)產(chǎn)品拍賣(mài)交易等為配套，規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品物流中心，并在服務(wù)創(chuàng)新、質(zhì)量安全、品牌效應(yīng)、交易模式、業(yè)務(wù)增長(zhǎng)和價(jià)值創(chuàng)造等各方面建設(shè)成為中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)的標(biāo)桿項(xiàng)目，鞏固公司在深圳地區(qū)，乃至珠三角地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)業(yè)務(wù)領(lǐng)先地位，并將完善公司全國(guó)性批發(fā)市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)體系，為公司提升批發(fā)市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)體系的內(nèi)涵和質(zhì)量，奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。、流通華南、面向全國(guó)、輻射世界，建設(shè)成為華南地區(qū)規(guī)模最大、功能完善、配套齊全的綠色、安全、生態(tài)的農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流樞紐中心，是深港地區(qū)城市功能重要組成部分，將完善公司在深圳地區(qū)“菜籃子”工程戰(zhàn)略布局，有效保障深港兩地 1800多萬(wàn)人的食用農(nóng)產(chǎn)品穩(wěn)定供應(yīng)。因此，項(xiàng)目建設(shè)具有重大的戰(zhàn)略意義和政治意義。，從流通環(huán)節(jié)對(duì)食用農(nóng)產(chǎn)品實(shí)施監(jiān)控，構(gòu)建深圳地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品安全防控體系，有效保障深港兩地乃至珠三角地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品的安全供應(yīng)，并通過(guò)示范效應(yīng)，推動(dòng)全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通產(chǎn)業(yè)食品安全體系的建設(shè)。，提供了農(nóng)產(chǎn)品集中交易的場(chǎng)所和服務(wù)，以市場(chǎng)為紐帶，把產(chǎn)地與市場(chǎng)連接起來(lái)，再通過(guò)市場(chǎng)的輻射帶動(dòng)作用，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品的商品化，把資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)換為產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的有效供給。同時(shí)，農(nóng)產(chǎn)品通過(guò)集中交易，提高了農(nóng)產(chǎn)品物流配送的效率，大大節(jié)約了物流成本，降低了流通費(fèi)用，提高了鮮活程度。不僅較好地解決了“賣(mài)難”問(wèn)題，而且有效地增加了農(nóng)民的收入，對(duì)平抑區(qū)域物價(jià)也具有關(guān)鍵作用。、自動(dòng)化和信息化，將成為我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品物流配送乃至整個(gè)農(nóng)產(chǎn)品流通產(chǎn)業(yè)的示范基地，從而對(duì)我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到重大的推動(dòng)作用。項(xiàng)目的建設(shè)和成功的運(yùn)用，可以為全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品物流配送的業(yè)務(wù)提供一個(gè)技術(shù)進(jìn)步，現(xiàn)代化管理的示范推廣基地，它將為政府加強(qiáng)“菜籃子”工程建設(shè)，提供強(qiáng)有力的保障。 183,733萬(wàn)元，建設(shè)周期 36個(gè)月，投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 128,751萬(wàn)元，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 18%，投資回收期 年。 整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)投資、建設(shè)周期和投資回報(bào)比較協(xié)調(diào)、合理。通過(guò)三年建設(shè)，可實(shí)現(xiàn)投產(chǎn)，建設(shè)項(xiàng)目全部投產(chǎn)后，達(dá)產(chǎn)能力快捷，通過(guò) ，體現(xiàn)了“菜籃子”工程風(fēng)險(xiǎn)小，利潤(rùn)長(zhǎng)期穩(wěn)定的特點(diǎn)。福建 xx（國(guó)際）農(nóng)產(chǎn)品物流城項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和深圳市產(chǎn)業(yè)總體規(guī)劃，已被列入深圳市“十一五”重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目。項(xiàng)目用地符合選址原則，地理位置優(yōu)越，地質(zhì)條件良好，交通方便，水、電供應(yīng)有保障，適合項(xiàng)目建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)有利于保障深港兩地“菜籃子”穩(wěn)定、安全的供應(yīng)，平抑區(qū)域物價(jià)，能夠節(jié)約資源、減少損耗、降低物流成本、促進(jìn)就業(yè)，屬于風(fēng)險(xiǎn)小、利潤(rùn)長(zhǎng)期型、穩(wěn)定型增長(zhǎng)項(xiàng)目，具有巨大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。因此，福建 xx（國(guó)際）農(nóng)產(chǎn)品物流城項(xiàng)目技術(shù)上是可行的，經(jīng)濟(jì)上是合理的，建設(shè)條件是充分的。 建議 1．和同類項(xiàng)目相比，本項(xiàng)目具有較高的容積率要求，如何更好的協(xié)調(diào)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和實(shí)際使用要求之間的關(guān)系將是本項(xiàng)目的難點(diǎn)。因此，后續(xù)工作中，應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)本項(xiàng)目總平面布置及工程方案的研究，尤其對(duì)項(xiàng)目各功能分區(qū)規(guī)劃、園區(qū)交通組織進(jìn)行更加深入的分析。2．本項(xiàng)目投資額較大，工程量大，在下一步工作中應(yīng)針對(duì)實(shí)際情況進(jìn)行深入分析與研究，做出較為客觀詳細(xì)的測(cè)算，在確保工程進(jìn)度的基礎(chǔ)上，提高資金使用效率。附表 11 財(cái)務(wù)分析報(bào)表 1項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表（單位：萬(wàn)元）序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)算期　 　 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 202