年一季度上海高端住宅市場(chǎng)研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-04-25 01:08本頁(yè)面
【正文】 高，境外客戶萎縮越顯著研究結(jié)果表明，09年一季度上海和外地客源所組成的大陸客戶在高端公寓購(gòu)房客戶中占比合計(jì)達(dá)97%，而在08年下半年的金融危機(jī)影響下，原本作為高端公寓重要購(gòu)買力之一的境外客戶群大量撤出上海市場(chǎng)，港澳臺(tái)與外籍客戶合計(jì)僅占購(gòu)房客戶總數(shù)的3%。另外，以上的趨勢(shì)圖還顯示，去年四季度開(kāi)始，單價(jià)越高的高端公寓，境外客戶萎縮越是顯著。單價(jià)5萬(wàn)元/㎡以上的高端公寓外資購(gòu)房比例已從最高峰時(shí)期的34%降至目前的6%。 （二）二手高端公寓：買賣失衡， 價(jià)格空間遭打壓同時(shí)，從高端公寓的二手房市場(chǎng)來(lái)看，從08年第四季度起，部分境外客戶迫于其國(guó)籍國(guó)的經(jīng)濟(jì)壓力開(kāi)始拋售位于上海的二手高端物業(yè)，這一行為從一定程度上折損了該部分二手高端物業(yè)的售價(jià)或租金。另外，還有部分項(xiàng)目采取轉(zhuǎn)租為售的銷售策略（如靜安區(qū)經(jīng)典茂名公寓和長(zhǎng)寧區(qū)古北國(guó)際花園），這些現(xiàn)象綜合作用，成為打壓目前市場(chǎng)上在售一手高端公寓的價(jià)格空間的因素之一。以長(zhǎng)寧區(qū)二手房市場(chǎng)表現(xiàn)為例，由上圖可以看出，該區(qū)在08年第二季度達(dá)到的買賣均衡狀態(tài)已被打破，從第三季度開(kāi)始，買方市場(chǎng)中外籍客戶所占比重大幅萎縮，從一個(gè)側(cè)面反映出外籍客戶在金融危機(jī)發(fā)生以后的置業(yè)心態(tài)轉(zhuǎn)變。由此，從一季度的銷售情況來(lái)看，目前的高端住宅市場(chǎng)上，自住客已成為市場(chǎng)最重要的客源。從需求特征來(lái)看，高端住宅產(chǎn)品的市場(chǎng)需求以財(cái)富占有為主，尤其在金融危機(jī)發(fā)生之后，持幣觀望者增多。10 / 1
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1