【正文】 住宅裝修須知為加強(qiáng)住宅裝修管理，保證房屋的合理、安全、正常使用，根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《南京市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)物業(yè)的實(shí)際情況和小區(qū)《南京萬科金色家園住宅使用公約》，制定本須知。一、裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理公司申報(bào)登記。非業(yè)主住宅使用人對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意。申報(bào)登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（1）房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；（2）申請(qǐng)人身份證件(如是委托辦理還需提交委托書和受托人身份證)；（3）房屋裝飾裝修方案； （4）委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。（建議選用有資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝飾裝修，否則，因施工不當(dāng)造成公共部位和其他業(yè)主的財(cái)產(chǎn)損失由裝修戶業(yè)主負(fù)責(zé)賠償）二、若裝修方案有涉及以下內(nèi)容的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案并得到金色家園物業(yè)管理部和有關(guān)部門的批準(zhǔn)。還須向南京市房屋裝飾裝修方案審定建鄴受理站申報(bào)登記：（1） 改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；拆除或部分拆除非承重墻體；（2） 拆改煤氣管道和設(shè)施。三、業(yè)主或使用人在裝修施工前，應(yīng)當(dāng)將施工單位、施工期限、裝修內(nèi)容（包括住宅裝修設(shè)計(jì)圖、施工方案）等書面告知物業(yè)管理部，憑入住時(shí)交納的“裝修管理服務(wù)費(fèi)”發(fā)票和“同意辦理裝修手續(xù)通知書”與物業(yè)管理部簽訂《南京萬科金色家園住宅裝修管理協(xié)議》，并為施工人員辦理小區(qū)臨時(shí)出入證等手續(xù)。 四、業(yè)主或使用人對(duì)住宅進(jìn)行裝修，應(yīng)當(dāng)事先告知鄰里，必須保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全性，符合防火、防水、保溫、隔音、衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定及建筑功能要求，不影響相鄰業(yè)主或使用人的正常使用。五、房屋裝修和使用中禁止下列行為：（一） 損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌（外墻、外門窗、陽臺(tái)、屋頂?shù)炔课坏念伾?、?guī)格）；（二） 占用、損壞住宅的共用部位、共用設(shè)備或者移裝共用設(shè)備；（三） 在天井、庭園、平臺(tái)、露臺(tái)、屋頂以及道路或者其他場(chǎng)地搭建建筑物、構(gòu)筑物（包括光蓬、雨蓬、太陽能熱水器、室外花架等）；（四） 擅自改變、功能、布局，將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間（五） 擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體；（六） 損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（七） 侵占綠地、毀壞綠化；（八） 亂倒垃圾、雜物；（九） 在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫；（十） 排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲；（十一） 以任何方式封閉陽臺(tái)；（十二） 在預(yù)置的空調(diào)洞和空調(diào)位以外的地方安裝空調(diào)機(jī)；（十三） 調(diào)換、修改分戶防盜門；（十四） 廚房和衛(wèi)生間封閉或縮小管道檢修孔和維修孔；（十五） 在樓地面、屋頂、陽臺(tái)砌筑或安放承重物體，明顯加大荷載的；（十六） 在陽臺(tái)、廳、房間排設(shè)水管、安裝洗手盆； （十七） 其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。（十八） 法律、法規(guī)禁止的其他行為。六、業(yè)主或使用人應(yīng)督促房屋裝修的施工單位遵守以下規(guī)定：（一）按書面告知物業(yè)管理公司的有關(guān)裝修內(nèi)容施工，做好房屋裝修隱蔽工程記錄，若需調(diào)整裝修項(xiàng)目，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理公司；（二）嚴(yán)格執(zhí)行本市住宅裝修的有關(guān)施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，遵守施工作業(yè)時(shí)限；l 周一至周五：上午8：00時(shí)至12：00時(shí)，下午14：00時(shí)至20：00時(shí)l 雙休日及節(jié)假日為10：00時(shí)至12：00時(shí)，下午14：00時(shí)至20：00時(shí)l 晚間18：00時(shí)至次日上午8：00時(shí)，午間12：00時(shí)至14：00時(shí)和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工活動(dòng)（三）搬運(yùn)裝修建材時(shí)不得妨礙其它業(yè)主或使用人的正常通行，不得造成公共部位的損壞和污染，住宅裝修施工廢棄物，應(yīng)裝袋清運(yùn)到指定的地點(diǎn)堆放，確保沿途清潔；（四）裝修施工時(shí)，應(yīng)做到文明規(guī)范施工，不得造成下水道堵塞和損壞、墻面、樓面等滲漏水；（五）施工人員在從事住宅裝修施工期間應(yīng)接受物業(yè)管理部門的檢查和監(jiān)督。（六）嚴(yán)禁在陽臺(tái)堆放超長(zhǎng)、超寬物品。禁止在外墻上亂貼面磚等破壞外立面的整體美觀。（七）施工期間使用電梯時(shí)，不得影響他人上下，散裝物品須袋裝處理。超重、超長(zhǎng)及易損壞電梯的建材、工具等物品須走安全通道。（八）施工期間須遵守如下消防要求：（1） 不得使用電爐及乙炔等易燃易爆物品。（2） 動(dòng)用明火須擬定防火措施后向物業(yè)管理部申請(qǐng)，得到批準(zhǔn)后方可進(jìn)行；（3） 電氣、電焊等特殊工作的操作人員均需有電工、電焊工等操作證，并按相關(guān)作業(yè)規(guī)范操作，不得無證上崗。（4） 施工中若需使用油漆等易燃材料時(shí)，需提前做好儲(chǔ)存安全工作，妥善保管，控制存放量。施工完畢后，須及時(shí)將剩余物品帶離現(xiàn)場(chǎng)。（5） 施工區(qū)域禁止吸煙。（6） 施工區(qū)域配備手提滅火器，每50平方米須配置1到2只滅火器，滅火器存放于易取用的位置。（7） 現(xiàn)場(chǎng)裝修廢料及時(shí)清理完畢，特別是刨花鋸末應(yīng)每天清除，設(shè)專人負(fù)責(zé)。施工廢料或垃圾嚴(yán)禁阻塞消防通道，嚴(yán)禁遮攔、損壞、挪用消防設(shè)施，保證現(xiàn)場(chǎng)清潔暢通。（8） 施工人員下班時(shí)認(rèn)真檢查施工現(xiàn)場(chǎng)，防止留下火險(xiǎn)隱患，人員離開時(shí)必須將所有電源切斷。（9） 保證對(duì)所屬施工人員進(jìn)行安全教育，服從配合物業(yè)管理部的消防安全監(jiān)督檢查。七、物業(yè)管理公司對(duì)業(yè)主或使用人的房屋裝修活動(dòng)進(jìn)行日常的巡視、監(jiān)督和檢查，管理人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施檢查，應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)證件。被檢查的單位或個(gè)人，應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)說明情況，提供必要資料。八、業(yè)主或使用人裝修完畢后，應(yīng)當(dāng)將小區(qū)臨時(shí)出入證交還物業(yè)管理公司。對(duì)施工過程中造成房屋和設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、物業(yè)管理公司對(duì)業(yè)主或使用人裝修房屋的違規(guī)行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)勸阻、制止。對(duì)規(guī)勸無效的裝修施工單位，可根據(jù)《住宅裝修管理協(xié)議》，直接向人民法院提起民事訴訟。十、房屋裝修違反房管、規(guī)劃、環(huán)保、綠化、城建、公用事業(yè)、市政、環(huán)衛(wèi)、消防管理等規(guī)定的，由物業(yè)管理公司報(bào)有關(guān)主管部門依法查處。上海萬科物業(yè)管理有限公司南京分公司金色家園物業(yè)管理部 年 月 日本人已閱讀并充分知曉上述文字的全部?jī)?nèi)容和含義，愿意在裝修過程中遵守，接受上海萬科物業(yè)管理有限公司南京分公司金色家園物業(yè)管理部對(duì)我裝修行為的監(jiān)督和管理，并愿意承擔(dān)由于違反上述規(guī)定所造成的后果。 業(yè)主簽收：＿＿＿＿＿＿＿ 年 月 日住宅裝修管理協(xié)議甲方：資質(zhì)證書號(hào)： 　　　　 法定代表人： 　委托代理人： 　　 住所： 聯(lián)系電話： 乙方： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 資質(zhì)證書號(hào)： 　　　　　　　　　　　　　　　 法定代表人： 委托代理人： 住所： 聯(lián)系電話： 裝修住宅地址： 業(yè)主姓名： 聯(lián)系電話：為加強(qiáng)住宅裝修管理，保證房屋的合理、安全、正常使用，根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《南京市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)物業(yè)的實(shí)際情況和小區(qū)《南京萬科金色家園住宅使用公約》，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就住宅裝修期間的管理事項(xiàng)，達(dá)成如下約定，以共同遵守。第一條、 住宅裝修的基本情況住宅建筑面積： m2；結(jié)構(gòu)類型： 裝修施工期 天，預(yù)計(jì)自 年 月 日至 年 月 日。第二條、甲方按照有關(guān)法規(guī)和前期《物業(yè)管理委托合同》，對(duì)乙方裝修住宅的行為實(shí)施日常檢查和管理，以保障房屋安全、維護(hù)公共設(shè)備的正常使用和相鄰業(yè)主的正當(dāng)利益。 應(yīng)當(dāng)將裝修的相關(guān)法規(guī)、裝修的禁止行為、禁止敲鑿的部位、注意事項(xiàng)和《住宅裝修須知》等告知乙方，為進(jìn)入住宅區(qū)的乙方人員進(jìn)行住宅裝修須知的宣傳，辦理裝修施工人員的小區(qū)臨時(shí)出入證，指定建筑垃圾集中堆放點(diǎn)等。 應(yīng)當(dāng)不定期檢查乙方人員進(jìn)入小區(qū)的出入證，如發(fā)現(xiàn)證件過期，應(yīng)及時(shí)辦理續(xù)期手續(xù)，對(duì)無證裝修施工人員應(yīng)當(dāng)拒絕其進(jìn)入小區(qū)從事施工活動(dòng)。 應(yīng)在乙方裝修施工期間，進(jìn)行每天不少于一次的現(xiàn)場(chǎng)巡視和檢查。對(duì)發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)采取勸阻、警告、發(fā)出書面整改通知等。對(duì)涉及房屋結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)及時(shí)報(bào)區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門依法查處。 對(duì)乙方整改不及時(shí)，為保障相鄰業(yè)主利益不受到侵害，應(yīng)采取相應(yīng)措施，收回小區(qū)臨時(shí)出入證、責(zé)成相關(guān)施工人員退出小區(qū)等，直至乙方改正、再辦理確認(rèn)手續(xù)為止。對(duì)施工不當(dāng)造成公共部位或設(shè)備設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)督促責(zé)任人及時(shí)修理并賠償。對(duì)阻止無效的，可直接按本協(xié)議規(guī)定，向人民法院提起民事訴訟。第三條、 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本市有關(guān)法規(guī)、《南京萬科金色家園住宅裝修須知》，接受甲方組織的宣傳，與甲方簽訂《南京萬科金色家園住宅裝修管理協(xié)議》，辦理住宅小區(qū)臨時(shí)出入證、裝修許可證等方可開始施工。 乙方有權(quán)從甲方獲取裝修物業(yè)的結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施、公共設(shè)施等基本情況。對(duì)甲方提出超越政策法規(guī)和本《協(xié)議》的不合理要求，乙方可以拒絕。 施工人員進(jìn)入小區(qū)，自覺佩帶出入證，人員有變動(dòng)，應(yīng)主動(dòng)辦理變更手續(xù)。施工人員須文明規(guī)范施工，服從甲方人員的管理，不得影響相鄰業(yè)主或使用人的正常使用。 維護(hù)房屋外觀統(tǒng)一，嚴(yán)格禁止任何形式的封閉陽臺(tái)，不得擅自安裝外伸曬衣架、遮陽棚、花架和隨意安裝空調(diào)室外機(jī)、防盜柵欄等。不得有建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的禁止行為，因裝修不當(dāng)造成相鄰業(yè)主房屋或公共部位損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。 施工期間不得使用氣泵及大錘在地坪、墻體上猛力擊打，應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過程中對(duì)相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響。l 周一至周五：上午8：00時(shí)至12：00時(shí)，下午14：00時(shí)至20：00時(shí)l 雙休日及節(jié)假日為10：00時(shí)至12：00時(shí)，下午14：00時(shí)至20：00時(shí)l 晚間18：00時(shí)至次日上午8：00時(shí)，午間12：00時(shí)至14：00時(shí)和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工活動(dòng)。施工人員須住宿的，應(yīng)確保相鄰業(yè)主或使用人不受妨礙，并按規(guī)定到當(dāng)?shù)鼐疝k理暫住證。施工期間，必須掛牌施工，接受相鄰業(yè)主、和甲方的監(jiān)督，對(duì)公共區(qū)域（包括門廳、電梯廳、電梯、樓梯、廊道等）應(yīng)采取必要的防護(hù)措施。使用電梯時(shí)，不得影響他人上下，散裝物品須袋裝處理。超重、超長(zhǎng)及易損壞電梯的建材、工具等物品須走安全通道。 施工期間應(yīng)關(guān)閉分戶門，不得在公共走道堆放建筑材料、建筑垃圾。應(yīng)自覺維護(hù)小區(qū)公共秩序，不在公共部位亂寫、亂劃、亂畫，保持環(huán)境整潔。建筑垃圾應(yīng)袋裝化，并按規(guī)定時(shí)間運(yùn)送垃圾，集中在指定地點(diǎn)堆放，搬運(yùn)材料或垃圾后應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)打掃，保持公共部位清潔。 施工完成后，如發(fā)生管線變更，應(yīng)向業(yè)主提供住宅裝修管線布置圖等資料，向甲方退還小區(qū)臨時(shí)出入證。 保持房屋的原有結(jié)構(gòu)，底樓不得開挖原有地坪；廚房和衛(wèi)生間禁止封閉或縮小管道檢修孔和維修孔；不得在陽臺(tái)、廳、房間排設(shè)水管、安裝洗水盆，嚴(yán)禁在陽臺(tái)堆放超長(zhǎng)超寬物品。 施工期間須遵守如下消防要求：（1） 不得使用電爐及乙炔等易燃易爆物品。（2） 動(dòng)用明火須擬定防火措施后向甲方申請(qǐng)，得到批準(zhǔn)后方可進(jìn)行；（3） 電氣、電焊等特殊工作的操作人員均需有電工、電焊工等操作證，并按相關(guān)作業(yè)規(guī)范操作，不得無證上崗。（4） 施工中若需使用油漆等易燃材料時(shí)，應(yīng)提前做好儲(chǔ)存安全工作，妥善保管，控制存放量。施工完畢后，須及時(shí)將剩余物品帶離現(xiàn)場(chǎng)。（5） 施工區(qū)域禁止吸煙。（6） 施工區(qū)域配備手提滅火器，每50平方米須配置1到2只滅火器，滅火器存放于易取用的位置。（7） 現(xiàn)場(chǎng)裝修廢料及時(shí)清理完畢，特別是刨花鋸末應(yīng)每天清除，設(shè)專人負(fù)責(zé)。施工廢料或垃圾嚴(yán)禁阻塞消防通道，嚴(yán)禁遮攔、損壞、挪用消防設(shè)施，保證現(xiàn)場(chǎng)清潔暢通。（8） 施工人員下班時(shí)認(rèn)真檢查施工現(xiàn)場(chǎng)，防止留下火險(xiǎn)隱患，人員離開時(shí)必須將所有電源切斷。（9） 保證對(duì)所屬施工人員進(jìn)行安全教育，服從配合甲方的消防安全監(jiān)督檢查。第四條、 違約責(zé)任： 甲方未按本協(xié)議的約定為乙方辦理相關(guān)裝修手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)延誤工時(shí)的責(zé)任。甲方不履行管理職責(zé)，故意刁難乙方造成損失的應(yīng)賠償。 乙方擅自調(diào)換裝修施工人員不辦理小區(qū)臨時(shí)出入證的，甲方可拒絕其進(jìn)入小區(qū)從事施工作業(yè)，由此造成的損失由乙方自負(fù)。 如在裝修過程中，有亂堆、亂扔垃圾，不按施工時(shí)間施工，在公用部位施工等現(xiàn)象，物業(yè)管理部可做停工處理，由此造成的損失由乙方自負(fù)。 如施工隊(duì)打架斗毆、酗酒鬧事，由治安保衛(wèi)處處理，情節(jié)嚴(yán)重者送公安部門。第五條、本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院提出民事訴訟。第六條、本協(xié)議期限： 年 月 日至 年 月 日。第七條、本協(xié)議一式三份，甲、