【正文】 計(jì)2014年2015年2016年2017年2018年1轉(zhuǎn)讓面積（萬(wàn)m2）1212121212602開(kāi)發(fā)收入（元/m2）3開(kāi)發(fā)收入（萬(wàn)元） 企業(yè)稅收估算為簡(jiǎn)化計(jì)算，假設(shè)入駐企業(yè)年均實(shí)現(xiàn)銷售收入5,600萬(wàn)元，從2014年開(kāi)始入駐企業(yè)每年銷售收入按15%比例遞增，企業(yè)銷售收入和實(shí)現(xiàn)稅收情況見(jiàn)下表（2014年～2026）。注：企業(yè)年實(shí)現(xiàn)稅收額=企業(yè)年銷售額綜合稅率。其中：企業(yè)年銷售額=企業(yè)平均年銷售額達(dá)產(chǎn)企業(yè)數(shù)量。 綜合稅率為7%。入駐企業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收地方留成部分=企業(yè)年實(shí)現(xiàn)稅收額地方留成比例其中：地方留成比例為企業(yè)年實(shí)現(xiàn)稅收額25%。稅收地方留成估算單位：萬(wàn)元序號(hào) 年度項(xiàng)目2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年1入駐企業(yè)數(shù)666662入駐企業(yè)總數(shù)61218243030303030303030303駐企業(yè)達(dá)產(chǎn)數(shù)4711141830303030303030年平均銷售額224004256071344988461360732236842572362958223401953912244499085173945企業(yè)綜合稅率7%7%7%7%7%7%7%7%7%7%7%7%6入駐企業(yè)可實(shí)現(xiàn)稅收15682979499469199525156581800620707238142738631494362177地方留成稅收（25%）3927451249173023813914450151775953684678749054標(biāo)準(zhǔn)化廠房租金按每月每平米20元（不含電、熱等其它費(fèi)用），則從2015年開(kāi)始每年收入480萬(wàn)元。第三節(jié) 成本費(fèi)用估算該項(xiàng)目的成本費(fèi)用包括建設(shè)投資的折舊、攤銷、財(cái)務(wù)費(fèi)用以及人工費(fèi)、水電費(fèi)、辦公費(fèi)等費(fèi)用，按同類項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)估算，年需成本費(fèi)用約350萬(wàn)元左右。第四節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、盈利能力分析該項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量見(jiàn)附表3。經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利指標(biāo)如下：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率＝%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值＝3,（ic＝8％）投資回收期＝（含建設(shè)期）投資利潤(rùn)率＝年均利潤(rùn)247?？偼顿Y＝247。29842＝%二、清償能力分析該項(xiàng)目在建設(shè)期向銀行貸款15,000萬(wàn)元，分五年貸款，每年貸款3,000萬(wàn)元，通過(guò)計(jì)算可知，（含建設(shè)期）還清貸款，詳見(jiàn)附表4。借款償還期＝（借款償還后開(kāi)始出現(xiàn)盈余年份數(shù)）開(kāi)始借款年+當(dāng)年償還借款額/當(dāng)年用于還款的資金額 ＝91+ ≈（含建設(shè)期）第五節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論通過(guò)上面的財(cái)務(wù)計(jì)算可知，在項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)可取得土地開(kāi)發(fā)收入、其主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值、投資回收期均優(yōu)于基準(zhǔn)值的要求，因此具有較好的經(jīng)濟(jì)效益。第十四章 結(jié)論與建議第一節(jié) 結(jié)論中國(guó)現(xiàn)有縣、縣級(jí)市、自治縣、鎮(zhèn)、自治旗、縣級(jí)特區(qū)合計(jì)2073個(gè)，占全國(guó)總?cè)丝诘?3%。而在現(xiàn)階段工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，是推進(jìn)工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進(jìn)程、“壯大縣域經(jīng)濟(jì)”的重要選擇。為推動(dòng)xxx縣經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展，xxx縣委、縣政府提出了建設(shè)一個(gè)城市發(fā)展空間更廣闊、城市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力和服務(wù)功能更強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)積聚度更高和擴(kuò)張力更大的“興工富縣”發(fā)展戰(zhàn)略，明確提出，按 “企業(yè)向園區(qū)集中”的思路，建好現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)。集中發(fā)展規(guī)模大、配套好、發(fā)展空間充足的專業(yè)產(chǎn)業(yè)園。2013年省委、省政府提出了對(duì)俄經(jīng)貿(mào)科技合作戰(zhàn)略升級(jí)的總體部署，xxx工業(yè)示范基地對(duì)俄進(jìn)出口產(chǎn)業(yè)園正是立足于這一思路，加大園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快招商引資力度，為發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)奠定基礎(chǔ)，加快對(duì)俄進(jìn)出口加工基地建的步伐。通過(guò)投資估算與財(cái)務(wù)分析可知。項(xiàng)目建成后，通過(guò)測(cè)算平均每年經(jīng)營(yíng)收入為4,，%，%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值3,，（含建設(shè)期），（含建設(shè)期）。主要財(cái)務(wù)指標(biāo)均優(yōu)于基準(zhǔn)指標(biāo)。xxx工業(yè)示范基地經(jīng)過(guò)近幾年發(fā)展，已經(jīng)具有一定規(guī)模，尤其是近兩年來(lái)，對(duì)xxx縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了重大貢獻(xiàn)。由于入駐企業(yè)不斷增加，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后與經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展之間的矛盾日益突出，但起初的規(guī)劃已經(jīng)不適宜現(xiàn)今的發(fā)展，如不及時(shí)做出調(diào)整，將造成很大的資源浪費(fèi)。加大投資基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善投資環(huán)境勢(shì)在必行。綜上所述，項(xiàng)目的建設(shè)符合我省的政策導(dǎo)向和工業(yè)向園區(qū)集中的發(fā)展思路，且具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。是可行的，也是必要的。第二節(jié) 建議在園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)實(shí)施過(guò)程中，建議進(jìn)行工程施工和設(shè)備采購(gòu)招標(biāo)，以提高工程質(zhì)量，降低工程造價(jià)。該項(xiàng)目投入資金較多，為支持園區(qū)的前期發(fā)展，建議政府對(duì)園區(qū)給予一定的資金支持，同時(shí)項(xiàng)目單位也要積極落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)需要資金，保證項(xiàng)目的順利實(shí)施。附 表 附表1 項(xiàng)目投入總資金估算表 單位：萬(wàn)元序號(hào)工程或費(fèi)用名稱投資額占項(xiàng)目投入總資金的比例（％）估算說(shuō)明1建設(shè)投資29,100%建設(shè)投資靜態(tài)部分25,%建筑工程費(fèi)17,%詳見(jiàn)附表13工程建設(shè)其他費(fèi)用7,%詳見(jiàn)附表14基本預(yù)備費(fèi)%按114之和的3%估算建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分3,%漲價(jià)預(yù)備費(fèi)1,%%建設(shè)期利息2,%2流動(dòng)資金3項(xiàng)目投入總資金（1+2）29,%附表1—1道路工程造價(jià)指標(biāo)項(xiàng) 目造價(jià)（元）每平方米造價(jià)（元/ m2）占總造價(jià)比例（%）備注總 造 價(jià)100一分部分項(xiàng)清單其中土石方工程道路工程市政管網(wǎng)工程二措施項(xiàng)目清單三其他項(xiàng)目清單四規(guī) 費(fèi)五稅 金說(shuō)明：表中每平方米造價(jià)=總造價(jià)247。道路總面積附表1—2道路工程人工和主要材料指標(biāo)名 稱單 位耗 用 量每平方米耗用量備 注人 工工日道路總面積為103124m2砂m3碎 石m3水 泥t站 石m臥 石m水泥花磚塊生石灰t說(shuō)明：表中每平方米耗用量=相應(yīng)工料耗用量247。道路總面積附表：1—3建筑工程費(fèi)估算表序號(hào)建筑物名稱單位工程量單價(jià)（元）費(fèi)用合計(jì)(萬(wàn)元)備注1主干路m271216長(zhǎng)度4451米（16米寬）2次干路m231908長(zhǎng)度2659米（12米寬）3給水管m80004污水管m10000450集中園區(qū)污水排放5通訊線路m100006006供電線路m10000650架空線路7有線電視光纜m110004008綠化平方米137003009亮化盞2905000每50米對(duì)側(cè)各1盞燈10供暖管道m(xù)1000070011商業(yè)街景觀及步行道m(xù)8372000012場(chǎng)地平整立方米11000004513雨水管m10000400含檢查井等14標(biāo)準(zhǔn)廠房m220000200015廠房配套m22000026052016合計(jì)附表：1—4序號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算依據(jù)費(fèi)率或標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用合計(jì)（萬(wàn)元）1征地及補(bǔ)償費(fèi)50元/M22建設(shè)單位管理費(fèi)建筑工程費(fèi)%3勘察設(shè)計(jì)費(fèi)建筑工程費(fèi)%4工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)建筑工程費(fèi)%5工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)建筑工程費(fèi)%6合 計(jì)工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表附表2 經(jīng)營(yíng)收入估算表 單位：萬(wàn)元序號(hào)年份項(xiàng)目建設(shè)期經(jīng)營(yíng)期合計(jì)2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年1土地開(kāi)發(fā)收入2稅收留成3927451249173023813914450151775953684678749054498163標(biāo)準(zhǔn)化廠房租金48048048048048048048048048048048048057604合 計(jì)26214154474154176193708681149294附表3 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量 單位：萬(wàn)元序號(hào)年份項(xiàng)目建設(shè)期經(jīng)營(yíng)期合 計(jì)2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年1現(xiàn)金流入28614394498156576433732683549534土地轉(zhuǎn)讓收入稅收留成392745124917302381391445015177595368467874905449816廠房租金48048048048048048048048048048048048057602現(xiàn)金流出572759196111630364951310350350350建設(shè)投資5185518551855185518525925成本費(fèi)用3503503503503503503503503503503503503504550支付利息1923845767689609603凈現(xiàn)金流量(12)15516976800491844累計(jì)凈現(xiàn)金流量附表4 貸款償還計(jì)劃表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目建設(shè)期經(jīng)營(yíng)期1234567891借款年初借款本息余額300060009000120001500013099本年借款30003000300030003000本年應(yīng)計(jì)利息192384576768960960本年還本付息286143944981其中：本金1901付息192384576768960960年末本息余額30006000900012000150001309902還款資金來(lái)源286143944981貸款利率：%