【正文】 。根據(jù)安慶市發(fā)改委《關(guān)于辦理工程建設(shè)項(xiàng)目審批（核準(zhǔn)）時(shí)核準(zhǔn)招標(biāo)內(nèi)容的意見(jiàn)的通知》和《安徽省實(shí)施中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施辦法》，結(jié)合項(xiàng)目單位自身?xiàng)l件，本項(xiàng)目就招標(biāo)內(nèi)容進(jìn)行招標(biāo)。施工階段是項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的主要階段，其工期長(zhǎng)短和質(zhì)量等級(jí)將直接影響項(xiàng)目的投入使用。因此項(xiàng)目單位必須要求施工單位要根據(jù)施工圖編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)，做出適當(dāng)?shù)陌才?，保證合理交叉進(jìn)行。建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件規(guī)定的內(nèi)容建完，并經(jīng)檢查、試運(yùn)轉(zhuǎn)合格后，應(yīng)及時(shí)驗(yàn)收。隨著人們居住觀念的改變，往往對(duì)其所購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的管理比較重視，良好的物業(yè)管理有利于塑造企業(yè)品牌，提升物業(yè)的價(jià)值。建設(shè)項(xiàng)目將采取公開(kāi)招標(biāo)的方式，聘請(qǐng)高水平的物業(yè)管理公司在物業(yè)開(kāi)發(fā)前期介入，把物業(yè)管理公司自身積累的一些對(duì)物業(yè)設(shè)計(jì)、管理的專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)融入到項(xiàng)目設(shè)計(jì)中去，完善設(shè)計(jì)細(xì)節(jié),以彌補(bǔ)物業(yè)開(kāi)發(fā)中的各種缺陷，進(jìn)一步滿(mǎn)足業(yè)主的需求。同時(shí)運(yùn)用現(xiàn)代管理手段和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)，為物業(yè)售前售后的整個(gè)使用過(guò)程提供對(duì)房屋及其設(shè)備、基礎(chǔ)設(shè)施與周?chē)h(huán)境的專(zhuān)業(yè)化管理。項(xiàng)目計(jì)劃總建設(shè)運(yùn)營(yíng)期為3年。具體安排見(jiàn)《項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度橫道圖》。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排表序號(hào)進(jìn)度安排實(shí)施內(nèi)容第1年13第1年412第二年110第二年1112第三年1121項(xiàng)目建議書(shū)編制和報(bào)批2項(xiàng)目可研報(bào)告編制和審批3項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和審批4用地審批及征地5勘察設(shè)計(jì)6工程招投標(biāo)7建筑安裝施工8工程竣工9銷(xiāo)售第八章 投資估算與資金籌措 建筑工程費(fèi)按照本可研報(bào)告工程建設(shè)方案參照《2000年全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額安徽省綜合估價(jià)表》及安慶市區(qū)類(lèi)似工程指標(biāo)估算。 供水、供電、道路、綠化參照《2000年全國(guó)統(tǒng)一安裝工程基礎(chǔ)定額安徽省估價(jià)表》進(jìn)行估算，價(jià)差按建設(shè)單位提供的實(shí)際情況作適當(dāng)調(diào)整。土地及有關(guān)規(guī)費(fèi)按相關(guān)合同和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算。 。其中： （1）土地費(fèi)用：954萬(wàn)元 （2）前期費(fèi)用： （3）建筑安裝工程費(fèi)： （4）室外工程費(fèi)：（5）行政規(guī)費(fèi)：（6）開(kāi)辦費(fèi)：50萬(wàn)元（7）管理費(fèi)用：（7）不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)：按建安工程費(fèi)5％；。詳見(jiàn)表 81《建設(shè)投資估算表》序號(hào)項(xiàng) 目計(jì) 算 式估算金額備 注1土地費(fèi)用954　土地成本1571元/㎡*5839㎡契稅4%*2前期費(fèi)用　　設(shè)計(jì)、勘測(cè)、繪圖*%%項(xiàng)目咨詢(xún)費(fèi)1含調(diào)研、可行性研究報(bào)告施工圖審查費(fèi)㎡*㎡按規(guī)定建安監(jiān)理費(fèi)%*%　環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)2　預(yù)售證辦證費(fèi)㎡*26756㎡　建筑面積測(cè)繪費(fèi)㎡*㎡　三通一平費(fèi)15元/㎡*5839㎡　 防雷審查費(fèi)及二級(jí)防雷3元/㎡*㎡按規(guī)定 招投標(biāo)代理費(fèi)㎡*㎡　3建筑安裝工程費(fèi)　　住宅1300/㎡*㎡商業(yè)1300/㎡*㎡公建1100元/㎡*㎡　車(chē)庫(kù) 1000元/㎡*㎡4室外工程費(fèi)　　供水、供電安裝費(fèi)65元/㎡*㎡　綠化及環(huán)境工程費(fèi)100元/㎡*㎡道路和排水管網(wǎng)工程費(fèi)15元/㎡*㎡　5行政規(guī)費(fèi)　　基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)住宅50元/㎡*㎡非住宅70元/㎡*㎡墻改費(fèi)8元/㎡*㎡　人防基金15元/㎡*㎡　白蟻防治費(fèi)㎡*㎡　質(zhì)檢費(fèi)2元/㎡*㎡　規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)㎡*㎡　環(huán)衛(wèi)管理費(fèi)3元/㎡*㎡　城市管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)35元/㎡*㎡散裝水泥基金㎡*㎡6開(kāi)辦費(fèi)7不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)*5％8管理費(fèi)用6%*　8　合計(jì)　　 ， 全部由項(xiàng)目建設(shè)單位自籌。依據(jù)工程實(shí)施進(jìn)度和項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際情況進(jìn)行建設(shè)投資。資金使用計(jì)劃詳見(jiàn)82《資金籌措和使用計(jì)劃表》。表82 資金籌措和使用計(jì)劃表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)期經(jīng)營(yíng)期1231投資總額建設(shè)投資貸款利息2資金籌措自有資金貸款（含利息）銷(xiāo)售收入再投入第九章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)按照原國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)》（第三版）進(jìn)行編制。 項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營(yíng)期3年。本項(xiàng)目商品銷(xiāo)售平均價(jià)格分別為：住宅2800元/m2，商業(yè)5600元/㎡,辦公及酒樓2600元/㎡。本項(xiàng)目總成本包括建造成本、管理費(fèi)用和銷(xiāo)售費(fèi)用。由于房地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)，前期投入巨大，易產(chǎn)生虧損局面。根據(jù)預(yù)測(cè)，本項(xiàng)目第2年可以出現(xiàn)盈利。本項(xiàng)目營(yíng)業(yè)稅率為5％，城建維護(hù)稅為營(yíng)業(yè)稅的7％，教育費(fèi)附加為營(yíng)業(yè)稅的3％。 （1）累計(jì)營(yíng)業(yè)收入：； （2）累計(jì)營(yíng)業(yè)稅金及附加：； （3）累計(jì)利潤(rùn)總額：； （4）累計(jì)所得稅：； （5）累計(jì)稅后利潤(rùn)：； （6）總投資：；（10）投資凈利潤(rùn)率：％；（11）投資利稅率：％。第十章 結(jié)論與建議項(xiàng)目的建成在適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能和耐久性能等五個(gè)方面，保證節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)新機(jī)制建設(shè)，建設(shè)具有較高水準(zhǔn)的綜合性建筑，建立具有中國(guó)特色的建設(shè)模式和消費(fèi)模式，通過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì)，體現(xiàn)“四節(jié)—環(huán)?！?，在節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材四個(gè)方面達(dá)到關(guān)于安徽省開(kāi)展節(jié)能省地型項(xiàng)目建設(shè)試點(diǎn)通知相關(guān)要求。（1）建設(shè)單位在工程規(guī)劃建設(shè)中，要加強(qiáng)管理，把節(jié)能降耗、環(huán)境保護(hù)和集約、節(jié)約用地落實(shí)工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)中。（2）建議市建設(shè)主管部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)確定專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)和專(zhuān)人負(fù)責(zé)，解決工程建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的難點(diǎn)和疑點(diǎn)，并在工程建設(shè)過(guò)程中進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)管，保證節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)到實(shí)處。（3）建議將本項(xiàng)目授于“安徽省節(jié)能省地型示范項(xiàng)目”，建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目予以推廣，并給予一定的政策扶持。綜上所述，安慶XX商廈節(jié)能省地建設(shè)項(xiàng)目投資環(huán)境良好，技術(shù)方案可行，經(jīng)濟(jì)效益良好，社會(huì)效益巨大，具有可行性，應(yīng)按照計(jì)劃開(kāi)工建設(shè)。 螇肂膇葿蕿肈膆蟻裊羄膅莁