長(zhǎng)壽湖國(guó)際運(yùn)動(dòng)休閑公園項(xiàng)目案例分析范本-資料下載頁(yè)
2025-04-24 22:47本頁(yè)面
【正文】 場(chǎng)、壁球館、保齡球館；以及兒童娛樂(lè)中心等項(xiàng)目。投資收益估算及風(fēng)險(xiǎn)分析一、投資估算“長(zhǎng)壽湖?國(guó)際運(yùn)動(dòng)休閑公園”項(xiàng)目的投資估算范圍主要包括租地費(fèi)用、建設(shè)工程及安裝費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)用等。估算依據(jù)主要包括：各級(jí)政府主管部門頒發(fā)的文件、最新重慶市建設(shè)工程費(fèi)用定額、市建設(shè)部門的相關(guān)配套文件等。租地費(fèi)：根據(jù)長(zhǎng)壽區(qū)政府文件，長(zhǎng)壽湖旅游風(fēng)景區(qū)公園類項(xiàng)目租地費(fèi)用為600元/。設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)則根據(jù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)格為準(zhǔn)。經(jīng)初步估算：。（不含每年42萬(wàn)元的場(chǎng)租費(fèi)用）項(xiàng)目投資估算匯總表二、收益分析根據(jù)長(zhǎng)壽湖未來(lái)規(guī)劃預(yù)測(cè)：到2006年旅游接待達(dá)到60萬(wàn)人次；2010年3—5萬(wàn)居住人口，旅游接待超過(guò)120萬(wàn)人次。預(yù)計(jì)該運(yùn)動(dòng)休閑公園建成后的游客接待量可達(dá)到平均每年30萬(wàn)人次，按平均每人次在公園類的各種消費(fèi)為200元，毛利潤(rùn)30％計(jì)算（含運(yùn)動(dòng)、餐飲、住宿、體育商場(chǎng)等），該園每年收入可達(dá)1800萬(wàn)元，除去租地費(fèi)用42萬(wàn)元、維護(hù)費(fèi)用600萬(wàn)元等，該園每年可凈收入約1150萬(wàn)元。隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改善、長(zhǎng)壽湖區(qū)整體開(kāi)發(fā)持續(xù)升溫，可以預(yù)見(jiàn)在未來(lái)幾年運(yùn)動(dòng)公園的游客數(shù)量將有20％的增長(zhǎng)，整體收益能力將大大增強(qiáng)。三、風(fēng)險(xiǎn)分析市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)該項(xiàng)目處于長(zhǎng)壽湖旅游風(fēng)景區(qū)的整體開(kāi)發(fā)之中。且項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容有別于風(fēng)景區(qū)類其他項(xiàng)目，又比市內(nèi)其他運(yùn)動(dòng)主題公園的項(xiàng)目設(shè)施更為齊全，含旅游、運(yùn)動(dòng)、休閑、療養(yǎng)、餐飲、住宿等。既有秀美的湖光山色，周邊又有強(qiáng)有力的產(chǎn)業(yè)支撐。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較小，不影響項(xiàng)目的可行性。技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)該項(xiàng)目對(duì)地理地質(zhì)環(huán)境的要求較小，且長(zhǎng)壽湖旅游風(fēng)景區(qū)類各項(xiàng)地理地質(zhì)環(huán)境資源較好，技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)較低。政策風(fēng)險(xiǎn)目前，國(guó)家繼續(xù)堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，全面建設(shè)小康社會(huì)，以和平發(fā)展為主題的政策，且未來(lái)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好。同時(shí)，國(guó)家提倡全民健身運(yùn)動(dòng)已是一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的政策主導(dǎo)，所以該項(xiàng)目的政策風(fēng)險(xiǎn)較小。社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)本項(xiàng)目的建設(shè)，滿足長(zhǎng)壽湖地區(qū)廣大人民群眾的根本利益，對(duì)地區(qū)的旅游、健身、休閑娛樂(lè)等各方面的進(jìn)步，起著十分重要的帶動(dòng)作用，能夠得到社會(huì)的廣泛關(guān)心和普遍支持，社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)較低。 WORD格式整理
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