建設(shè)工程造價案例分析第6章工程價款結(jié)算與竣工決算-資料下載頁
2025-04-24 22:34本頁面
【正文】 是以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力的單項工程為對象的。單項工程建成經(jīng)有關(guān)部門驗收鑒定合格，正式移交生產(chǎn)或使用，即應(yīng)計算新增固定資產(chǎn)價值。一次交付生產(chǎn)或使用的工程一次計算新增固定資產(chǎn)價值，分期分批交付生產(chǎn)或使用的工程，應(yīng)分期分批計算新增固定資產(chǎn)價值。新增固定資產(chǎn)價值的內(nèi)容包括：已投入生產(chǎn)或交付使用的建筑、安裝工程造價；達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具的購置費用；增加固定資產(chǎn)價值的其他費用。 在計算時應(yīng)注意以下幾種情況：（1）對于為了提高產(chǎn)品質(zhì)量、改善勞動條件、節(jié)約材料消耗、保護(hù)環(huán)境而建設(shè)的附屬輔助工程，只要全部建成，正式驗收交付使用后就要計入新增固定資產(chǎn)價值。（2）對于單項工程中不構(gòu)成生產(chǎn)系統(tǒng)，但能獨立發(fā)揮效益的非生產(chǎn)性項目，如住宅、食堂、醫(yī)務(wù)所、托兒所、生活服務(wù)網(wǎng)點等，在建成并交付使用后，也要計算新增固定資產(chǎn)價值。（3）凡購置達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)不需安裝的設(shè)備、工器具，應(yīng)在交付使用后計入新增固定資產(chǎn)價值。（4）屬于新增固定資產(chǎn)價值的其他投資，應(yīng)隨同受益工程交付使用的同時一并計入。（5）交付使用財產(chǎn)的成本，應(yīng)按下列內(nèi)容計算：1）房屋、建筑物、管道、線路等固定資產(chǎn)的成本包括：建筑工程成果和待分?jǐn)偟拇龜偼顿Y；2）動力設(shè)備和生產(chǎn)設(shè)備等固定資產(chǎn)的成本包括：需要安裝設(shè)備的采購成本，安裝工程成本，設(shè)備基礎(chǔ)支柱等建筑工程成本或砌筑鍋爐及各種特殊爐的建筑工程成本，應(yīng)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y；3）運輸設(shè)備及其他不需要安裝的設(shè)備、工具、器具、家具等固定資產(chǎn)一般僅計算采購成本，不計分?jǐn)偟摹按龜偼顿Y”。（6）共同費用的分?jǐn)偡椒?。新增固定資產(chǎn)的其他費用，如果是屬于整個建設(shè)項目或兩個以上單項工程的，在計算新增固定資產(chǎn)價值時，應(yīng)在各單項工程中按比例分?jǐn)偂Ｒ话闱闆r下，建設(shè)單位管理費按建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價值總額作比例分?jǐn)?，而土地征用費、勘察設(shè)計費等費用則按建筑工程造價分?jǐn)偂５谒墓?jié) 質(zhì)量缺陷期和質(zhì)量保證金一、建設(shè)項目保修的范圍及年限（一） 保修的范圍和最低保修期限根據(jù) 有關(guān)規(guī)定：承包人在向業(yè)主提交工程竣工報告時，應(yīng)向業(yè)主出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。 保修期：按照國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期和供冷期；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年；（5）其他項目的保修期限由承發(fā)包雙方在合同中規(guī)定。另外，按照有關(guān)規(guī)定，保溫節(jié)能工程保修期為5年。缺陷責(zé)任期的期限一般為6個月、12個月、24個月。雙方合同約定。自竣工驗收合格之日算起。二、建設(shè)項目保修的經(jīng)濟責(zé)任和質(zhì)量保證金的處理 （一）保修的經(jīng)濟責(zé)任（1）由承包人原因造成的質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)由承包人負(fù)責(zé)修理并承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任；收到通知后承包人應(yīng)在7天內(nèi)派出人員執(zhí)行保修任務(wù)。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，承包人接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，發(fā)包人或者房屋建筑產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案；承包人實施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。（2）由于勘察、設(shè)計方面的原因造成的質(zhì)量缺陷，由勘察、設(shè)計單位負(fù)責(zé)并承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任，由施工單位負(fù)責(zé)維修或處理。 （3）由于發(fā)包人原因造成的質(zhì)量缺陷 ，應(yīng)由發(fā)包人或使用人自行承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。 （4）不可抗力造成的質(zhì)量缺陷不屬于規(guī)定的保修范圍。所以由于地震、洪水、臺風(fēng)等不可抗力原因造成損壞，或非施工原因造成的事故，承包人不承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任； （二） 質(zhì)量保證金的處理1. 質(zhì)量保證金的預(yù)留 一般可以按照建筑安裝工程造價（工程價款結(jié)算額）的一定比例計算（目前取5%）。 2. 質(zhì)量保證金返還在合同約定的缺陷責(zé)任期終止后14天內(nèi)，發(fā)包人將剩余的質(zhì)量保證金返還給承包人。
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