【正文】 組成的一部分，除分部分項工程內容發(fā)生變化或施工合同另有約定，任何單位和部門無權更改。 4．關于工程量清單計價中措施費調整問題 投標人應根據施工方案，確定措施項目費用。由于工程量發(fā)生變化，措施費用也發(fā)生變化，承發(fā)包雙方協商確認后予以調整。有措施費用計算明細表的，按明細表調整，沒有明細表按照比例調整。 第二節(jié) 工程結算的編制與審查 《 建筑工程計量與計價 》 電子教案 五、工程結算審查 下一頁 第七章 工程結算與竣工決算 返 回 1．審查的組織形式 （ 1）中介機構審查 將工程結算委托具有工程造價審核資質的中介機構進行審查。或者當發(fā)包方與承包方在工程結算的某些問題上經協商未能達成協議的，應當委托工程造價中介機構進行審核。 （ 2）財政投資審核機構審查 對于由政府籌建的工程項目，其投資渠道主要由國家財政投資。因此，工程項目竣工后，工程結算必須由各地區(qū)的財政投資審核機構審查，以確保國有資金的合理使用，充分體現投資效益。 第二節(jié) 工程結算的編制與審查 《 建筑工程計量與計價 》 電子教案 五、工程結算審查 下一頁 第七章 工程結算與竣工決算 返 回 2．審查的內容和方法 （ 1）審查的內容 1）審查工程量 2）審查單價套用（綜合單價）是否正確 3）審查其他有關費用 （ 2）審查的方法 審查工程結算的方法主要有：全面審查法、重點審查法、對比審查法、分解對比審查法、分組計算審查法、篩選審查法、利用手冊審查法等。 第三節(jié) 竣工決算的編制 《 建筑工程計量與計價 》 電子教案 一、竣工決算的內容 下一頁 第七章 工程結算與竣工決算 返 回 竣工決算的內容包括竣工決算報告說明書、竣工決算財務報表、工程竣工圖和工程造價對比分析四個部分，前兩個部分又稱之為建設項目竣工財務決算，是竣工決算的核心內容和重要組成部分。 對于大中型建設項目竣工決算報表一般包括建設項目竣工財務決算審批表、項目概況表、項目竣工財務決算表、項目交付使用財產總表和財產明細表等；小型建設項目竣工財務決算報表一般包括建設項目竣工財務決算審批表、竣工財務決算總表和交付使用財產明細表等。 第三節(jié) 竣工決算的編制 《 建筑工程計量與計價 》 電子教案 二、保修費用的處理 下一頁 第七章 工程結算與竣工決算 返 回 2023年 1月國務院發(fā)布第 279號令 《 建設工程質量管理條例 》 規(guī)定：建設工程實行質量保修制度。一般按工程結算費用扣留 5%作為質量保證（保修）金，待工程交付使用一年質保期到期后清算（合同另有約定的，從其約定），質保期內如有返修，發(fā)生費用應在質量保證（保修）金內扣除。 第三節(jié) 竣工決算的編制 《 建筑工程計量與計價 》 電子教案 下一頁 第七章 工程結算與竣工決算 返 回 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。 1) 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； 2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 5年； 3）供熱與供冷系統，為 2個采暖期、供冷期； 4）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為 2年； 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 1．建設工程的最低保修期限 二、保修費用的處理 第三節(jié) 竣工決算的編制 《 建筑工程計量與計價 》 電子教案 下一頁 第七章 工程結算與竣工決算 返 回 保修費用是指對建設工程在保修期限和保修范圍內所發(fā)生的維修、返工等各項費用支出。 2．保修費用 3．保修費用的處理方法 1）勘察、設計原因造成保修費用的處理 勘察、設計方面的原因造成的質量缺陷，由勘察、設計單位負責并承擔經濟責任，由承包方負責維修或處理。按新的合同法規(guī)定，勘察、設計人員應當繼續(xù)完成勘察、設計，減收或免收勘察、設計費并賠償損失。 二、保修費用的處理 第三節(jié) 竣工決算的編制 《 建筑工程計量與計價 》 電子教案 下一頁 第七章 工程結算與竣工決算 返 回 3．保修費用的處理方法 2）施工原因造成的保修費用處理 承包方未按國家有關規(guī)范、標準和設計要求施工，造成質量缺陷，由承包方負責無償返修并承擔經濟責任。 二、保修費用的處理 3）設備、材料、構配件不合格造成的保修費用處理 因設備、建筑材料、構配件質量不合格引起的質量缺陷，屬于承包方采購的或經其驗收同意的，由承包方承擔經濟責任；屬于發(fā)包方采購的，由發(fā)包方承擔經濟責任。至于承包方、發(fā)包方與設備、材料、構配件供應單位或部門之間的經濟責任，應按其設備、材料、構配件的采購供應合同處理。 第三節(jié) 竣工決算的編制 《 建筑工程計量與計價 》 電子教案 下一頁 第七章 工程結算與竣工決算 返 回 4）用戶使用原因造成的保修費用處理 因用戶使用不當造成的質量缺陷，由用戶自行負責。 5）不可抗力原因造成的質量問題，承包方和設計單位都不承擔經濟責任，由發(fā)包方負責處理。 二、保修費用的處理 3．保修費用的處理方法 下一頁 《 建筑工程計量與計價 》 電子教案 本章小結 上一頁 工程結算和竣工決算是發(fā)包方和承包方各自對工程所做的經濟文件。 工程結算是承包方按照規(guī)定的程序向發(fā)包方收取工程價款的一項經濟活動。 工程結算方式有定期結算、分段結算、年終結算、竣工后一次結算和目標結算。 返回本章主頁 第七章 工程結算與竣工決算 下一頁 《 建筑工程計量與計價 》 電子教案 本章小結 上一頁 這幾種結算方式并不是孤立存在的，對于某一工程項目而言，其結算方式是其中的一種或幾種的結合。 返回本章主頁 第七章 工程結算與竣工決算 下一頁 《 建筑工程計量與計價 》 電子教案 本章小結 上一頁 對于竣工后保修費用的處理必須執(zhí)行 《 建設工 程質量管理條例 》 規(guī)定?？⒐Q算是發(fā)包方考核竣工項目的概預算執(zhí)行情況，以及向使用單位辦理移交新增固定資產的依據?？⒐Q算包括竣工決算報告說明書、竣工決算財務報表、工程竣工圖和工程造價對比分析。 返回本章主頁 第七章 工程結算與竣工決算 The end,thank you