“變性廣告侵權”案法律評析-資料下載頁
2025-04-24 22:04本頁面
【正文】 第二、簽訂購房的補充協(xié)議，這是非常重要的事項。比如經(jīng)常遇到的遲延放貸問題，可以在二手房買賣合同的補充協(xié)議中加以約定，此外涉及付款日期的約定不要具體到某日，而可以約定為 “銀行實際放貸日”，或加上 “以銀行實際放款日作為準”。如貸款未獲銀行批準，則可以約定“因不可歸結為買賣一方的原因而導致貸款未能被批準的，雙方均有權解除合同，互不承擔違約責任?！薄 ‘斎唬陨厢槍Φ氖巧形春炗嗁彿亢贤那闆r?！ 〗眨瑯鞘姓{(diào)控政策密集出臺，最主要的就是對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%。這就給一些已經(jīng)簽訂居間合同或者買賣合同的交易帶來了棘手的問題，對此購房者應如何應對呢?筆者認為，可以考慮從以下幾個角度著手： 第一，目前銀行方面還沒有出臺實施上述政策的細則，這也意味著購房者還有搭 “末班車”的可能，所以要抓緊咨詢各大銀行的最新政策，選擇政策最有利于自己的銀行，爭取擠上 “末班車”，盡快辦理房貸。 第二，看一下自己的房屋買賣合同關于貸款的部分是如何約定的。如果明顯對自己不利，應積極和賣方協(xié)商，爭取達成補充協(xié)議。此外結合自己的資金情況，或要求對方給予一定的寬限期限用現(xiàn)金補足原本準備貸款的部分，或協(xié)議解除買賣合同，返還購房款，給予對方適當?shù)难a償?！ 〉谌?，因房貸無法辦出導致的買賣合同糾紛，可參照的法律條文是《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規(guī)定， “商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人?！薄 ∪绻嵌址抠I賣的話，一般補充條款是約定房貸無法辦出則以現(xiàn)金補足，最晚期限為房屋交易過戶日，因此相關問題還是需要雙方盡可能協(xié)商解決，因為買房人本身是很難預見到銀行政策變化的。總之，買賣房產(chǎn)的風險是和房價的起伏相伴隨的，在房價處于高位或者低谷的時候，風險也最多，糾紛也最容易發(fā)生，買賣雙方都應對此有所認識。8 / 8
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