【正文】 性的時期，從原先的注重質(zhì)量、安全、品質(zhì)的基礎(chǔ)上，更加注重購物的體驗(yàn)，生活的品質(zhì)以及個性化。所以，我們認(rèn)為已經(jīng)我們進(jìn)入了一個中端決勝的時代。 我們大家熟知的日用品行業(yè)，從服裝的零售業(yè)看來，從早期我們是路邊攤，最后逐步演變到街邊開小店，后來有超市有商場，真正要賣品牌，基本上大家都喜歡逛品牌的時裝店。同樣，跟我們生活息息相關(guān)的，比如說我們的日用品，從一個水果說起，最早的時候水果是從路邊、街頭、河邊販賣，到了后期逐步演變成為有這種水果市場，現(xiàn)在逐步有了水果超市，到現(xiàn)在大家有了購物習(xí)慣，到大型的綜合超市，比如說麥德龍、沃爾瑪、家樂福這樣的。這樣的話，我們整個的商業(yè)零售進(jìn)化的歷程大致是這樣。隨著社會的發(fā)展，除了大家從購物的需求、個性化包括身份感的追求以外，其實(shí)現(xiàn)在交通的發(fā)展也改變了我們一代人的購物習(xí)慣。從1980年到1995年，當(dāng)時我們稱之為叫做步行購物的年代，大部分是以步行來作為主要的交通。當(dāng)時，基本上是以小賣店或者是一些到各個村鎮(zhèn)去賣的情況。隨著1995到2000年，大家應(yīng)該是一個自行車的時代，主要的購物地點(diǎn)集中在市中心和商業(yè)區(qū)各大的商場，包括各類市場。隨著2005年中國逐步進(jìn)入汽車時代，我們現(xiàn)在的購物習(xí)慣又轉(zhuǎn)變到了汽車購物的時代。我們購物的方向，隨著汽車作為交通工具之后，也擴(kuò)大了我們的購物范圍。遠(yuǎn)郊大型一站式的超級購物中心，在一小時經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的購物中心，都已經(jīng)成為我們現(xiàn)在大家喜聞樂見的，或者說喜歡去開車買東西的購物商場。 交通工具的發(fā)展歷程大家很清楚，原來我們是自行車大國，后來我們的公共交通能夠發(fā)展了，我們的生活圈也有所擴(kuò)大了。到20世紀(jì)末，中國交通的快速發(fā)展，一小時經(jīng)濟(jì)圈的概念在20世紀(jì)末已經(jīng)被大家所接受，我們的購物習(xí)慣也擴(kuò)大到了100公里?，F(xiàn)在，21世紀(jì)新世紀(jì)的十年當(dāng)中，中國的汽車行業(yè)突飛猛進(jìn)，私家車擁有量也是節(jié)節(jié)攀高，隨著高速動車的運(yùn)行，人們一小時生活圈的概念又提升了，現(xiàn)在已經(jīng)擴(kuò)大到了300公里的范圍。我們的汽車購物，隨著我們消費(fèi)者的收入，包括我們物質(zhì)的豐富程度在提升以外，我們的商業(yè)模式是不是也是隨著這樣的模式在演變呢？我們來回顧一下。1996年到2005年，當(dāng)時我們還停留在賣場上，大家都有這方面的需求，到05至07年，得到有了品牌的概念，我們的商場主要在賣產(chǎn)品、賣品牌。2007年至今，我們現(xiàn)在除了賣產(chǎn)品、賣品牌以外，我們現(xiàn)在在賣時候方式，賣時尚，真正來說中國的家居可以隨之進(jìn)入了家居mall時代。 消費(fèi)者購物習(xí)慣的變化決定了商業(yè)模式的變革，所以我們總結(jié)了我們家居mall的模式。我們的家居mall不僅僅是一個商場，它更是一個城市和一個地標(biāo)。這是我們賣場整個的形象。比如說我們的商場不是開在市中心，而是開在我們的老國道邊，但是我們用賣場這樣的形象展示以后，我當(dāng)時有深切的感受，商場在臨近開業(yè)之前，我們的營業(yè)團(tuán)隊(duì)在籌建的時候就有很多的消費(fèi)者，很多的市民甚至晚上到那里去拍照留念，因?yàn)槲覀兊男Ч呛軙r尚很前衛(wèi)的，整個的夜景是很漂亮的，白天是很漂亮的，晚上再加上一些霓虹，就真正成為了當(dāng)?shù)氐貥?biāo)性的建筑。應(yīng)該說我們的賣場開業(yè)當(dāng)天開始，在消費(fèi)者心目當(dāng)中已經(jīng)是不可替代的了，這就是成為他們買家或者是逛商場，家里面有裝修需求的人首選或者是必定會逛一逛、看一看這樣的一個場所。 我們紅星美凱龍用國際化的視野，我們的家具業(yè)在不斷的升級當(dāng)中，大家在前面的廣告片當(dāng)中可以看到，我們在上海已經(jīng)超前將日本世博會的技術(shù)應(yīng)用到我們的第八代賣場當(dāng)中。片子當(dāng)中有一些介紹，世博會大家都不陌生，也是社會一個主要的關(guān)注點(diǎn)。其實(shí)我們早在上海世博會召開之前，我們就已經(jīng)很關(guān)注世界世博會的舉辦。當(dāng)時我們公司也組織了很多的高管到日本世博會進(jìn)行考察，所以我們也把世博會的一些成果跟我們的商業(yè)賣場，包括我們這種商業(yè)模式有效的結(jié)合起來，運(yùn)用到了我們第八代賣場當(dāng)中。 下面為大家簡單展示一下，比如說擁有世界第一的太空云梯，符合年輕人購物時尚的需求，同時年輕人80后、90后成為我們這個社會主力的購買人群，我們太空云梯是可以直接從一樓坐云梯直接到達(dá)的，同樣也是能夠?yàn)槲覀冋麄€商場的客流，做成一個瀑布式的，很多人一進(jìn)門看到這個電梯以后感覺很新鮮很奇特。一般來說我們做商業(yè)，大家都清楚三樓以上的客戶比較少，但是我們通過這個達(dá)到了我們想要宣傳的效應(yīng)。 這個是愛家森林，三口之家或者是我們家庭出行購物，可以給小朋友，給我們的家人休息、娛樂、游玩的概念，也是符合這種業(yè)態(tài)定位，以及我們商場里面有列車，把我們的軌道交通引入了進(jìn)去。 這是我們當(dāng)時世博會的一個主要的基礎(chǔ)產(chǎn)品，在未來之家，展示了50年以后的家，以及暢想了500年以后的家運(yùn)用了一些高科技的手段，把世博會360度環(huán)球的投影技術(shù)，率先在商業(yè)的賣場里得到了應(yīng)用。所以，紅星美凱龍加上我們在座優(yōu)秀卓越的工廠，加上我們優(yōu)秀的經(jīng)銷商，共同打造我們的家居mall時代。 再講一講中國家居業(yè)的發(fā)展前景。房地產(chǎn)在中國長期很熱，從1999年至2008年十年期間，我國建了80多億的商品住宅，有7000萬的家庭買了新房，占到全國家庭比重的30%到35%。未來的房地產(chǎn)市場給我們帶來什么樣的機(jī)遇呢？未來十年當(dāng)中中國有望建7000到8000萬套新房。我們拿一套產(chǎn)權(quán)房來算，使用權(quán)是70年，一些中檔城市的售價(jià)來看，價(jià)值80萬，現(xiàn)在我們家庭的裝修有一個更新淘汰的裝修，70年估計(jì)裝修10次左右，平均每次投10萬塊錢裝修的話，一套房子在這里重復(fù)消費(fèi)100萬的價(jià)值。所以，我個人認(rèn)為，家裝行業(yè)包括我們的家居建材，整個的市場容量比房地產(chǎn)的市場容量更大。 到2020年，隨著中國的城市化進(jìn)程，按照年均家居消費(fèi)建材十萬戶，整個的銷售規(guī)模有26萬億，而且會形成一個循環(huán)消費(fèi)的周期。應(yīng)該說這個市場是非常巨大的。整個山東半島經(jīng)濟(jì)群給大家做一個介紹。山東是自2000年以來，經(jīng)濟(jì)速度始終保持在10%以上，比全國的數(shù)值高處三個點(diǎn)左右。山東的房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，2009年山東房地產(chǎn)市場整個出現(xiàn)了從金融危機(jī)之后非常的迅猛，前三季度房地產(chǎn)開發(fā)完成1769億元，商品房銷售速度加快，銷售面積達(dá)到了4248萬平方米，這是一個相當(dāng)龐大的數(shù)字。我們的日照也是增長非常迅猛的，濰坊整個的銷售面積從2009年上半年的數(shù)字來看，在整個的備案銷售面積達(dá)到了400多萬平方米，社區(qū)內(nèi)有200多萬平方。所以我們做了一個推算，現(xiàn)有的家居商場體量遠(yuǎn)不能滿足兩地龐大的地產(chǎn)開發(fā)量。15 / 1