【正文】 務和防臺風、暴雨工作；　　 （3）核查報告有關設備如電梯、風、照、升降機等的投訴；　　 （4）巡視物業(yè)或大樓內公用部分，如電梯間、樓道抽煙室、屋頂等；　　 （5）協(xié)助保安員防止犯罪、騷擾；　　 （6）驅走街頭小販，疏導管區(qū)內交通；　　 （7）根據上級指示做些次要的工作，如更換燈泡等；　　 （8）非辦公時間回復租住戶投訴；　　 （9）協(xié)助保安公司做好拖車工作；　　 （10）給?。鈶艏陌l(fā)通知布告；　　 職務：主園藝師　　 復命于：對物業(yè)經理負責，接受物業(yè)助理經理（物業(yè)服務部）的直接領導　　 職責范圍： 　　 （1）就日?；▓@草地的保養(yǎng)種植和播種機保養(yǎng)問題向物業(yè)助理經理匯報；　　 （2）管理和協(xié)調園藝工；　　 （3）制定園藝工責任名單并分配任務；　　 （4）園藝工在崗培訓；　　 （5）就景物設計要求向物業(yè)助理經理（物業(yè)服務部）提出建議；　　　 （7）維護改進屋郊的園藝區(qū)；　　 （8）做好臺風預防；　　 （9）管理花草培養(yǎng)室；　　 （10）為節(jié)日裝飾、促銷活動和辦公室等準備安排花草；　　 （11）物業(yè)經理布置的其他任務。　　 職務：園藝工　　 復命于：對物業(yè)經理負責，接受主園藝師／物業(yè)助理經理（物業(yè)服務部）的直接領導　　 職責范圍：　　 （1）每日特定時間向主園藝師匯報，聽取上司的具體工作指示或有關園藝區(qū)和播種機日常維護工作的建議；　　 （2）在主園藝師或物業(yè)助理經理（物業(yè)服務部）的指導下履行園藝工全部日常職責；　　 （3）完成有關或偶而涉及花園或康樂區(qū)維護種植的其他工作：　　 （4）物業(yè)經理布置的其他工作?！　?職務：社區(qū)關系官員　　 復命于：對物業(yè)經理負責　　 職責范圍：　　 （1）協(xié)調宣傳活動，特別是關系到社區(qū)辦公室、職能室、青年活動中心的活動；　　 （2）處理有關向社區(qū)或以娛樂或展銷活動為目的的物業(yè)出租和辦理執(zhí)照等問詢；　　 （3）協(xié)助編寫簡訊或其他出版物，吸引廣告；　　 （4）保管剪報并對之進行分類；　　 （5）有需要時起草通知函；　　 （6）必要時提供信件。通知函等的翻譯服務；　　 （7）與社區(qū)領導，如住戶協(xié)會、政府機構等保持聯絡；　　 （8）屋郊經理布置的其他任務?！　?運動和娛樂　　 職務：運動中心經理　　 復命于：對物業(yè)經理負責　　 職責范圍：　　 負責運動中心，提供以下娛樂設施：　　 一一游泳池　　 ——網球場　　 一一籃球場　　 ——溜冰場　　 社區(qū)禮堂　　 一一機能室　　 ——兒童活動場地　　 1．正常工作范圍：　　 （1）管理運動中心的工作人員——1名運動中心主管、2名游泳池主管、5名救生員和9名其他人員；　　 （2）與其他助理經理或經理協(xié)理運動娛樂／員工／維修事宜；　　 （3）擬定已獲準的各種培訓課程告示，如通知函；　　 （4）與政府部門，私人公司和運動機構聯絡，向市場推出娛樂設施；　　 （5）聯絡培訓班指導員；　　 （6）為運動中心及其他各方，如香港匯豐銀行、《南華早報）和教育署擬定和組織培訓計劃；　　 （7）回答并解決由培訓課和持證者使用而引發(fā)的問題；　　 （8）擬定員工責任名單，并為員工推介每年的休假；　　 （9）就帳目問題與收款室聯絡；　　 （10）擬定和分析每月運作收支；　　 （11）制定運動中心年度預算，對已獲準的預算實行控制；　　 （12）為員工安排促成福利活動；　　 （13）評估特殊人力需求，提出改進意見；　　 （14）檢查并保證游泳他的運作符合政府有關要求；　　 （15）保證物業(yè)的活動場地得到正常使用和養(yǎng)護　　 （16）保證救生員和游泳池主管的素質符合要求　　 （17）為游泳池員工提供在崗培訓　　 2．促銷和市場　　 （1）復審、改進訂票手續(xù)，提出費率以求取得通過　　 （2）復核并最大限度減少運作開支　　 （3）提出盈利性活動建議　　 （4）制定年度計劃　　 （5）協(xié)助商場的全部促銷活動　　 （6）組織和促成年度游泳比賽?！　?職務：運動中心主　　 復命于：對物業(yè)經理負責，接受運動中心經理的直接領導　　 職責范圍：　　 （1）協(xié)助運動中心經理管理所有活動和運動中心員工；　　 （2）處理有關培訓課程的咨詢；　　 （3）擬定，保管請假記錄和責任人員名單；　　 （4）保管游泳池日常記錄；　　 （5）管理娛樂設施：　　 游泳池綜合設施；網球場；籃球場；溜冰場；社區(qū)禮堂；機能室；兒童游樂場所；　　 （6）按固定指示和手續(xù)監(jiān)督游泳池主管的工作；　　 （7）監(jiān)督運動娛樂設施的清潔工作；　　 （8）協(xié)助促成運動中心的良好形象；　　 （9）運動中心經理布置的其他工作?！　?職務：游泳池主管　　 復命于:對物業(yè)經理負責，接受運動中心主管／運動中心經理的直接領導　　 職責范圍：　　 （1）協(xié)理運動中心所有運動和娛樂活動；　　 （2）監(jiān)督游泳池綜合設施的清潔工作；?！　?（3）監(jiān)督救生員和服務員；　　 （4）記錄游泳池運作數據；　　 （5）負責游泳池水質試驗，檢查循環(huán)系統(tǒng)；　　 （6）必要時履行救生員的職責；　　 （7）運動中心經理布置的其他工作?！　?職務：運動中心服務員　　 復命于:對物業(yè)經理負責，接受游泳池主管／運動中心主管的直接領導　　 職責范圍：　　 （1）保持運動中心良好的衛(wèi)生狀況；　　 （2）在游泳池更衣室、溜冰場、網球場或社區(qū)禮堂值班；　　 （3）協(xié)助修耷和對運動娛樂設備重新油漆；　　 （4）散發(fā)有關運動和／或娛樂活動的通知函和告示；　　 （5）運動中心經理布置的其他工作?！　?職務：救生員　　 復命于：對物業(yè)經理負責，接受游泳池主管／運動中心主管的直接領導　　 職責范圍：　　 （1）協(xié)理運動中心的所有運動和娛樂活動；　　 （2）保持游泳池衛(wèi)生狀況良好；　　 （3）履行救生員的水中安全職責；　　 （4）為泳者提供第一救助；　　 （5）按運動中心主管的指示協(xié)助次要或一般性修茸和對運動娛樂設施的刷漆工作；　　 （6）運動中心經理布置的其他工作?！　?技術服務、維修和養(yǎng)護　　 職務；物業(yè)經理（技術部）　　 復命于：對物業(yè)經理負責　　 職責范圍：　　 負責商場和全部住宅樓的技術和大樓服務工作?！　?1．公共事業(yè)系統(tǒng)：　　 （1）供電系統(tǒng)；　　 （2）公共照明系統(tǒng)；　　 （3）緊急發(fā)電機供應系統(tǒng)；　　 （4）空調系統(tǒng)；　　 （5）空氣處理機和強制空氣供應系統(tǒng)；　　 （6）通風系統(tǒng)和熱氣供應系統(tǒng)；　　 （7）水警服務系統(tǒng)；　　 （8）二氧化碳供應系統(tǒng)；　　 （9）水管修理和水供應系統(tǒng)；　　 （10）游泳池用水循環(huán)系統(tǒng)；　　 （11）游泳池熱水供應系統(tǒng)；　　 （12）排水和泥上處理系統(tǒng)；　　 （13）燃氣供應系統(tǒng)；　　 （14）灌溉系統(tǒng)；　　 （15）安全系統(tǒng)；　　 （16）中央電視系統(tǒng)；　　 （17）有線電視系統(tǒng)；　　 （18）雕塑水池和噴泉循環(huán)系統(tǒng)?！　?2．大廈層面工作：　　 （1）外部層面：如外墻，鋪飾區(qū)域、路和油漆著色工作；　　 （2）內部層面：如門、圍欄、油漆著色工作和光面鑲板等?！　?3．正常工作范圍：　　 （1）管理技術服務科的工作人員——1名維修官員、3名維修助理官員、12名技術員；　　 （2）培訓技術人員；　　 （3）監(jiān)督技術人員。他們的紀律和制服整潔；　　 （4）、擬定工作人員責任名單，建議員工年度休假和年度工作鑒定；　　 （5）擬定住宅樓和商業(yè)大廈的預算并進行評估和分析；　　 （6）實施和控制已通過的技術服務預算；　　 （7）根據標準要求和／或合同條款監(jiān)督維修公司的工作；　　 （8）控制庫存品、設備和工具的使用；　　 （9）如遇要求，給其他科室主管提供技術上的建議；　　 （10）計劃預防性維修項目；　　 （11）為投標做好估計、檢查，制圖和規(guī)格，下令進行并監(jiān)督諸如大廈層面維修、機械及電器安裝等工作；　　 （12）協(xié)調全面維修計劃；　　 （13）記錄維修地址，大廈、工程服務服務協(xié)議翻新時間。重新裝修和花費；　　 （14）確保所有機械廠房。設備和公共設施系統(tǒng)處在良好的工作狀態(tài)；　　 （15）必要時與承包公司和顧問聯絡；　　 （16）物業(yè)經理布置的其他工作?！　?職務：工程師　　 復命于：對物業(yè)經理負責　　 職責范圍：　　 1．總體：協(xié)助和建議物業(yè)經理做好電力和機械維修及物業(yè)管理中基本建設工程的總體控制、監(jiān)督和規(guī)劃，即預算控制。投標程序、減少開支、長短期維修項目。承包公司的工作情況和已批準的承包公司名單等。　　 2．工程監(jiān)督和審批：　　 （1）在助理工程師和大廈技術人員的協(xié)助下計劃和監(jiān)督每年的維修項目和電機工程的徹底檢查；　　 （2）做出恰當的現場指示和／或購貨定單；　　 （3）對租戶提出的更改和／或裝修計劃進行核查，提出意見并推薦審批，檢查和匯報工程進展?！　?3．技術審計：　　 （1）定期檢查大廈，就大廈的服務工作給下屬提出建議；　　 （2）保證技術標準得以保持和提高?！　?4．監(jiān)督員工：監(jiān)督和建議助理工程師／初級工程師和大廈的技術人員，協(xié)同大廈總管處理大廈的其他維修工程?！　?5．維修和特別職責：　　 （1）擬定修葺和／或改進工程的規(guī)格和投標文件，提呈物業(yè)、經理審批；　　 （2）接管新大廈的工程和維修系統(tǒng)，協(xié)同助理工程師維修瓊　　 （3）物業(yè)經理提出的任何特別工作。　　 6。會議：　　 （1）聯絡其他部門或利潤中心的人員對技術問題進行討論；　　 （2）與外面的顧問、建筑師或公司和租戶代表、業(yè)主就展開工作召開會議；　　 （3）就已獲物業(yè)經理核準的技術問題協(xié)助內外聯絡?！　?7．其他工作：物業(yè)經理布置的其他附加工作?！　?職務：維修官員　　 復命于：對物業(yè)經理負責，接受物業(yè)經理（技術服務部）的直接領導　　 職責范圍：　　 （1）協(xié)助物業(yè)經理（技術服務部）管理商用和住宅樓字的所有技術和大樓服務工作；　　 （2）協(xié)助物業(yè)經理（技術服務部）做好維修科的所有行政管理工作；　　 （3）協(xié)助物業(yè)經理（技術服務部）組織技術員的在崗培訓和發(fā)展；　　 （4）協(xié)助物業(yè)經理（技術服務部）監(jiān)督維修人員的工作；　　 （5）監(jiān)督技術人員，他們的紀律和制服整潔；　　 （6）擬定工作人員責任名單，向物業(yè)經理（技術服務部）申報職員年度休假計劃；　　 （7）監(jiān)督工廠、車間和電掣室，使其保持清潔有序；　　 （8）保證所有機械廠房、設備和公共設施系統(tǒng)工作狀態(tài)良好；　　 （9）控制庫存品、設備和工具的使用； 　　 （10）發(fā)出修茸通知，跟蹤和報告工程至完工；　　 （11）協(xié)助物業(yè)經理（技術服務部）根據標準要求和／或合同條款監(jiān)督維修承包公司的工作；　　 （12）協(xié)助物業(yè)經理（技術服務部）制定年度預算并對其進行評估和分析；　　 （13）協(xié)助物業(yè)經理（技術服務部）控制已核準的技術服務預算；　　 （14）協(xié)助物業(yè)經理（技術服務部）計劃預防性維修項目）　　 （15）協(xié)助物業(yè)經理（技術服務部）做好總體維修計劃；　　 （16）根據要求承擔緊急和／或臺風應急工作或額外工作；　　 （17）物業(yè)經理（技術服務部）或物業(yè)經理布置的其他工依　　 職務：技術員　　 復命于：對物業(yè)經理負貢，接受物業(yè)經理（技術服務部）的直接領導　　 職責范圍：　　 （1）輪班進行修茸和養(yǎng)護工作及其他日常工作；　　 （2）按指示檢查和匯報所有機械廠、設備和公共設施系統(tǒng)的運作情況；　　 （3)按指示已錄并保存所有電和機械系統(tǒng)的運作數據，如商場的空諷系統(tǒng)，水或電表讀數和檢查結果等；　　 （4)按要求承擔緊急和／或臺風應急工作或額外工作；　　 （5)保持車間、廠房和電掣室整潔；　　 （6)保持工作服整潔；　　 （7)物業(yè)經理（技術服務部）或物業(yè)經理布置的其他技術任務。62 /