【正文】 部分服務(wù)的電梯、門廳、過道等公用面積計(jì)入商業(yè)部分的共有面積?！　》?wù)于消防的人行樓梯、屋頂梯間和幢內(nèi)為整幢服務(wù)的其它共有空間計(jì)入住宅、商業(yè)部分的共有建筑面積?！　?3)住宅部分各套房屋的分?jǐn)偯娣e　　套分?jǐn)偯娣e＝套內(nèi)建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)　　其中：　　分?jǐn)傁禂?shù)＝幢共有分?jǐn)偯娣e＋住宅部分共有建筑面積　　住宅部分各套內(nèi)建筑面積之和　　(4)商業(yè)部分各權(quán)屬單元的分?jǐn)偯娣e　　權(quán)屬單元的分?jǐn)偯娣e＝權(quán)屬單元自有面積權(quán)屬單元分?jǐn)傁禂?shù)　　其中：　　權(quán)屬單元分?jǐn)傁禂?shù)＝層分?jǐn)偯娣e＋層內(nèi)共有面積　　層內(nèi)各權(quán)屬單元自有面積之和　　層分?jǐn)偯娣e＝層自有面積層分?jǐn)傁禂?shù)　　其中：　　層分?jǐn)傁禂?shù)＝幢共有分?jǐn)偯娣e＋商業(yè)部分共有建筑面積　　商業(yè)部分各層自有面積之和　　層內(nèi)共有面積為本層內(nèi)走道、公用廳等未納入幢共有和商業(yè)部份共有面積的共有空間的面積?！　《喙δ芫C合樓共有建筑面積分?jǐn)偡椒ā　?1)根據(jù)設(shè)計(jì)圖確定各功能區(qū)域范圍?！　?2)參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行共有面積分?jǐn)??！　?四)操作程序　　資料準(zhǔn)備　　(1)經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的施工圖(竣工圖)一套　　(2)建房單位對幢內(nèi)共有、功能區(qū)共有部位和劃分提交的書面說明書?！　】睖y　　(1)查勘功能區(qū)域界限　　(2)丈量房屋尺寸：各層外圍尺寸，套內(nèi)(成套住宅、商業(yè)門面攤位、辦公區(qū)間)尺寸，　　包括平面尺寸與層高。　　分?jǐn)偡桨刚{(diào)查　　制圖與計(jì)算　　(1)按經(jīng)復(fù)核后的圖紙(竣工圖)或?qū)嶋H丈量經(jīng)調(diào)整后的尺寸繪制房屋分層分戶平面圖，　　圖紙幅面采用16K或8K尺寸?！　?2)面積計(jì)算　　建筑面積和共有建筑面積分?jǐn)偘幢緦?shí)施細(xì)則執(zhí)行?！　?3)運(yùn)算要求　　面積計(jì)算以平方米為單位，面積計(jì)算過程中間結(jié)果保留三位小數(shù)，最后幢或套面積保留兩位小數(shù)，分?jǐn)傁禂?shù)保留六位小數(shù)?！　√峤豢睖y報(bào)告書　　勘測報(bào)告書包括：　　房屋分層平面圖(一式三份，其中一份存測繪幢袋)　　房屋分戶平面圖(一式兩份)　　共有建筑面積分?jǐn)偡桨?一式兩份、測繪幢袋一份、存檔一份)幢、戶建筑面積成果表(一式兩份、測繪幢袋一份、存檔一份)戶室號面積對照表(兩份：貼權(quán)證、存檔各一份)　　(五)其它　　按82年國家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室頒布的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)面積仍維持不變；房改房、集資房等房屋在權(quán)屬登記中所確定的分?jǐn)偡椒ㄈ匀挥行А！　〈思?xì)則實(shí)施前，已按建設(shè)部(95)517號文件所確定的分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算的面積不再改變?！　∫汛_權(quán)發(fā)證并部分轉(zhuǎn)移的房屋，按原分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算分?jǐn)偯娣e?！　〉诹路慨a(chǎn)變更測量　　一、一般規(guī)定　　(一)變更測量分類　　現(xiàn)狀變更測量　　(1)房屋的新建、拆遷、改建、擴(kuò)建、房屋建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)的變化；　　(2)房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除，倒塌和燒毀；　　(3)地名、門牌號的更改。　　權(quán)屬變更測量　　(1)房屋買賣、交換、繼承、分割、贈與、兼并等引起權(quán)屬轉(zhuǎn)移；　　(2)土地使用權(quán)界調(diào)整，包括合并、分割、塌沒和截變?nèi)≈?；　?3)征撥、出讓、轉(zhuǎn)讓土地而引起的土地權(quán)屬界線變化可能引起丘界變化；　　(4)他項(xiàng)權(quán)利范圍的變化和注銷?！　?二)變更測量的程序　　變更測量應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)變更資料，先進(jìn)行房地產(chǎn)要素調(diào)查，包括現(xiàn)狀、權(quán)屬和界址調(diào)查，再進(jìn)行分戶權(quán)界和面積的測定，調(diào)整有關(guān)房產(chǎn)編碼，最后進(jìn)行(圖、帳、卡、冊、數(shù)據(jù)庫)修正。　　二、變更測量業(yè)務(wù)要求　　(一)變更測量方法　　變更測量應(yīng)根據(jù)現(xiàn)有變理狀況、確定變更范圍，按平面控制點(diǎn)的分布情況，選擇測量方法?！　》康禺a(chǎn)合并和分割，應(yīng)根據(jù)變更登記文件，在當(dāng)事人或關(guān)系人到現(xiàn)場指界實(shí)地測定變更后的界址和面積?！　⌒逌y之后，應(yīng)對現(xiàn)有房產(chǎn)測繪資料進(jìn)行修正與處理，涉及到產(chǎn)權(quán)檔案和信息系統(tǒng)內(nèi)容的，也應(yīng)作相應(yīng)變化?！　?二)房產(chǎn)編號與處理　　丘號　　(1)用地合并與分割都應(yīng)重新編丘號。新增丘號，按分幅圖圖幅內(nèi)最大丘號續(xù)編?！　?2)組合丘內(nèi)新增丘號按丘內(nèi)的最大丘支號續(xù)編?！　澨枴　?1)房產(chǎn)合并或分割應(yīng)重新編號，原丘號作廢、新幢號按丘內(nèi)最大棟號續(xù)編?！　?2)新增房屋按丘內(nèi)最大幢號續(xù)編?！　?三)變更測量的要求　　變更后的分幅圖、分丘圖圖上精度、新補(bǔ)測的界址點(diǎn)精度都應(yīng)符合本細(xì)則的規(guī)定。　　房產(chǎn)分割后各戶房屋建筑面積之和與原有房屋建筑面積的不符值應(yīng)在限差以內(nèi)。　　房產(chǎn)合并后的建筑面積，取被合并房屋建筑面積之和；用地合并后的面積，取被合并的各丘面積之和?！　〉谄哒赂絼t　　一、長沙市房產(chǎn)測繪原有的技術(shù)文件、規(guī)定與本細(xì)則不符的，以本細(xì)則為準(zhǔn)。　　二、本細(xì)則由長沙市房地局負(fù)責(zé)解釋?！　「郊唬骸秾?shí)施細(xì)則》有關(guān)名詞解釋　　附件二：房產(chǎn)圖樣式　　附件一：　　《實(shí)施細(xì)則》有關(guān)名詞解釋　　廊：泛指聯(lián)結(jié)房屋墻體以外，有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，作為通道的建筑物?？煞譃橐韵聨追N：　　(1)柱廊：有頂蓋、有支柱或兼有一側(cè)圍護(hù)墻體的通道?！　?2)檐廊：從屋檐下伸出的有頂蓋但無支柱的通道。兩端有圍護(hù)物。　　(3)挑廊：有頂蓋、無支柱但有圍護(hù)物的懸挑出墻外的通道。　　(4)通廊：聯(lián)結(jié)建筑物間的通道?！　?5)門廊：建筑物門前，有頂蓋、有支柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的通道。　　假層：是指位于自然層以上，層高不是全部為2．20米以上的非正式層。房屋的假層，應(yīng)具有采光通風(fēng)設(shè)施?！　「綄樱菏欠课葑匀粚觾?nèi)的局部層次，即安插在上下兩個正式房屋層之間的房屋，從外部看是二層建筑的房屋，而內(nèi)部局部為三層，這種層次叫做附層(夾層)?！　￠w樓：指位于自然層內(nèi)，利用房屋內(nèi)的上部空間或人字屋架添、加建的使用面積不足該層面積的暗樓?！　∷溟g：指突出房屋屋面水箱周圍有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋的房屋。　　樓梯間：指突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，層高在2．20米以上供維修、消防安全出口用的梯間?！　‰娞蓍g：指突出房屋頂層供停放、檢修、升降電梯用房。　　騎樓：是指建在道路旁，底層是行人道的樓房或底層用作街巷、道路通行部分的房屋。15 / 15