長(zhǎng)沙市房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范-在線瀏覽
2025-06-06 01:09本頁(yè)面
【正文】 結(jié)構(gòu)，用5表示；其他結(jié)構(gòu)，用6表示?！ 》课菘倢訑?shù)為房屋自然層數(shù)與地下層數(shù)之和，用兩位數(shù)表示，不足兩位數(shù)時(shí)前面添零。 房屋建成年份 房屋建成年份指房屋實(shí)際竣工年份，用公元紀(jì)年的四位數(shù)表示?！ 》课萦猛尽 》课萦猛痉譃榘祟悾渚幋a名稱為： 10住宅20工業(yè)、交通、倉(cāng)儲(chǔ) 30商業(yè)、金融、信息40教育、醫(yī)衛(wèi)、科研50文化、娛樂、體育60辦公70軍事80其他(涉外、宗教、監(jiān)獄)房屋設(shè)計(jì)用途是指經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的房屋用途，按建設(shè)工程規(guī)劃許可證上認(rèn)定?！ 》课輭w以外的圍墻歸屬不予調(diào)查注記?！ 《?、房屋勘測(cè) (一)界址點(diǎn)測(cè)量 界址點(diǎn)的精度要求 采用《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》界址點(diǎn)的二、三級(jí)精度，即各級(jí)界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差和間距超過50M的相鄰界址點(diǎn)的間距誤差不得超過以下規(guī)定： 二級(jí)界址點(diǎn)中誤差177。0．10m 三級(jí)界址點(diǎn)中誤差177。0．20m 間距未超過50m的界址點(diǎn)的間距意味著不得超過計(jì)算結(jié)果： △D=177?！ ⌒枰獪y(cè)定房角點(diǎn)坐標(biāo)時(shí)，房角點(diǎn)坐標(biāo)的精度等級(jí)和限差執(zhí)行與界址點(diǎn)相同的標(biāo)準(zhǔn)?！ ≈?dǎo)線法測(cè)定時(shí)，長(zhǎng)度不宜超過50m，邊數(shù)不宜超過兩條 。 界址點(diǎn)編號(hào) 界址點(diǎn)以丘為單位，從街門起沿界址點(diǎn)的折點(diǎn)順時(shí)針編號(hào)?！ ?三)房屋尺寸丈量 丈量基準(zhǔn) (1)獨(dú)立成幢房屋，以房屋四面墻體外側(cè)為界測(cè)量，丈量房屋以勒腳以上墻角為準(zhǔn)水平丈量?！ ?3)附屬設(shè)施、柱廊以柱外圍為準(zhǔn)、陽臺(tái)以底板投影為準(zhǔn)；門廊以柱或圍護(hù)物的外圍為準(zhǔn)；檐廊、挑廊以外圍水平投影為準(zhǔn)丈量。如：不規(guī)則多邊形房屋增加輔助線測(cè)量后分割成若干規(guī)則圖形；丈量弧長(zhǎng)、矢高和弓長(zhǎng)后可計(jì)算其半徑和圓心角?！ ?6)房屋層高，系指房屋地面至樓面、樓面至樓面的垂直高度，房屋每層均應(yīng)丈量層高。 (2)實(shí)量法，即實(shí)地丈量房屋的尺寸，核定房屋的結(jié)構(gòu)和墻體厚度?！ 【纫蟆 ?1)檢核精度?！ ?2)實(shí)量精度?！ ∪舫^限差，應(yīng)進(jìn)行復(fù)量?！ 〔輬D內(nèi)容及要求。 (2)房屋外墻，權(quán)限分隔墻均繪單實(shí)線?！ ?4)注記戶室號(hào)、注記實(shí)際開門處。 磚墻用P表示，竹織壁墻用Z表示，木板墻用M表示，以木方材料厚度作為竹織壁墻(或木板墻)的墻體厚度?！ ?6)凡有固定設(shè)備的附屬用房如廚房、廁所、衛(wèi)生間、電梯樓梯等均須加注記。 (8)丈量層高和陽臺(tái)尺寸并注記?！ ∮眉堃?guī)格和繪制要求 測(cè)量草圖紙采用787mm1092mm的1／16規(guī)格圖紙。漢字字頭一律朝上，數(shù)字字頭向上或向左。 一、房產(chǎn)分幅平面圖 房產(chǎn)分幅平面圖(以下簡(jiǎn)稱分幅圖)是全面反映房屋及其用地的位置和屬性等狀況的基本圖，是測(cè)繪分丘圖和分層分戶圖的基礎(chǔ)資料，也是產(chǎn)權(quán)登記和產(chǎn)籍管理的基礎(chǔ)資料?！ ?二)分幅圖的規(guī)格 分幅圖采用40cm50cm矩形分幅?！ ?三)分幅圖的比例尺 分幅圖采用的比例尺為1：500，遠(yuǎn)郊單丘分幅圖可采用1：1000 (四)分幅圖應(yīng)表示的基本內(nèi)容 分幅圖應(yīng)表示控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物，以及與房地產(chǎn)有關(guān)的地形要素和注記。 (六)分幅圖繪制中各要素的取舍與表示方法 行政境界，一般只表示區(qū)、縣(市)和鎮(zhèn)的境界線，境界線重合時(shí)，用高一級(jí)境界線表示，境界線與丘界線重合時(shí)，用丘界線表示。丘界線與房屋輪廓線或單線地物重合時(shí)用丘界線表示。同幢房屋層數(shù)不同的應(yīng)繪出分層線?！ 》课莞綄僭O(shè)施，包括柱廊、檐廊、架空通廊，底層陽臺(tái)、門廊、門樓、門、門墩和室外樓梯、以及和房屋相連的臺(tái)階(達(dá)五級(jí)以上)均應(yīng)表示。 圍墻、棚欄、欄桿等均應(yīng)表示。 對(duì)于申請(qǐng)登記房屋，勘測(cè)后，分幅圖內(nèi)該幢房屋的房產(chǎn)要素(產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)組成的四位數(shù))后加注“．”點(diǎn)，以表示該房屋已辦理產(chǎn)權(quán)登記?！ 〗馕龇?，即用平板儀配合皮尺量距測(cè)繪房產(chǎn)圖。利用正交法、交會(huì)法等傳采集的測(cè)圖數(shù)據(jù)通過計(jì)算機(jī)處理、編輯成圖形文件，在視屏幕上，對(duì)照野外記錄草圖檢查修改準(zhǔn)確無誤后，通過繪圖儀繪出所需規(guī)格圖紙?！ ?一)分丘圖的規(guī)格 分丘圖的幅面在787mml092mm的1／32～1／4之間選用?！ 》智饒D的圖紙采用聚脂薄膜或選用其它材料。注記挑廓、陽臺(tái)、建成年份、用地面積、建筑面積、房屋輪廓尺寸、墻體歸屬和四至關(guān)系等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素?！ 》慨a(chǎn)要素注記在建筑面積上方，包括產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建成年份8位數(shù)字?！ ?三)周鄰關(guān)系描述 分丘圖上，應(yīng)分別注明所有周鄰產(chǎn)權(quán)人名稱，分丘圖上各種注記的字頭應(yīng)朝上或朝左。 (五)作權(quán)證附圖描述 用分丘圖作幢權(quán)證附圖基本圖時(shí)，應(yīng)用紅筆在分丘圖上勾出該幢房屋的輪廓線。分層分戶圖是房屋產(chǎn)權(quán)證的主要附圖?；驹瓌t為：從北到南、從西向東、從小至大編注戶室號(hào)。 (二)技術(shù)要求 規(guī)格，分層分戶圖幅面采用787mml092mm的1／32或1／16，個(gè)別房屋平面尺寸較大者，采用787mm1092mm的1／8?！ 》謱臃謶魣D圖紙采用打印紙或其它材料。 (三)標(biāo)注的內(nèi)容與方法 圖廓外標(biāo)注內(nèi)容 (1)房屋座落，標(biāo)注在外圖廓左上方?！ ?3)測(cè)量號(hào)。 (4)其他，制圖人、校對(duì)人、比例尺、制圖日期、圖文件名依次標(biāo)注在外圖廓下方。 圖廓內(nèi)標(biāo)注內(nèi)容 (1)幢號(hào)、層次、戶室號(hào)，標(biāo)注在內(nèi)圖廓左上方?！ ?3)對(duì)天井、陽臺(tái)、樓梯、過道、門斗、院落、屋頂平臺(tái)等，應(yīng)加漢字注記，以避免識(shí)圖和計(jì)算面積時(shí)產(chǎn)生岐義。 房屋輪廓線繪制與尺寸標(biāo)注 (1)權(quán)屬界線、封閉陽臺(tái)等用0．6mm實(shí)線表示，未封閉陽臺(tái)用0．6mm虛線表示，周圍關(guān)系、陽臺(tái)與房屋的分界線用0．2mm實(shí)線表示?！ ?3)標(biāo)注房屋內(nèi)空尺寸、墻厚、其它房屋標(biāo)注軸線尺寸和半墻厚、隔熱墻標(biāo)注墻厚；伸縮縫標(biāo)注縫隙寬度?！ 〉谖逭路慨a(chǎn)面積測(cè)算 面積測(cè)算系指水平面積測(cè)算，房產(chǎn)面積測(cè)算包括房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、戶室(權(quán)屬單元)建筑面積等?！ 》课莸漠a(chǎn)權(quán)面積 房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)人依法擁有所有權(quán)的房屋建筑面積?！ 》课莸墓灿薪ㄖ娣e 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。 (二)成套房
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