【正文】 記期限另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！　〉诙畻l　登記申請符合下列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿，本辦法另有規(guī)定的除外：　?。ㄒ唬┥暾埲伺c依法提交的材料記載的主體一致；　?。ǘ┥暾埑跏嫉怯洝㈩A(yù)購商品房預(yù)告登記、在建建筑物抵押權(quán)登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載的不相沖突；　?。ㄈ┥暾埖怯浀膬?nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致；　?。ㄋ模┥暾埖怯浀氖马椗c房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不相沖突；　?。ㄎ澹┎淮嬖诜伞⒎ㄒ?guī)和本辦法規(guī)定的不予登記的情形?！　〉诙粭l　有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記：　?。ㄒ唬┪唇?jīng)許可建造的房屋申請登記的；　?。ǘ┥暾埲瞬荒芴峁┖戏?、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的；　?。ㄈ┥暾埖怯浭马椗c房屋登記簿記載相沖突的；　?。ㄋ模┥暾埖怯浄课莶荒芴囟ɑ蛘卟痪哂歇?dú)立利用價值的；　?。ㄎ澹┓课菀驯灰婪ㄕ魇铡]收，原權(quán)利人申請登記的；　?。┓课荼灰婪ú榉馄陂g，權(quán)利人申請?zhí)幏值?；　?。ㄆ撸┓?、法?guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形?！　》课莸怯洸究梢圆捎眉埥橘|(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。　　房屋登記簿有關(guān)內(nèi)容發(fā)生改變，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過增加新的頁碼、界面和內(nèi)容體現(xiàn)，不得直接在原內(nèi)容上刪改，也不得對登記簿記載的內(nèi)容進(jìn)行更改或覆蓋?！　》课輽?quán)屬證書、登記證明應(yīng)當(dāng)由權(quán)利人或代理人憑身份證明和受理憑證領(lǐng)取。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。登記證明是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明。記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。　　權(quán)利人和利害關(guān)系人申請查詢、復(fù)制房屋登記資料的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的權(quán)限和程序辦理?！　€人合法建房申請房屋所有權(quán)初始登記應(yīng)當(dāng)提交的材料，由市房產(chǎn)行政管理部門會同相關(guān)行政管理部門參照第一款規(guī)定另行予以明確?！　〉诙藯l　有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：　?。ㄒ唬┵I賣；　?。ǘ┗Q；　　（三）贈與；　?。ㄋ模├^承、受遺贈；　?。ㄎ澹┓课莘指睢⒑喜?，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　　（六）以房屋出資入股或抵債的；　?。ㄆ撸┮蛘{(diào)撥、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。ò耍┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。ň牛┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！　∏翱畹冢ㄋ模╉棽牧?，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。　　第三十條　抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第二十九條規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面材料、他項權(quán)利證書，同時申請辦理相應(yīng)的抵押權(quán)變更登記?！　∫蛉嗣穹ㄔ夯蛘咧俨梦瘑T會生效的法律文書取得房屋權(quán)利，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理?！　〉谌l　有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)變更登記：　　（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱以及身份證明號碼發(fā)生變化的；　　（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；　?。ㄈ┓课菝娣e增加或者減少的；　?。ㄋ模┙ㄖY(jié)構(gòu)或規(guī)劃用途發(fā)生變化的；　?。ㄎ澹┩凰袡?quán)人分割、合并房屋的；　?。┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！　〕商追课莺陀羞`法建筑且不能明確部位的單幢房屋，不能分割?！　∫蛞?guī)劃用途、建筑面積發(fā)生變化的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)規(guī)劃行政管理部門批準(zhǔn)的證明材料；因建筑主體結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)建設(shè)行政管理部門備案等證明材料。　　第三十六條　申請房屋所有權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；　　（二）申請人身份證明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書；　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)消滅的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀！　〗?jīng)依法登記的房屋上存在他項權(quán)利時，房屋所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請注銷登記的，還應(yīng)當(dāng)提供他項權(quán)利人的書面同意材料。　　已登記的一處房屋可以為一個或多個債權(quán)設(shè)定擔(dān)保，已登記的多處房屋可以為一個債權(quán)共同設(shè)定擔(dān)保?！　“捶莨灿腥艘云湎碛械姆蓊~設(shè)定抵押時，可以單獨(dú)申請房屋抵押權(quán)登記?！　〉谌艞l　對符合規(guī)定條件的一般抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列事項記載于房屋登記簿：　?。ㄒ唬┑盅喝?、抵押權(quán)人、債務(wù)人的姓名或者名稱及身份證明號碼；　?。ǘ┍粨?dān)保債權(quán)的數(shù)額和債務(wù)履行期限；　　（三）登記時間?！　〉谒氖粭l　申請一般抵押權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；　　（二）申請人的身份證明；　?。ㄈ┓课菟棛?quán)證；　?。ㄋ模┑盅簷?quán)變更的書面協(xié)議；　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀！　∫虮巨k法第三十九條第（一）項所列事項發(fā)生變更，或者抵押房屋地址的名稱發(fā)生變更申請變更登記的，無需提交本條第一款第（四）項材料。申請一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；　　（二）申請人的身份證明；　　（三）房屋他項權(quán)證；　?。ㄋ模┓课莸盅簷?quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；　　（五）其他必要材料?！　〉谒氖臈l　申請一般抵押權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　（一）登記申請書；　　（二）申請人的身份證明；　?。ㄈ┓课菟棛?quán)證；　　（四）證明房屋抵押權(quán)消滅的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧??！　〉谒氖鶙l　當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)入登記的，除按本辦法第四十五條規(guī)定提交材料外，還應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┮汛嬖趥鶛?quán)的合同或者其他登記原因的證明材料；　　（二）抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料；　　（三）已進(jìn)行房屋抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交房屋他項權(quán)證?！　〉谒氖藯l　變更最高額抵押權(quán)登記事項或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更最高額抵押權(quán)的其他情形，當(dāng)事人申請最高額抵押權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥弧　。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；　?。ㄈ┓课菟棛?quán)證；　?。ㄋ模┳罡哳~抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀！　〉谒氖艞l　最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提